プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5035: 評判気になるさん]

借地や価格の話題がループしてる感じですが、皆さんは物件の外観はどう思いますか？

私は建屋自体は色使いなんかを見ると価格の割に安っぽいかなぁ、と思ってたんですが、印象的な一本杉をはじめ、植栽が入ってからは見る目が変わりました。

維持管理コストはかかるでしょうけど、適正に維持すれば物件にも長期的にポジティブな効果をもたらすと思ってます。

[5036: マンション検討中さん]

>>5032 匿名さん
失礼しました、シティハウス吉祥寺北でした。

[5037: マンション検討中さん]

>>5035 評判気になるさん
同感です。私も植栽入る前は、安っぽいと思ってました。植栽で印象が変わると思います。歩道も出来てきてそちらもなかなか良さそうです。植栽の大事さはこちらも参考になります。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00286/

[5038: 匿名さん]

今の植栽に葉が茂れば、また印象が変わって見えてくるでしょうね。
ブロガーの記事にも、植栽は建物の経年劣化を補うとありました。

[5039: マンション検討中さん]

夜間にシンボルツリーをライトアップしてますが、それも素敵です。

[5040: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん
どこのマンションですか？

[5041: 匿名さん]

ここならパークホームズ吉祥寺北のマンションの方が価格的にもお得ですね。
こちらと同時期に完成するので、ぜひ現地へ行ってみては？

[5042: マンション検討中さん]

>>5040 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹ですよ。

[5043: 5035]

レスありがとうございます。やっぱ緑が多いっていいですよね〜。

資産価値は立地に加えてその時々の市況に引っ張られる部分が大きいんでしょうけど、しっかり植栽を管理してビンテージ化すれば、あそこら辺では存在感を維持しそうに思います。

>>540
昨年末から、夜はこのマンションの一本杉がライトアップされてますよ。個人的にはかなり好印象です。

[5044: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
営業さん？お得かどうかは考え方次第ですよね

[5045: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
あそこは勤務先の規定で
バスの定期券の支給がされず武蔵関駅を使わないといけなくなるのでダメでした。

そういう人も多少はいそうな気がします

[5046: マンション検討中さん]

>>5041 匿名さん
最寄り三鷹駅、武蔵野市、徒歩圏内で考えてる人には、ちょっと違うかと思います。

[5047: マンション検討中さん]

>>5038 匿名さん

その記事、多分同じものを私も読みました！

これから、植栽、歩道、エントランスが仕上がって行くにつれて、欲しくなる人が増えるのではないかと思います。
グリーンコートもスムーズに完売とは行かないかもしれませんが、こちらもフロントコートと公園が完成された状態での売り出しになるので、欲しい人が一定数は出るのではないかと思ってます。
グリーンコートは管理費が高くなるので、フロントコートを今のうちに契約予定です。

[5048: マンション検討中さん]

5041墓穴ほってる 笑 バス便営業様

[5049: ご近所さん]

植栽素敵そうですね。こちらのガーデンは提供公園とのことで、地域交流、また、憩いの場として是非訪れさせてください。

[5050: 匿名さん]

>>5047 マンション検討中さん
グリーンコートの管理費が高くなるのって何故なんですか？

[5051: マンション検討中さん]

>>5050 匿名さん
フロントコートとグリーンコートは竣工の違いからか、管理費が別になってます。グリーンコートの方が戸数が少ないので管理費が若干高くなるようです。

[5052: マンション検討中さん]

失礼しました。管理費ではなく、修繕費でした。

[5053: 通りがかりさん]

今の時間、C,D棟は南東と言えど日は当たらないですねー

[5054: 通りがかりさん]

B棟は流石にですね。

[5055: 匿名さん]

とするとCDE棟は夏はいいですね

[5056: 匿名さん]

エントランス

[5057: 匿名さん]

DMによると、1／28までの成約でインテリアオーダーチケット90万円分プレゼントだそうです。すごいですね。

[5058: 匿名さん]

