プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
ここを検討する理由は中央線沿線、吉祥寺・三鷹、武蔵野市なのでどこも見劣りします。考え方、優先事項は人それぞれ。

[4602: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
年収1000万っていっても手取りにすると800万あるかないかだからね。そんなに良い暮らしできないよ。

[4603: マンション検討中さん]

なぜ貸さないかって？
借りもんに資産価値なんてないからだよ。
非常に単純明快。理由は火を見るよりも明らか。
って 恥ずかしいコメントだね金融業界にいたことない素人のご発言 流石です

[4604: 名無しさん]

>>4603 マンション検討中さん
何回読んでも4行目以降の意味がわからないんだが
誰に対してなんの話をしてるんだ？

[4605: 匿名さん]

中央線、総武線じゃないと利便性わるい

[4606: マンション比較中さん]

じゃあ貸さない銀行がある合理的な理由を教えて！金融機関のプロさん！

[4607: 匿名さん]

銀行が貸さない理由は物件に担保としての価値が無いか債務者に返済能力が認められないかのどちらか。4603は後者で融資を断られたんだろうよ｡

[4608: 匿名さん]

ちょっと前まで借地物件に銀行が貸さない理由はリスクがあるからだよ。どんな契約にも更新があるように当初契約がどうであれ更新時に変更できるからだよ今後の地代、更新料はそのタイミングで見直しができるからね。しかも地代については地価の上昇に合わせて上昇できるようになっているはず。だから銀行は更新のタイミングまでしか融資期間が取れなかった。新築は担保価値も高く融資期間が長くとりやすいタイミングだが、10年20年たつと建物の価値は下がるし融資期間も短くなる。借地物件の中古は銀行の融資が下りずらいのは今も変わらないんじゃないかな。唯一の担保の価値は下がるし、土地は担保に入れられない。土地所有権のマンションなら建物の価値は下がっても土地は減価償却されないから価値はそのまま。逆に自分が金を貸す立場だったら土地所有権のマンションと借地のマンションどっちに融資するかって話　わかりやすい話だと思う。

[4609: 匿名さん]

更新料は固定資産資産税の倍率で最初から決まってます。

[4610: マンション]

＞4598

センスなさすぎ。
視点がしょっぱいですね、審美眼養わったほうがよいのでは？
書いてあるように中央線特快、武蔵野市、吉祥寺がいいのであって
「エコだ」とか検討外も甚だしい

[4611: 匿名さん]

>>4610 マンションさん
プラウド武蔵境は私は気になりますね、正直。中央特快駅ではないですが、徒歩6分ですし、武蔵野アドレス。さらに所有権ですからね。

[4612: 匿名さん]

駅からマンションまでに食べるところが欲しい。くら寿司の異常に混むけし、他の食べるところは1年以内でなくなる普通においしくてもね。南口は変な店でも商売成り立つみたいだけど。

[4613: 匿名さん]

北口ってなんて飲食店すくないんだろ。食べるとこほしい同感です

[4614: 匿名さん]

そう思うでしょ？　でも実際は契約だから更新の時に変更できる
だから金融機関は嫌がる、所有者の代表者の変更、相続で痛い思いをしてきた金融機関だからこそ借地には慎重なんです

[4615: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
気になるならモデルルームで重説見せてもらえば？

[4616: 匿名さん]

>>4610 マンションさん
じゃあセンスのあるあなたのここの見解を教えてください。
久しぶりに面白い人出てきましたね笑

[4617: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
野村不動産が買収されたりで消滅したら？野村不動産がなくなったらまた別途の契約になるでしょ。
郵政が買収狙ったりと野村不動産も安泰とは思えませんが。オフィスビルやブランド化されたら商業施設あればいいけどね。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

野村不動産が借地権を転売する可能性はゼロではないにせよ、転借地人が不利な契約内容に勝手に変更することはできませんよ。

[4619: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

建物を登記していれば地主が変わっても自由にはできないと思いますが？
野村不動産は商業施設もやっているみたいですよ。

[4620: 匿名さん]

