プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4735: 匿名さん]

理由があって１年目の地代は高くなってしまうなら、痛いけど仕方ないですね。3万は大きいですけど、こればっかりは竣工の関係上仕方ないです。

[4736: 匿名さん]

一年目は代わりに建物の固定資産税がかかりませんね

[4737: マンション検討中さん]

一年目の地代は、野村が取得してから竣工までの2年間分が請求されているのかと思ってたのですが、違う理由だったんですね。

[4738: 匿名さん]

>>4736 匿名さん

マイナス10万強って所ですかね。

[4739: 匿名さん]

手前からB,C,D棟です。

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
ありがとうございます。
撮影したのは何時頃ですか？

[4741: 名無しさん]

いい天気ですね

[4742: 匿名さん]

A棟の日当たりってどうなんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[4743: 匿名さん]

A棟の上の階なら日当たりまあまあだと思います。

[4744: 匿名さん]

>>4742 匿名さん

モデルルームで日影図を頼めば見せてもらえると思いますよ。

[4745: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
11:30頃です。E,F棟の工事も着々と進んでいました。

[4746: 匿名さん]

隣のテラスの中古売れませんね、心配になってきましたあの価格では高いんでしょうか
周辺の借地権中古価格はもっと低いのでしょうか

[4747: 匿名さん]

隣に新しいマンションできるし、テラスは外観が少し安っぽいから、厳しいんじゃないでしょうか。プラウドとかパークシティとかそういうブランドマンションじゃなく、ゼネコンのマンションですからグレードが違うと思います。

[4748: 匿名さん]

テラスとA棟だとあまり値段は変わらないし日当たりも似たようなもの
じゃあ新築のほうがいいのでは

[4749: 匿名さん]

野村の売れてる売れてる詐欺はいつまで続くのやら、、、
来年引渡しが始まれば真実が分かる（笑）
そこからが、このマンションの買い時期。

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
長谷工マンションの方がグレード高いとは到底思えないのですが。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

施工会社より売り主だよ、仕様を決めるのは売り主だから。

[4752: 名無しさん]

>>4751 匿名さん

そうね
そうだと思う

[4753: 匿名さん]

>>4748 匿名さん

つまり、中古であの値段では売れないということですね。

[4754: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

しかし売れてないのに売れてるとか、架空の申込装って抽選になりましたけどあなたが当選しました！とか、未だにそんなことやってるのですかね。
というか、まさかそんなのに騙されて買っちゃったなんて人はいないですよね？

[4755: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
ええっ⁉︎
そんな、今さら言われても…！

[4756: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4757: マンション検討中さん]

買うつもりのある方はフロントを早めに買った方が良いですよ。

グリーンは各戸既に要望を取ってて、売り出しと同時にそれなりに花が付くと思いますよ。

今の野村さんフロントの230戸を在庫なく以下に早く捌くしか軸足を置いてないです。

グリーンは要望ベースで50くらいはあるみたいですね。

[4758: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん

出た、人気あるある。
というか内部事情にやたら詳しいですね。

[4759: マンション検討中さん]

4757が事実

[4760: 匿名さん]

まあ、値引き必死のマンションですから、ゆっくり検討して大幅値引きを勝ち取った方がいいと思う。

[4761: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
このマンションはどうかは知らないけど、長谷工はパッケージでデベロッパーに売り込むのは有名じゃん。ある程度、自分達のやりたいようにできる会社なんだよ。
野村という名前だけで信用してません？
間取りみたら典型的な長谷工マンションだし、どこがハイグレードなのか分からない。

[4762: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
さらに、ここを売るときはマンションの住人どうしもライバルになりうるからね、同じ間取り同士で価格競争になったらキツイかもね。

[4763: 匿名さん]

他の物件でもそうだが、申込前になるとネガキャンが出るな

[4764: 匿名さん]

>>4761 匿名さん

典型的な長谷工マンションなら直床だよ。

[4765: 匿名さん]

テラス武蔵野中町はnomu.comで5階、リハウスで４階、スーモでも他の部屋が販売されていて
知るだけで３部屋以上が売りに出ています。しかしいずれも売れません

[4766: マンション検討中さん]

周りの物件の方々のネガキャンお疲れ様です、人気物件は辛いですね

[4767: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

どこも強気の値段だからね借地物件なのに

[4768: 匿名さん]

テラスは外観がやすっちい

[4769: 匿名さん]

