プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5351: 匿名さん]

場所は悪くないんだけどなあ。
やっぱり、借地、長谷工というので躊躇してしまう。
購入した方は、そのあたり、どう納得させているのだろうか。

[5352: マンション検討中さん]

>>5351 匿名さん
場所がいい。学区がいい。それに尽きます。
所有権だったら価格的に絶対に住めない場所だと思うので、むしろ借地権で住めるチャンスが出たと思ってます。

[5353: マンション検討中さん]

>>5352 マンション検討中さん
購入を前提として考えると、ですが。

[5354: 匿名さん]

>>5352

同じ感想です。
このあたりはほんと環境と利便性を兼ね揃えていて住みやすく文教でもありいいですよね

[5355: マンション検討中さん]

子育ての環境としては本当にいいよね。静かだし、学区のレベルも高いほうだし、周辺住人の属性も良いだろうし。

三鷹駅徒歩10分は決して近くないけど、駅前みたいにガチャガチャしてなくて嫌悪施設が周辺にない。しかも吉祥寺駅前に20分弱で行けるのはオマケとしてみてもポイント高い。みんな欲しがるわけだよ。

[5356: 匿名さん]

> 吉祥寺駅前に20分弱で行けるのはオマケとしてみてもポイント高い

うまい表現ですね。住環境と三鷹の利便性を考えれば吉祥寺周辺へのアクセスは確かにオマケ、主ではない。
でも三鷹駅周辺と吉祥寺はまた方向性が違うので両方楽しめますからやはりポイントとしては高いですよね。　

[5357: マンション検討中さん]

>>5356 匿名さん
通勤・通学といった普段使いには三鷹、ちょっとした買い物や街遊びには吉祥寺が使えるので、両方のいいとこ取りができますからね。それでいて両駅の繁華街からも離れているので子育て環境や治安、安全面のストレスも少ないでしょうし。中途半端に吉祥寺バス便物件よりは使い勝手が良いと思います。まぁ人によりけりでしょうけどね。

[5358: 匿名さん]

長谷工も、そんなに気にならないですか？
つくりが、少し安っぽく感じるのですが。

[5359: マンション検討中さん]

>>5357 マンション検討中さん
私も同意見です。

駅から少し歩きますが、駅近の喧騒から少し離れて静か。駅までの道も歩いていて気持ち良いです。

図書館まで５分、吉祥寺の西公園あたりまで10分ちょっと、散歩するのにちょうど良く、平日は通勤に便利、週末は散歩に吉祥寺と、とても住みやすい立地を気に入ってます。

[5360: 匿名さん]

隣が横河電機や工務店に囲まれている工業地帯ということですごが、子育て環境は良いのでしょうか。気になっております。後、値下げの投稿見まして、リセールで値崩れしないかも気になります。

[5361: 検討者]

>>5360 匿名さん
環境は問題なし。
対象学区の公立校も問題なし。
小学校は子供からすると若干遠い。

[5362: 匿名さん]

人気なのもうなずけますね

[5363: 匿名]

近所にブリリアシティ三鷹のモデルルームができてましたね。プラウドを見に来た人の目に入る位置ですので、ブリリアの思惑が垣間見えるような…。

[5364: 5361]

拾い物です。

http://president.jp/articles/-/24149?display=b

[5365: マンション検討中さん]

ブリリア 笑

[5366: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
現地かGoogleストリートビュー見たらわかると思いますが、工業地帯という感じはしないですね。

[5367: マンション掲示板さん]

>>5364 5361さん
なんか、微妙な結果ですね。

[5368: 匿名さん]

お買い得すぎますな

[5369: 匿名さん]

超お買い得だよね。
はやく買わないと。

[5370: 匿名さん]

すでに多く買ってるみたいだよね
12戸/334戸ってかいてあるからあとわずかしかないし

[5371: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
グリーンコートの数まで分母入ってますよ

[5372: 匿名さん]

