プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5255: 匿名さん]

そういうことがあるのをわかった上で、野村も値引きをやっているんでしょ。
購入者からの不満をかわす対策は当然とっていると思われる。

[5256: 名無しさん]

不動産の価値は大まかに言うと立地が過半を占め、残りは建物のグレードと管理です。野村の売り方がどうだこうだ言っても、マーケット全体からしたら小さな声なんでしょうね。

[5257: 匿名さん]

なるほど、これが同じ人が何役も演じるということなんですね。話の展開が、皆がやってるからという稚拙な流れになってきましたが、そういうことではないのではないかな。

[5258: 匿名さん]

>>5255 匿名さん
そういうところが、不信感を増殖させていくんですよね。

[5259: 匿名さん]

終わりがないな

[5260: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
高値づかみした人の方が、おかしい、自分も値引けと稚拙なわがままを言ってるようにしか見えませんが。
ここは契約者のための場所じゃないんですよ。

[5261: マンション掲示板さん]

>>5260 匿名さん

契約者もまだキャンセルできるので検討者と言えます。ここで意見を言える立場にあると思いますよ。

[5262: 匿名さん]

確かに。入居するまではまだ検討者ですね。

[5263: 匿名さん]

キャンセルしたら手付放棄になっちゃうよ

[5264: 匿名さん]

手付金放棄があるでしょうけど、キャンセルできる状況にあるってことです。
レスにもあったように、実際、値引きを知ってそういう思いに至る人がいないわけでもない。

[5265: 匿名さん]

>>5251 匿名さん

野村以外のデベロッパーでもやってるはず。物件と時期にも拠るでしょうね。

野村がダメだという情報ってどこから得てるのですか？

[5266: 匿名さん]

しかしこの物件の注目度は凄いな。確かに立地は良いからね。駅遠と言われるけど駅から歩くのに全くストレスない道程だし。この土地の借地権の入札に大手デベ全てが参加したと言う話も納得出来る。みんな欲しかった土地なんだね。

[5267: 匿名さん]

みんなかどうかはわからないけど
少なくとも200戸くらい売れてるね

[5268: マンション検討中さん]

>>5258 匿名さん

無知は恥
って最近何かの記事で見たな

[5269: 匿名さん]

>>5266 匿名さん

だから勢い込んで高く買っちゃったわけですよ。ここが割高になってる理由がそれですね。

[5270: 匿名さん]

>>5266 匿名さん
結局、落札時と今じゃ相場が違うので、野村としても高い買い物になってしまったんですね。

[5271: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
たしかにね。
この物件のネガ要素を挙げたらキリがない、典型的な田の字の間取り、リビングインの洗面室、南向きの住居が決して多くない、借地などなど。普通これだけネガ要素を抱えている物件なんて誰も見向きもしないはずなのにこれだけのコメ数となんとかこの物件を貶めようとするネガコメの多い事。ポジの立場からモノを言うのではなく、この物件の注目度は凄いと思いますよ。やっぱりみんなこの場所にマンション作りたかったのでしょうね。

[5272: 匿名さん]

怒っている人はこれを読んで落ち着いてください。
https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[5273: 匿名さん]

マンションマニアさんの考察はいつも浅くて共感できませんね。このブログは前にさらっとみましたがスルーしました。

[5274: 匿名さん]

>>5272 匿名さん

あの物件ね。竣工一年経って残り多かったら大幅値下げもやむなしなんだろうか。

[5275: 匿名さん]

たしかに浅いね。
とくに参考になる要素はないかと。

[5276: 匿名さん]

値引きの確証もないのに野村の叩かれようが半端ないね。値引きはないと仮定して読んだら酷い書かれよう。笑
あると仮定するとしっくり読めました。
どちらにせよ騒いでいる人は検討もしてない人ばかりだからスレから去ればよい。

[5277: 匿名さん]

>>5272 匿名さん

浅過ぎますね。納得して買ってないからって、100%納得して家買える人なんてほぼいないでしょ。

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
騒いでいるのは契約者ですよ笑

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
じゃあやっぱり納得して買ってないから怒っているということで、記事があっているんですね。
自己矛盾に気付きませんか？あなたも十分浅いですね。

[5280: 匿名さん]

>>5279 匿名さん

そこですか？ごめんなさい、わかり難かったですよね。仰る通り内容はあってるけど、それに該当する人はほぼいないという表面的な記事ということですね。しかし随分と口の悪い人がいるものですね。

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
見ず知らずの人に浅いと言っている時点で私もあなたも50歩100歩。
それに100％納得しろなんてどこにも書いていませんよね。第三者に意見を求める等、しっかり検討して、自分なりに納得して買えということでは。
その自分なりは自身次第でしょう。100％完璧なマンションなんてないので。
少なくてもここで野村を批判して返金しろと喚きらしているのは意味がないということです。

[5282: マンション検討中さん]

国分寺や清澄白河でも１割超の値引きがあってスレが盛り上がってたね。普通は残り2.3戸になって売れ残りイメージの強い住戸を値引くから、既存契約者も文句はない。野村はその値引き戸数がえげつないから不満を抑えきれない。間取りもある程度選べてしまうからな。

しかし、長期販売覚悟で不屈の精神で販管費込みの割高な定価で売り続ける住不とどちらもヒドイよね。ブランド大好きな日本人だから成立するのかも。

適正価格で買うなら、野村の最終期か、コスモイニシア等の中堅デベがいいね。

[5283: 通りがかりさん]

