プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5755: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
高くつくと分かってこれから住もうとしているのはどういうわけで？
また移住するにも売買費用等がかかりますよね。

[5756: 匿名さん]

ここでぎゃーぎゃーいってないで、入居後に理事にでもなって話し合ったらどうなんでしょうね
ノイジーマイノリティではないですが、ここで議論してもそれが総意になるわけでもみんなを説得できるわけでもないし

価値を下げることが目的のかたかもしれませんが、あまりここで議論しても住民の質を疑われて、ひいてはマンションの価値も下がるのでは？

[5757: 匿名さん]

>>5755 匿名さん
ある程度の値段で売れれば、住居費は抑えられるだろうからですよ。
収入が減ってきてから地代に更新料って厳しくないですか？修繕の一時金も徴収されるかもしれませんし。

[5758: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
なるほどそういう考えの方もいるのですね。リセールはいい立地だと思います。
うちは地代・更新料など借地による費用も見込んで判断しGOとしました。他に気に入る立地がありませんでしたし。

[5759: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

その分利払いは減るし、ローン完済すれば賃貸より支払いは少なくなる

[5760: 匿名さん]

なんだか、上の方で、また契約者のレスを抑えこもうとするレスが出てきてるようですが

[5761: 匿名さん]

実際10年15年でどれぐらい入れ替わるでしょうか。実家が近くとか元々地元の人が多そうですが引越されるんですかね？

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん

人による。が、車を３年、５年で買い替るようにマンションでも何年かで買い換えるのが多い。引越しにコストはかかるが時間とともに住宅や環境に対する要件は変わるのが当たり前。
例えば子供が小さいうちは生活圏は家中心になりがち。が、大きくなれば行動範囲も広がる。要件が変わればそれに合わせた住環境に変えた方が合理的。

[5763: 匿名さん]

>>5756 匿名さん

だからそう言ってるよ。
買ってから決めたらいいと。ってかそれ以外の方法無し。
こんな買う気もない買えない野次馬の合意など意味なし(笑)

[5764: 匿名さん]

>>5755 匿名さん
すみかえようがすみかえまいが費用は発生するよ
費用対効果も考えてね。
スマホ10万で買いました。１年で売ったら８万円で売れました。年間2万の減価償却

10年使いました、売れませんでした。年間1万円のコスト。

10年使ったら年間コストは安いと出たけどバッテリーはへばるし後半の性能は悪い事を考慮すれば費用対効果は悪いからね。

[5765: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
15年も住めば半分は入れ替わってる

[5766: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5767: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
途中で売る方が費用が多く発生するが、その分費用対効果はある？ってことか。じゃあそれを狙うなら次に中古に移るのは意味がないですね。
そしてそこが気に入っていてそのまま住んでても満足な人は住み替えなくてもいいわけですよね。

[5768: マンション検討中さん]

数年して買い換えても、ずーっと住んでてもいいじゃない。

何にケチをつけたいの？

[5769: 匿名さん]

ケチは付けようと思ってなくて、住み替えが当たり前とする人のワケを知りたかったということです。説明して頂いた方、ありがとうございました。

[5770: 匿名さん]

お金に余裕がないと、買っちゃだめってことだね。
エリートサラリーマンが跋扈するマンションなんだから。

[5771: 匿名さん]

>>5770 匿名さん
お金の余裕が無いのにマンション買う人いないよ

[5772: 匿名さん]

跋扈… 魔物みたい。

[5773: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5774: マンション検討中さん]

概ね実物ができて、さらに評価があがった物件という認識ですね グリーンコートは抽選必須でしょうか

[5775: 匿名さん]

>>5774
ん？　前から人気が高いから順調に売れてると思いますけど。
実物が出てきてトーンが下がってくるのは荒らして遊んでるマンコミュ住民でしょ（笑

[5776: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

お金で細かいこという人は、ここは買わない方がいいんじゃないという警鐘の意味で書いただけなんだけどね。

いちおう、自分は5770だけど、5772は違う人だからね。

この程度のことでカリカリするなよ。

[5777: 匿名さん]

<<5776
カリカリしてないぞ
ただ意味ないコメントして虚しくないか？っていってるだけ

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
カリカリしないで〜

[5779: 住民板ユーザーさん1]

ママキッズラウンジはもう少し広くても良かったかなと

[5780: 匿名さん]

ロビーというか全体のラウンジ的なスペースであるカフェライブラリーももっと広い方がよかったような気が…。
他の部屋は使う人使わない人がはっきりしてそうなのでコンパクトでもいいと思いました。キッズママラウンジは最初の数年は混み合ってしまうかもしれませんね。
とはいってもこれ以上大きくしたら維持費が大変ですもんね。

[5781: 匿名さん]

ブリリアのMRが近くにできていて笑った。
あれって、あきらかにここのお客さん狙いだよね。

[5782: マンション検討中さん]

