プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
なぜ言えないの?
別に言って困る話じゃないでしょうに。
まぁ事実じゃないなら言えませんよね。

[5736: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5737: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
資産価値だとかリセールにいいから残しとけって言っても、元の住民が不要だと思ってるものは次の購入者も不要だと思う可能性があるでしょ

[5738: 評判気になるさん]

共有部、実際に見たらいいなって思うけど、うちはそんなリア充じゃないからゲストルームもパーティールームも頻繁には使わないだろうな。個人的にはジムがあればよかったかなー。まぁ物件の近くにあるけど。

[5739: 匿名さん]

うちも共有施設はほとんど使わないですね。使わない所に管理費維持費を払い続けるのはもったいないですよね。

[5740: 匿名さん]

ゲストルームの利用料って、どのぐらいとられるんですか？

[5741: 匿名さん]

せっかく大規模のスケールメリットで安い管理費で共有自然が維持できるんだから良いと思うけど。
数百円の違いで共有施設有りか無しの物件なら有りの物件を選ぶと思うし。

[5742: 匿名さん]

>>5740 匿名さん
　
基本使用料2000円＋サニタリー代1人4000円です。2人泊まったら合計1万円。

[5743: 匿名さん]

>>5741 匿名さん　
管理費・積立修繕費が＋数百円だったらいいですけどね。
住戸代の割合となるとどれぐらいの額になってるのかな…。
実際どれだけの割合でかかってるのか知りたいです。

[5744: 匿名さん]

>>5742さん
ありがとうございます。
たしかに、微妙な額ですね。
まあ、あまり安くして、占有されても困るのでしょうが。

[5745: 匿名さん]

キッズルームは幼少の子供がいない世帯は確実に使いませんね…。そしてお子さんが成長して5年後ぐらいには稼働率が下がりそう。
ママ友やお子さんのおともだちを作る期間にあたる世帯にはいいですけどね。

[5746: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

マンション名は個人情報では無いけども。
ましてや、君の名前も知らなければ君の住んでるマンションの事かどうかわからない。
実例というが具体性がないのを実例とは言わない。
結局はよくある嘘のでっち上げのパターンによる逃げなんだから素直にそう言えばいいのに

[5747: 匿名さん]

>>5734 匿名さん

横から失礼

大手マンションとは大手財閥系などのブランドマンション？
それだと管理会社変更は三井三菱住友野村などのサービスが良いけど高いと言われてる管理会社は受けないよね。

独立系に変えたの？
それだと安くはなるけど質はがた落ちだよね。
管理組合ががっちり見張るから大丈夫、安くても質は保てるってのは、永遠に見張り役がいないと成り立たないから、頑張らないと。

やる気のある役員なんて一握りで、万年理事長でライフワーク化してプライベート全て費やして管理会社を指導なんてひとがいるといいね。

[5748: 匿名さん]

>>5737 匿名さん
そうだよ、だから皆が不要だとおもうならは決議して廃止すればいいでしょ。
なにか誤解してんじゃない? 要らなくても使ってなくても取っとけ残しとけと言ってない。住民の意思でそれは決まるが、その合意形成は相当難しいと言ってるんだが。
で、その理由としてもともとマンションのスケールメリットによって個人所有するよりも安価で維持でき、しかも買う前にわかってた状態で買ってるんだからそれなりの人はその共用設備に関して認めてるんだよ、ってだけの話してんだけど。
決議とったらみんな満場一致で廃止大賛成でした！ってなら廃止できるからケツとってみたらいい、入居後にね。ここで議論すり必要性もない。どうせ野次馬ばかり出し

[5749: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
そうそう、普通はそう思うしそれがマンション、特に大規模のメリットなんだがね。
ここには野次馬しかいないからとりあえずなんでもケチつけとけ、って感じなんでしょ

[5750: 匿名さん]

