プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5375: 匿名さん]

>>5374 5361さん
そうなんですね。ちょっと意外というか、吉祥寺バス便地区のが年収上というのがどうなんだろうと。

[5376: マンション検討中さん]

>>5358 匿名さん
つくりは確かに気になるところですね。間取りを始め、コストダウンの影響が散見されます。ただ、それは今の不動産相場を考えると仕方ないとも思いますし、この物件の立地と環境はそのデメリットを補って余りあると思います。それでもお値段は安くないですけどね。

[5377: 匿名さん]

>>5375
バスかどうかは関係ないからでしょ
ってか住環境と駅近は両立しませんから。文教は特にね。
渋谷や新宿、東京駅といったターミナル駅徒歩５分圏内が住環境に優れた文教エリアなところ聞いたことないし
ま、ここにはそんなこともわからずただバス便をけなしてるおばかさんがいるようですけどねー。
そしてそのバス便すら買えないのだからもう救いようもないですが

[5378: 匿名さん]

>>5377 匿名さん
今時、マンションは駅近ほど価値が高いですから、当然資産価値の高い物件を買える層が集まるわけです。ここは駅10分で学区も良い。

[5379: マンション検討中さん]

バス便の高所得者って一戸建てでしょう

[5380: 5361]

>>5375 匿名さん
ま、あまり気にすることはないと思います。
自分が拾い物を掲載したのは、住環境や教育水準に関わるデータを出して、「ここはそんなに悪くありませんよ」ということを言いたかっただけなわけで。

立野町もいいとこだと思いますし、中町もいいとこです。あとは個々人のお好みです。

[5381: マンション掲示板さん]

>>5372 匿名さん
練馬バカにしてんの？武蔵野市も似たようなもんじゃん。八王子にも負けてるし笑

[5382: 匿名さん]

>>5380 5361さん
なんだそれ、結局なんかイマイチってのを伝えて終わってるんだけど。あなたは自己完結したかもしれないけど。

[5383: 匿名さん]

>>5382 匿名さん

まあ事実情報だからね。ここのスレ見てると、そんな感じなのかな思いますけど。とくに最近の書き込みは痛々しい。

[5384: 匿名さん]

>>5380 5361さん
んー、正直少し残念なデータでしたね。吉祥寺は駅から離れた方が学区が上がるのかと。とはいえ、三鷹10分徒歩は欲しいが、その分坪単は練馬より50万増えてるから。文教も年収も利便も上だと納得できるが。

[5385: 匿名さん]

>>5381 マンション掲示板さん
そんなつもりはありません。ただ、地価は中町北町が、練馬より上なので。学区は残念ですね。

[5386: 匿名さん]

別に年収多寡だけで、学区の良さは決まらないのでは？しかも世帯年収での比較でしょ。

[5387: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん
真偽のほどはさておき、これだけ値引きを期待するコメントが多いということは、今の売り出し価格はフェアバリューではないということを示唆しているかもしれませんね。永遠に右肩上がりの相場もないですし、大規模で部屋数も多いので、売り出し価格と同程度の価値を長期間維持するのは難しいと思っています。

ただ、借地物件含めた近隣の中古マンションの価格動向を見る限り、大幅にリセールバリューが崩れるということも考えにくいように思います。武蔵野市の人口は向こう20年程度も微増が続くようですし、このスレにも実際沢山コメントが付くほどの注目を集めてるので、売りに出しても閑古鳥、ということにはならないと思います。

[5388: 匿名さん]

結局なんだかんだいって人気のエリアってことですね
リセールは借地であっても高いですしね
文教エリアなのもありがたい話です。

[5389: 匿名さん]

　練馬区？こことは全く関係ないエリアですね（笑）

[5390: 匿名さん]

ここはアドレスが武蔵野市
最寄りは三鷹駅

練馬区はエリア外

[5391: 5361]

>>5382 匿名さん
ま、その通りですね。
自分の投稿で意外にも反響があって驚きです。
これがいわゆる、「釣れた」ってことなんですかね。

[5392: 匿名さん]

しかし値引き1000万って凄いね

[5393: マンション検討中さん]

ループするだけなのでまた値引きの話に戻さなくても。
なにか新しい情報を得ての発言ですか。

[5394: 匿名さん]

このマンションがターゲットとしているのはボリュームゾーンの世帯年収1000万〜1400万くらいなんだろうけど、結局その層は竣工前完売させられるほど集まらなかったってことなのかな。
その層が日本（東京）から減って来ているのか、この地域を見向きしなくなったのか。

[5395: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
週末の夜に寂しそうですね
人生一生懸命生きていればこういうマンション買えるようになりますよ
頑張って下さい

[5396: 匿名さん]

そういうあなたも、がんばって、このマンションぐらい高い買い物ができるようになるといいですね。

[5397: 匿名さん]

必死に値引きネタに持って行く人はほんとおもしろいですよね
よほど買いたいのに買えないのですね

[5398: 匿名さん]

モデルルームが大盛況でした、完売は近い感じしました。
商談物件もあり、12戸も残ってませんでした。我が家は迷い中です。
初訪問のためか、インテリアオプションのみで、特に値引き提示はなかったです。

[5399: 匿名さん]

値引きどころか竣工前完売確実な物件だからね、ここ。

[5400: 匿名さん]

いちおうですが、12戸というのはフロントコートの今売り出している部屋の話ですよね。

[5401: 匿名さん]