>>5367 マンション掲示板さん
まさかの練馬区より年収が低いっておかしくないかな。立野小ってどこ。武蔵野市民は私立の小学校に入れるからかな。

[5373: 5361]

>>5367 マンション掲示板さん
武蔵野市内では一小が最高ということを伝えたかったまでです。
他の市区と比べると、まあ確かに。

[5374: 5361]

>>5372 匿名さん
立野小は一番吉祥寺よりの練馬区です。
いいとこです。
同学区の中学も進学率高いです。

[5375: 匿名さん]

>>5374 5361さん
そうなんですね。ちょっと意外というか、吉祥寺バス便地区のが年収上というのがどうなんだろうと。

[5376: マンション検討中さん]

>>5358 匿名さん
つくりは確かに気になるところですね。間取りを始め、コストダウンの影響が散見されます。ただ、それは今の不動産相場を考えると仕方ないとも思いますし、この物件の立地と環境はそのデメリットを補って余りあると思います。それでもお値段は安くないですけどね。

[5377: 匿名さん]

>>5375
バスかどうかは関係ないからでしょ
ってか住環境と駅近は両立しませんから。文教は特にね。
渋谷や新宿、東京駅といったターミナル駅徒歩５分圏内が住環境に優れた文教エリアなところ聞いたことないし
ま、ここにはそんなこともわからずただバス便をけなしてるおばかさんがいるようですけどねー。
そしてそのバス便すら買えないのだからもう救いようもないですが

[5378: 匿名さん]

>>5377 匿名さん
今時、マンションは駅近ほど価値が高いですから、当然資産価値の高い物件を買える層が集まるわけです。ここは駅10分で学区も良い。

[5379: マンション検討中さん]

バス便の高所得者って一戸建てでしょう

[5380: 5361]

>>5375 匿名さん
ま、あまり気にすることはないと思います。
自分が拾い物を掲載したのは、住環境や教育水準に関わるデータを出して、「ここはそんなに悪くありませんよ」ということを言いたかっただけなわけで。

立野町もいいとこだと思いますし、中町もいいとこです。あとは個々人のお好みです。

[5381: マンション掲示板さん]

>>5372 匿名さん
練馬バカにしてんの？武蔵野市も似たようなもんじゃん。八王子にも負けてるし笑

[5382: 匿名さん]

>>5380 5361さん
なんだそれ、結局なんかイマイチってのを伝えて終わってるんだけど。あなたは自己完結したかもしれないけど。

[5383: 匿名さん]

>>5382 匿名さん

まあ事実情報だからね。ここのスレ見てると、そんな感じなのかな思いますけど。とくに最近の書き込みは痛々しい。

[5384: 匿名さん]

>>5380 5361さん
んー、正直少し残念なデータでしたね。吉祥寺は駅から離れた方が学区が上がるのかと。とはいえ、三鷹10分徒歩は欲しいが、その分坪単は練馬より50万増えてるから。文教も年収も利便も上だと納得できるが。

[5385: 匿名さん]

>>5381 マンション掲示板さん
そんなつもりはありません。ただ、地価は中町北町が、練馬より上なので。学区は残念ですね。

[5386: 匿名さん]

別に年収多寡だけで、学区の良さは決まらないのでは？しかも世帯年収での比較でしょ。

[5387: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん
真偽のほどはさておき、これだけ値引きを期待するコメントが多いということは、今の売り出し価格はフェアバリューではないということを示唆しているかもしれませんね。永遠に右肩上がりの相場もないですし、大規模で部屋数も多いので、売り出し価格と同程度の価値を長期間維持するのは難しいと思っています。

ただ、借地物件含めた近隣の中古マンションの価格動向を見る限り、大幅にリセールバリューが崩れるということも考えにくいように思います。武蔵野市の人口は向こう20年程度も微増が続くようですし、このスレにも実際沢山コメントが付くほどの注目を集めてるので、売りに出しても閑古鳥、ということにはならないと思います。

[5388: 匿名さん]

