プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん
マンション販売自体が苦戦しているんですよ。
なんだかんだで6000万円超出せる人はそうはいないでしょうから

[4776: 匿名さん]

相場なのかもしれないが、割安感がない。
そして借地権。決め手にかけるので迷う。
この価格で完売するなら、デベの勝利。

[4777: 匿名さん]

資金が潤沢にある人または、親からの援助、夫婦でのローンなど、なんだかんだいっても買える人はいて完売するよ。
都心部から近いとは言えないが通勤、通学の許容範囲にはなるし。

[4778: 匿名さん]

大手ブランドとは言いますがここの販売会社さんが以前販売した駅前の武蔵野タワーズは竣工後すぐに震災大きな亀裂が入り修繕積立金も貯まっていないので住民が一戸あたり100万円を手出ししたんですよ。その後も台風により壁のタイルの崩落でけが人まで出て後悔している人も多いと聞きます。強い台風とはいえタイルが剥がれ落ちるとか怖いです。

[4779: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

売り主は野村、三菱地所、NTT都市開発、オリックス。
施工は三井建設ね。

[4780: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
完売するというのは、どういう根拠からなのか、教えてもらえないでしょうか。

[4781: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
あそこは管理会社が三菱系だからメインの売り主は三菱地所じゃない？

[4782: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
野村的には竣工前完売が理想だけど、竣工後完売になりそうだけどね。
いつかは完売すると思うよ。

[4783: 匿名さん]

陽当たりの良い上階は売れるだろうけど、陽が全く当たらないA棟は売れにくいなど、個別事情は多々ありそう。

[4784: 匿名さん]

管理会社のジオアカマツは野村のホールディングスです
販売の主幹も野村不動産です　野村のマンションで亀裂が入ったり、タイルが崩落してケガ人が出たりしたんですよ
https://breaking-news.jp/2016/08/22/026716

[4785: マンション検討中さん]

ここを購入する層は営業マン曰く、40才前半で世帯年収1000〜1300万みたいですね、借入も6000万くらいらしいです。三鷹界隈でこの収入層かわ多いか少ないか分からんが、検討する身としては意外と庶民がボリューム層で安心した。

[4786: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
あれ？管理会社は三菱藤和コミュニティと検索したら出てくるけど？

[4787: 匿名さん]

>>4783 匿名さん
本当に日当たりの悪い所は6000万切ってたから最初の方で売り切れてたよ。

[4788: 匿名さん]

タワーズ住民スレ

692: マンション住民さん　 [2012-07-13 00:45:48]
管理会社のジオ・アカマツが使えない+傲慢な件について

695: 匿名　 [2012-12-03 15:00:39]
管理会社のジオアカマツが役に立っていない！管理会社を変えた方が良いのでは！！

[4789: 匿名さん]

>>4788 匿名さん
5年も前の書き込みですし、管理会社変えたんじゃないですか？
そもそも台風の時の話は、管理会社の責任というより施工した三井の責任かな、と思います。

[4790: 匿名さん]

販売会社はお金を握る企業です。土地を握り、計画を決め施工業者を決めお金をどのように分けてどこにどのくらいもうけさせるかはるのは販売会社が握っています。
施工会社は下請けみたいなもんで工事をさせてもらう以上マンションを買う人より事業主の顔色を見るのは明らか。
マンション購入者は施工業者と契約するのではなく販売会社と契約約するわけですから、その後は施工業者の責任というのは販売業者の逃げでしょう。
マンションで起こったことを販売会社の責任ではないと逃げる企業と契約して何千万もお金を払うのは恐ろしくないですか?
起きたことについてきちんとマネジメントし施工に問題はあったことを認め販売者としてその後のことを対応しないで、施工業者が悪いから私は知らないと逃げるようでは困ります。タワーズではどのような対応であったか知りませんが、販売企業が管理責任を認めないようならそんな企業と契約なんてしない方がいいでしょう。
人生において同じ販売会社からマンションを買うことなんて何度もあるとは思いませんが、販売会社が同じ施工業者を使うことは年に何度もあるでしょう。
販売会社が顧客を放棄して責任をなすり付けるのはあってはならないことだと思いますよ

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
別に野村は顧客を放置して責任をなすりつけてはいないと思うけど、そうなんでしたっけ？

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
どこにも野村がそうだとは書いていませんが　
責任転嫁するのは企業として信用できませんねとして書いてあります

[4793: マンション検討中さん]

