プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5815: 匿名さん]

グリーンはさらに高いんだよね？

[5816: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
グリーンが高くなるのはなぜなんだろう

[5817: マンション検討中さん]

グレーシアタワーの価格表がDMで送られてきました。53㎡で7,500万台とかだと、こちらとは購入層が異なりますね。

[5818: 匿名さん]

>>5817 マンション検討中さん

DINKS向けかな

[5819: 匿名さん]

だね。子供がいる人には、こちらのほうがおすすめ。

[5820: 匿名さん]

動き止まっちゃったね。
グリーンコートも値付け見直さないといけないかもね。

[5821: 匿名さん]

でも掲示板と実際の動きは違うのよね

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
販売個数が19日に更新されたにも関わらず六戸から動いていませんが？

[5823: 匿名さん]

グリーンコートの新規売出は別じゃないですか？

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
でもフロントコートでこの土地のポテンシャルが分かったから何かしら変えてこないと苦戦するんじゃない？

[5825: マンション検討中さん]

いや、もうグリーンも完売のめどたってるみたいですよ

[5826: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
モデルルームに行ってるのですか？

[5827: 匿名さん]

グリーンコート買うお金があるなら、ブリリアふたつ買って、ひとつ貸したほうがいいんじゃない？

[5828: 通りがかりさん]

>>5827 匿名さん

借り手がつくならね

[5829: 匿名さん]

さすがに新築なんだから、借り手ぐらいつくでしょ。

[5830: 通りがかりさん]

>>5829 匿名さん
今はね
年数が経ってからだと場所が不便だからほかの中古と比べて選ぶ理由があまりないと思いますが

[5831: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5832: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ完売かな？

[5833: 匿名さん]

第何期第何次って、いつやめたんだっけ。
なななか完売しないねえ。
あといくつ残ってるんだろう。

ブリリアシティに、お客さんもってかれてるのかな。

[5834: 通りがかりさん]

>>5833 匿名さん
ここを買える人がブリリアシティ三鷹にながれるとはあまり思えないけど。

[5835: 匿名さん]

最近、今販売中の住戸やブリリアを出したりして、たむろする輩がいるね

[5836: マンション掲示板さん]

>>5827 匿名さん

ブリリアだとバス便だし毎日の通勤がたいへんだから安物買いの銭失いの感がある。ならば、もう少しはお金出してグレーシアタワー買った方がいい。

[5838: 匿名さん]

[NO.5837と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5839: マンション検討中さん]

売れ残りも少なく話も尽きてきたということでよろしいのではないでしょうか。

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5840: 匿名さん]

>>5839 マンション検討中さん
安心してください。
100戸以上売れ残ってますよ！

[5841: 匿名さん]

>>5840 匿名さん
売りに出してないから売れ残っちゃいないね！
残念。

[5842: 匿名さん]

売れ行き好調なら、現地モデルルームとかやらないでしょ。
そうはいっても、さすがに残りは50以下じゃないの。知らないけど。

[5843: 匿名さん]

フロントコートはほぼ完売です。

これからはグリーンコートの販売でしょうね。

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん
ほぼ完売なら既にグリーンコート売り出してるんじゃないの？

[5845: 住民板ユーザーさん1]

現地モデルルーム
やってるんですか？

[5846: 匿名さん]

どこの部屋がモデルルームになってるんですかね

[5847: マンション検討中さん]

グリーンコートは時期が来れば売り出す
現地モデルルームやってる
どこの部屋かは自分で連絡して聞くべし

検討する気ない野次馬しかいないな

[5848: マンション掲示板さん]

モデルルームで仕様を確認してもらって、棟内は空住戸を内覧させるのが一般的です。

グリーンをいつ売り出すかは売上と計上戸数との兼ね合いもあるんで、すぐ売り出すとかは限らないですよ。とはいえ、グリーンの竣工から逆算して4月までには遅くとも予告があるんじゃないですか。

[5849: 匿名さん]

先週末モデルルームに伺いましたが、フロントコートの残りはB棟のキャンセル住戸が4.5戸と、保育園の上のお部屋、あともう1戸程でした。グリーンコートの販売時期についてはまだアナウンスがなかったので、もうしばらく待ってみようと思います。現地すごく素敵でしたよ。

