プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5275: 匿名さん]

たしかに浅いね。
とくに参考になる要素はないかと。

[5276: 匿名さん]

値引きの確証もないのに野村の叩かれようが半端ないね。値引きはないと仮定して読んだら酷い書かれよう。笑
あると仮定するとしっくり読めました。
どちらにせよ騒いでいる人は検討もしてない人ばかりだからスレから去ればよい。

[5277: 匿名さん]

>>5272 匿名さん

浅過ぎますね。納得して買ってないからって、100%納得して家買える人なんてほぼいないでしょ。

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
騒いでいるのは契約者ですよ笑

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
じゃあやっぱり納得して買ってないから怒っているということで、記事があっているんですね。
自己矛盾に気付きませんか？あなたも十分浅いですね。

[5280: 匿名さん]

>>5279 匿名さん

そこですか？ごめんなさい、わかり難かったですよね。仰る通り内容はあってるけど、それに該当する人はほぼいないという表面的な記事ということですね。しかし随分と口の悪い人がいるものですね。

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
見ず知らずの人に浅いと言っている時点で私もあなたも50歩100歩。
それに100％納得しろなんてどこにも書いていませんよね。第三者に意見を求める等、しっかり検討して、自分なりに納得して買えということでは。
その自分なりは自身次第でしょう。100％完璧なマンションなんてないので。
少なくてもここで野村を批判して返金しろと喚きらしているのは意味がないということです。

[5282: マンション検討中さん]

国分寺や清澄白河でも１割超の値引きがあってスレが盛り上がってたね。普通は残り2.3戸になって売れ残りイメージの強い住戸を値引くから、既存契約者も文句はない。野村はその値引き戸数がえげつないから不満を抑えきれない。間取りもある程度選べてしまうからな。

しかし、長期販売覚悟で不屈の精神で販管費込みの割高な定価で売り続ける住不とどちらもヒドイよね。ブランド大好きな日本人だから成立するのかも。

適正価格で買うなら、野村の最終期か、コスモイニシア等の中堅デベがいいね。

[5283: 通りがかりさん]

野村が土地の入札で高値で競り落としたのが物件の値付けを間違った要因のひとつだろうけど、場合によってはまだ値下げ交渉の余地があるだろう野村で良かったと考えられなくもない・・・。実際値引きがあるかは分からないけど、一番割りを食った気分になるのは初期の契約者だろうけど。

これが体力のある住友とかだったら交渉の余地は少ないだろうし、スレもここまで荒れなかったかもな。

[5284: マンション検討中さん]

質問です
過去にプラウド物件で完成前に大戸数での値引きがあった物件あれば教えてください
ここみたいに願望込みの1割引みたいなのではなくて事実としてしりたいです。
無知で申し訳ございませんが検討する上でそういう知識もつけたいです

[5285: マンション検討中さん]

契約者はこのサイトを読まないだろうから、何かの要因で諦めた人がその理由を正当化したいから、値引きとか野村非難してるだけだろう。

誰かも書いてるけど、具体的な値引き額の記載も一切ないから信憑性が極めて薄い。

仮に値引きがあっても、条件のいい部屋は早く買わないと無くなってしまうだろう

[5286: 名無しさん]

>>5271 匿名さん
しょうがないよ、土地代もけんちも高騰してるから。これからももっと続くよ。野村の失敗は戸あたりの面積を広げすぎた事からそこがマーケットのギャップを生んだんだよ

[5287: 名無しさん]

>>5283 通りがかりさん
高値掴みではないと思いますよ、もし今売りに出されても同じ価格かもう少し高い価格で取引されるんじゃないですか。ただ単に第1期での一定数の契約を見込んで、計画利益より乗っけて懐を作って売ってるんだと思いますよ。

[5288: 匿名さん]

>>5284 マンション検討中さん
完成前であれば、覚書結んでの契約でしょうから、表には出ないでしょうね。完成後は阿佐ヶ谷や太田六郷など。
https://www.sumu-log.com/archives/9290/
この記事読むとここも当てはまりますよ。たくさん期を分けて何次にも分けて、さらに一期は完売ではなく、供給御礼でしたからね。

