プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4654: 匿名さん]

立地と、本人の支払い能力

[4656: 匿名さん]

[No.4655～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4657: マンション検討中さん]

玄関とか植栽はどうでしょうか？ 最近見に行けていないもので

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション検討中さん
エントランス周りはまだ建設中だったよ。植栽は入りつつある。

[4659: 名無しさん]

カッコいい綺麗なエントランスになってるといいなぁ

[4660: 匿名さん]

>>4659 名無しさん

>>4659 名無しさん
建築中ですがメインエントランスはスケール大きいですね。
マンション自体が四面道路なのでスケール感はかなりあります。幹線道路から見えないのがちょっと残念ですが。そこは静けさとトレードオフでしょうか。

[4661: 匿名さん]

幹線道路沿いでなく静かということが優先でしょう。

[4662: 土民]

大通り沿いでなくとも一中側からの見た目は威風堂々、圧巻でございやす。
三鷹通りから中道通りを臨んでも、その大柄な躯体を仰ぎ見ることができやすぜ。

[4663: 匿名さん]

でも結局立地ですよ。

[4664: 匿名さん]

>>4663 匿名さん
立地はどこがいいと思います？

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

何か制限つけないと難しくないですか？三鷹駅周辺でという意味？

[4666: 購入経験者さん]

自分ここ購入済みのものですが、購入後売れていますか？って聞きに行くのが気がひけるのですが
聞きに行かれた方いますか？

[4667: 匿名さん]

>>4666 購入経験者さん

売れてるって言ってたよ。
さすがに売れてないとは言わないと思うし、本当のところはどうだかわかりませんが。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
4663さんがいいと思う立地を教えていただきたかったので、特に制限は必要ないかと。

[4669: マンション検討中さん]

売れてますし、意地でも計画通り売り切りますよ。野村は今後中央線沿線で大量供給するんで、ここでミソはつけたくないと思うんで。フロントコートの残30戸弱を1末までに刈り取れるかがポイントじゃないですか。

[4670: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
下連雀ですよね。ここはプラウドシティ吉祥寺南とか名付けられそうですね。駅遠だけど所有権で吉祥寺へのバス便は恵まれてそう。

[4671: マンション検討中さん]

>>4670 匿名さん

三鷹界隈は連雀通りと人見街道が生活路にある生活は車道も歩道も狭くかつ、場所によっては歩車分離も進んでないので、しんどいと思いますよ。吉祥寺通りの道も混むし…

ここらで借地権なら@230、所有権なら@260が売れる価格かと思いますよ。

[4672: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
あそこのプラウドシティは所有権じゃない？
近くのシテイハウス吉祥寺南が坪240くらいだったから、同じくらいじゃないかな？

[4673: 匿名さん]

シティハウスは販売終了がついこの前だったようですが、その横辺りですかね。供給過多な感じがしますが。
しかし三鷹駅からバスを利用するぐらいの距離の物件が続々と出ますね。しかも大規模で。

[4674: マンション検討中さん]

結局は値段、仕様、立地、色々考えるとここがベストですね、駅前タワーはバランス悪いし、他はバス便ですね。。

[4675: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん

そうです、日本無線跡は所有権です。土地購入時のマーケットを勘案すると、平均@280が売値じゃないと合ってこないはずですよ。中々の高値ですよね。

なので、弾みを付ける意味でもこの物件は順調に売り切りたいはずですよ。

[4676: 匿名さん]

>>4675
同感です.
日清紡がここの隣接土地約8.85千坪を108億円で購入(坪122万円）していますから、これに鉄筋コンクリート建築坪平均単価98万円を加えると原価が220万円程度、これに販管費＋利益約20～25％上乗せになりますから平均＠275～295が売値の目安となります。

[4677: 匿名さん]

大規模が、続きますね。バス便で大規模って売り切れるんでしょうかね。

[4678: 匿名さん]

この新マンション情報は、いつどこで出たものですか？
検索しても全然出てこないので、どなたか教えてください。

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
どうぞ。

三鷹に約6万㎡共住/約680戸、設計は長谷工/野村不と日清紡HD | 建設通信新聞Digital:
https://www.kensetsunews.com/archives/103405

[4680: マンション検討中さん]

武蔵野三鷹の倍の供給だから、来年秋には予告が出るんじゃない。

そもそも物件の格が違うから、野村繋がり以外は本スレには全く関係ないけど。

[4681: 名無しさん]

>>4679 匿名さん

地図見た感じ 陸の孤島じゃね？

車必須ぽい

[4682: 匿名さん]

>>4681 名無しさん
ここらはバスがたくさんあるからね。

[4683: 匿名さん]

売却するときの、譲渡承諾料ってどのぐらいなのでしょうか。

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
売却額の3％

[4685: 匿名さん]

6000万円で売れたら、180万円ってことですね。

[4686: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん

どちらかというとガーラ三鷹が競合ですかね？

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 匿名さん

地位は当然のこと、施主、施行会社の格も違うので、本質的な競合ではないと思いますよ。

個人的な感想としては、本物件は絶対的な比較対象がない物件だから、購入までの判断が難しい物件だと思います。

[4688: 匿名さん]

三鷹徒歩圏の物件が出ていない。住友・ガーラは徒歩17分でバスも併用だから微妙。タワーは直結で近過ぎ高過ぎで違うというか。

[4689: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
ありがとうございました！！！

[4690: マンション検討中さん]

結局、この物件はいくらなら買いだと思いますか？

[4691: 名無しさん]

>>4690 マンション検討中さん
3000万

[4692: 匿名さん]

7000万以下かなぁ。70平米くらいで。

[4693: 匿名さん]

北口の駅前の住友不動産のマンションていくらくらいだろー。高いよねー。

[4694: マンション検討中さん]

>>4691
3000万台なら、ふた部屋買って売るか貸すかでウハウハですね！

>>4692
全部屋70平米以上なので、6000万台もありますよ。

[4695: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん
@460-470 グレーシアの販売状況次第で、価格調整あり

[4696: 匿名さん]

>>4691 名無しさん

隣の借地権の旧耐震ですら2000万する

[4697: マンション検討中さん]

築50年のマンションですよね。2300万くらいだったと思います。向きはそちらの方が良いですけどね。

プラウド武蔵野三鷹は、この辺の相場、設備からいって、いくらくらいが妥当だと思いますか？

[4698: 匿名さん]

バス便か、駅直結物件しかないから比べにくいですね。
南口のバス通り沿いにマンションできるみたいですけど、あれはどうなんでしょう。でも交通量多いから環境面ではプラウドの方が断然いいけど。

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
具体的な場所はどこですか？　南口だと三鷹市ですかね。

[4700: 匿名さん]

パークハウス武蔵野中町が徒歩7分で坪340
相場上昇が10％として今新築なら374
駅徒歩1分につき坪4減とすると362
後は普通借地権による評価減をどの程度と評価するかかな。
10％減なら326、20％減なら290。

[4701: 匿名さん]

隣の借地権のテラス武蔵野を元に4700さんのような計算をすると、プラウドは相場なりの価格だそうです。
＋この物件にはテラス武蔵野にはない共用施設や公園があります。

[4702: マンション検討中さん]

>>4700 さん
>>4701 さん
ありがとうございます。
プラウド武蔵野三鷹は、普通借地権で15%減くらい。
この辺りの環境と人気を考えると妥当な価格設定という感じなんですかね。

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 マンション検討中さん
通常、底地権、借地権の割合をベースに算出されてると思います。

住宅地では底借割合が8対2で
みていた方が良いと思いますよ