プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5876: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
一番安い部屋なら5500万くらいは余裕だと思います！

[5877: 匿名さん]

ここはわからないけど、売れ残りがさばけないと、1割ぐらいは引いてもらえると聞いたことがある。
値引きねらいの人は、そろそろ狙いどきかもね。

[5878: 匿名さん]

>>5876 匿名さん
そんなに安いとプラウド武蔵境が売れなくなるよ。

[5879: 匿名さん]

人気のないA棟ならあり得そうだけど、グリーンコートはないな。

[5880: 匿名さん]

A棟人気ありますよ。

[5881: 匿名さん]

>>5876 匿名さん

それぐらいだと納得する人も多いかもしれませんね。近隣のテラス武蔵野中町、値下げしてもなかなか売れませんね。あそこの売れ行きみてると、ちょっと不安になります。

[5882: 匿名さん]

値下げしても売れないとはきびしいね。

[5883: 匿名さん]

新築の隣の物件は売れづらいでしょー。

[5884: マンコミュファンさん]

>>5881 匿名さん

プラウドが目の前にあるからね。プラスαで同じ立地の新築買えるならそちらを選ぶかな。

[5885: 匿名さん]

ここが坪320万くらいですよね。テラス武蔵野中町は坪245万でも売れてませんよ。坪で75万差と言ったら78㎡の3LDKで約1700万差です。とてもプラスαというレベルではありません。郊外の市況はどんどん悪化してますからしょうがないと言えばしょうがないのですけどね。

[5886: 匿名さん]

>>5885 匿名さん

北西向きってのもあるかも。南東向きのは売れたのかな？

[5887: マンション検討中さん]

テラス武蔵野中町と比較するべきはA棟でしょう。日当たりとか眺望とか考えると。
A棟とB棟はかなり値段に差がありますし。

[5888: 匿名さん]

>>5885 匿名さん

比較になるA棟はここの中では価格が低いから平均の坪320万ではないかと。
あと計算している78㎡は3LDKでもっとも広い面積。
だから1700万よりはもうちょっと狭まるかもね。

[5889: 匿名さん]

武蔵野に住むこと＝住みたいまちに住むことみたいです。東京都でも住みたい行政市区が武蔵野。東京都内で財政力指数1位が武蔵野なのだそう。安定成長の都市だから、住んでいると羨ましがられるみたいです。

東京都で、適度に都心に近くて、住みやすくて、スーパーも多くあってと条件を絞り込んでいくと、武蔵野がちょうどいいのかもしれないですね。

大型公園が多いのも魅力のひとつかもしれません。週末に遊びに行って、のびのびと遊ばせることができるのもいいです。

[5890: 匿名さん]

うん、場所は悪くないよね。
惜しむらくは、価格が懐に優しい額だったらよかったね。

[5891: 匿名さん]

場所が良くてお手頃価格という都合のいい物件はなかなか見つからないからね。。。

[5892: マンション検討中さん]

環境もクオリティもさすが野村さんだなぁと思いました。私は若干お高いかなぁと思いますが、主人は気に入ったようでグリーンコートの購入を考えています。フロントコートよりどの程度お値段が上がるのか気になります。

[5893: マンション検討中さん]

都心への電車通勤は、座っていくにはどうするのがよいのでしょうか？ 中央線は難しいですよね、総武線はどうなんでしょう？

[5894: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん
総武線or東西線で、通勤時間帯なら乗りたい便の10〜15分くらい前に来て並べば座れますよ。

[5895: マンション検討中さん]

六時台でも並ばないと厳しいですか？

[5896: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
６時台でも並んで一本は見送らないと座れません。
その人の座りたいという意欲も大切で、ドアの開いた瞬間が勝負です。

[5897: 匿名さん]

たまに後ろから無理やり割り込んで座る人がいて、イラッとすることがあります。座りたいならもっと早く並べばいいのに、と。お互いマナーを守って気持ちよく通勤出来ればいいなと思います。

[5898: 匿名さん]

中央線、総武線はいつも混んでるからマナー、綺麗事では座れないな。
でも座れなくても三鷹から都心部はそんなに遠くないからいいじゃない。

[5899: マンション検討中さん]

毎朝三鷹から総武線八時代ですが、一本見送るか、運が良ければ待たずに座れます。阿佐ヶ谷や荻窪に住むくらいなら、総武線始発の三鷹がオススメ。

[5900: 匿名さん]

