プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5675: 匿名さん]

>>5669 匿名さん
ミニバンって機械式に入れましたっけ?
最近のミニバンってかなりでかいですよね

[5676: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
結構いましたよ
20代後半から３０前半が多いようでした

[5677: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
いよいよカウントダウンですね

[5678: 匿名さん]

グリーンコートはいつから販売なんだろ？4月？

[5679: 匿名さん]

>>5670 マンション検討中さん
野次馬ってより荒らしだね。
しかも1人で何度も投稿してるようだ

[5680: 匿名さん]

うちも田舎出身だから、人間関係含めて無理せず見栄を張らない、自然体で暮らせるマンション生活になればいいな。皆さん属性がしっかりしてそうだから気がひけちゃう。

[5681: 匿名さん]

>>5680 匿名さん

皆同じだから心配要らないです

[5682: 住民板ユーザーさん1]

私も、いい物件ですが月の支払いを頑張っていかないとなので部屋の中は高価なものは置いてません。

[5683: 匿名さん]

うちも、よそ様はよそ様、うちはうちで行きます。笑
頭ひねっていろいろ節約してます。地縁のある方にお買い得なお店教えてほしいです。

[5684: 匿名さん]

>>5683
コスパがいいのはやはりアトレですよ。
我が家はすべてアトレで購入してます。特に生鮮食品は破壊的安価で最強コスパだと思います。
アトレカードは必ずお作りくださいませ。さらにポイントでお得になります。

[5685: 匿名さん]

購入者の皆さん、また知識がある方

節約の話がでているので、便乗させてください。
引越し金高くないっすか
条件にもよると思うんですが２５万以上と言われました。
みなさんもそんな感じですか？？
無知なものですみません。。。。

[5686: 名無しさん]

>>5685 匿名さん

私も30万円くらいでした。
しかもピアノ搬送もあるのでかなり高くなってしまいました。
これから出費が増えて、楽しみ反面不安もあります。
オプションなどはどうされていますか？
いまのところエコカラットやミラーなど考えています。

[5687: 匿名さん]

>>5685
そういうのは住民版でやられるのがよろしいとおもいますが、、、
過去レスにもありましたが、マンション一斉入居に指定される幹事会社からの
それが個人契約によるそれよりも一般的に高くなるのは当然です。
これは、保証料が含まれてるからです。保証料ってのは、あなた個人の荷物にくわえて、
マンションという共同資産全てに対して責任を追うからです。

どうしてもそれがいやである、っていうならば個人で契約されればいいと思います。
が、そもそも幹事会社は、「マンション管理組合および売主＝所有者」から優先的にその
業務を遂行できるように承認されてる存在であり、この期間に個人が締結した引っ越し会社は
場合によっては、「強制的に排除される場合」がありますからそこはお気をつけください。
なぜそんなことが許されるのか？っていうと、最初の入居時だけが特別だからですよ。

マンションってのはあなた個人のものではありませんから、全体の意思（管理組合、新築からの場合は売主も含まれる）によって承認されたものが強いのは当然です。
極端な話、個人の私有地（あなたが所有してるとして）に、勝手に引っ越し業者が車を置いたりしたらこれダメですよね。
で、あなた一人がこのマンションの住民だとしても、あなたができるのは、「あなたが契約した部屋の専有使用権」だけであり、あとはすべて共有、または区分所有に過ぎず、その決定権を有する全体の意思が幹事会社を指名してそこに正式に委任してるわけですから、それを阻害する行為ってのは他人の敷地、マンションにかってに引っ越し業者を呼び出して無断で使ってるのと「同等の行為とみなされる」からです。
ご注意ください。あと、たかだか30万前後の引っ越し代が払えないのでしたらマンション購入自体おやめになったらいかがでしょう？
個人で契約してもそうですが、普通は新築で頼む時はそれ相応の費用になりますよ。
引っ越し業者も聞いて来ますよ。「新築ですか？」って。
学生や単身社会人がその辺の賃貸アパートに引っ越すのとわけがちがうんだからさ。

[5688: 匿名さん]

家も引越し代高くて、びっくりしました。28万でした。どうにかして価格抑えたいですが、新築は高く見積もりされるんでしょうか？

[5689: 匿名さん]

三鷹南口駅すぐオオゼキは安いですよ。南口ですが、でてすぐなので。すごい混んでますが

[5690: 匿名さん]

繁忙期をずらせばかなり安くなりますよ。

[5691: 匿名さん]

引っ越し代、アイミツとったら他社の方が高かったという… まぁこれ以上は住民スレでということで。

[5692: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
>>5689 匿名さん

情報ありがとうございます！
北口にも便利でいいスーパーができるといいですね。

[5693: 匿名さん]

