プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4901: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
それでも買いたいって人がいるから野村の商売として成り立ってるんでしょ。
買いたいけど買えない人なのか、そもそも検討もしていない人なのか知らんけど、検討者じゃないなら書き込まない方がいいよ。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
ほんこれ。
悪ふざけが過ぎますよね

[4903: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
ここは検討してないと思われるのだが、なんでここに書きにきてるの？

[4904: 匿名さん]

暇だからですね

[4905: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
マンションでは借地も所有権も関係ないの？

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
無いね
どうせ自分の好きにできないからね

[4907: マンション検討中さん]

私もマンションである以上、借地も所有権も関係ないと思うんですけど、売却の際の買い手側の心理面に影響するかもですね。一方、買うときも所有権物件より安く買えるというメリットはあるけど、ここの場合そもそも借地の割に価格が高いというのが多くの検討者が引っかかるところかと。まぁデベも欲しがる人が多くいると見込んだからこその値付けなんでしょうけど。

[4908: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
言ってる意味が分からない

[4909: 匿名さん]

>>4907 マンション検討中さん

ここが所有権だったら平均坪350越えてると思うよ。

[4910: 匿名さん]

武蔵境徒歩6分が坪380万らしいですからね

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
武蔵境(笑)いらないね
三鷹か吉祥寺じゃないとね

[4912: 匿名さん]

一駅しか変わらんw
しかし武蔵境で坪380って…
70平米8000万超か…

[4913: 匿名さん]

面積を絞って価格が安いマンションではなく相応の広さを取ったマンションなんで、総額は張りますが良い物件ではないでしょうか。買わない人は借地以上に総じて総額が高いから買わなかっただけですよね。中央線における三鷹駅のポテンシャル周知の通りで、ちょい駅から遠いのを許容出来れば自ずとポジティブになるかと思います。

[4914: 匿名さん]

三鷹、駅遠、借地、割高…
この4条件を妥協できる程ポジティブにはなれんな

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
で、なんでこのスレにいるの？

[4916: 匿名さん]

>>4912 匿名さん

総武線があるかは大きい

[4917: マンション検討中さん]

武蔵境の方は、野村の営業さんもどう売るべきか頭抱えてるみたい。

[4918: マンション検討中さん]

三鷹駅いいじゃん
始発駅だし

駅遠もテレワークが加速度的に進みそうだからそもそも会社のある場所に行かなくてもよくなりそうだから、あまり気にしなくてよくなりそう

借地も定借じゃないからそこまで気にするかな？この周辺も借地のマンションあるし条件が極めて劣るということもない

価格は将来わからないけど、短期的には下がっても中期的には下がらないと思ってる。

ここの土地柄が好きなら魅力的な物件だと思ってます

[4919: 匿名さん]

新年に買いたい物件Ｎｏ．ONEですね

[4920: 匿名さん]

ここ買うくらいなら野村の武蔵境だな

[4921: 匿名さん]

駅近の定義って
駅近　徒歩5分
駅遠　徒歩10分
徒歩圏　徒歩15分
バス便　それ以上
って感じかな？

[4922: 匿名さん]

正解！

[4923: 匿名さん]

ネガティブな煽り発言はダメで、4919さんのような発言はOKって、ここは不思議なスレですね。

[4924: 匿名さん]

だんだん残りが少なくなってきたのでベストバイするには早めの行動がいいかなって思いますね。
マンションはマンション内の住戸選択が至上命題ですからね

[4925: 匿名さん]

残りが少ないというのは、どこ情報でしょうか。それと、具体的に残り戸数がわかれば教えていただけないでしょうか。

[4926: 匿名さん]

フロントコートは先着になってる12個かな？
グリーンコートは4月からだろうか？

[4927: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
別にたいして不快でもないし害もないからでしょ。
そもそもネガティブだろうがポジティブだろうが、煽ったらそりゃダメでしょ。

[4928: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
物件概要見たらわかります
MR言ってもわかります

[4929: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
そもそも検討スレなんだから買いたい人8割くらいと中立な立場で物事みれる人が2割くらいが意見くれればいいスレなんだよ。
ネガもあなたみたいな人も書き込まなくていいと思うね。
暇すぎるのか

[4930: 匿名さん]

どんな物件にもマイナス要素はある。
そこに触れずに、7000万円超の買い物なんてよくできるね。
嫌みではなく、羨ましい。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

そうそう、ここは検討者スレだからね。因みに買った人もここには不要だから。

[4932: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

>>4931 匿名さん
私は買った人の意見は聞きたいですよ。

[4933: 匿名さん]

検討スレは契約者も書き込んでいいことになっています

[4934: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
マイナス要素は人により違うんだから、勝手に考慮してるんじゃない？
7000万超を買える人たちなんだから、それなりの人たちでしょ。

[4935: マンション検討中さん]

7500万で買って、10年後いくらで売れるでしょうか？
6800万ぐらい？

[4936: 通りがかりさん]