三鷹駅は始発だから、どんな駅よりも座れる確率は高い。
総武線よりは東西線のほうがすこし空いているかな。
でも、自分は普段使ってるのは中央線のほうが多いけどね。
もちろん、中央線は座れませーん。

[5901: 匿名さん]

時間帯によっては3分ごとくらいに電車がくるのでそこを狙うと良いですよ。

[5902: マンション検討中さん]

>>5901 匿名さん
三鷹駅は住みやすいですか？あまり土地勘がなく、お住まいの方に伺ってみたくて。

[5903: 購入経験者さん]

借地はリセールに響くのがちょっと考えるところですね。
単純によく知らない人が警戒するってだけじゃなくて
借地物件だと住宅ローン組めない金融機関もあるから購入層をムダに絞っちゃう。

いざというときのリセール無視して買える値段でもないし、うーむ。

[5904: 匿名さん]

>>5902 マンション検討中さん

環境と便利さのバランスはいいと思いますね。

[5905: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

吉祥寺に行く頻度はどれぐらになりそうですかね。三鷹でだいたい足りてしまいますか？

[5906: 匿名さん]

>>5902さん
三鷹は、地方の小都市って感じですかね。
東京なんですが、田舎のような部分をたくさん持っています。
三鷹の良さは、吉祥寺と比べて、変に小洒落てないところでしようか。

[5907: 通りがかりさん]

>>5905 匿名さん
平日は三鷹で、休日は吉祥寺に散歩しに行くことが多いです。
スーパーは三鷹の方が駅近くに多く便利ですし、日常生活には困らないですよ。
私は、通勤も渋谷方面ではないので、吉祥寺よりも三鷹の方が便利です。

[5908: 匿名さん]

自分は田舎出身だけど、三鷹は都会の良さをほどよく残しつつ適度な田舎感がいいなと思います。

休日は大体の用事が吉祥寺で事足りますし、三鷹駅からちょっと離れると吉祥寺ほどガヤガヤしてないのもあって住みやすいです。子育ての環境としても良い所だと思います。

[5909: マンション検討中さん]

通勤時間帯、中央線で東京駅まで何分位掛かりますか？

[5910: 周辺住民さん]

朝のピーク時でダイヤ上は最大３５分です

[5911: マンション検討中さん]

>>5910 周辺住民さん
ありがとうございます。
ピーク時は実際その時間で着くのかなぁと思いまして。ご存知の方いらっしゃいますか？

[5912: 匿名さん]

車やバスじゃないんだから基本はダイヤ通りでしょ。
中央線は遅延率も高いけどほぼ10分以内。
遅延率は所要時間とは違うので、10分遅れで来たけどダイヤ通りの所要時間で着くこともある。

[5913: 匿名さん]

フロントコートは残り4戸になりましたね。どの住戸が残ってるんだろう。

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん
残り4戸って書かれているわけではないので、実はまだ売り出していない住戸もあったりして。

[5915: 匿名さん]

売出しは済んでいます。後は先着順で計4戸なんじゃない？

[5916: 通りがかりさん]

>>5913 匿名さん
4戸はどこの情報ですか？
まだ先着5戸の表記が多いのですが。

[5917: 匿名さん]

>>5916 通りがかりさん
公式ホームページです。ここの広告などの記載とはズレがあるようですね。

[5918: 通りがかりさん]

>>5917 匿名さん
ありがとうございます。4戸になってますね。ということは、いま出てる間取りの4部屋が残ってるお部屋って事ですね。

[5919: 匿名さん]

小出しにしているだけじゃないのかな。
四戸売れても完売じゃないと思うよ。

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 匿名さん
残念ながら残り４戸で完売。
当然検討中の方もいますからフロントは終わり。
月末から入居がはじまりますからガラリと変わりそうですね

[5921: 匿名さん]

あと4戸だとしても、そのあと4戸がなかなか売れないという。
はやく、グリーンを売りだせって。

[5922: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷が完売しました。なんだかんだで売れていくものですね。同じようなニーズの人達がこちらにも流れるのではないでしょうか。これからは桜や新緑の季節ですので、販売もはかどるのではと思います。

[5923: 匿名さん]

野村不動産はこの後、三鷹に建設中の所有権で680戸地下住戸無し（保育園・学童保育所・2階建て商業施設、共用棟4棟、その他共用部屋）プラウドシティーの販売控えてるし、ここも早く終わらせたいのでは。