結局なんだかんだいって人気のエリアってことですね
リセールは借地であっても高いですしね
文教エリアなのもありがたい話です。

[5389: 匿名さん]

　練馬区？こことは全く関係ないエリアですね（笑）

[5390: 匿名さん]

ここはアドレスが武蔵野市
最寄りは三鷹駅

練馬区はエリア外

[5391: 5361]

>>5382 匿名さん
ま、その通りですね。
自分の投稿で意外にも反響があって驚きです。
これがいわゆる、「釣れた」ってことなんですかね。

[5392: 匿名さん]

しかし値引き1000万って凄いね

[5393: マンション検討中さん]

ループするだけなのでまた値引きの話に戻さなくても。
なにか新しい情報を得ての発言ですか。

[5394: 匿名さん]

このマンションがターゲットとしているのはボリュームゾーンの世帯年収1000万〜1400万くらいなんだろうけど、結局その層は竣工前完売させられるほど集まらなかったってことなのかな。
その層が日本（東京）から減って来ているのか、この地域を見向きしなくなったのか。

[5395: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
週末の夜に寂しそうですね
人生一生懸命生きていればこういうマンション買えるようになりますよ
頑張って下さい

[5396: 匿名さん]

そういうあなたも、がんばって、このマンションぐらい高い買い物ができるようになるといいですね。

[5397: 匿名さん]

必死に値引きネタに持って行く人はほんとおもしろいですよね
よほど買いたいのに買えないのですね

[5398: 匿名さん]

モデルルームが大盛況でした、完売は近い感じしました。
商談物件もあり、12戸も残ってませんでした。我が家は迷い中です。
初訪問のためか、インテリアオプションのみで、特に値引き提示はなかったです。

[5399: 匿名さん]

値引きどころか竣工前完売確実な物件だからね、ここ。

[5400: 匿名さん]

いちおうですが、12戸というのはフロントコートの今売り出している部屋の話ですよね。

[5401: 匿名さん]

わずかですね

[5402: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
竣工前完売しないと怒られる物件だからね。ここ。
本当は年内にフロントを完売させて年明けからグリーンコート販売が青写真。

[5403: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

そうです。

あと、MR情報共有しますね。
グリーンコートは地元の人中心に、かなり申込好調みたいです。

販売中の先着住戸ですが、極端に悪い部屋ではなく、売れるのは時間の問題かなと思いました。伺ったところによると、この物件の特徴として欲しい人は申込までの決断が早いそうです。借地の知識が豊富な人は少ないと思いましたが、一通り説明も聞いて、メリットデメリットの点含めて個人的には、なるほどと思いましたし、総合力の高さで前向きに考えてます。

私は購入者の立場ですが、もし販売側の立場なら、ここは新規検討者にどんどん当たっていく方が成約率は高いと思いますね。

いままで検討していた人に、値引き提示やインテリアオプションの話がどこまで武器になるのかは疑問です。ずっと欲しいと思ってて価格で躊躇した人にはいいのかもしれませんが、この物件を買う人はそこまで様子見しなくても決断できる財力はそこそこあると思いますし、最初に惚れるか否かははっきりするマンションではないでしょうか。

私は提示されていませんが、値引きはあるのかもしれませんが、土地の取得価格が決まっていて販売価格が必然的に決まる物件で、無理やり値引きを敢行して成約を急ぐより、私みたいな新規をぽっと捕まえてインテリアオプションで推すぐらいで十分勝負できる魅力はあるかなぁという、感想です。

もう少し住戸選びたかったので、タイミング逃して残念ですが、オプション含めてプラス思考でもうちょっと考えたいと思います。

[5404: マンション検討中さん]

>>5403 匿名さん
現地モデルルーム、ご覧になられましたか？

[5405: 匿名さん]

明日は大雪予報だから今日はMRはものすごい人でしたねぇ
今日で部屋もだいぶ予約がはいったのでしょうね

[5406: 通りがかりさん]