一連の流れからすると野村と想起しますよね、普通。

[4794: 匿名さん]

何かあった場合には横浜の三井のようなフォローを希望します

[4795: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
野村が武蔵野市の地域で販売したマンションでいろいろ起きたのは知っておいて牽制した方がいいです
そういったことはどのマンションでもあることなので、ここで同じ過ちは繰り返してほしくない、プロなんだからしっかり管理してほしい。

どこかの傾いたマンションも大手が作ったものだけど責任認めるまで時間かかってるし、結局マスコミか訴訟にでも訴えない限り大手も動かないですよね
大手が安心かというと、むしろ責任は素直に認めない人が多い気がします。

[4796: 匿名さん]

そもそも引き渡し後の地震による被害ならデベに責任取らせるのは難しいのでは？
何か瑕疵があってそれが原因で被害が出たのならともかく(横浜の三井のケースはこれ)。住民が修繕費出したのが本当なら瑕疵が無かったから住民負担になったんじゃない？

[4797: 匿名さん]

野村でなくても起きることですよね。大手デベロッパーでなければもっと厳しいのでは？

[4798: 匿名さん]

東南側の外構が出来てきましたね。

[4799: 周辺住民さん]

>4796
２０１０年１１月に新築分譲マンションを購入して
不幸にも２０１１年３月にあの東日本大震災を迎えました
マンション本体は無事でしたがサスペンジョンが完全破壊して数百万円の損害が出ました
管理組合でデベの瑕疵を訴えましたが地震原因として免責となり補償は受けられませんでした。

[4800: マンコミュファンさん]

>>4798 匿名さん
バルコニーのデザインを変えてお洒落な外観になっていますね。
ただバルコニーのデザインの好みもありそうですね。建設前に買った人は選べないでしょうが。

[4801: 匿名さん]

4795さんが書かれているように、三井は最初住民のうったえには耳を傾けおらずマスコミに出たとたん態度が変わったらしいです。
何かあった場合、大手デベは世間の目が向けば動くっていうことですね。

[4802: 匿名さん]

>>4799 周辺住民さん
塑性変形して揺れを吸収するタイプのダンパだったのかな？
それなら仕様通りの機能をしたのだから瑕疵を求めるのは難しいですね。

[4803: マンコミュファンさん]

>>4801 匿名さん
ここのように大手デベロッパーの大型物件を買っておけば安心だってことだね。多数の居住者と大手デベロッパーで解決できるわけだ。

[4804: 匿名さん]

解決できないでしょ。

[4805: 検討板ユーザーさん]

かなり苦戦してるみたいだね

[4806: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
なんで？

[4807: 匿名さん]

>>4805 検討板ユーザーさん
どこの情報ですか？

[4808: 匿名さん]

ガセネタだと思う。
実情は売れてるか、苦戦してるかもわからない。
場所はいいけど価格が高い。でも買える人はいるんじゃない。三鷹駅からの徒歩圏の大規模物件は少ないから欲しい人はいるはず。

[4809: 匿名さん]

買える人はいるだろうけど、飛ぶように売れるという感じではないでしょうね。334戸もあるわけだし、徒歩圏と言っても10分でさらに借地権だしね。何をもって苦戦というかはわからないけど、いままでの販売状況からもそれなりに時間は掛かるのでは？

[4810: 通りがかりさん]

スピード販売の野村にしては進捗が遅いのは確かだな。
駅遠借地でこの価格だからでしょう。

[4811: 匿名さん]

今年度中にフロントコートが完売するかがポイントですかね？

[4812: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
混雑してました。
フロントコートは残り数件ですが
完売は来年ですね

[4813: 匿名さん]

>>4809 匿名さん

苦戦のひとつの指標としては、値引きがあるのではないですか？ここはまだですよね？

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
値引きの話は真偽のほどを確認しようがないため、難しいかと。

[4815: 匿名さん]

中央線沿線の他物件をみていますと大規模だとこのぐらいのペースのようです。
値引きのあるなしは売主と購入者のみぞ知る。こういった話しはいつもそこに行きつくような。

[4816: 住民板ユーザーさん4]

結局これ以上、駅近で条件がいい物件はないことにきづいた人が多いのでは？
ブリリアシティ三鷹▶︎三鷹ではない、定借
シティハウス吉祥寺北町▶︎バス便、高い
ガーラ▶︎隣住民と抗争、駅遠で割高
三鷹側で予定している新プラウド▶︎駅遠、大規模
グレーシア三鷹▶︎高すぎ、グレード感低め
プラウドシティ武蔵境テラス▶︎超割高