[5924: 匿名さん]

そっちは三鷹市だけど、吉祥寺バス便物件ですね。販売開始は来年4月くらいかな？

[5925: 匿名さん]

武蔵小金井のツインタワー720戸の販売も有るよね。タワーが有るとは言え、ほぼ同時期に三鷹と合計1400戸も販売するの大変かも。だから早く完売させて2物件の準備したいだろうね。

[5926: 匿名さん]

完売ー！
いつかな。笑

[5927: マンション掲示板さん]

>>5926 匿名さん
そだねー

[5928: 匿名さん]

ついにグリーンコート販売が始まりそうです。

[5929: 匿名さん]

フロントコートは完売しましたね。

[5930: 名無しさん]

ついに
完売しましたね

[5931: 匿名さん]

入居前には売り切ったか

[5932: 匿名さん]

入居前完売なら成功だね。いくらまで値引いたのかな〜

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
いちいちうるさい
完売という事実だけでいい

[5934: 住民板ユーザーさん1]

そだねー

[5935: マンション掲示板さん]

>>5932 匿名さん
わざわざこんなところで教える訳ないだろ！
ちゃんと来場して個室内で相談しに来てね！

[5936: マンション掲示板さん]

>>5930 名無しさん
HP見たらまだ97戸まるまる残っているみたいですよ、、
小分けに売る毎に完売完売って(//∇//)

[5937: 匿名さん]

97戸のほうはいま建設中のグリーンコートのことでしょ。先に竣工済みのフロントコートの237戸はめでたく完売。

[5938: マンション検討中さん]

やはり完売しましたね、立地・仕様からすれば当然でしょうか。 グリーンコートはさらに早く売れそう。

[5939: マンション検討中さん]

これだけの規模で入居前完売はすごいですね！

[5940: 匿名さん]

>>5936 マンション掲示板さん
もうじき入居が始まるフロントコートの話しですよ。笑
ここ検討してる？

[5941: 評判気になるさん]

苦戦が噂される中、竣工前後かつ期末のタイミングでの完売なので、少なくとも年明け売れ残っていた部屋についてはそれなりのディスカウントがあったんだろう。

それでも入居開始前にこの戸数を売り切っちゃうんだから、価格的な条件さえ折り合いがつけば、ここら界隈の物件には分厚い需要があるんだろうな。

グリーンコートの動向も楽しみ。

[5942: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
実際どれだけの住戸が値引きされたのか、知りたい人はいると思います。契約者もこれからの人も。
また「完売という事実だけでいい 」と、勝手に完結させている人がいますけどもね。

[5943: 匿名さん]

値引きはあったんだろうね。
ここ以外の物件も、いろいろ建つから、はやく売り切りたいだろうし。

[5944: 匿名さん]

値引きしなくても売り切ったんだろ。具体的な値引き額が示されていない以上、値引きがあったとは言えんな。

[5945: マンション検討中さん]

先週末伺ったら、最後の1戸だし、この時期なので値下げできますと言われましたよ。私はグリーンコートを希望なので、お値段も伺いませんでしたが。

[5946: マンション検討中さん]

プラウドブランド流石ですね！

[5947: 匿名さん]

このスレに必ず出没する、値引きなんかないって言い張る人。
どう考えても、値引きはあるでしょ。

[5948: 匿名さん]

最後には希望価格のアンケート葉書が来てましたから3月の値引きは確実でしょう。
ここにきて一斉入居前にパタパタと完売しましたしね。

秋に値引きの提示があったという記載もありましたが、昨年の売出はゆっくりな様子だったのでその頃から値引きが普通にあったかはよく分からないところですな。その時期からだったら普通に考えてちょっと早いし。

[5949: マンコミュファンさん]

色々と悲喜交々があったとはおもいますが、この物件のポテンシャルの高さが証明されたことは間違いないですね。お買い上げの皆様、おめでとうございます☆

[5950: 匿名さん]

この業界では、
完売＝とりあえずクローズ
という意味合いもあったりする。

[5951: 匿名さん]

それは、完売じゃないってこと？

[5952: 住民板ユーザーさん1]

吉祥寺まで道まっすぐで徒歩圏内でいけるのもいい！

[5953: 匿名さん]

フロントコート買いたいんですけど、まだありますか？
って聞いてみようかな。笑

[5954: 匿名さん]