野村不動産も郵政に値段提示するぐらい商売やってても苦しいんだもんね

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
ららぽーとみたいな有名な商業施設なの？三井みたいな一体開発とか見たことないのですが。

[4622: 名無しさん]

>>4621 匿名さん

https://www.nomura-re.co.jp/business/retail/

[4623: 匿名さん]

ほかの借地権マンションで地主が変わった途端に地代上げろ、承諾料上げろって言われたマンションありましたね。
お寺はがめついから色々な問題がありますよ。

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

具体的にどこ？

[4625: 匿名さん]

ここは中古で売る時の承諾料がバカにならないから、それを踏まえた価格で検討しないといけませんね。
また、賃貸に出す時にも承諾料を取るんですから、将来の地代も大幅に上昇すると思った方がいいと思います。

[4626: 匿名さん]

賃貸は承諾料とらないが

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 匿名さん
2行目はおかしいぞ

[4628: 匿名さん]

>>4622 名無しさん
日本語読める？ブランド化されていない商業施設だよね？
そんなのは調べればわかるんだよ。野村は柱が住宅しかないからこれから厳しいと思うよ。
郵政と組もうとしたのもそこを改善するためじゃん。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
どちらも言い分があっていいと思いますが、あなたの言葉遣いの悪さは品性を疑います。いくらなんでも学生ではないと思うので、いい大人ですよね？少しは考えて発言しないと、仮に正しいことを言っていたとしても、悪者になりますよ。

[4630: 匿名さん]

やはりたまに借地権に対して認識が足りていないレスが見受けられますね

[4631: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
あれは郵政からのアプローチでしょ。郵政の持っている不動産活用のため。

[4632: 匿名さん]

借地権のマンションは中古の時にローンがまず通らないから、売るに売れなくなるんですよ。
ネット系の銀行も使えないし、相当金額を安くして現金で買う人を待つって感じだね。

[4633: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

それは定期借地権の話。

[4634: 匿名さん]

借地権中古でもメガバンクはローン承認おりましたよ。経験談

[4635: 匿名さん]

銀行に聞いたら普通借地権も一緒だってさ。

[4636: 匿名さん]

え、わたし借地権中古マンションでメガバンクで承認全部おりましたよ。

[4637: 匿名さん]

借地ではなく本人の支払い能力の問題

[4638: 匿名さん]

ホームページで武蔵野をうたってますね

[4639: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
あなたも品性って言葉好きですね。

[4640: ご近所]

>>4639 匿名さん
ん？知ってる人なの？

[4641: 名無しさん]

>>4640 ご近所さん

>>4639 匿名さん
別人だぞ

[4642: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4643: 匿名さん]

>>4639 匿名さん
4629です。私が書き込んだのは、あれが初めてですよ。実際には品性なんて言葉、使う機会はなかなかありませんね。

[4644: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

「品性」で検索をかけたところ、以前別の方が1度だけ使用していたのみでした。
では。

[4645: 匿名さん]

やはり知人の銀行マンに聞いたら、中古の借地権は担保評価が低いので融資は断ってるとのこと。

自己資金が2000万くらいあれば大丈夫かもと言う事みたい。

[4646: 匿名さん]

え、メガバンクは大丈夫ですよ。土地の所有者が個人の借地権だとそうかもしれないですけど

[4647: 匿名さん]

メガバンクの銀行マンがそう言ってるんだから、それが正解です。

[4648: 匿名さん]

中古の借地権の売買が成立しているのが証拠かと。
関係しているか分かりませんが、この辺欲しい人は自己資金もあるでしょう。

[4649: 匿名さん]

自己資金手付くらいしかなかったですが、三鷹の借地権のマンション三物件今まで購入検討してローン審査物件価格全額借入審査すぐ通りましたよ。人によるってことですか？

[4650: 匿名さん]

最近はメガも住宅ローンから手を引きはじめてますね。もちろん人や物件にもよるし、その時の情勢にもよるのでしょう。いま他の借地物件で通ったからって、それが将来のこの物件に適用されるかはわかりませんよ。所有権も同じですが、借地権はさらにそのリスクが高いということではないですか？

[4651: 匿名さん]