それは違うな。

[5783: 匿名さん]

「このマンションいいわね。でも、7000万円とか8000万円はちょっと考えるわね〜。
あら、こっちのマンションは、3000万円台からあるわよ。」

そういう客狙いじゃないかと。笑

[5784: 匿名さん]

格も利便性も劣るけど、定期借地権が気にならない人なら、選択肢のひとつかもね。

[5785: 匿名さん]

ブリリアとプラウドならあまり建物自体の格は変わらない気がするけど

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん

建物自体はそうでしょうね。ミライフルの分維持管理対策はこちらの方がすこし上かな？

[5787: 匿名さん]

あたかも自分は凄いんだ！って主張したい人の集まりだね。格！笑

[5788: 匿名さん]

マンションの資産価値はおおかた立地、駅からバス便と徒歩圏内どちらがいいか。加えて定期借地と普通借地どちらがいいか。
わざわざ主張しなくてもみえてますが。

[5789: 匿名さん]

まったくそのとおりなんだけど、価格は当然、あちらのほうが安いよ。

[5790: 匿名さん]

もろもろの価値と価格が比例しているということですね

[5791: 通りがかりさん]

スレ違いですが、ブリリア三鷹は、シティハウス吉祥寺北狙いだった高齢者の方には良い気がします。

[5792: 匿名さん]

>>5791 通りがかりさん
なるほど、そういうニーズはあるかも。でも戸数はプラウドより多いですよね。将来の資産性を無視して値段だけ見る人にはいいだろうけど、あの戸数捌けるかな…

[5793: マンション検討中さん]

駅からバスだから現役サラリーマン、学生には辛い。

[5794: 匿名さん]

高齢者だからこそ駅近くの方がいいのでは。あちらは最寄りが西武新宿線武蔵関駅ですが徒歩15分はかかりそうなのでそちら方面もきつそう。

[5795: 通りがかりさん]

>>5794 匿名さん

でも、西友がすぐ近くにありそうなので、通勤しないなら以外と便利かと。病院も図書館も近いですし。市役所は残念ながら近くにある武蔵野市役所は行政が異なりますが。

[5796: 通りがかりさん]

>>5792 匿名さん
436戸もあるんですね。
それはちょっと、さすがにキツそうですね。

[5797: マンション検討中さん]

4LDKの部屋は売りたんですね。価格帯からいなくなったので。グリーンコートはいつからかなぁ。

[5798: 匿名さん]

おとなしくなったなー

[5799: 匿名さん]

ぜんぶ、売りちゃったのかな〜。

[5800: 通りがかりさん]

ほぼ売れたんじゃないですかね。
現地モデルルームが始まって、気に入った人は契約までのは決断が早そうな気がします。

検討してた人は結論出してるでしょうし、契約した方は引っ越しに向けて忙しいでしょうから、ここも静かになりましたね。

[5801: 名無しさん]

ホームページのコンセプトムービー感動した笑

[5802: 土民]

いやいや、随分と立派な建物ができやした。
街並みが綺麗になって良う御座いやす。

[5803: マンション検討中さん]

販売戸数が、6戸になってますね。

[5804: 匿名さん]

モデルルーム来場者へのプレゼントはまだやってるけど、年初にあったインテリアチケットはもう出てないですね。完売に向けて十分集客したということでしょうかね。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
先週はメールで来てましたよ。

[5806: 匿名さん]

ここはインテリアチケットサービスは1年中やってるんですか？ちょこちょこ書いてあるので

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
野村は竣工前完売を基本とするので、厳しいと思ったらインテリアチケットで押します。

[5808: 匿名さん]

>>5807 匿名さん
ここの場合インテリアチケットのみなのですかね？

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん
さぁそれは笑

[5810: 匿名さん]

フロントコートが完売後にグリーンコートの販売が開始するのでしょうか？

[5811: マンション検討中さん]

棟内モデルルームに行かれた方、
どの辺りの部屋がモデルルームになっているのですか？
何部屋くらいがモデルルームになってますか？
ABCD棟、階数などわかれば教えてください。

[5812: マンション検討中さん]

>>5811 マンション検討中さん
本当に検討されてるならご自身で電話なりすれば宜しいかと

[5813: 評判気になるさん]

>>5810 匿名さん
それじゃあいつまで経っても売り出せないだろうから、そろそろグリーンコートも売りだすんじゃないかな？

[5814: 匿名さん]

普通に4月からじゃない？

[5815: 匿名さん]

グリーンはさらに高いんだよね？

[5816: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
グリーンが高くなるのはなぜなんだろう

[5817: マンション検討中さん]

グレーシアタワーの価格表がDMで送られてきました。53㎡で7,500万台とかだと、こちらとは購入層が異なりますね。

[5818: 匿名さん]

>>5817 マンション検討中さん

DINKS向けかな

[5819: 匿名さん]