直近で約定した部屋のうち、ローンがおりなくてキャンセルになるものはあるかもですね。

[5955: 匿名さん]

公式ホームページにも完売ってなっているんですね。

[5956: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

よくある話しです。とりあえずグリーンコートに集中させるということですかね。

[5957: 匿名さん]

フロントは完売させられると踏んだので、とりあえず完売御礼の文字を出して、グリーンを売り出すと。
MRも、グリーン仕様に改築する必要もありそうですしね。

[5958: マンション検討中さん]

どうしても完売を認めたく無いのか、よくある事といってついでに私詳しいですよアピール。
何の意味があるのか。
検討してればMRでわかる事。
ここは需要のあったマンション。

[5959: 匿名さん]

残念ながらMRで聞いてもわからないでしょ。
というか、仮に残っていても教えないと思う。（キャンセルが出たとかは言われるかもしれないけどね）
マンション業界では、完売=とりあえずクローズというのは、5950さんが書いているように本当の話。

あと、需要がないとは誰も言っていないし。
なんで、そこまで需要があるマンションにしたいのかねえ。

[5960: 匿名さん]

完売表示するために棟内モデルルームをわざわざ閉じるかね？

[5961: マンション検討中さん]

>>5959 匿名さん

>>5959 匿名さん
単純に難癖つけてる人達の意見が見苦しいだけですよ。貴方を筆頭に。

マンション業界ではとかそういう発言もどうぞお友達にしてあげて下さい。
マンション業界の話は外で聞きますのでこのマンションの良いところ、見劣りする所を話し合う場であってほしいですね。
需要があるマンションにしたいわけではなく完売したという事実から求めている人多かったんだなと感じたのです。

[5962: 匿名さん]

>>5961 マンション検討中さん

現状は間違いなく完売してる。
ただ、ローンの審査などの要因で買主側の事情での未契約はその限りではない。

[5963: 匿名さん]

フロントコート完売は嬉しいけど、入居後に隣のグリーンコートの棟で絶賛販売中なのはちょっと嫌だな、両方ともまとめて売り切ってほしかったな。

[5964: 匿名さん]

>>5959 匿名さん

これだけ郊外の価格下落が続くと、そう簡単に売れないでしょうね。そもそもここは売り出し時から高いと言われてましたしね。
受給バランス的にも、フロントで値引きしてやっとという感じでしょうから、既に定価で買えるというか買いたいと思う人はいないのだと思いますよ。

[5965: マンション掲示板さん]

>>5963 匿名さん

ですね、、、
プラウドシティ武蔵野三鷹は総戸数334戸なので、棟毎に完売は勿論のこと1年以上の販売期間があれば全戸完売出来ていれば嬉しかったです。

[5966: 匿名さん]

近所のブリリアのMRに行ったついでに見に来る人がいたら嫌です。
ともかく検討もしてないのにっていう人は。

[5967: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
そうなんですよね。なぜか、お隣にモデル作ってくださったから、なんか、毎週末あちらとこちらにわさわさされるのかなーとか。

[5968: 匿名さん]

まあ、見に来るだろうね。
あちらさんも、こちらの客が寄ってくれることを狙ってるんだろうし。

[5969: 匿名さん]

検討をしている方でしたらいいと思いますが興味本位の野次馬さんは・・・。監視カメラが設置されているようでしたから変な人はうろうろしないと思いますけどね。

[5970: 匿名さん]

現地の棟内モデルルーム公開中の看板が出ていなかったので、本当に完売したみたいですね。

[5971: 評判気になるさん]

購入者です。
内覧会の時に長谷工のおじさんが何にも聞いてないのに、９割は売れているといってたので
本当のような気もします。
買った人にわざわざ、そんなこと言わなくても良いので。。。

どっちかは野村さんしか知らないですね笑

[5972: 匿名さん]

入居しても分からないものなんでしょうかね

[5973: 匿名さん]

マンションの販売会社なんて、売ってしまったら、そのあとは我関せずだからね。
しばらくは、見学者も来るでしょうね。

[5974: 名無しさん]

管理組合の理事とかならわかるかも

[5975: 住民板ユーザーさん2]

値下げされた部屋が仮にあったとしても、それは最後まで売れ残る何かしらマイナス点のある部屋。
値下げされても当然の部屋がその通りになっただけなんでしょう。