わずかですね

[5402: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
竣工前完売しないと怒られる物件だからね。ここ。
本当は年内にフロントを完売させて年明けからグリーンコート販売が青写真。

[5403: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

そうです。

あと、MR情報共有しますね。
グリーンコートは地元の人中心に、かなり申込好調みたいです。

販売中の先着住戸ですが、極端に悪い部屋ではなく、売れるのは時間の問題かなと思いました。伺ったところによると、この物件の特徴として欲しい人は申込までの決断が早いそうです。借地の知識が豊富な人は少ないと思いましたが、一通り説明も聞いて、メリットデメリットの点含めて個人的には、なるほどと思いましたし、総合力の高さで前向きに考えてます。

私は購入者の立場ですが、もし販売側の立場なら、ここは新規検討者にどんどん当たっていく方が成約率は高いと思いますね。

いままで検討していた人に、値引き提示やインテリアオプションの話がどこまで武器になるのかは疑問です。ずっと欲しいと思ってて価格で躊躇した人にはいいのかもしれませんが、この物件を買う人はそこまで様子見しなくても決断できる財力はそこそこあると思いますし、最初に惚れるか否かははっきりするマンションではないでしょうか。

私は提示されていませんが、値引きはあるのかもしれませんが、土地の取得価格が決まっていて販売価格が必然的に決まる物件で、無理やり値引きを敢行して成約を急ぐより、私みたいな新規をぽっと捕まえてインテリアオプションで推すぐらいで十分勝負できる魅力はあるかなぁという、感想です。

もう少し住戸選びたかったので、タイミング逃して残念ですが、オプション含めてプラス思考でもうちょっと考えたいと思います。

[5404: マンション検討中さん]

>>5403 匿名さん
現地モデルルーム、ご覧になられましたか？

[5405: 匿名さん]

明日は大雪予報だから今日はMRはものすごい人でしたねぇ
今日で部屋もだいぶ予約がはいったのでしょうね

[5406: 通りがかりさん]

>>5405 匿名さん
そうっすか、良かったですね（爆笑）

[5407: 匿名さん]

>>5406 通りがかりさん
笑いのツボめっちゃ浅いですね！
3回読ませていただきましたが笑いどころがわかりませんでした

[5408: 匿名さん]

明日は三鷹は結構積もるのかなぁ
長靴でいくかスラックスで行くか迷いますね

[5409: 口コミ知りたいさん]

>>5406 通りがかりさん
何が面白いのか教えてください。
分かりやすく。

[5410: 匿名さん]

おもしろいと思うかどうかは、その人の心にあるのです。
今日も、人であふれています。


三鷹駅ですが……。

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
だからわからないからの教えて下さいでしょ

[5412: 匿名さん]

隣のテラス武蔵野中町の中古ですが70㎡3LDKが5000万後半で買えるのですね。新築時で坪260万くらいのようですから、まあ価格は維持できてるようですね。
しかしテラスの隣のここは坪320万でしたよね。規模や共用に違いはあれど4年で坪60万ですか。。。この辺りも随分と値上がりしたのですね。

[5413: 匿名さん]

40代前半で世帯年収1400万くらいの家庭だと頭金はいくらくらい入れてるんでしょうね？
普通だと1000万超は入れるかとは思いますが、住宅ローン控除の恩恵を受けてから繰り上げるために貯金しておくか。

[5414: マンション検討中さん]

お隣と比べるべきはA棟でしょう

[5415: 匿名さん]

>>5413 匿名さん
極力ローンにして10年後一括返済予定です。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
なんで全部返すの?(笑)
ローンは借りる方が強いのに。

[5417: 匿名さん]

前、FPから繰上げ頑張って完済したら亡くなってしまい、団信使えずに貯金も残らないという笑えない話を聞いたことあるから、返済計画は難しいよね。

[5418: 匿名さん]

三鷹駅徒歩１０分圏内＆アドレスが武蔵野市はかなりレアだから新築大規模ブランドマンションはなかなか出ない。人気エリアだと余計に。

[5419: 匿名さん]

いや、レアってほどではないと思うよ。
吉祥寺徒歩10分なら貴重だけどね。
三鷹駅は、駅前の再開発の話もあるし、マンションができる可能性は低くない。
ここは借地権マンションだし、割高という話もあるし、よく吟味して決めたほうがいい。

[5420: 匿名さん]

いや、三鷹はレアですよ
やばいよ

[5421: マンション検討中さん]

レアではないけど、希少性はある。棟内モデルが始まれば、捌けるの速いと思うよ。価格は妥当かな。価格は所有権でみれば@380-400くらいだろうから、まあそんなもんじゃないかな。高いと言って待ってもモノがない。強いて言うならスミフの駅前@450-460か地所の吉祥寺本町解体中かな、価格帯は不明。いづれにしても私は価格に手が届かないのと地所は駅遠なんで、却下。待ってても私の場合は家賃を垂れ流すだけなんで、増税等も含め早めにケリをつけようかと思案中。

[5422: 匿名さん]

相当レアでしょ、三鷹徒歩１０分圏内＋武蔵野市アドレスは。
むろん、十数戸のペンシル小型マンションならあるだろうがそんなのは賃貸で住まうならともかく
分譲で買うものじゃないからね
そういう意味では借地権だろうが極上立地に大規模低層マンションは高級感は満載ですな

[5423: 匿名さん]

高級感があればの話ですが・・・

[5424: 匿名さん]

>>5423
高級感はありますよ
もちろん、感じ方は人それぞれですけどね
でも価格に対しては十分な高級感があるとはおもいますよ