みずほ銀行が住宅ローン撤退というのは地方ででしょ？
ここ東京で都心近郊だよ。地方やもっと郊外に買う方がリスク高いんじゃない？

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

今は、ということですね。地方や郊外での借地権とか以ての外ですよね。

[4653: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

結局立地ですね。

[4654: 匿名さん]

立地と、本人の支払い能力

[4656: 匿名さん]

[No.4655～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4657: マンション検討中さん]

玄関とか植栽はどうでしょうか？ 最近見に行けていないもので

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション検討中さん
エントランス周りはまだ建設中だったよ。植栽は入りつつある。

[4659: 名無しさん]

カッコいい綺麗なエントランスになってるといいなぁ

[4660: 匿名さん]

>>4659 名無しさん

>>4659 名無しさん
建築中ですがメインエントランスはスケール大きいですね。
マンション自体が四面道路なのでスケール感はかなりあります。幹線道路から見えないのがちょっと残念ですが。そこは静けさとトレードオフでしょうか。

[4661: 匿名さん]

幹線道路沿いでなく静かということが優先でしょう。

[4662: 土民]

大通り沿いでなくとも一中側からの見た目は威風堂々、圧巻でございやす。
三鷹通りから中道通りを臨んでも、その大柄な躯体を仰ぎ見ることができやすぜ。

[4663: 匿名さん]

でも結局立地ですよ。

[4664: 匿名さん]

>>4663 匿名さん
立地はどこがいいと思います？

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

何か制限つけないと難しくないですか？三鷹駅周辺でという意味？

[4666: 購入経験者さん]

自分ここ購入済みのものですが、購入後売れていますか？って聞きに行くのが気がひけるのですが
聞きに行かれた方いますか？

[4667: 匿名さん]

>>4666 購入経験者さん

売れてるって言ってたよ。
さすがに売れてないとは言わないと思うし、本当のところはどうだかわかりませんが。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
4663さんがいいと思う立地を教えていただきたかったので、特に制限は必要ないかと。

[4669: マンション検討中さん]

売れてますし、意地でも計画通り売り切りますよ。野村は今後中央線沿線で大量供給するんで、ここでミソはつけたくないと思うんで。フロントコートの残30戸弱を1末までに刈り取れるかがポイントじゃないですか。

[4670: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
下連雀ですよね。ここはプラウドシティ吉祥寺南とか名付けられそうですね。駅遠だけど所有権で吉祥寺へのバス便は恵まれてそう。

[4671: マンション検討中さん]

>>4670 匿名さん

三鷹界隈は連雀通りと人見街道が生活路にある生活は車道も歩道も狭くかつ、場所によっては歩車分離も進んでないので、しんどいと思いますよ。吉祥寺通りの道も混むし…

ここらで借地権なら@230、所有権なら@260が売れる価格かと思いますよ。

[4672: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
あそこのプラウドシティは所有権じゃない？
近くのシテイハウス吉祥寺南が坪240くらいだったから、同じくらいじゃないかな？

[4673: 匿名さん]

シティハウスは販売終了がついこの前だったようですが、その横辺りですかね。供給過多な感じがしますが。
しかし三鷹駅からバスを利用するぐらいの距離の物件が続々と出ますね。しかも大規模で。

[4674: マンション検討中さん]

結局は値段、仕様、立地、色々考えるとここがベストですね、駅前タワーはバランス悪いし、他はバス便ですね。。

[4675: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん

そうです、日本無線跡は所有権です。土地購入時のマーケットを勘案すると、平均@280が売値じゃないと合ってこないはずですよ。中々の高値ですよね。

なので、弾みを付ける意味でもこの物件は順調に売り切りたいはずですよ。

[4676: 匿名さん]

>>4675
同感です.
日清紡がここの隣接土地約8.85千坪を108億円で購入(坪122万円）していますから、これに鉄筋コンクリート建築坪平均単価98万円を加えると原価が220万円程度、これに販管費＋利益約20～25％上乗せになりますから平均＠275～295が売値の目安となります。

[4677: 匿名さん]

大規模が、続きますね。バス便で大規模って売り切れるんでしょうかね。

[4678: 匿名さん]