短期で売り逃げ考えてる人は管理費削減したいでしょうね。ここはそんな感じの人は少なそう。

[5751: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
マンションは脱出戦略必須なので一時入居者がずっといませんよ。
一時入居者も皆同じ子供の年齢でもございません

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん

「一時入居者も皆同じ子供の年齢でもございません」って、どういうことですか？

[5753: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
うちは長く住むと思うけど管理費減ったらいいな。無駄を断捨離して、質を下げずにね。って無理かな。

[5754: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
うちは短期とは言いませんが、永住する気はないですよ。やはり借地マンションなので、ずっと住めば結局は高くつきますし。

[5755: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
高くつくと分かってこれから住もうとしているのはどういうわけで？
また移住するにも売買費用等がかかりますよね。

[5756: 匿名さん]

ここでぎゃーぎゃーいってないで、入居後に理事にでもなって話し合ったらどうなんでしょうね
ノイジーマイノリティではないですが、ここで議論してもそれが総意になるわけでもみんなを説得できるわけでもないし

価値を下げることが目的のかたかもしれませんが、あまりここで議論しても住民の質を疑われて、ひいてはマンションの価値も下がるのでは？

[5757: 匿名さん]

>>5755 匿名さん
ある程度の値段で売れれば、住居費は抑えられるだろうからですよ。
収入が減ってきてから地代に更新料って厳しくないですか？修繕の一時金も徴収されるかもしれませんし。

[5758: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
なるほどそういう考えの方もいるのですね。リセールはいい立地だと思います。
うちは地代・更新料など借地による費用も見込んで判断しGOとしました。他に気に入る立地がありませんでしたし。

[5759: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

その分利払いは減るし、ローン完済すれば賃貸より支払いは少なくなる

[5760: 匿名さん]

なんだか、上の方で、また契約者のレスを抑えこもうとするレスが出てきてるようですが

[5761: 匿名さん]

実際10年15年でどれぐらい入れ替わるでしょうか。実家が近くとか元々地元の人が多そうですが引越されるんですかね？

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん

人による。が、車を３年、５年で買い替るようにマンションでも何年かで買い換えるのが多い。引越しにコストはかかるが時間とともに住宅や環境に対する要件は変わるのが当たり前。
例えば子供が小さいうちは生活圏は家中心になりがち。が、大きくなれば行動範囲も広がる。要件が変わればそれに合わせた住環境に変えた方が合理的。

[5763: 匿名さん]

>>5756 匿名さん

だからそう言ってるよ。
買ってから決めたらいいと。ってかそれ以外の方法無し。
こんな買う気もない買えない野次馬の合意など意味なし(笑)

[5764: 匿名さん]

>>5755 匿名さん
すみかえようがすみかえまいが費用は発生するよ
費用対効果も考えてね。
スマホ10万で買いました。１年で売ったら８万円で売れました。年間2万の減価償却

10年使いました、売れませんでした。年間1万円のコスト。

10年使ったら年間コストは安いと出たけどバッテリーはへばるし後半の性能は悪い事を考慮すれば費用対効果は悪いからね。

[5765: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
15年も住めば半分は入れ替わってる

[5766: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5767: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
途中で売る方が費用が多く発生するが、その分費用対効果はある？ってことか。じゃあそれを狙うなら次に中古に移るのは意味がないですね。
そしてそこが気に入っていてそのまま住んでても満足な人は住み替えなくてもいいわけですよね。

[5768: マンション検討中さん]

数年して買い換えても、ずーっと住んでてもいいじゃない。

何にケチをつけたいの？

[5769: 匿名さん]

ケチは付けようと思ってなくて、住み替えが当たり前とする人のワケを知りたかったということです。説明して頂いた方、ありがとうございました。

[5770: 匿名さん]

お金に余裕がないと、買っちゃだめってことだね。
エリートサラリーマンが跋扈するマンションなんだから。

[5771: 匿名さん]

>>5770 匿名さん
お金の余裕が無いのにマンション買う人いないよ

[5772: 匿名さん]

跋扈… 魔物みたい。

[5773: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5774: マンション検討中さん]