テラスも悪く無いけどプラウドのA棟が売り切れないと厳しいんじゃない？
せめて6000万以下に下げるか。

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん

個人が売主の中古物件の場合、住宅ローン減税が半額になってしまいます。その辺りも加味した価格にしないと厳しいでしょう。引き渡し時期がプラウドと同じなら、なおさら不利になると思います。

[4771: マンション検討中さん]

>>4769
>>4770
同感です。
坪単価は、それぞれ異なる設定ですが、A棟とそんなに変わらない価格が多いですから、厳しいと思います。
居住中の物件が多いので、プラウドに住み替えるのかな？なんて勝手に想像したり。

[4772: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

人気物件なら売切れてるんだが

[4773: 匿名さん]

単純に販売数だけで見るとここら辺ではパークホームズ吉祥寺北かここが一番人気なんじゃない？

[4774: マンション検討中さん]

都心部の利便性の高い物件は別としても、JR三鷹駅徒歩圏の大手ブランド物件が苦戦してるとは思えない。もしそうだとしたらマンション販売自体が苦戦してるんでしようね。

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん
マンション販売自体が苦戦しているんですよ。
なんだかんだで6000万円超出せる人はそうはいないでしょうから

[4776: 匿名さん]

相場なのかもしれないが、割安感がない。
そして借地権。決め手にかけるので迷う。
この価格で完売するなら、デベの勝利。

[4777: 匿名さん]

資金が潤沢にある人または、親からの援助、夫婦でのローンなど、なんだかんだいっても買える人はいて完売するよ。
都心部から近いとは言えないが通勤、通学の許容範囲にはなるし。

[4778: 匿名さん]

大手ブランドとは言いますがここの販売会社さんが以前販売した駅前の武蔵野タワーズは竣工後すぐに震災大きな亀裂が入り修繕積立金も貯まっていないので住民が一戸あたり100万円を手出ししたんですよ。その後も台風により壁のタイルの崩落でけが人まで出て後悔している人も多いと聞きます。強い台風とはいえタイルが剥がれ落ちるとか怖いです。

[4779: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

売り主は野村、三菱地所、NTT都市開発、オリックス。
施工は三井建設ね。

[4780: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
完売するというのは、どういう根拠からなのか、教えてもらえないでしょうか。

[4781: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
あそこは管理会社が三菱系だからメインの売り主は三菱地所じゃない？

[4782: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
野村的には竣工前完売が理想だけど、竣工後完売になりそうだけどね。
いつかは完売すると思うよ。

[4783: 匿名さん]

陽当たりの良い上階は売れるだろうけど、陽が全く当たらないA棟は売れにくいなど、個別事情は多々ありそう。

[4784: 匿名さん]

管理会社のジオアカマツは野村のホールディングスです
販売の主幹も野村不動産です　野村のマンションで亀裂が入ったり、タイルが崩落してケガ人が出たりしたんですよ
https://breaking-news.jp/2016/08/22/026716

[4785: マンション検討中さん]

ここを購入する層は営業マン曰く、40才前半で世帯年収1000〜1300万みたいですね、借入も6000万くらいらしいです。三鷹界隈でこの収入層かわ多いか少ないか分からんが、検討する身としては意外と庶民がボリューム層で安心した。

[4786: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
あれ？管理会社は三菱藤和コミュニティと検索したら出てくるけど？

[4787: 匿名さん]

>>4783 匿名さん
本当に日当たりの悪い所は6000万切ってたから最初の方で売り切れてたよ。

[4788: 匿名さん]

タワーズ住民スレ

692: マンション住民さん　 [2012-07-13 00:45:48]
管理会社のジオ・アカマツが使えない+傲慢な件について

695: 匿名　 [2012-12-03 15:00:39]
管理会社のジオアカマツが役に立っていない！管理会社を変えた方が良いのでは！！

[4789: 匿名さん]

>>4788 匿名さん
5年も前の書き込みですし、管理会社変えたんじゃないですか？
そもそも台風の時の話は、管理会社の責任というより施工した三井の責任かな、と思います。

[4790: 匿名さん]

