プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4855: 匿名さん]

立地は
グレーシアタワー＞プラウドシティ＞シティハウス＞ガーラ＞ブリリアかな。

[4856: 匿名さん]

グレーシア以外バス便www

[4857: 匿名さん]

>>4853
残念じゃないだろうね。条件がいいもののをゆっくり選べる立場にあったのだから。
それに残念ながら値引きもされてない現実があるしね

[4858: 匿名さん]

相変わらず希望的観測隊で盛況だわね

[4859: 匿名さん]

条件がいいもののをゆっくり選べる立場にあったの？

[4860: eマンションさん]

条件がいいもののをゆっくり選べる立場が数百万もするなら、条件が悪いもののでも安い方がいいな。

[4861: 匿名さん]

拘りがないって羨ましー

[4862: マンション検討中さん]

>>4860 eマンションさん

ごめん、住んでる世界とこれから見る世界が貴方とは違うわ
でもそれはそれでアリだと思う

[4863: 通りがかりさん]

まあ野村はここに限らずどんな物件でも売れないと分かるや否や平気で大幅値下げする安いデベだから仕方ないな。
結局は希望的観測隊が得するってこと。

[4864: 検討板ユーザーさん]

いやいや。
野村物件買うのに値下げリスクを織り込まずに急いで買っちゃう人の方が希望的観測隊でしょ。

[4865: 匿名さん]

そう？野村は急いじゃダメというわりには1期は売れてたわね

[4866: 匿名さん]

>>4864 検討板ユーザーさん
その時までいい部屋が残ってるといいですね

[4867: 匿名さん]

もうほとんどうれちゃってるからあと12戸しかないしね
もう完売まじか

[4868: マンション検討中さん]

あと12戸しかないの？

[4869: 匿名さん]

フロントコートは、あとは先着順だからさらに少ないかも。

[4870: マンション検討中さん]

結局掛目入れても最大残20戸だよ。希望に？合致すればお得なんじゃない、。話しを要約すると。たど、グリーンコートはウエイティング客もいるだろうし、フロントがこうだこら、グリーンも見たいな理屈は通らないよ。一般論として。だから、グリーンの価格調整の、議論時期尚早だからやめよう

[4871: 匿名さん]

最上階を定価で買うのと、一階を値引きで買うなら、最上階を定価で買う方がいい。

[4872: 匿名さん]

結局は蓋を開けてみたら大人気で完売間近とはね

[4873: 匿名さん]

まあこういう掲示板はいろいろな人混じってるからアテになりませんよ

[4874: 匿名さん]

フォレストは瞬間蒸発だったしな

[4877: 匿名さん]

20戸はないわな。
120戸程度は残ってるだろうね。

[4886: 匿名さん]

第何期第何次っていうの、なくなつたのかな。

[4895: 匿名さん]

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・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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[4896: マンション検討中さん]

東京駅から30分以上もかかる外れの三鷹駅からさらに歩いて10分もかかる借地。
ここに7000万ってw

[4897: マンコミュファンさん]

>>4896 マンション検討中さん
高いとは思うけど、東京駅にもっと近ければもっと高いでしょ。

[4898: 匿名]

>>4896 マンション検討中さん
数字だけ見て買うなら高いと思うけど
ここに住みたいという土地への愛着もあるからねぇ

[4899: 無名]

>>4898 匿名さん
けど借地だよ？

[4900: 匿名さん]

>>4899 無名さん
マンションでは借地も所有権も関係ないですね。

[4901: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
それでも買いたいって人がいるから野村の商売として成り立ってるんでしょ。
買いたいけど買えない人なのか、そもそも検討もしていない人なのか知らんけど、検討者じゃないなら書き込まない方がいいよ。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
ほんこれ。
悪ふざけが過ぎますよね

[4903: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
ここは検討してないと思われるのだが、なんでここに書きにきてるの？

[4904: 匿名さん]

暇だからですね

[4905: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
マンションでは借地も所有権も関係ないの？

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
無いね
どうせ自分の好きにできないからね

[4907: マンション検討中さん]

私もマンションである以上、借地も所有権も関係ないと思うんですけど、売却の際の買い手側の心理面に影響するかもですね。一方、買うときも所有権物件より安く買えるというメリットはあるけど、ここの場合そもそも借地の割に価格が高いというのが多くの検討者が引っかかるところかと。まぁデベも欲しがる人が多くいると見込んだからこその値付けなんでしょうけど。

[4908: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
言ってる意味が分からない

[4909: 匿名さん]

>>4907 マンション検討中さん

ここが所有権だったら平均坪350越えてると思うよ。

[4910: 匿名さん]

武蔵境徒歩6分が坪380万らしいですからね

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
武蔵境(笑)いらないね
三鷹か吉祥寺じゃないとね

[4912: 匿名さん]

一駅しか変わらんw
しかし武蔵境で坪380って…
70平米8000万超か…

[4913: 匿名さん]

面積を絞って価格が安いマンションではなく相応の広さを取ったマンションなんで、総額は張りますが良い物件ではないでしょうか。買わない人は借地以上に総じて総額が高いから買わなかっただけですよね。中央線における三鷹駅のポテンシャル周知の通りで、ちょい駅から遠いのを許容出来れば自ずとポジティブになるかと思います。

[4914: 匿名さん]

三鷹、駅遠、借地、割高…
この4条件を妥協できる程ポジティブにはなれんな

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
で、なんでこのスレにいるの？

[4916: 匿名さん]

>>4912 匿名さん

総武線があるかは大きい

[4917: マンション検討中さん]

武蔵境の方は、野村の営業さんもどう売るべきか頭抱えてるみたい。

[4918: マンション検討中さん]

