プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5015: 匿名さん]

「吉祥寺中道通り商店会へ徒歩10分」も残ってますよ

[5016: 匿名さん]

>>5013 匿名さん
シティハウス吉祥寺北は7000万出す余裕がない人にはさらにきびしいですよ。
さらに立地条件を落とさないと。

[5017: 匿名さん]

もっと西の駅に行けば安くなるわけでもなく、国分寺とかでも駅から10分以内だとここより高いですね

[5018: マンション検討中さん]

所有権でもバス便マンションの売却価格の落ち方は早いですよ
借地権だけではなく駅からの距離や環境などいろいろメリットデメリットがあってそれぞれ相場なりの価格になっています

[5019: マンション検討中さん]

借地の話は色々意見があると思うけど
個人的にはここに住みたくなくなったら売らずに人に貸してから違うところに住めばいいやと思ってる
なので売却価格はあまり気にしない

[5020: マンション検討中さん]

賃貸だと、借地権関係なく立地の相場で貸せますもんね。

[5021: 匿名さん]

>>5019 マンション検討中さん
この戸数なら賃貸はそこそこ出ると思うので、価格競争にならないのを願わないとですね。

[5022: 匿名さん]

お金に余裕があれば、そういうこともできるかもね。
ただ、いずれは手放すことになるのだろうから、そのときに借地権がマイナス要因にならないといいよね。
借地権擁護の人は、相場相場というけど、実際に値ごろだと感じているという意見が聞けないのはどうしてなのかな。

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
マイナス要因になるとしてもその分が購入価格に織り込まれていれば問題無い、というのは何度も出ているけど聞けないのはどうしてなのかな？

[5024: 匿名さん]

問題ないという消極的な意見ではなく、ここはぜったいにお得だという意見が出てこないのはなぜって書いているだけなのだが。

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
だから普通の価格ってことでしょ。

[5026: マンション検討中さん]

>>5022 匿名さん
値頃だと思ってる人は、既に契約してるから検討板に居ないだけなのでは？
全戸334戸の大型物件なので売れてないように見えますが、実際、フロントコート237戸のうち220近くは契約済み。
これは、シティハイツ吉祥寺北の全106戸の倍の戸数がもう売れてるということです。

[5027: 名無しさん]

お得かどうか分かりませんが、環境が良くて且つ通勤通学に便利な場所に住みたいからここを選びました。

[5028: 匿名さん]

>>5026 マンション検討中さん

大田六郷や阿佐ヶ谷と比べても順調といえるのではないでしょうか。

即日完売が絶対善でもてはやまれる時代でもないですし、それを売りにしようという意図はディベも想定してないとのでは。

大量在庫になってるわけでもなく着々と完売に向かってるのが実情ですし、そこを否定するのはどうなんでしょう。

借地をネガるなら買わなければいいのに、つい口を挟みたくなるのは、結局気になってることの裏返しに聞こえますよね。

購入者の人を知ってますが、この掲示板の論争は何処吹く風で、この物件を気に入って価値を見出して購入されてますよ。そんな堂々とポジるような人は、購入属性ではないと思うので、自分の価値観を信じて検討されると良いと思います。

[5029: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺？もそろそろでてきそうですね。
https://manmani.net/?p=12041
ここにも載ってますが、この辺りのバス便マンションはいずれも新築時より値上がりしてますね。

[5030: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
たしかに契約者の人、この掲示板の書き込みなんか（笑）って、見てないです。そして買わないスタンスなのに書き込む人がいるって不思議がっています。

[5031: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

この相場のご時世で、立地が良くて、かつ値ごろと言われる物件はあまりないのでは？

[5032: 匿名さん]

>>5026 マンション検討中さん
シティハイツ吉祥寺北って何？

[5033: マンション検討中さん]

グリーンコートは販売開始したらすぐなくなっちゃいますか？ 要望書など既に受け付けているのでしょうか？

[5034: 匿名さん]

なくならないでしょ。

[5035: 評判気になるさん]

借地や価格の話題がループしてる感じですが、皆さんは物件の外観はどう思いますか？

私は建屋自体は色使いなんかを見ると価格の割に安っぽいかなぁ、と思ってたんですが、印象的な一本杉をはじめ、植栽が入ってからは見る目が変わりました。

維持管理コストはかかるでしょうけど、適正に維持すれば物件にも長期的にポジティブな効果をもたらすと思ってます。

[5036: マンション検討中さん]