>>4935 マンション検討中さん
10年後だったら6000万いくかいかないかくらいじゃない？
そんなにリセールないと思いますよ。テラス中町見てても

[4937: 住民板]

同額くらいだと思います
いまの市況を考えてもトントンになる

[4938: 匿名さん]

>>4936 通りがかりさん
近隣に新築物件ができるタイミングは、リセールが難しくなるとされる要因の1つです
よって参考になるような、ならないような…と何度も書かれていましたが

[4939: 匿名さん]

>>4937 住民板さん

残念ながら、これから市況は下がる一方ですよ。

[4940: 匿名さん]

10年よりもうちょっと先に、相場が下がった後の上がる波がくると聞いたことがありますが。
トントンかは分かりませんが、相場と築年数等を反映した額ってことですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

それは素人見解です。
武蔵野市バリューは高いですから

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

人件費も鋼材価格も上がってるからここ数年は下がらないだろうな。面積や質を削って下げるようになりそう。

[4943: 通りがかりさん]

>>4941 匿名さん

そう思うな。
武蔵野市の物件で駅から近くはないけど、10分程度で歩ける不動産で急落してるものは見たことがないな。

[4944: 匿名さん]

同じ「下がる」でも立地により内容が異なりますよね。東京市部では三鷹駅のリセールバリューの維持率はトップの方だったと思います。

[4945: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

ソースは？

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

例えばこういうデータ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

[4947: 匿名さん]

こんなのも出てきました
http://www.o-uccino.jp/article/archive/kurashi/20081201-shisankachi/

[4948: 匿名さん]

ここのポジさんは過去の話しか出さないからね。
現に近隣のテラスが売り出し時の100%で売れてないし。
将来の予測をした上でポジティブな要素を聞いたことない。
現にここも竣工前完売目指して売れ残ってるのが、今の武蔵野ブランドを物語ってるんじゃないの？

[4949: 評判気になるさん]

テラスは真隣によりグレードの高いプラウドが出来ちゃったからね。築浅だけど、中古の売り出し価格がプラウドの最安価格帯と被ることもあってイマイチに見える。プラウドが売れ残ってるのは、武蔵野ブランドってよりも価格が周辺物件の購入検討層の予算を超過してるのが要因じゃないかな。

[4950: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

幸せな方が多いですね。武蔵野市がどうとかではなく、市況全体が下がるということですよ。

[4951: 検討板ユーザーさん]

>>4950 匿名さん
幸せってのが1番なんじゃねえのかよ。
狭いながらも楽しい我が家といいます。

[4952: 匿名さん]

武蔵野市の良さって、ブランドとかっていうような一過性のものでもないような気がします。
選択する人はそこが気に入っているんでしょ。元々近くに住んでいて、だから武蔵野市っていう人もけっこういるし。

[4953: 4949]

まさに自分もそれです。都心にはない良さがあると思います。

資産価値についても、リーマンショック前後の武蔵野市の平均坪単価の推移を見る限りでは、中長期的にはそこまで懸念する必要もないような気がします。市況の波はあれど長期スパンではそこそこ安定しているのではないでしょうか。

[4954: 匿名さん]

借地は例外

[4955: マンション検討中さん]

>>4954 匿名さん
むしろ借地も例外ではない

[4956: 通りがかりさん]

>>4952 匿名さん
少子高齢化の時代になっているので、武蔵野市以外の人も取り込まないと将来的な発展はないのでは？
地元の人たちが気に入っているのは否定しませんが、内弁慶では後は先細りですよ。

[4957: 匿名さん]

野村さんなんでこんな物件作っちゃったの？

[4958: 匿名さん]

>>4956 通りがかりさん
地元の人ばかり、と言うつもりはないですよ
実際MRで武蔵野市以外からの契約者さん達のコメントが見れました

[4959: 匿名さん]

>>4956 通りがかりさん

武蔵野市も都心回帰の影響で転入超過ですよ。

[4960: 匿名さん]

三鷹はこれからむしろ人口増。将来の人口減というのは全国規模でみた場合

[4961: マンション検討中さん]

ま、現在売りだし中の物件の中で一番なのは間違いないですね

[4962: 検討板ユーザーさん]

[・前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[4963: 評判気になるさん]

>>4961 マンション検討中さん

一番かどうかわからないけど、JR三鷹駅徒歩物件だから難癖つけられるマンションではないな。都心からそこそこのJR駅、徒歩物件という条件をクリアしてれば後々後悔はしないだろう。

[4964: マンション検討中さん]

唯一難癖つけるとしたら、東京駅からかなり距離のある三鷹駅から更に駅遠で割高な借地ってとこくらいか

[4965: 匿名さん]

ネガさんが「駅遠」って書いてくると思った（笑）

[4966: マンコミュファンさん]

三鷹で駅から遠くて借地で仕様が安くて借地ってとこ以外欠点見当たらないけど？

[4967: 匿名さん]