ここの営業の浅はかなところは通常の商談スペースで他の人にも聞こえるのに値引きトークしてたことでしょうか。
どなたかも書いていましたが

[5289: 匿名さん]

>>5287 名無しさん

もしそうだとしたら、1期の契約者はとても納得できないのではないですか？

[5290: 名無しさん]

>>5289 匿名さん
1期と言うか初期段階が正しいかもしれないですね。それは結果論であって、もっと順調なら計画利益以上で売り抜けているかもしれませんね。なので精神論になりますが、購入者が買いたいと判断した時が買い時としか言えませんよね。

[5291: 匿名さん]

>>5281 匿名さん

100%完璧なマンションがないからこそ、机上の空論なのでは？大半の人が何かしらの妥協をして買っています。確かに自分なりに納得して契約はしてるけど、それは妥協の上に成り立っているもので、後で聞かされる1割2割の値引きを許容できるほど納得度の高いものではありません。

[5292: 購入経験者さん]

期別販売は人気の有無で販売価格が下がる事も稀には上がる事もあります。
人生を左右するくらいに高額な商品ではありますから目利きが重要なんです。

[5293: 匿名さん]

この感じだとグリーンコートも苦戦が予想されますね。買う人はこういった情報も参考にしつつ自己責任で買わないとですね。

[5294: マンション検討中さん]

グリーンコートは既に予約客でいっぱいですよ

[5295: マンション検討中さん]

グリーンコートの予約は順調のようだし、値引きを待ってるせこい感覚がない人達が買うんでしょうね。
不動産なんてそもそも定価がないものだから、自分が適正価格だと思ったら買えばいいじゃない。

[5296: 通りがかりさん]

>>5293 匿名さん

僻むなよ笑

[5297: マンション検討中さん]

>>5294 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか？
F棟は人気になりそうなのはわかるのですが、C.Dより遠いE棟の需要がそこまであるのか疑問なのですが。

[5298: 匿名さん]

もし値引きが提示されていたとしてもそれが定価かもよ。
値引きを考えてるせこい人より大手デベロッパーの営業マンの方が上手だよ。
価格表なんていくらでも作れるから。

[5299: 匿名さん]

営業が出てきましたか。火消し頑張ってね。
ちなみに、予約で埋まっているほど盛況なら慌てて売る必要ないとは思うのですが、チケットとかやってるのはなぜですか？

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
9月の時は一期の価格表を改めてもらいましたけどね。その価格表は一期と変わりありませんでした。

ちなみに仮に一期の価格表を更新していて割り引いたように見せたら景品表示法違反なので、ここの営業がそんなことするわけはないですけどね笑

[5301: 名無しさん]

>>5300 匿名さん
表の価格表ではなく見えない価格表の事を指してるんじゃないですか

[5302: 匿名さん]

なるほど、じゃあ定価で買った人はかなりの高値で買わされたわけですね。

[5303: マンション検討中さん]

売りたい営業らしき人と買えないせこい人によって値引きネタでここまで盛り上がるとは凄い。

でも、なんで具体的な値引き額が書かれないの？竣工前なのにそんなに凄い額の値引きが提示されてるの？

[5304: 匿名さん]

だって営業見てるんだから、具体的にいくらとは言えないでしょ。
うちは9月段階で400万〜800万のレンジの中で提示されましたよ。
進捗考えたら9月以降契約者は何らかの恩恵受けてるでしょ

[5305: 匿名さん]

値引きを提示されていても、それがバレたらまずいと思う購入検討者は、こんなとこに金額なんて書かないと思うよ。
営業に口止めされてるだろうし。
正直、値引きがあるのかどうかわからないけど、そんなのないと断言する人は、なにを根拠に書いてるんだろうね。
そういう書き込みは、営業だって言われてもしかたないんじゃないかな。

[5306: マンション検討中さん]

>>5304 匿名さん

別の物件で同程度の値引きを提示されたことがあります。なので値引きがないとは言えない。
でも、三鷹駅の物件でそんなに早い時期に提示されたのですか？？？
信憑性が極めて少ない。

[5307: 匿名さん]