>>5032 匿名さん
失礼しました、シティハウス吉祥寺北でした。

[5037: マンション検討中さん]

>>5035 評判気になるさん
同感です。私も植栽入る前は、安っぽいと思ってました。植栽で印象が変わると思います。歩道も出来てきてそちらもなかなか良さそうです。植栽の大事さはこちらも参考になります。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00286/

[5038: 匿名さん]

今の植栽に葉が茂れば、また印象が変わって見えてくるでしょうね。
ブロガーの記事にも、植栽は建物の経年劣化を補うとありました。

[5039: マンション検討中さん]

夜間にシンボルツリーをライトアップしてますが、それも素敵です。

[5040: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん
どこのマンションですか？

[5041: 匿名さん]

ここならパークホームズ吉祥寺北のマンションの方が価格的にもお得ですね。
こちらと同時期に完成するので、ぜひ現地へ行ってみては？

[5042: マンション検討中さん]

>>5040 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹ですよ。

[5043: 5035]

レスありがとうございます。やっぱ緑が多いっていいですよね〜。

資産価値は立地に加えてその時々の市況に引っ張られる部分が大きいんでしょうけど、しっかり植栽を管理してビンテージ化すれば、あそこら辺では存在感を維持しそうに思います。

>>540
昨年末から、夜はこのマンションの一本杉がライトアップされてますよ。個人的にはかなり好印象です。

[5044: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
営業さん？お得かどうかは考え方次第ですよね

[5045: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
あそこは勤務先の規定で
バスの定期券の支給がされず武蔵関駅を使わないといけなくなるのでダメでした。

そういう人も多少はいそうな気がします

[5046: マンション検討中さん]

>>5041 匿名さん
最寄り三鷹駅、武蔵野市、徒歩圏内で考えてる人には、ちょっと違うかと思います。

[5047: マンション検討中さん]

>>5038 匿名さん

その記事、多分同じものを私も読みました！

これから、植栽、歩道、エントランスが仕上がって行くにつれて、欲しくなる人が増えるのではないかと思います。
グリーンコートもスムーズに完売とは行かないかもしれませんが、こちらもフロントコートと公園が完成された状態での売り出しになるので、欲しい人が一定数は出るのではないかと思ってます。
グリーンコートは管理費が高くなるので、フロントコートを今のうちに契約予定です。

[5048: マンション検討中さん]

5041墓穴ほってる 笑 バス便営業様

[5049: ご近所さん]

植栽素敵そうですね。こちらのガーデンは提供公園とのことで、地域交流、また、憩いの場として是非訪れさせてください。

[5050: 匿名さん]

>>5047 マンション検討中さん
グリーンコートの管理費が高くなるのって何故なんですか？

[5051: マンション検討中さん]

>>5050 匿名さん
フロントコートとグリーンコートは竣工の違いからか、管理費が別になってます。グリーンコートの方が戸数が少ないので管理費が若干高くなるようです。

[5052: マンション検討中さん]

失礼しました。管理費ではなく、修繕費でした。

[5053: 通りがかりさん]

今の時間、C,D棟は南東と言えど日は当たらないですねー

[5054: 通りがかりさん]

B棟は流石にですね。

[5055: 匿名さん]

とするとCDE棟は夏はいいですね

[5056: 匿名さん]

エントランス

[5057: 匿名さん]

DMによると、1／28までの成約でインテリアオーダーチケット90万円分プレゼントだそうです。すごいですね。

[5058: 匿名さん]

なんとか売り切ろうと必死だね〜。

[5059: 匿名さん]

「商談会」となってますが、どういう意味ですかね。全体の竣工はまだ先ですけど。。。

[5060: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
当たり前の施策でしょ

[5061: 匿名さん]

>>5054 通りがかりさん

バルコニーがガラス張りとコンクリートにしてますが、好みが分かれそうですね。

[5062: 匿名さん]

>>5054 通りがかりさん

B棟は陽がたくさん当たっていいです。
A棟は冬場は全く陽が当たらないですかね。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん
南はやはり日当たり良くていいですね
A棟は上の方だと多分CD棟と同じような感じではないかと思いますが、下の方だとCD棟の日陰にも入りそうですね

[5064: 匿名さん]

これまでは商談会と言ってなかったですよね？90万も商談会という言葉もHPにありません。そこには記載できない事なんですね。