>>5405 匿名さん
そうっすか、良かったですね（爆笑）

[5407: 匿名さん]

>>5406 通りがかりさん
笑いのツボめっちゃ浅いですね！
3回読ませていただきましたが笑いどころがわかりませんでした

[5408: 匿名さん]

明日は三鷹は結構積もるのかなぁ
長靴でいくかスラックスで行くか迷いますね

[5409: 口コミ知りたいさん]

>>5406 通りがかりさん
何が面白いのか教えてください。
分かりやすく。

[5410: 匿名さん]

おもしろいと思うかどうかは、その人の心にあるのです。
今日も、人であふれています。


三鷹駅ですが……。

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
だからわからないからの教えて下さいでしょ

[5412: 匿名さん]

隣のテラス武蔵野中町の中古ですが70㎡3LDKが5000万後半で買えるのですね。新築時で坪260万くらいのようですから、まあ価格は維持できてるようですね。
しかしテラスの隣のここは坪320万でしたよね。規模や共用に違いはあれど4年で坪60万ですか。。。この辺りも随分と値上がりしたのですね。

[5413: 匿名さん]

40代前半で世帯年収1400万くらいの家庭だと頭金はいくらくらい入れてるんでしょうね？
普通だと1000万超は入れるかとは思いますが、住宅ローン控除の恩恵を受けてから繰り上げるために貯金しておくか。

[5414: マンション検討中さん]

お隣と比べるべきはA棟でしょう

[5415: 匿名さん]

>>5413 匿名さん
極力ローンにして10年後一括返済予定です。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
なんで全部返すの?(笑)
ローンは借りる方が強いのに。

[5417: 匿名さん]

前、FPから繰上げ頑張って完済したら亡くなってしまい、団信使えずに貯金も残らないという笑えない話を聞いたことあるから、返済計画は難しいよね。

[5418: 匿名さん]

三鷹駅徒歩１０分圏内＆アドレスが武蔵野市はかなりレアだから新築大規模ブランドマンションはなかなか出ない。人気エリアだと余計に。

[5419: 匿名さん]

いや、レアってほどではないと思うよ。
吉祥寺徒歩10分なら貴重だけどね。
三鷹駅は、駅前の再開発の話もあるし、マンションができる可能性は低くない。
ここは借地権マンションだし、割高という話もあるし、よく吟味して決めたほうがいい。

[5420: 匿名さん]

いや、三鷹はレアですよ
やばいよ

[5421: マンション検討中さん]

レアではないけど、希少性はある。棟内モデルが始まれば、捌けるの速いと思うよ。価格は妥当かな。価格は所有権でみれば@380-400くらいだろうから、まあそんなもんじゃないかな。高いと言って待ってもモノがない。強いて言うならスミフの駅前@450-460か地所の吉祥寺本町解体中かな、価格帯は不明。いづれにしても私は価格に手が届かないのと地所は駅遠なんで、却下。待ってても私の場合は家賃を垂れ流すだけなんで、増税等も含め早めにケリをつけようかと思案中。

[5422: 匿名さん]

相当レアでしょ、三鷹徒歩１０分圏内＋武蔵野市アドレスは。
むろん、十数戸のペンシル小型マンションならあるだろうがそんなのは賃貸で住まうならともかく
分譲で買うものじゃないからね
そういう意味では借地権だろうが極上立地に大規模低層マンションは高級感は満載ですな

[5423: 匿名さん]

高級感があればの話ですが・・・

[5424: 匿名さん]

>>5423
高級感はありますよ
もちろん、感じ方は人それぞれですけどね
でも価格に対しては十分な高級感があるとはおもいますよ

[5425: マンション検討中さん]

今の時期が割高
数年前に買える状況にあればよかったが

[5426: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん

同感です。
こればかりはしょうがないですが。

[5427: 匿名さん]