[5850: 匿名さん]

販売戸数は5戸になりましたね

[5851: 評判気になるさん]

意外とB棟が残ってるんだね。ローン通らなかったのかな？

[5852: 匿名さん]

>>5848 マンション掲示板さん
？？？マンションは引き渡し時が売上計上ですよ？だからグリーンコートはいつ売り出しても11月の売上ですが。
まぁ売り出せるほど要望書が集まってないんでしょ。

[5853: マンション掲示板さん]

>>5852 匿名さん

>>5852 匿名
この物件は工期を長めに取ってるから引渡しを前倒して9末（上期）引渡しも可能です。引渡しの前倒しは良くある事です。
なので、プラウド全体の販売動向を見ながら売り出すと思いますよ。特に中央線沿線の動向をね。

[5854: 匿名さん]

>>5853 マンション掲示板さん
イマイチよく意味が分からないのですが、残金払い込みや登記を9月末に済ますということですか？
入居できないのに、入居者が応じるとは思えないのですが。それが出来ていないのに売上計上は不正会計ですね。

[5855: 住民板ユーザーさん2]

フロントコート住民です。
この前、長谷工の方に現地で聞いたらグリーンコートが出来るのは来年春とのことでした。

[5856: マンション検討中さん]

こういう掲示板は何故自分は知っている。自分の知識は正しいというのをアピールしたい人ばかりなのでしょうか。検討者にとってどうでもいいです。ネットの世界以外ではその知識を知らしめる場が無いんでしょうね。
グリーンコートがどういうスケジュールでどれくらいの価格なのかを端的に知りたいだけですから。

[5857: 匿名さん]

>>5856 マンション検討中さん
そんなのモデルルーム行けば教えてくれるでしょ。
ここ見る必要ないじゃん。家でれないならメールするとかやりようはいくらでもあるかと。

[5858: 通りがかりさん]

>>5857 匿名さん
多分上の人が言いたいのは前半部分でしょう。
検討者じゃなく自分の知識ひけらかしたい人は残念に見えるといいたいのかな。
まぁでも顔見えないこういう場でしか輝けない人は今の時代多いですからね

[5859: 匿名さん]

知り得ない事を知り得るという意味では私は役立ってます。内容の要不要は個人で判断すればいいじゃないですか。

[5860: 匿名さん]

みなさん、この価格で、よく買いますね。

[5861: 通りがかりさん]

駅に近ければもっと高いし、より都心に近ければ更に高い。
この価格で買えなければ、もっと辺鄙な場所になるでしょうね。

[5862: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
同感です。
後は言い方の問題ですかね。相手を批判して自分の意見は正しいという記載の方はこちらも内容加味せずに不要と判断しますし

[5863: 匿名さん]

>>5861さん
辺鄙な場所というのは言い過ぎではないですか。
この価格で、そんなに悪くない場所で買うことはできると思いますよ。
じゃあ、そういうのを見せろというのはやめてくださいね。
人によっていいと思う条件は違うのが当然なので。

[5864: マンション検討中さん]

高いよねー
6000万以上だと、ローン組めても生活水準落とさないといけないし、金利上昇したら悪夢。

[5865: 通りがかりさん]

>>5864 マンション検討中さん
三鷹駅徒歩だからこの価格だと高くないな。

新宿、中野あたりだともっと高い。

[5866: 名無しさん]

>>5864 マンション検討中さん
その感覚はあなただけのものでは？

[5867: 匿名さん]

>>5864 マンション検討中さん

フラット35とか当初固定にしとけば？

[5868: 匿名さん]

どうしても、この価格を妥当だと言い切りたい人がいるみたいですね。
価格に関して、高いか安いかは人それぞれの判断だと思うので、高いという人もあってもいいのではないですか。
消費税の増税分を差し引いても、わたしも、すこし割高に感じます。

[5869: 匿名さん]

適正価格なら竣工前に売り切れてるだろうね。一馬力のサラリーマンにはなかなか手が出せない値付け。三鷹駅徒歩圏内でニーズは高いんだろうけど。

[5870: 匿名さん]

竣工前にほぼ完売はちょうどいい値段だったということでは

[5871: 匿名さん]