[4817: 匿名さん]

>>4816
心配しなくても、まともな人は吉祥寺、三鷹エリアにおいて駅近で条件が良い物件ってのはそうそうでない、また出ても非常に高額である、ってことぐらいは常識なので知ってる話です。
このスレでネガを言い続けてる人はただの荒らしさんで何でもいいのでとにかく文句だけを言っておきたい人でしょう。

三鷹や吉祥寺に限った話ではありませんが、人が多く集まり、また商業施設としても賑わっており、っていうエリアの駅近は当然のことながら価値が高いわけで、現地権者にとっては太く、長く使える金の木ですからね。売却するにしても当然高値で売ってきますからね。
ゆえに、ここみたいな借地権がついていたり、所有権だったら立地が駅からは離れた場所だったり、ってのが当たり前ですね。で、それは人気のエリアでは当たり前の話ですから。

で、よくこのエリアについて文句やネガを言ってる人がいますが、そういう人はラッキーですよ。人気のエリアを気に入らないって人はわざわざ価格が高くなる場所を買う必要がないわけですからね。
逆に不人気エリア、そういうところをにいけばいいのです。駅近なのに安かったりします。

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
あなたは、どういうスタンスの方ですか？
高いも安いも、個人の意見としてはあってもいいと思うのですが。
あなたは、ここを買いたいと思いますか？

[4819: 匿名さん]

>>4816 住民板ユーザーさん4さん

ここの購入者さんですかね。
であれば当然そういう評価になりますよね。

因みに購入に踏み切れない・見送った検討者の評価としては、
プラウドシティ武蔵野三鷹▶︎駅遠・借地・割高
と感じられた方も多いのではないでしょうか。
4818さん言うように、個人によって捉え方や考え方は異なりますからね。

[4820: 名無しさん]

>>4818 匿名さん

その情報いりますか？

[4821: 匿名さん]

ネガ要素が書き連ねられていますが、このご時世に、立地良し・駅5分以内・リーズナブルなんて都合のいい物件は存在しませんよね。
この物件は三鷹近辺で条件はいい方な故に価格に難を唱える人がいる中、クリアできる人が選択するのでしょうね。

[4822: マンション検討中さん]

>>4819 匿名さん
購入者云々拘らず、4816さんのコメントは的を射てると思いますよ、分かりやすい。

[4823: 匿名さん]

結局住宅はバランスが大事ですからね
ここはバランスが良いので人気なんでしょう

[4824: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4825: マンション検討中さん]

値引きが始まってましたね
グリーンコートの価格はどの程度になるか気になります

[4826: eマンションさん]

結構下げてるね

[4827: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん

4816さんもそうですが、4819さんのコメントもまた的を射てるかと思いますよ。

[4828: 匿名さん]

>>4824 eマンションさん
投稿数見れば人気と言わずとも注目度は高い物件ですよ。
あなたみたいな下らないネガが投稿数増やしてるんでしょうけどね

[4829: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4830: 匿名さん]

>>4825 マンション検討中さん

値引率はどのぐらいですか？

[4831: マンション検討中さん]

>>4825
>>4826
値引きはどこで分かるんですか？
いくらくらい下がってるんでしょうか。

[4832: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏内の新築物件は少ないからね
人気なのもある意味当然

[4833: 匿名さん]

値引きはいつぐらいからなのでしょうか。先着順のみ？何戸に対して？

[4834: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますが値引きやってますよ1割以上とだけ書いておきます
まだグリーンコートもあるので大っぴらにはしたくないようですよ

[4835: 匿名さん]

9月くらいも1割って言ってたね、ならそろそろ2割くらいにならないとおかしくない？(笑)

[4836: 匿名さん]

しかし大幅値下げなら契約ペースはもっと速いと思いますので、割引率は大きくないと予想します。

9月は中間の決算期でオプションサービスや割引があったのかもしれませんね。あとここの書き込みを言っているなら信憑性はありません。

[4837: マンション検討中さん]

先月モデルルーム行ったけど、私にはそんな提案なかったですよ。属性をみられてるのかな。

[4838: 匿名さん]

値引きの提示あるなしって需要がある部屋かどうかでも決まってくるんでしょうかね

もしくはそもそもガセとか…

[4839: 匿名さん]