なんとか売り切ろうと必死だね〜。

[5059: 匿名さん]

「商談会」となってますが、どういう意味ですかね。全体の竣工はまだ先ですけど。。。

[5060: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
当たり前の施策でしょ

[5061: 匿名さん]

>>5054 通りがかりさん

バルコニーがガラス張りとコンクリートにしてますが、好みが分かれそうですね。

[5062: 匿名さん]

>>5054 通りがかりさん

B棟は陽がたくさん当たっていいです。
A棟は冬場は全く陽が当たらないですかね。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん
南はやはり日当たり良くていいですね
A棟は上の方だと多分CD棟と同じような感じではないかと思いますが、下の方だとCD棟の日陰にも入りそうですね

[5064: 匿名さん]

これまでは商談会と言ってなかったですよね？90万も商談会という言葉もHPにありません。そこには記載できない事なんですね。

[5065: 匿名さん]

野村は竣工前売り切りの作戦なので、この段階で残っているのは、営業的にマズイんでしょうね。

[5066: 匿名さん]

先着順住戸は20日から建物内モデルルーム案内とあるので、モデルルームにしたからっていうのを理由に…っていうやり方か

[5067: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
ほんと売主都合。いやはや。

[5068: 匿名さん]

1月2月は商戦期ですからね。でもDMで実質値引きを公言してしまってるのだから、余程売れ行きが厳しいのでしょう。あまり物件価値を下げないでほしいのですが、やはり高過ぎたということなんでしょうかね。

[5069: マンション検討中さん]

まあ条件の悪い残り数部屋なので許しましょうよ

[5070: 匿名さん]

12月に買った人って。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
苦戦というよりは、日本無線跡と武蔵小金井で計約1500戸供給するので、早く軸足を移したいのでしょう。両方ともそれなりの値付けですからね。

ただ、フロントを早く売り切らないとグリーンを発売出来ないので、その点調整はあるかもですね。

ただ、物件全体の価値が下がるまではないとおもいますよ。引渡し2ヶ月前で進捗9割は十分売れてる物件かと思います。

[5072: マンコミュファンさん]

9割も売れてるなら、悪くは無い。

[5073: 匿名さん]

他の物件の販売があるからって、ここの契約者には関係ないのですが…。
逆に売主にしてみたら先行契約者のことなんて関係ないのですね。
個人的には、値引きなしで竣工後に残っていても全然かまいませんね。

[5074: 匿名さん]

90万と値引き額を合わせるといくらぐらいになるのかな

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

はい。頑張って！

[5076: 匿名さん]

インテリアを節約したり手間かけて業者探す人もいるのに、90万もサービスですか。
あ、住戸分はもっとか。

[5077: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
自分は入居後に見学者が中に入ってくるのは嫌だなぁ
どこの物件でも値引はありうると思うのでそこは気にしてもしょうがないかと。

[5078: 購入経験者さん]

>5073
比較は無謀とは思いますが、携帯や新聞の新規顧客優遇と一緒ですよ。

[5079: 匿名さん]

値引きするなら契約者全員に値引きするべきだろ！
なんで早く購入した方が割を食うんだよ！

[5080: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
そう思うならクレーム入れればいいのに

[5081: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
私は決定まで最終段階の人がちょっと入ってくる分には我慢します。契約者の内覧会より先に検討者が内部を見るのも。
が、値引きは勘弁です。

>>5078 匿名さん
どの時期に契約しようと皆新規顧客です。

[5082: 匿名さん]

建物内見学会がHPに書いてないのも、契約者が嫌がるからですよね

[5083: 評判気になるさん]

値引き狙いの検討者が契約者に先んじて建物内に入れるのも皮肉な話だな。

[5084: 匿名さん]

フロントコートの残り1割といっても、あと少なくとも12戸ですよね。他にもあるなら約20戸？値引きするには戸数ありますね。