概ね実物ができて、さらに評価があがった物件という認識ですね グリーンコートは抽選必須でしょうか

[5775: 匿名さん]

>>5774
ん？　前から人気が高いから順調に売れてると思いますけど。
実物が出てきてトーンが下がってくるのは荒らして遊んでるマンコミュ住民でしょ（笑

[5776: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

お金で細かいこという人は、ここは買わない方がいいんじゃないという警鐘の意味で書いただけなんだけどね。

いちおう、自分は5770だけど、5772は違う人だからね。

この程度のことでカリカリするなよ。

[5777: 匿名さん]

<<5776
カリカリしてないぞ
ただ意味ないコメントして虚しくないか？っていってるだけ

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
カリカリしないで〜

[5779: 住民板ユーザーさん1]

ママキッズラウンジはもう少し広くても良かったかなと

[5780: 匿名さん]

ロビーというか全体のラウンジ的なスペースであるカフェライブラリーももっと広い方がよかったような気が…。
他の部屋は使う人使わない人がはっきりしてそうなのでコンパクトでもいいと思いました。キッズママラウンジは最初の数年は混み合ってしまうかもしれませんね。
とはいってもこれ以上大きくしたら維持費が大変ですもんね。

[5781: 匿名さん]

ブリリアのMRが近くにできていて笑った。
あれって、あきらかにここのお客さん狙いだよね。

[5782: マンション検討中さん]

それは違うな。

[5783: 匿名さん]

「このマンションいいわね。でも、7000万円とか8000万円はちょっと考えるわね〜。
あら、こっちのマンションは、3000万円台からあるわよ。」

そういう客狙いじゃないかと。笑

[5784: 匿名さん]

格も利便性も劣るけど、定期借地権が気にならない人なら、選択肢のひとつかもね。

[5785: 匿名さん]

ブリリアとプラウドならあまり建物自体の格は変わらない気がするけど

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん

建物自体はそうでしょうね。ミライフルの分維持管理対策はこちらの方がすこし上かな？

[5787: 匿名さん]

あたかも自分は凄いんだ！って主張したい人の集まりだね。格！笑

[5788: 匿名さん]

マンションの資産価値はおおかた立地、駅からバス便と徒歩圏内どちらがいいか。加えて定期借地と普通借地どちらがいいか。
わざわざ主張しなくてもみえてますが。

[5789: 匿名さん]

まったくそのとおりなんだけど、価格は当然、あちらのほうが安いよ。

[5790: 匿名さん]

もろもろの価値と価格が比例しているということですね

[5791: 通りがかりさん]

スレ違いですが、ブリリア三鷹は、シティハウス吉祥寺北狙いだった高齢者の方には良い気がします。

[5792: 匿名さん]

>>5791 通りがかりさん
なるほど、そういうニーズはあるかも。でも戸数はプラウドより多いですよね。将来の資産性を無視して値段だけ見る人にはいいだろうけど、あの戸数捌けるかな…

[5793: マンション検討中さん]

駅からバスだから現役サラリーマン、学生には辛い。

[5794: 匿名さん]

高齢者だからこそ駅近くの方がいいのでは。あちらは最寄りが西武新宿線武蔵関駅ですが徒歩15分はかかりそうなのでそちら方面もきつそう。

[5795: 通りがかりさん]

>>5794 匿名さん

でも、西友がすぐ近くにありそうなので、通勤しないなら以外と便利かと。病院も図書館も近いですし。市役所は残念ながら近くにある武蔵野市役所は行政が異なりますが。

[5796: 通りがかりさん]

>>5792 匿名さん
436戸もあるんですね。
それはちょっと、さすがにキツそうですね。

[5797: マンション検討中さん]

4LDKの部屋は売りたんですね。価格帯からいなくなったので。グリーンコートはいつからかなぁ。

[5798: 匿名さん]

おとなしくなったなー

[5799: 匿名さん]