値引き話自体がガセだからね。願望があるようで当初から過去レスで値引きオタ話はずっと出てるよ(笑)

[4840: 匿名さん]

希望的観測隊ですか

[4841: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
だろうね。口をくわえてる人が妄想しすぎて値引き販売開始したと思い込んでるだけ。可哀想になるね

[4842: eマンションさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4843: 匿名さん]

まだ値引きもないだろうにガセネタを流してあたかも不人気物件のように煽ってるだけだよ。きっとこのマンションよりも品質、立地が劣るものを買ってしまった人が僻みで書いてるだけ。

[4844: 匿名さん]

eマンションさんはそうなのね

[4845: マンション検討中さん]

>>4842 eマンションさん
いくらがいくら？

[4846: マンション検討中さん]

ここより立地、品質で劣るマンションってどこ？

[4847: 匿名さん]

部屋によっては300万くらいやってるみたいだから、安い部屋でも200万程度は交渉してみれば？

[4848: 匿名さん]

>>4846 マンション検討中さん

三鷹駅物件でここよりいいのはグレーシアタワーくらいじゃない？

[4849: 匿名さん]

さっきは1割2割、300・200だと食い違ってるわね

[4850: 匿名さん]

>>4849
相手にしないほうがいいよ
割引くんは完全に妄想の世界で生きてるからね　
そして悲しいことに３割引になろうが４割引になろうが買えない経済力しかないからここでずっと
張り付いてぼやいてるわけでね。

[4851: マンション検討中さん]

7500が6800ね

[4852: 検討板ユーザーさん]

×買えない経済力
◯借りられない経済力
だね。ここは借地だから。

[4853: 匿名さん]

まぁ、実際に値引きは行われてるんだから、初めに買った人は残念だったな。

[4854: 検討板ユーザーさん]

とても残念でなりません…

[4855: 匿名さん]

立地は
グレーシアタワー＞プラウドシティ＞シティハウス＞ガーラ＞ブリリアかな。

[4856: 匿名さん]

グレーシア以外バス便www

[4857: 匿名さん]

>>4853
残念じゃないだろうね。条件がいいもののをゆっくり選べる立場にあったのだから。
それに残念ながら値引きもされてない現実があるしね

[4858: 匿名さん]

相変わらず希望的観測隊で盛況だわね

[4859: 匿名さん]

条件がいいもののをゆっくり選べる立場にあったの？

[4860: eマンションさん]

条件がいいもののをゆっくり選べる立場が数百万もするなら、条件が悪いもののでも安い方がいいな。

[4861: 匿名さん]

拘りがないって羨ましー

[4862: マンション検討中さん]

>>4860 eマンションさん

ごめん、住んでる世界とこれから見る世界が貴方とは違うわ
でもそれはそれでアリだと思う

[4863: 通りがかりさん]

まあ野村はここに限らずどんな物件でも売れないと分かるや否や平気で大幅値下げする安いデベだから仕方ないな。
結局は希望的観測隊が得するってこと。

[4864: 検討板ユーザーさん]

いやいや。
野村物件買うのに値下げリスクを織り込まずに急いで買っちゃう人の方が希望的観測隊でしょ。

[4865: 匿名さん]

そう？野村は急いじゃダメというわりには1期は売れてたわね

[4866: 匿名さん]

>>4864 検討板ユーザーさん
その時までいい部屋が残ってるといいですね

[4867: 匿名さん]

もうほとんどうれちゃってるからあと12戸しかないしね
もう完売まじか

[4868: マンション検討中さん]

あと12戸しかないの？

[4869: 匿名さん]

フロントコートは、あとは先着順だからさらに少ないかも。

[4870: マンション検討中さん]

結局掛目入れても最大残20戸だよ。希望に？合致すればお得なんじゃない、。話しを要約すると。たど、グリーンコートはウエイティング客もいるだろうし、フロントがこうだこら、グリーンも見たいな理屈は通らないよ。一般論として。だから、グリーンの価格調整の、議論時期尚早だからやめよう

[4871: 匿名さん]

最上階を定価で買うのと、一階を値引きで買うなら、最上階を定価で買う方がいい。

[4872: 匿名さん]

結局は蓋を開けてみたら大人気で完売間近とはね

[4873: 匿名さん]

まあこういう掲示板はいろいろな人混じってるからアテになりませんよ

[4874: 匿名さん]

フォレストは瞬間蒸発だったしな