>>5841 匿名さん
買う人がいないから売りに出せない、、、
残ってると違うんか？笑笑

[5872: マンション検討中さん]

高いかどうかの判断は人それぞれだけど、品川、目黒、恵比寿辺りのマンションのモデルルームにも行ったがもっと高い。
もっと不便な立地のマンションなら安い。
この界隈でもバス便のブリリアなら安い。

[5873: 匿名さん]

品川、目黒、恵比寿って・・・。
ここは、工場跡地だよ。そこと比べても。
工員さんの駐輪場ビューだし。笑
ブリリアは安いけど、定期借地だからねぇ。

[5874: 匿名さん]

>>5873 匿名さん

恵比寿も工場跡地でしょ。
湾岸タワーとかはゴミ埋め立て地だったりするし、最近の大規模物件は工場跡地が多い、武蔵小杉とかね。

[5875: 匿名さん]

以前、モデルルームに行ったのですが、再検討のお願いのはがきが来ました。
往復はがきに「○○万円未満なら再検討する」という項目があり、自分で価格を書くようになっているのですが、いくらまで応じてもらえるか試してみたいです。
価格の条件が合えばいい物件なので。

[5876: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
一番安い部屋なら5500万くらいは余裕だと思います！

[5877: 匿名さん]

ここはわからないけど、売れ残りがさばけないと、1割ぐらいは引いてもらえると聞いたことがある。
値引きねらいの人は、そろそろ狙いどきかもね。

[5878: 匿名さん]

>>5876 匿名さん
そんなに安いとプラウド武蔵境が売れなくなるよ。

[5879: 匿名さん]

人気のないA棟ならあり得そうだけど、グリーンコートはないな。

[5880: 匿名さん]

A棟人気ありますよ。

[5881: 匿名さん]

>>5876 匿名さん

それぐらいだと納得する人も多いかもしれませんね。近隣のテラス武蔵野中町、値下げしてもなかなか売れませんね。あそこの売れ行きみてると、ちょっと不安になります。

[5882: 匿名さん]

値下げしても売れないとはきびしいね。

[5883: 匿名さん]

新築の隣の物件は売れづらいでしょー。

[5884: マンコミュファンさん]

>>5881 匿名さん

プラウドが目の前にあるからね。プラスαで同じ立地の新築買えるならそちらを選ぶかな。

[5885: 匿名さん]

ここが坪320万くらいですよね。テラス武蔵野中町は坪245万でも売れてませんよ。坪で75万差と言ったら78㎡の3LDKで約1700万差です。とてもプラスαというレベルではありません。郊外の市況はどんどん悪化してますからしょうがないと言えばしょうがないのですけどね。

[5886: 匿名さん]

>>5885 匿名さん

北西向きってのもあるかも。南東向きのは売れたのかな？

[5887: マンション検討中さん]

テラス武蔵野中町と比較するべきはA棟でしょう。日当たりとか眺望とか考えると。
A棟とB棟はかなり値段に差がありますし。

[5888: 匿名さん]

>>5885 匿名さん

比較になるA棟はここの中では価格が低いから平均の坪320万ではないかと。
あと計算している78㎡は3LDKでもっとも広い面積。
だから1700万よりはもうちょっと狭まるかもね。

[5889: 匿名さん]

武蔵野に住むこと＝住みたいまちに住むことみたいです。東京都でも住みたい行政市区が武蔵野。東京都内で財政力指数1位が武蔵野なのだそう。安定成長の都市だから、住んでいると羨ましがられるみたいです。

東京都で、適度に都心に近くて、住みやすくて、スーパーも多くあってと条件を絞り込んでいくと、武蔵野がちょうどいいのかもしれないですね。

大型公園が多いのも魅力のひとつかもしれません。週末に遊びに行って、のびのびと遊ばせることができるのもいいです。

[5890: 匿名さん]

うん、場所は悪くないよね。
惜しむらくは、価格が懐に優しい額だったらよかったね。

[5891: 匿名さん]

場所が良くてお手頃価格という都合のいい物件はなかなか見つからないからね。。。

[5892: マンション検討中さん]

環境もクオリティもさすが野村さんだなぁと思いました。私は若干お高いかなぁと思いますが、主人は気に入ったようでグリーンコートの購入を考えています。フロントコートよりどの程度お値段が上がるのか気になります。