通勤を考えると東西線と総武線の始発駅で座って行けるのが大きいね。東京駅でも御茶ノ水駅乗り換えなら対面ホームで比較的空いた状態の中央線にすぐ乗り換えられる。
買い物等は東京駅まで行かなくても、ほとんど吉祥寺か新宿で済むし。

[4968: 匿名さん]

>>4967 匿名さん

買えないか、ここより条件の悪い物件を買ってしまっているので、
遠いとか借地とか言って嫌がらせを書いてるだけですよ。

妬みですな。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
ここより条件の悪い物件があれば教えて下さい。

[4970: 匿名さん]

「吉祥寺の街まで10分」の看板、外されていたね。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
そんな看板あったっけ？

[4972: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
それか、三鷹駅徒歩10分より駅近が買えるってことですよね？
だとすると予算1億ぐらいあるんでしょうけど、なんでここをスルーしないでずっと難癖つけてくるのかがよく分かりませんねぇ

[4973: 匿名さん]

学区の話題はほとんどでないけど
通える公立小学中学のレベル感はどうなんでしょう。
良さそうに見えるけど。

[4974: 匿名さん]

残念ながら学区は最低レベルです…
御愁傷様…

[4975: 匿名さん]

いやいや、それはないよ。
適当なことを書かないように。
一小、一中は、武蔵野市でも学力が高いほう。

[4976: マンション検討中さん]

学区は間違いなくよいです

[4977: マンション検討中さん]

学区と環境の良さでこちらを検討してます。

[4978: 匿名さん]

最低レベルという人もいれば良いという人もいる。。。

地元の人ならこんなところで聞かずとも周知のことなのだろうとは思いますが、本当のところ地元の人はどういう評価をしているんでしょうか。

[4979: 匿名さん]

地元の評価は良くないよ。
みんな中学から私立に行かせるのが普通です。

[4980: 匿名さん]

そもそもここって借地でしょ？
買う買わないの問題じゃないよね。

[4981: 匿名さん]

公立小中の学力調査の結果を見ると、武蔵野市は東京都内でも小中の学力は高い方ですね。

http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/press/2016/pr161110b/20.pdf

[4982: 匿名さん]

普通借地権の権利を買うわけであってこの物件と限らず、戸建、店舗でも普通にある制度。理解出来ないのかな？
ここが所有権物件ならもっと高いよ。

[4985: 匿名さん]

所有権なら高くなるのは当たり前。
そうではなく、この物件が高いのか安いのかが一番問題なんじゃないかな。
相場といえば相場なんだろうけど、お買い得感がないから、ネガがひっきりなしに現れるんだと思うよ。

[4986: 匿名さん]

近所にやたら所有権アピールしてる物件あるね(笑)。そこの人かな？

[4987: 匿名さん]

[No.4983～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4988: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
ネガというより概ね荒らしにみえるのですが

[4989: 匿名さん]

7000万円以上出してまで借地権物件を買うんだから資金がある人たちが結構いるね。

[4990: マンション検討中さん]

近隣物件の営業の方々お疲れ様です！
どっちにしろここは完売するので、荒らすぐらいなら自分の物件の心配すべきかと

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
あぁなるほど
そういう感覚なのか

[4992: 匿名さん]

この物件を買う方はこの価格程度ならと思って買ってる人が大半でしょう。

[4993: 匿名さん]

>>4992 匿名さん

7000万円の物件で、そこまでゆとりある方いますか？現実的には世帯年収や親資金で何とかクリアという方のほうが多いと思いますますけどね。

[4994: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
>>4993 匿名さん
それぞれ主観ですね。
私も主観ですが、ゆとりのない人ほど借地ということに引っかかって買うほうには気持ちが向きにくそうな気がします
なので、ここを買った人は余裕ある人の方が多そうだと思います。

[4995: 匿名さん]

世間の価値観、掲示板のレスなんかに左右されない人が選択するのでしょうね
気に入ったから買うと

[4996: 匿名さん]

学区の話に戻りません？

[4997: マンション検討中さん]

一中のチャイムが結構響くね。平日家に居る時は時間割り通りに家事してみるか。

[4998: 匿名さん]

>>4994 匿名さん

MRで聞いた話だと、訪問する人は借地に引っかかる人は少ないようです。

[4999: 匿名さん]

まあ7000万円代を買える人達は借地権の是非を判断してからMRに行くから、そこでグタグタ借地権の話はしないだろうね

[5000: 匿名さん]

借地権をどうみるかは人それぞれだと思うけど、借地権というだけで購入を躊躇する人が一定数いるっていうことは忘れないでほしい。
つまり、自分が売りに出したときに、買う人間がしぼられるっていうこと。
この物件の価格が上がるのか下がるかなんともいえないけど、下がってもまったく気にしないという人が買うべき物件な気がする。
7000万越えは、けっして安くはない。
下落するのが怖い人は、素直に所有権マンションにすべき。