販売会社はお金を握る企業です。土地を握り、計画を決め施工業者を決めお金をどのように分けてどこにどのくらいもうけさせるかはるのは販売会社が握っています。
施工会社は下請けみたいなもんで工事をさせてもらう以上マンションを買う人より事業主の顔色を見るのは明らか。
マンション購入者は施工業者と契約するのではなく販売会社と契約約するわけですから、その後は施工業者の責任というのは販売業者の逃げでしょう。
マンションで起こったことを販売会社の責任ではないと逃げる企業と契約して何千万もお金を払うのは恐ろしくないですか?
起きたことについてきちんとマネジメントし施工に問題はあったことを認め販売者としてその後のことを対応しないで、施工業者が悪いから私は知らないと逃げるようでは困ります。タワーズではどのような対応であったか知りませんが、販売企業が管理責任を認めないようならそんな企業と契約なんてしない方がいいでしょう。
人生において同じ販売会社からマンションを買うことなんて何度もあるとは思いませんが、販売会社が同じ施工業者を使うことは年に何度もあるでしょう。
販売会社が顧客を放棄して責任をなすり付けるのはあってはならないことだと思いますよ

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
別に野村は顧客を放置して責任をなすりつけてはいないと思うけど、そうなんでしたっけ？

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
どこにも野村がそうだとは書いていませんが　
責任転嫁するのは企業として信用できませんねとして書いてあります

[4793: マンション検討中さん]

一連の流れからすると野村と想起しますよね、普通。

[4794: 匿名さん]

何かあった場合には横浜の三井のようなフォローを希望します

[4795: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
野村が武蔵野市の地域で販売したマンションでいろいろ起きたのは知っておいて牽制した方がいいです
そういったことはどのマンションでもあることなので、ここで同じ過ちは繰り返してほしくない、プロなんだからしっかり管理してほしい。

どこかの傾いたマンションも大手が作ったものだけど責任認めるまで時間かかってるし、結局マスコミか訴訟にでも訴えない限り大手も動かないですよね
大手が安心かというと、むしろ責任は素直に認めない人が多い気がします。

[4796: 匿名さん]

そもそも引き渡し後の地震による被害ならデベに責任取らせるのは難しいのでは？
何か瑕疵があってそれが原因で被害が出たのならともかく(横浜の三井のケースはこれ)。住民が修繕費出したのが本当なら瑕疵が無かったから住民負担になったんじゃない？

[4797: 匿名さん]

野村でなくても起きることですよね。大手デベロッパーでなければもっと厳しいのでは？

[4798: 匿名さん]

東南側の外構が出来てきましたね。

[4799: 周辺住民さん]

>4796
２０１０年１１月に新築分譲マンションを購入して
不幸にも２０１１年３月にあの東日本大震災を迎えました
マンション本体は無事でしたがサスペンジョンが完全破壊して数百万円の損害が出ました
管理組合でデベの瑕疵を訴えましたが地震原因として免責となり補償は受けられませんでした。

[4800: マンコミュファンさん]

>>4798 匿名さん
バルコニーのデザインを変えてお洒落な外観になっていますね。
ただバルコニーのデザインの好みもありそうですね。建設前に買った人は選べないでしょうが。

[4801: 匿名さん]

4795さんが書かれているように、三井は最初住民のうったえには耳を傾けおらずマスコミに出たとたん態度が変わったらしいです。
何かあった場合、大手デベは世間の目が向けば動くっていうことですね。

[4802: 匿名さん]

>>4799 周辺住民さん
塑性変形して揺れを吸収するタイプのダンパだったのかな？
それなら仕様通りの機能をしたのだから瑕疵を求めるのは難しいですね。

[4803: マンコミュファンさん]

>>4801 匿名さん
ここのように大手デベロッパーの大型物件を買っておけば安心だってことだね。多数の居住者と大手デベロッパーで解決できるわけだ。

[4804: 匿名さん]

解決できないでしょ。

[4805: 検討板ユーザーさん]

かなり苦戦してるみたいだね

[4806: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
なんで？

[4807: 匿名さん]

>>4805 検討板ユーザーさん
どこの情報ですか？

[4808: 匿名さん]

ガセネタだと思う。
実情は売れてるか、苦戦してるかもわからない。
場所はいいけど価格が高い。でも買える人はいるんじゃない。三鷹駅からの徒歩圏の大規模物件は少ないから欲しい人はいるはず。

[4809: 匿名さん]

買える人はいるだろうけど、飛ぶように売れるという感じではないでしょうね。334戸もあるわけだし、徒歩圏と言っても10分でさらに借地権だしね。何をもって苦戦というかはわからないけど、いままでの販売状況からもそれなりに時間は掛かるのでは？

[4810: 通りがかりさん]

スピード販売の野村にしては進捗が遅いのは確かだな。
駅遠借地でこの価格だからでしょう。

[4811: 匿名さん]

今年度中にフロントコートが完売するかがポイントですかね？

[4812: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
混雑してました。
フロントコートは残り数件ですが
完売は来年ですね