三鷹駅いいじゃん
始発駅だし

駅遠もテレワークが加速度的に進みそうだからそもそも会社のある場所に行かなくてもよくなりそうだから、あまり気にしなくてよくなりそう

借地も定借じゃないからそこまで気にするかな？この周辺も借地のマンションあるし条件が極めて劣るということもない

価格は将来わからないけど、短期的には下がっても中期的には下がらないと思ってる。

ここの土地柄が好きなら魅力的な物件だと思ってます

[4919: 匿名さん]

新年に買いたい物件Ｎｏ．ONEですね

[4920: 匿名さん]

ここ買うくらいなら野村の武蔵境だな

[4921: 匿名さん]

駅近の定義って
駅近　徒歩5分
駅遠　徒歩10分
徒歩圏　徒歩15分
バス便　それ以上
って感じかな？

[4922: 匿名さん]

正解！

[4923: 匿名さん]

ネガティブな煽り発言はダメで、4919さんのような発言はOKって、ここは不思議なスレですね。

[4924: 匿名さん]

だんだん残りが少なくなってきたのでベストバイするには早めの行動がいいかなって思いますね。
マンションはマンション内の住戸選択が至上命題ですからね

[4925: 匿名さん]

残りが少ないというのは、どこ情報でしょうか。それと、具体的に残り戸数がわかれば教えていただけないでしょうか。

[4926: 匿名さん]

フロントコートは先着になってる12個かな？
グリーンコートは4月からだろうか？

[4927: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
別にたいして不快でもないし害もないからでしょ。
そもそもネガティブだろうがポジティブだろうが、煽ったらそりゃダメでしょ。

[4928: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
物件概要見たらわかります
MR言ってもわかります

[4929: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
そもそも検討スレなんだから買いたい人8割くらいと中立な立場で物事みれる人が2割くらいが意見くれればいいスレなんだよ。
ネガもあなたみたいな人も書き込まなくていいと思うね。
暇すぎるのか

[4930: 匿名さん]

どんな物件にもマイナス要素はある。
そこに触れずに、7000万円超の買い物なんてよくできるね。
嫌みではなく、羨ましい。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

そうそう、ここは検討者スレだからね。因みに買った人もここには不要だから。

[4932: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

>>4931 匿名さん
私は買った人の意見は聞きたいですよ。

[4933: 匿名さん]

検討スレは契約者も書き込んでいいことになっています

[4934: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
マイナス要素は人により違うんだから、勝手に考慮してるんじゃない？
7000万超を買える人たちなんだから、それなりの人たちでしょ。

[4935: マンション検討中さん]

7500万で買って、10年後いくらで売れるでしょうか？
6800万ぐらい？

[4936: 通りがかりさん]

>>4935 マンション検討中さん
10年後だったら6000万いくかいかないかくらいじゃない？
そんなにリセールないと思いますよ。テラス中町見てても

[4937: 住民板]

同額くらいだと思います
いまの市況を考えてもトントンになる

[4938: 匿名さん]

>>4936 通りがかりさん
近隣に新築物件ができるタイミングは、リセールが難しくなるとされる要因の1つです
よって参考になるような、ならないような…と何度も書かれていましたが

[4939: 匿名さん]

>>4937 住民板さん

残念ながら、これから市況は下がる一方ですよ。

[4940: 匿名さん]

10年よりもうちょっと先に、相場が下がった後の上がる波がくると聞いたことがありますが。
トントンかは分かりませんが、相場と築年数等を反映した額ってことですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

それは素人見解です。
武蔵野市バリューは高いですから

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

人件費も鋼材価格も上がってるからここ数年は下がらないだろうな。面積や質を削って下げるようになりそう。

[4943: 通りがかりさん]

>>4941 匿名さん

そう思うな。
武蔵野市の物件で駅から近くはないけど、10分程度で歩ける不動産で急落してるものは見たことがないな。

[4944: 匿名さん]

同じ「下がる」でも立地により内容が異なりますよね。東京市部では三鷹駅のリセールバリューの維持率はトップの方だったと思います。

[4945: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

ソースは？

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

例えばこういうデータ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

[4947: 匿名さん]

こんなのも出てきました
http://www.o-uccino.jp/article/archive/kurashi/20081201-shisankachi/

[4948: 匿名さん]

ここのポジさんは過去の話しか出さないからね。
現に近隣のテラスが売り出し時の100%で売れてないし。
将来の予測をした上でポジティブな要素を聞いたことない。
現にここも竣工前完売目指して売れ残ってるのが、今の武蔵野ブランドを物語ってるんじゃないの？

[4949: 評判気になるさん]

テラスは真隣によりグレードの高いプラウドが出来ちゃったからね。築浅だけど、中古の売り出し価格がプラウドの最安価格帯と被ることもあってイマイチに見える。プラウドが売れ残ってるのは、武蔵野ブランドってよりも価格が周辺物件の購入検討層の予算を超過してるのが要因じゃないかな。

[4950: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

幸せな方が多いですね。武蔵野市がどうとかではなく、市況全体が下がるということですよ。

[4951: 検討板ユーザーさん]

>>4950 匿名さん
幸せってのが1番なんじゃねえのかよ。
狭いながらも楽しい我が家といいます。

[4952: 匿名さん]

武蔵野市の良さって、ブランドとかっていうような一過性のものでもないような気がします。
選択する人はそこが気に入っているんでしょ。元々近くに住んでいて、だから武蔵野市っていう人もけっこういるし。

[4953: 4949]

まさに自分もそれです。都心にはない良さがあると思います。

資産価値についても、リーマンショック前後の武蔵野市の平均坪単価の推移を見る限りでは、中長期的にはそこまで懸念する必要もないような気がします。市況の波はあれど長期スパンではそこそこ安定しているのではないでしょうか。

[4954: 匿名さん]

借地は例外