何を以って早いと仰っています？基本、値引は竣工か引渡前後であるから、ここがあっても全然おかしくないと思いますよ。

[5308: 匿名さん]

まだグリーンコートがあるから、フロントコートが竣工して完売したからといってモデルルーム閉められるわけでもないし、営業費用を削減できるわけでもないと思うけど

[5309: 匿名さん]

でも、野村としても、あんまり長く引っ張りたくはないでしょ。
できるだけはやく完売させて、営業マンを他のマンションに回したいと思うんじゃないかなあ。
人件費やMRの維持費などと、値引きとどちらが得か、考えていると思うよ。

[5310: eマンションさん]

>>5306 マンション検討中さん
三鷹駅を神格化しすぎじゃないですか？
やっぱり東京駅から遠いですよ。

[5311: 名無しさん]

>>5310 eマンションさん
始発で大手町まで。それが便利なんですよ

[5312: eマンションさん]

40分もかけて？それが遠いと思うのが、大手町で勤めてる層なんですが。

[5313: 匿名さん]

相変わらず具体的な値引きの情報はありませんね。値引き提示されて、口止めされていても買う気がないならそんな口約束を反故にしてもいいはずなのに。

[5314: 匿名さん]

40分通勤て遠くないですよ？周りは1時間くらいかけて出勤してる人多いです。

[5315: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
それは世帯年収1000万ちょいくらいの層ですよね。
うちの会社も奥さんが専業主婦の人たちはここらへんで妥協してます。
共働きの層は少なくても山手線内、例えば本郷三丁目とかに住んで通勤時間はなるべく短くしてますよ。

[5316: 匿名さん]

年収で妥協してるわけでなく、共働きでも実家がこのあたりだから三鷹に住むって人も多いと思いますよ。

[5317: 匿名さん]

うちの会社で三鷹に住んでいる人は三鷹に縁もゆかりもないけどね。
そんなのが5世帯くらいいるかな。
独身で実家が三鷹の人間は、遠いからという理由で大井町とか東京駅に出やすいところに住んでいましたよ。

[5318: 名無しさん]

>>5315 匿名さん

そんなんだ。いくら共働きでも、この時勢で、山手線内にファミリー用新築マンションを買う人って、感心しますね。普通の一流企業の共働きじゃできないよね。

[5319: マンション検討中さん]

三鷹に興味のない人がなぜここに？

[5320: 名無しさん]

>>5319 マンション検討中さん
ですよね。本当にそう思う。お金持ちなら、山手線内側のマンションを観に行けばいいのに。ここでお金持ちをアピールするのは品が無さすぎる。そもそも共働き時点でお金持ちではない。

[5321: 名無しさん]

>>5315 匿名さん

そもそも、三鷹を選ぶ理由は、通勤もそれほど大変ではなく、日常生活も普通に便利、教育環境が良好で且つ程よい緑溢れるから。仕事だけのためではなくてもよくなった、人生の余裕ができた人違だと思います

[5322: 名無しさん]

>>5315 匿名さん

あなたの世代年収がいくら知らないが、山手線の内側にファミリー用マンションを買うくらいのをここで言っても説得力がないよ。お金持ちをアピールするなら、恵比寿や代官山などでファミリー用マンションを買ってからして。

[5323: 匿名さん]

ここの世帯年収のボリュームゾーンは1,000-1,300マンで平均年齢が40前半みたいです。一概には言えませんが、同じような感覚の方々が隣人である事に安心を覚えてます。

[5324: 購入経験者さん]

三鷹を選んだのは決して妥協したではありません。失礼も程あると思います。

賃貸なら通勤便利な都心で、マンション購入なら程よい緑溢れる閑静な街で、通勤も大変ではなく、教育環境がいい街をするのは我が家の方針です。それに、見学する際に、街であった人々は感じの良い方が多いのも一つの決め手です。品のある街だと思い、住みたい街だと、三鷹を決めました。

何度も上目線で年収の話をしたが、失礼ながら、おそらくあなたの年収よりはるかに高いと思います。だから、仕事中心に住まいを考える必要がなく、自分が住みたい環境を住めるのです。