[5893: マンション検討中さん]

都心への電車通勤は、座っていくにはどうするのがよいのでしょうか？ 中央線は難しいですよね、総武線はどうなんでしょう？

[5894: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん
総武線or東西線で、通勤時間帯なら乗りたい便の10〜15分くらい前に来て並べば座れますよ。

[5895: マンション検討中さん]

六時台でも並ばないと厳しいですか？

[5896: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
６時台でも並んで一本は見送らないと座れません。
その人の座りたいという意欲も大切で、ドアの開いた瞬間が勝負です。

[5897: 匿名さん]

たまに後ろから無理やり割り込んで座る人がいて、イラッとすることがあります。座りたいならもっと早く並べばいいのに、と。お互いマナーを守って気持ちよく通勤出来ればいいなと思います。

[5898: 匿名さん]

中央線、総武線はいつも混んでるからマナー、綺麗事では座れないな。
でも座れなくても三鷹から都心部はそんなに遠くないからいいじゃない。

[5899: マンション検討中さん]

毎朝三鷹から総武線八時代ですが、一本見送るか、運が良ければ待たずに座れます。阿佐ヶ谷や荻窪に住むくらいなら、総武線始発の三鷹がオススメ。

[5900: 匿名さん]

三鷹駅は始発だから、どんな駅よりも座れる確率は高い。
総武線よりは東西線のほうがすこし空いているかな。
でも、自分は普段使ってるのは中央線のほうが多いけどね。
もちろん、中央線は座れませーん。

[5901: 匿名さん]

時間帯によっては3分ごとくらいに電車がくるのでそこを狙うと良いですよ。

[5902: マンション検討中さん]

>>5901 匿名さん
三鷹駅は住みやすいですか？あまり土地勘がなく、お住まいの方に伺ってみたくて。

[5903: 購入経験者さん]

借地はリセールに響くのがちょっと考えるところですね。
単純によく知らない人が警戒するってだけじゃなくて
借地物件だと住宅ローン組めない金融機関もあるから購入層をムダに絞っちゃう。

いざというときのリセール無視して買える値段でもないし、うーむ。

[5904: 匿名さん]

>>5902 マンション検討中さん

環境と便利さのバランスはいいと思いますね。

[5905: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

吉祥寺に行く頻度はどれぐらになりそうですかね。三鷹でだいたい足りてしまいますか？

[5906: 匿名さん]

>>5902さん
三鷹は、地方の小都市って感じですかね。
東京なんですが、田舎のような部分をたくさん持っています。
三鷹の良さは、吉祥寺と比べて、変に小洒落てないところでしようか。

[5907: 通りがかりさん]

>>5905 匿名さん
平日は三鷹で、休日は吉祥寺に散歩しに行くことが多いです。
スーパーは三鷹の方が駅近くに多く便利ですし、日常生活には困らないですよ。
私は、通勤も渋谷方面ではないので、吉祥寺よりも三鷹の方が便利です。

[5908: 匿名さん]

自分は田舎出身だけど、三鷹は都会の良さをほどよく残しつつ適度な田舎感がいいなと思います。

休日は大体の用事が吉祥寺で事足りますし、三鷹駅からちょっと離れると吉祥寺ほどガヤガヤしてないのもあって住みやすいです。子育ての環境としても良い所だと思います。

[5909: マンション検討中さん]

通勤時間帯、中央線で東京駅まで何分位掛かりますか？

[5910: 周辺住民さん]

朝のピーク時でダイヤ上は最大３５分です

[5911: マンション検討中さん]

>>5910 周辺住民さん
ありがとうございます。
ピーク時は実際その時間で着くのかなぁと思いまして。ご存知の方いらっしゃいますか？

[5912: 匿名さん]

車やバスじゃないんだから基本はダイヤ通りでしょ。
中央線は遅延率も高いけどほぼ10分以内。
遅延率は所要時間とは違うので、10分遅れで来たけどダイヤ通りの所要時間で着くこともある。

[5913: 匿名さん]

フロントコートは残り4戸になりましたね。どの住戸が残ってるんだろう。

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん
残り4戸って書かれているわけではないので、実はまだ売り出していない住戸もあったりして。