>>5690
繁忙期もそうですが、指定された幹事会社が一切使わない時期に限る、という縛りがありますけどね。
また、まだマンションが完売していない場合は売主にも断られる場合もあるし、入居者にも嫌がられる傾向にありますよ。（養生とか止める場所とかね。）
まぁそれでもゴリ押ししてやりたい人は止めはしませんが。

[5694: 匿名さん]

>>5688
>>5687を参照してください

安くしたいなら、一斉入居者の入居が完全に終わり、
幹事会社がその業務を終え、かつマンション自体が全て完売し売主から手が離れたあと、
繁忙期をずらして個人で引っ越し業者を手配すれば安くなる傾向にあります。

が、賃貸や中古マンションと違って、新築マンション（特に築１年まで）は、
管理組合に対して事前の告知もなく、勝手な引っ越しは「相当嫌がられます」から
辞めておいたほうがいいとおもいますよ。

わかってると思いますが、あなたの専有使用権が認められてるのはあなたの部屋の
中だけですから。
エレベータ、廊下、エントランスに駐車場、すべて共用です。
また、養生がいい加減な扱いで、台車等を直接ガラガラとされたりすると
それを目的した住民が間違いなくクレーム言いますから。
それゆえの幹事会社が入っての対応ですし、新築ということもありしっかり養生も
するわけです。万が一の保証料は、あなたの部屋、荷物だけではなく共用部もふくめて
全てに含まれています。

賃貸感覚での引っ越しを考えてるならやめといたほうがいいですよ。
賃貸の場合は、他の住民は別にマンションの廊下やらエレベータが傷がつこうが直接台車を
運ぼうとも、自分に害がない限りはどうでもいいですからね。
オーナーも所詮は賃貸として出してるわけだから別にわざわざ監視に来たりもしませんし。

新築分譲マンションではそうはいかないですので注意が必要かと思います。
新車を買ったのに営業の人が土足でマットを汚して引き渡されたら嫌な気持ちになるでしょ？
まっ、そういうことです。

[5695: マンション掲示板さん]

ん？5687さんは幹事会社が高いなんて一言も言ってませんよ。

2人以上のファミリーであることと時期的な事である程度しょうがないと思います。ただ、提示に対して言い過ぎかなと思う価格を指値したら、ゴニョゴニョ言いながら値引きしてくれると思いますよ。

あと、幹事会社の利用率は平均5割、6割行けば二重丸がこの業界の定説です。

購入者か検討者か承知しませんが、品位が感じられない言い方は避けて頂けますか。意見交換しやすい場にしましょうよ。

[5696: 匿名さん]

>>5695 マンション掲示板さん
金額の問題じゃないと思いました。
分譲マンションは共同資産になりますし新築時は皆さん気持ち良く入居したいのが本音では?
タダでさえ質が悪い引越し業者が多い中、幹事会社や管理組合の預かり知らぬところで個人契約した業者と同じ時期には引越しは現実的とは思えないです

[5697: 匿名さん]

>>5695 マンション掲示板さん
だったら住民版行けば？
場違いなのに延々とやるのも十分品位ありませんよ。

[5698: 匿名さん]

>>5695 マンション掲示板さん
ん?
高いからなんとかしたい、なぜ高いんだ！っていう風に読めますけど。

[5699: 匿名さん]

>>5695 マンション掲示板さん
品位君、久しぶり！

[5700: 匿名さん]

>>5695 マンション掲示板さん

一斉入居期間の幹事会社利用率はほぼ100%に近いですけど。
幹事会社を利用しない人、つまり個人手配はそれが落ち着いた後の話です。
このあたりは個人事情だけではなく引渡し時期にもよるでしょう。
いずれにしろ、新築マンションで引き渡し後いち早く入居したい人は優先権がある幹事会社一択になります。

あと価格云々を言ってる人がいますがどこからどれだけの荷物量をいつ運ぶことを想定してるのかも書かずに金額だけ言ってもしょうがないと思いますがね…
同じ市内でダンボール10箱しかないのに30万‼高いって唸るならまぁわからんでもないですが実際にはそうじゃないでしょうから。

[5701: マンション掲示板さん]

5697-5699さん
この板で共有してもいいじゃないですが。これから買う方にも共通の話題ですし。

あのー貴方がおっしゃってるのは業者指定時の話しですよね。要は選択の余地が無い場合の価格に対する考え方をおっしゃってますよね。

今回は必ずしもsさんに指定されてるわけではないので、論点がズレてますよね。

あと、7,000万前後の買い物をするのに賃貸感覚なんて持ってないと思いますよ。また、繁忙期を外すのは当たり前の真ん中なんで、違うアドバイスを差し上げた方がよろしいかと思います。