野村が土地の入札で高値で競り落としたのが物件の値付けを間違った要因のひとつだろうけど、場合によってはまだ値下げ交渉の余地があるだろう野村で良かったと考えられなくもない・・・。実際値引きがあるかは分からないけど、一番割りを食った気分になるのは初期の契約者だろうけど。

これが体力のある住友とかだったら交渉の余地は少ないだろうし、スレもここまで荒れなかったかもな。

[5284: マンション検討中さん]

質問です
過去にプラウド物件で完成前に大戸数での値引きがあった物件あれば教えてください
ここみたいに願望込みの1割引みたいなのではなくて事実としてしりたいです。
無知で申し訳ございませんが検討する上でそういう知識もつけたいです

[5285: マンション検討中さん]

契約者はこのサイトを読まないだろうから、何かの要因で諦めた人がその理由を正当化したいから、値引きとか野村非難してるだけだろう。

誰かも書いてるけど、具体的な値引き額の記載も一切ないから信憑性が極めて薄い。

仮に値引きがあっても、条件のいい部屋は早く買わないと無くなってしまうだろう

[5286: 名無しさん]

>>5271 匿名さん
しょうがないよ、土地代もけんちも高騰してるから。これからももっと続くよ。野村の失敗は戸あたりの面積を広げすぎた事からそこがマーケットのギャップを生んだんだよ

[5287: 名無しさん]

>>5283 通りがかりさん
高値掴みではないと思いますよ、もし今売りに出されても同じ価格かもう少し高い価格で取引されるんじゃないですか。ただ単に第1期での一定数の契約を見込んで、計画利益より乗っけて懐を作って売ってるんだと思いますよ。

[5288: 匿名さん]

>>5284 マンション検討中さん
完成前であれば、覚書結んでの契約でしょうから、表には出ないでしょうね。完成後は阿佐ヶ谷や太田六郷など。
https://www.sumu-log.com/archives/9290/
この記事読むとここも当てはまりますよ。たくさん期を分けて何次にも分けて、さらに一期は完売ではなく、供給御礼でしたからね。

ここの営業の浅はかなところは通常の商談スペースで他の人にも聞こえるのに値引きトークしてたことでしょうか。
どなたかも書いていましたが

[5289: 匿名さん]

>>5287 名無しさん

もしそうだとしたら、1期の契約者はとても納得できないのではないですか？

[5290: 名無しさん]

>>5289 匿名さん
1期と言うか初期段階が正しいかもしれないですね。それは結果論であって、もっと順調なら計画利益以上で売り抜けているかもしれませんね。なので精神論になりますが、購入者が買いたいと判断した時が買い時としか言えませんよね。

[5291: 匿名さん]

>>5281 匿名さん

100%完璧なマンションがないからこそ、机上の空論なのでは？大半の人が何かしらの妥協をして買っています。確かに自分なりに納得して契約はしてるけど、それは妥協の上に成り立っているもので、後で聞かされる1割2割の値引きを許容できるほど納得度の高いものではありません。

[5292: 購入経験者さん]

期別販売は人気の有無で販売価格が下がる事も稀には上がる事もあります。
人生を左右するくらいに高額な商品ではありますから目利きが重要なんです。

[5293: 匿名さん]

この感じだとグリーンコートも苦戦が予想されますね。買う人はこういった情報も参考にしつつ自己責任で買わないとですね。

[5294: マンション検討中さん]

グリーンコートは既に予約客でいっぱいですよ

[5295: マンション検討中さん]

グリーンコートの予約は順調のようだし、値引きを待ってるせこい感覚がない人達が買うんでしょうね。
不動産なんてそもそも定価がないものだから、自分が適正価格だと思ったら買えばいいじゃない。

[5296: 通りがかりさん]

>>5293 匿名さん

僻むなよ笑

[5297: マンション検討中さん]

>>5294 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか？
F棟は人気になりそうなのはわかるのですが、C.Dより遠いE棟の需要がそこまであるのか疑問なのですが。

[5298: 匿名さん]

もし値引きが提示されていたとしてもそれが定価かもよ。
値引きを考えてるせこい人より大手デベロッパーの営業マンの方が上手だよ。
価格表なんていくらでも作れるから。

[5299: 匿名さん]

営業が出てきましたか。火消し頑張ってね。
ちなみに、予約で埋まっているほど盛況なら慌てて売る必要ないとは思うのですが、チケットとかやってるのはなぜですか？

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
9月の時は一期の価格表を改めてもらいましたけどね。その価格表は一期と変わりありませんでした。

ちなみに仮に一期の価格表を更新していて割り引いたように見せたら景品表示法違反なので、ここの営業がそんなことするわけはないですけどね笑

[5301: 名無しさん]

>>5300 匿名さん
表の価格表ではなく見えない価格表の事を指してるんじゃないですか

[5302: 匿名さん]

なるほど、じゃあ定価で買った人はかなりの高値で買わされたわけですね。

[5303: マンション検討中さん]

売りたい営業らしき人と買えないせこい人によって値引きネタでここまで盛り上がるとは凄い。

でも、なんで具体的な値引き額が書かれないの？竣工前なのにそんなに凄い額の値引きが提示されてるの？

[5304: 匿名さん]

だって営業見てるんだから、具体的にいくらとは言えないでしょ。
うちは9月段階で400万〜800万のレンジの中で提示されましたよ。
進捗考えたら9月以降契約者は何らかの恩恵受けてるでしょ