>>5425
「今の時期はー」っていう人っていつでもいってますよね、そのセリフ（笑）
まぁ、あなたがそうおもうならその「買い時」をずっとまってたらいいんですよ
世の中の一般的な人は機会損失って言葉の意味をよくわかってるので外的要因に振り回されてるのではなく
自分や家族を中心に物事を考えてるんですよ。

[5428: 匿名さん]

機会損失（笑）詳しく教えてください（笑）

[5429: 匿名さん]

>>5428
ぐぐれば？

[5430: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
言葉の意味くらい知っていますが、マンションに買うにあたっての機会損失とやらを教えてください。
まさか家賃がもったいないというんじゃないでしょうね。

[5431: 匿名さん]

>>5430
広い庭で子供が遊んでる姿を夢見た人が戸建てを購入しようとおもい借入額を極力減らそうと安全方向に倒しすぎた結果買った時にはもう子供は庭で遊んでる時期を逸しました。
広い庭で子供が遊んでる姿を夢見た人が戸建てを購入したが確かに子供が小さかった時は遊んでいたが今はもう遊んでいないし今後も遊ばないであろう

これらはどちらも機会損失。

不動産ってのは購入しようが賃貸しようがべつにどちらでもいい。今自分やその家族に必要なのが何かを見極めて自分の持てる範囲においてそれを最大化させることにあるだけの話

[5432: 匿名さん]

>>5431 匿名さん
それは「機会費用」ですよね（笑）

[5433: 匿名さん]

>>5432
ちがうよ、機会損失だよ
日本語も読めないならググる前に国語を勉強し直しましょう

[5434: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
https://brave-answer.jp/13775/
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/機会費用
どうぞ。機会損失と機会費用は違うものですが？
あなたのは経済学上のことを言っているようにしか聞こえません。

[5435: 匿名さん]

>>5434
機会損失もわからないのでしょうか？
この場合の、「機会」って意味わかってます？

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん
問題なのは「損失」か「費用」かなんですが。機会は関係ないから。
ちょっと面白すぎる。

[5437: 評判気になるさん]

ここは経済学のスレではないので、物件の話しない人は他所でやってください。激しくスレ違いですよ。

[5438: 匿名さん]

ひとまず管理組合は大丈夫かなと思いました。

[5439: 匿名さん]

管理組合はしっかりしてそう　エリートで構成されてるから会計もいけそうですな

[5440: 匿名さん]

機会損失君だけは入れないようにすれば大丈夫！

[5441: 匿名さん]

三鷹だと２路線使えるからいいな
今日中央線はだめ　総武線が最強だった

[5442: 匿名さん]

>>5439
何で「エリートで構成されてる」とかわかるのですか？

[5443: 匿名さん]

世帯年収1400万くらいあるからです！
40歳超えて奥さんの年収も合わせてやっとですが！

[5444: 匿名さん]

1400万もあるなら、もっといいとこあるでしょ。

[5445: 匿名さん]

奥さんと合算だとしても世帯年収1400万あれば十分エリートじゃん。しかもその場合は二人ともエリートってことだわなぁ
ここを買う人の中央値は30歳前半みたいだしな

[5446: 匿名さん]

夫の年収は1000万、妻の年収は400万くらいの夫婦が多いはずだから、エリートでしょ。
夫と妻700万ずつだと厳しいと思うけど。まぁ子供いなければね

[5447: 検討板ユーザーさん]

損失さんと評価さん、今日する話しはそんな話しじゃないでしょ。ドカ雪が降っても駅からフラットアプローチかつ歩道が広いからストレスが軽減されるという話題をすべきじゃないでしょうか。

[5448: 匿名さん]

エリートばかりだとご近所づきあいも楽でいいですね
馴れ合う必要もないし＊＊もいませんしね！

[5449: 匿名さん]

今日のドカ雪でも確かに明日も普通に通勤できますからね。なんの苦労もなくまるで平時のように通勤できるのがこのマンションの魅力ですね！

[5450: 通りがかりさん]

普通に1馬力で30代、1000-1200万くらいあると思う