プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4933: 匿名さん]

検討スレは契約者も書き込んでいいことになっています

[4934: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
マイナス要素は人により違うんだから、勝手に考慮してるんじゃない？
7000万超を買える人たちなんだから、それなりの人たちでしょ。

[4935: マンション検討中さん]

7500万で買って、10年後いくらで売れるでしょうか？
6800万ぐらい？

[4936: 通りがかりさん]

>>4935 マンション検討中さん
10年後だったら6000万いくかいかないかくらいじゃない？
そんなにリセールないと思いますよ。テラス中町見てても

[4937: 住民板]

同額くらいだと思います
いまの市況を考えてもトントンになる

[4938: 匿名さん]

>>4936 通りがかりさん
近隣に新築物件ができるタイミングは、リセールが難しくなるとされる要因の1つです
よって参考になるような、ならないような…と何度も書かれていましたが

[4939: 匿名さん]

>>4937 住民板さん

残念ながら、これから市況は下がる一方ですよ。

[4940: 匿名さん]

10年よりもうちょっと先に、相場が下がった後の上がる波がくると聞いたことがありますが。
トントンかは分かりませんが、相場と築年数等を反映した額ってことですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

それは素人見解です。
武蔵野市バリューは高いですから

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

人件費も鋼材価格も上がってるからここ数年は下がらないだろうな。面積や質を削って下げるようになりそう。

[4943: 通りがかりさん]

>>4941 匿名さん

そう思うな。
武蔵野市の物件で駅から近くはないけど、10分程度で歩ける不動産で急落してるものは見たことがないな。

[4944: 匿名さん]

同じ「下がる」でも立地により内容が異なりますよね。東京市部では三鷹駅のリセールバリューの維持率はトップの方だったと思います。

[4945: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

ソースは？

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

例えばこういうデータ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

[4947: 匿名さん]

こんなのも出てきました
http://www.o-uccino.jp/article/archive/kurashi/20081201-shisankachi/

[4948: 匿名さん]

ここのポジさんは過去の話しか出さないからね。
現に近隣のテラスが売り出し時の100%で売れてないし。
将来の予測をした上でポジティブな要素を聞いたことない。
現にここも竣工前完売目指して売れ残ってるのが、今の武蔵野ブランドを物語ってるんじゃないの？

[4949: 評判気になるさん]

テラスは真隣によりグレードの高いプラウドが出来ちゃったからね。築浅だけど、中古の売り出し価格がプラウドの最安価格帯と被ることもあってイマイチに見える。プラウドが売れ残ってるのは、武蔵野ブランドってよりも価格が周辺物件の購入検討層の予算を超過してるのが要因じゃないかな。

[4950: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

幸せな方が多いですね。武蔵野市がどうとかではなく、市況全体が下がるということですよ。

[4951: 検討板ユーザーさん]

>>4950 匿名さん
幸せってのが1番なんじゃねえのかよ。
狭いながらも楽しい我が家といいます。

[4952: 匿名さん]

武蔵野市の良さって、ブランドとかっていうような一過性のものでもないような気がします。
選択する人はそこが気に入っているんでしょ。元々近くに住んでいて、だから武蔵野市っていう人もけっこういるし。

[4953: 4949]

まさに自分もそれです。都心にはない良さがあると思います。

資産価値についても、リーマンショック前後の武蔵野市の平均坪単価の推移を見る限りでは、中長期的にはそこまで懸念する必要もないような気がします。市況の波はあれど長期スパンではそこそこ安定しているのではないでしょうか。

[4954: 匿名さん]

借地は例外

[4955: マンション検討中さん]

>>4954 匿名さん
むしろ借地も例外ではない

[4956: 通りがかりさん]

>>4952 匿名さん
少子高齢化の時代になっているので、武蔵野市以外の人も取り込まないと将来的な発展はないのでは？
地元の人たちが気に入っているのは否定しませんが、内弁慶では後は先細りですよ。

[4957: 匿名さん]

野村さんなんでこんな物件作っちゃったの？

[4958: 匿名さん]

>>4956 通りがかりさん
地元の人ばかり、と言うつもりはないですよ
実際MRで武蔵野市以外からの契約者さん達のコメントが見れました

[4959: 匿名さん]

>>4956 通りがかりさん

武蔵野市も都心回帰の影響で転入超過ですよ。

[4960: 匿名さん]

三鷹はこれからむしろ人口増。将来の人口減というのは全国規模でみた場合

[4961: マンション検討中さん]

ま、現在売りだし中の物件の中で一番なのは間違いないですね

[4962: 検討板ユーザーさん]

[・前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[4963: 評判気になるさん]

>>4961 マンション検討中さん

一番かどうかわからないけど、JR三鷹駅徒歩物件だから難癖つけられるマンションではないな。都心からそこそこのJR駅、徒歩物件という条件をクリアしてれば後々後悔はしないだろう。

[4964: マンション検討中さん]

唯一難癖つけるとしたら、東京駅からかなり距離のある三鷹駅から更に駅遠で割高な借地ってとこくらいか

[4965: 匿名さん]

ネガさんが「駅遠」って書いてくると思った（笑）

[4966: マンコミュファンさん]

三鷹で駅から遠くて借地で仕様が安くて借地ってとこ以外欠点見当たらないけど？

[4967: 匿名さん]

通勤を考えると東西線と総武線の始発駅で座って行けるのが大きいね。東京駅でも御茶ノ水駅乗り換えなら対面ホームで比較的空いた状態の中央線にすぐ乗り換えられる。
買い物等は東京駅まで行かなくても、ほとんど吉祥寺か新宿で済むし。

[4968: 匿名さん]

>>4967 匿名さん

買えないか、ここより条件の悪い物件を買ってしまっているので、
遠いとか借地とか言って嫌がらせを書いてるだけですよ。

妬みですな。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
ここより条件の悪い物件があれば教えて下さい。

[4970: 匿名さん]

「吉祥寺の街まで10分」の看板、外されていたね。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
そんな看板あったっけ？

[4972: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
それか、三鷹駅徒歩10分より駅近が買えるってことですよね？
だとすると予算1億ぐらいあるんでしょうけど、なんでここをスルーしないでずっと難癖つけてくるのかがよく分かりませんねぇ

[4973: 匿名さん]

学区の話題はほとんどでないけど
通える公立小学中学のレベル感はどうなんでしょう。
良さそうに見えるけど。

[4974: 匿名さん]

残念ながら学区は最低レベルです…
御愁傷様…

[4975: 匿名さん]

いやいや、それはないよ。
適当なことを書かないように。
一小、一中は、武蔵野市でも学力が高いほう。

[4976: マンション検討中さん]

学区は間違いなくよいです

[4977: マンション検討中さん]

学区と環境の良さでこちらを検討してます。

[4978: 匿名さん]

最低レベルという人もいれば良いという人もいる。。。

地元の人ならこんなところで聞かずとも周知のことなのだろうとは思いますが、本当のところ地元の人はどういう評価をしているんでしょうか。

[4979: 匿名さん]

地元の評価は良くないよ。
みんな中学から私立に行かせるのが普通です。

[4980: 匿名さん]

そもそもここって借地でしょ？
買う買わないの問題じゃないよね。

[4981: 匿名さん]

公立小中の学力調査の結果を見ると、武蔵野市は東京都内でも小中の学力は高い方ですね。

http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/press/2016/pr161110b/20.pdf

[4982: 匿名さん]

普通借地権の権利を買うわけであってこの物件と限らず、戸建、店舗でも普通にある制度。理解出来ないのかな？
ここが所有権物件ならもっと高いよ。