[4813: 匿名さん]

>>4809 匿名さん

苦戦のひとつの指標としては、値引きがあるのではないですか？ここはまだですよね？

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
値引きの話は真偽のほどを確認しようがないため、難しいかと。

[4815: 匿名さん]

中央線沿線の他物件をみていますと大規模だとこのぐらいのペースのようです。
値引きのあるなしは売主と購入者のみぞ知る。こういった話しはいつもそこに行きつくような。

[4816: 住民板ユーザーさん4]

結局これ以上、駅近で条件がいい物件はないことにきづいた人が多いのでは？
ブリリアシティ三鷹▶︎三鷹ではない、定借
シティハウス吉祥寺北町▶︎バス便、高い
ガーラ▶︎隣住民と抗争、駅遠で割高
三鷹側で予定している新プラウド▶︎駅遠、大規模
グレーシア三鷹▶︎高すぎ、グレード感低め
プラウドシティ武蔵境テラス▶︎超割高

[4817: 匿名さん]

>>4816
心配しなくても、まともな人は吉祥寺、三鷹エリアにおいて駅近で条件が良い物件ってのはそうそうでない、また出ても非常に高額である、ってことぐらいは常識なので知ってる話です。
このスレでネガを言い続けてる人はただの荒らしさんで何でもいいのでとにかく文句だけを言っておきたい人でしょう。

三鷹や吉祥寺に限った話ではありませんが、人が多く集まり、また商業施設としても賑わっており、っていうエリアの駅近は当然のことながら価値が高いわけで、現地権者にとっては太く、長く使える金の木ですからね。売却するにしても当然高値で売ってきますからね。
ゆえに、ここみたいな借地権がついていたり、所有権だったら立地が駅からは離れた場所だったり、ってのが当たり前ですね。で、それは人気のエリアでは当たり前の話ですから。

で、よくこのエリアについて文句やネガを言ってる人がいますが、そういう人はラッキーですよ。人気のエリアを気に入らないって人はわざわざ価格が高くなる場所を買う必要がないわけですからね。
逆に不人気エリア、そういうところをにいけばいいのです。駅近なのに安かったりします。

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
あなたは、どういうスタンスの方ですか？
高いも安いも、個人の意見としてはあってもいいと思うのですが。
あなたは、ここを買いたいと思いますか？

[4819: 匿名さん]

>>4816 住民板ユーザーさん4さん

ここの購入者さんですかね。
であれば当然そういう評価になりますよね。

因みに購入に踏み切れない・見送った検討者の評価としては、
プラウドシティ武蔵野三鷹▶︎駅遠・借地・割高
と感じられた方も多いのではないでしょうか。
4818さん言うように、個人によって捉え方や考え方は異なりますからね。

[4820: 名無しさん]

>>4818 匿名さん

その情報いりますか？

[4821: 匿名さん]

ネガ要素が書き連ねられていますが、このご時世に、立地良し・駅5分以内・リーズナブルなんて都合のいい物件は存在しませんよね。
この物件は三鷹近辺で条件はいい方な故に価格に難を唱える人がいる中、クリアできる人が選択するのでしょうね。

[4822: マンション検討中さん]

>>4819 匿名さん
購入者云々拘らず、4816さんのコメントは的を射てると思いますよ、分かりやすい。

[4823: 匿名さん]

結局住宅はバランスが大事ですからね
ここはバランスが良いので人気なんでしょう

[4824: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4825: マンション検討中さん]

値引きが始まってましたね
グリーンコートの価格はどの程度になるか気になります

[4826: eマンションさん]

結構下げてるね

[4827: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん

4816さんもそうですが、4819さんのコメントもまた的を射てるかと思いますよ。

[4828: 匿名さん]

>>4824 eマンションさん
投稿数見れば人気と言わずとも注目度は高い物件ですよ。
あなたみたいな下らないネガが投稿数増やしてるんでしょうけどね

[4829: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4830: 匿名さん]

>>4825 マンション検討中さん

値引率はどのぐらいですか？

[4831: マンション検討中さん]

>>4825
>>4826
値引きはどこで分かるんですか？
いくらくらい下がってるんでしょうか。

[4832: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏内の新築物件は少ないからね
人気なのもある意味当然

[4833: 匿名さん]

値引きはいつぐらいからなのでしょうか。先着順のみ？何戸に対して？

[4834: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますが値引きやってますよ1割以上とだけ書いておきます
まだグリーンコートもあるので大っぴらにはしたくないようですよ