ぜんぶ、売りちゃったのかな〜。

[5800: 通りがかりさん]

ほぼ売れたんじゃないですかね。
現地モデルルームが始まって、気に入った人は契約までのは決断が早そうな気がします。

検討してた人は結論出してるでしょうし、契約した方は引っ越しに向けて忙しいでしょうから、ここも静かになりましたね。

[5801: 名無しさん]

ホームページのコンセプトムービー感動した笑

[5802: 土民]

いやいや、随分と立派な建物ができやした。
街並みが綺麗になって良う御座いやす。

[5803: マンション検討中さん]

販売戸数が、6戸になってますね。

[5804: 匿名さん]

モデルルーム来場者へのプレゼントはまだやってるけど、年初にあったインテリアチケットはもう出てないですね。完売に向けて十分集客したということでしょうかね。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
先週はメールで来てましたよ。

[5806: 匿名さん]

ここはインテリアチケットサービスは1年中やってるんですか？ちょこちょこ書いてあるので

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
野村は竣工前完売を基本とするので、厳しいと思ったらインテリアチケットで押します。

[5808: 匿名さん]

>>5807 匿名さん
ここの場合インテリアチケットのみなのですかね？

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん
さぁそれは笑

[5810: 匿名さん]

フロントコートが完売後にグリーンコートの販売が開始するのでしょうか？

[5811: マンション検討中さん]

棟内モデルルームに行かれた方、
どの辺りの部屋がモデルルームになっているのですか？
何部屋くらいがモデルルームになってますか？
ABCD棟、階数などわかれば教えてください。

[5812: マンション検討中さん]

>>5811 マンション検討中さん
本当に検討されてるならご自身で電話なりすれば宜しいかと

[5813: 評判気になるさん]

>>5810 匿名さん
それじゃあいつまで経っても売り出せないだろうから、そろそろグリーンコートも売りだすんじゃないかな？

[5814: 匿名さん]

普通に4月からじゃない？

[5815: 匿名さん]

グリーンはさらに高いんだよね？

[5816: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
グリーンが高くなるのはなぜなんだろう

[5817: マンション検討中さん]

グレーシアタワーの価格表がDMで送られてきました。53㎡で7,500万台とかだと、こちらとは購入層が異なりますね。

[5818: 匿名さん]

>>5817 マンション検討中さん

DINKS向けかな

[5819: 匿名さん]

だね。子供がいる人には、こちらのほうがおすすめ。

[5820: 匿名さん]

動き止まっちゃったね。
グリーンコートも値付け見直さないといけないかもね。

[5821: 匿名さん]

でも掲示板と実際の動きは違うのよね

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
販売個数が19日に更新されたにも関わらず六戸から動いていませんが？

[5823: 匿名さん]

グリーンコートの新規売出は別じゃないですか？

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
でもフロントコートでこの土地のポテンシャルが分かったから何かしら変えてこないと苦戦するんじゃない？

[5825: マンション検討中さん]

いや、もうグリーンも完売のめどたってるみたいですよ

[5826: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
モデルルームに行ってるのですか？

[5827: 匿名さん]

グリーンコート買うお金があるなら、ブリリアふたつ買って、ひとつ貸したほうがいいんじゃない？

[5828: 通りがかりさん]

>>5827 匿名さん

借り手がつくならね

[5829: 匿名さん]

さすがに新築なんだから、借り手ぐらいつくでしょ。

[5830: 通りがかりさん]

>>5829 匿名さん
今はね
年数が経ってからだと場所が不便だからほかの中古と比べて選ぶ理由があまりないと思いますが

[5831: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5832: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ完売かな？

[5833: 匿名さん]

第何期第何次って、いつやめたんだっけ。
なななか完売しないねえ。
あといくつ残ってるんだろう。

ブリリアシティに、お客さんもってかれてるのかな。

[5834: 通りがかりさん]

>>5833 匿名さん
ここを買える人がブリリアシティ三鷹にながれるとはあまり思えないけど。