[5702: 評判気になるさん]

残り8戸か。野村さんとしては現物が見られるようになったこのタイミングでフロントコートをきっちり売り切って、グリーンコートに弾みをつけたいところだろね。いい物件だけど、時間が経つと見慣れちゃうだろうし。でも春から初夏にかけて植栽の木々が生い茂るようになると、また違った見え方になるのかな。

[5703: 匿名さん]

明日は雪みたいですし、また綺麗な雪月花が撮れるのではないでしょうか？
写真撮れる人は見せていただきたいですね！

[5704: 匿名さん]

ぶっちゃけグリーンコートのほうが条件良さそう出し売れ行きもそちらのほうが
早い気がする

[5705: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
ヴェルファイア入りますよ
大概大丈夫だと思います

[5706: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
どうしてグリーンコートの方が良いと思われますか？駅から遠くなるので、条件が悪くなると思ってしまいます。

[5707: 匿名さん]

>>5705
ヴェルファイアはミニバンの中では小型のほうなので普通に入るのは当たり前かと。
それよりもやはり大型ミニバンが気になります。

[5708: 匿名さん]

>>5706 匿名さん

F棟に関しては公園ビューで日当たり良さげ。
E棟は条件悪そうだから若干価格で調整するのかな？

[5709: 匿名さん]

私は幹事会社にはしなかったですよ。

[5710: 匿名さん]

E棟は駅からの距離が少し延びるぐらいでそれ以外はC棟D棟とほぼ同じ条件かと。
外に出かける時に公園を目にできるのがいいと思います。

[5711: 名無しさん]

>>5707 匿名さん
ヴェルファイアより大きい大型ミニバンと言われますが、それは既にミニバンではなくバンでしょ
ミニバンの話からずれてますね。

[5712: 匿名さん]

>>5711
言葉遊びはいらないです。
ふつうミニバンといえばアルファードやステップワゴンが売れ筋ですから
それぐらいは入らないとまずいといってるだけです。

[5713: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
？
ヴェルファイアとアルファードは兄弟車ですよ。
同じ寸法です。
ステップワゴンはそれより一回り小さい車ですが。
大丈夫ですか？

[5714: 匿名さん]

>>5713 匿名さん

アルファードの売れ筋はヴェルファイアにはない一回り大きいサイズですけど。
ヴェルファイアってヤン車ですよね。同じプラットフォームは採用されてますけどサイズは違います。
ステップワゴンも売れ筋の上級グレードのサイズで言っています。名前が同じでもサイズは違います

[5715: 匿名さん]

で、結局大型ミニバンは駐車できない駐車場って事?
だとしたら今どきのSUVやセダンとかもダメな感じ?
仮にそうなら大型が多い外車やレクサスは軒並みアウトになっちゃうね。PHEVは電源あるのかな?最近アウトランダーPHEVとか日産もPHVが人気みたいだけど。
フリードみたいなコンパクトミニバンしかダメなん?

[5716: 匿名さん]

モデルルームに電話でもして聞けばいいでしょ(笑)。なぜこんな所で言い合いするのよ。

[5717: eマンションさん]

>>5716 匿名さん

あら探しの嫌がらせ的な記載ですからスルーしましょう。
検討者でも契約者でもないですか。

[5718: 匿名さん]

昨今の車離れを反映してか、戸数にたいして駐車場数は多くないよね。
あまり駐車場のことは考えられていないんじゃないかなあ。
いずれにせよ、入るかどうかは、MRに確認したほうが早いよ。

[5719: 評判気になるさん]

同じプラウドシティでも大田六郷は駐車場がうまらず赤字という噂です。赤字分は住人負担になることや、今後の自動車を所有しないライフスタイルへの移行を考えると、戸数に対して駐車場の割り当てが少ない武蔵野三鷹の方は設計的にも無理がないと思います。もともと車必須の地域でもないですしね。

[5720: 匿名さん]

仮に赤字になった場合、外部に賃貸できないものですかね。セキュリティーの関係で難しいですかね。

[5721: 匿名さん]

>>5720 匿名さん

管理組合次第じゃない？

[5722: 匿名さん]

>>5719 評判気になるさん
シェアカー増やすって手もあるね

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
外のシェアカーを利用するという方法もありますよね。
マンションのシェアカーを増やすと、管理費も増えるのでは…？　

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん
利用者多いシェアカーなら収益上がる分管理費減らないかな