だね。子供がいる人には、こちらのほうがおすすめ。

[5820: 匿名さん]

動き止まっちゃったね。
グリーンコートも値付け見直さないといけないかもね。

[5821: 匿名さん]

でも掲示板と実際の動きは違うのよね

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
販売個数が19日に更新されたにも関わらず六戸から動いていませんが？

[5823: 匿名さん]

グリーンコートの新規売出は別じゃないですか？

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
でもフロントコートでこの土地のポテンシャルが分かったから何かしら変えてこないと苦戦するんじゃない？

[5825: マンション検討中さん]

いや、もうグリーンも完売のめどたってるみたいですよ

[5826: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
モデルルームに行ってるのですか？

[5827: 匿名さん]

グリーンコート買うお金があるなら、ブリリアふたつ買って、ひとつ貸したほうがいいんじゃない？

[5828: 通りがかりさん]

>>5827 匿名さん

借り手がつくならね

[5829: 匿名さん]

さすがに新築なんだから、借り手ぐらいつくでしょ。

[5830: 通りがかりさん]

>>5829 匿名さん
今はね
年数が経ってからだと場所が不便だからほかの中古と比べて選ぶ理由があまりないと思いますが

[5831: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5832: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ完売かな？

[5833: 匿名さん]

第何期第何次って、いつやめたんだっけ。
なななか完売しないねえ。
あといくつ残ってるんだろう。

ブリリアシティに、お客さんもってかれてるのかな。

[5834: 通りがかりさん]

>>5833 匿名さん
ここを買える人がブリリアシティ三鷹にながれるとはあまり思えないけど。

[5835: 匿名さん]

最近、今販売中の住戸やブリリアを出したりして、たむろする輩がいるね

[5836: マンション掲示板さん]

>>5827 匿名さん

ブリリアだとバス便だし毎日の通勤がたいへんだから安物買いの銭失いの感がある。ならば、もう少しはお金出してグレーシアタワー買った方がいい。

[5838: 匿名さん]

[NO.5837と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5839: マンション検討中さん]

売れ残りも少なく話も尽きてきたということでよろしいのではないでしょうか。

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5840: 匿名さん]

>>5839 マンション検討中さん
安心してください。
100戸以上売れ残ってますよ！

[5841: 匿名さん]

>>5840 匿名さん
売りに出してないから売れ残っちゃいないね！
残念。

[5842: 匿名さん]

売れ行き好調なら、現地モデルルームとかやらないでしょ。
そうはいっても、さすがに残りは50以下じゃないの。知らないけど。

[5843: 匿名さん]

フロントコートはほぼ完売です。

これからはグリーンコートの販売でしょうね。

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん
ほぼ完売なら既にグリーンコート売り出してるんじゃないの？

[5845: 住民板ユーザーさん1]

現地モデルルーム
やってるんですか？

[5846: 匿名さん]

どこの部屋がモデルルームになってるんですかね

[5847: マンション検討中さん]

グリーンコートは時期が来れば売り出す
現地モデルルームやってる
どこの部屋かは自分で連絡して聞くべし

検討する気ない野次馬しかいないな

[5848: マンション掲示板さん]

モデルルームで仕様を確認してもらって、棟内は空住戸を内覧させるのが一般的です。

グリーンをいつ売り出すかは売上と計上戸数との兼ね合いもあるんで、すぐ売り出すとかは限らないですよ。とはいえ、グリーンの竣工から逆算して4月までには遅くとも予告があるんじゃないですか。

[5849: 匿名さん]

先週末モデルルームに伺いましたが、フロントコートの残りはB棟のキャンセル住戸が4.5戸と、保育園の上のお部屋、あともう1戸程でした。グリーンコートの販売時期についてはまだアナウンスがなかったので、もうしばらく待ってみようと思います。現地すごく素敵でしたよ。

[5850: 匿名さん]

販売戸数は5戸になりましたね

[5851: 評判気になるさん]

意外とB棟が残ってるんだね。ローン通らなかったのかな？

[5852: 匿名さん]

>>5848 マンション掲示板さん
？？？マンションは引き渡し時が売上計上ですよ？だからグリーンコートはいつ売り出しても11月の売上ですが。
まぁ売り出せるほど要望書が集まってないんでしょ。

[5853: マンション掲示板さん]

>>5852 匿名さん

>>5852 匿名
この物件は工期を長めに取ってるから引渡しを前倒して9末（上期）引渡しも可能です。引渡しの前倒しは良くある事です。
なので、プラウド全体の販売動向を見ながら売り出すと思いますよ。特に中央線沿線の動向をね。

[5854: 匿名さん]

>>5853 マンション掲示板さん
イマイチよく意味が分からないのですが、残金払い込みや登記を9月末に済ますということですか？
入居できないのに、入居者が応じるとは思えないのですが。それが出来ていないのに売上計上は不正会計ですね。