この新マンション情報は、いつどこで出たものですか？
検索しても全然出てこないので、どなたか教えてください。

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
どうぞ。

三鷹に約6万㎡共住/約680戸、設計は長谷工/野村不と日清紡HD | 建設通信新聞Digital:
https://www.kensetsunews.com/archives/103405

[4680: マンション検討中さん]

武蔵野三鷹の倍の供給だから、来年秋には予告が出るんじゃない。

そもそも物件の格が違うから、野村繋がり以外は本スレには全く関係ないけど。

[4681: 名無しさん]

>>4679 匿名さん

地図見た感じ 陸の孤島じゃね？

車必須ぽい

[4682: 匿名さん]

>>4681 名無しさん
ここらはバスがたくさんあるからね。

[4683: 匿名さん]

売却するときの、譲渡承諾料ってどのぐらいなのでしょうか。

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
売却額の3％

[4685: 匿名さん]

6000万円で売れたら、180万円ってことですね。

[4686: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん

どちらかというとガーラ三鷹が競合ですかね？

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 匿名さん

地位は当然のこと、施主、施行会社の格も違うので、本質的な競合ではないと思いますよ。

個人的な感想としては、本物件は絶対的な比較対象がない物件だから、購入までの判断が難しい物件だと思います。

[4688: 匿名さん]

三鷹徒歩圏の物件が出ていない。住友・ガーラは徒歩17分でバスも併用だから微妙。タワーは直結で近過ぎ高過ぎで違うというか。

[4689: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
ありがとうございました！！！

[4690: マンション検討中さん]

結局、この物件はいくらなら買いだと思いますか？

[4691: 名無しさん]

>>4690 マンション検討中さん
3000万

[4692: 匿名さん]

7000万以下かなぁ。70平米くらいで。

[4693: 匿名さん]

北口の駅前の住友不動産のマンションていくらくらいだろー。高いよねー。

[4694: マンション検討中さん]

>>4691
3000万台なら、ふた部屋買って売るか貸すかでウハウハですね！

>>4692
全部屋70平米以上なので、6000万台もありますよ。

[4695: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん
@460-470 グレーシアの販売状況次第で、価格調整あり

[4696: 匿名さん]

>>4691 名無しさん

隣の借地権の旧耐震ですら2000万する

[4697: マンション検討中さん]

築50年のマンションですよね。2300万くらいだったと思います。向きはそちらの方が良いですけどね。

プラウド武蔵野三鷹は、この辺の相場、設備からいって、いくらくらいが妥当だと思いますか？

[4698: 匿名さん]

バス便か、駅直結物件しかないから比べにくいですね。
南口のバス通り沿いにマンションできるみたいですけど、あれはどうなんでしょう。でも交通量多いから環境面ではプラウドの方が断然いいけど。

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
具体的な場所はどこですか？　南口だと三鷹市ですかね。

[4700: 匿名さん]

パークハウス武蔵野中町が徒歩7分で坪340
相場上昇が10％として今新築なら374
駅徒歩1分につき坪4減とすると362
後は普通借地権による評価減をどの程度と評価するかかな。
10％減なら326、20％減なら290。

[4701: 匿名さん]

隣の借地権のテラス武蔵野を元に4700さんのような計算をすると、プラウドは相場なりの価格だそうです。
＋この物件にはテラス武蔵野にはない共用施設や公園があります。

[4702: マンション検討中さん]

>>4700 さん
>>4701 さん
ありがとうございます。
プラウド武蔵野三鷹は、普通借地権で15%減くらい。
この辺りの環境と人気を考えると妥当な価格設定という感じなんですかね。

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 マンション検討中さん
通常、底地権、借地権の割合をベースに算出されてると思います。

住宅地では底借割合が8対2で
みていた方が良いと思いますよ

[4704: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん
距離だけを論理的に価格に置き換えるとそうかもしれませんが、例えば御殿山の物件がそうかというとそうではないと思いますよ。

つまり、距離も重要なファクターですが、物件力、管理費（固定費）築年数、時々の供給に、よって不動産の時価は決まると思います。

[4705: 匿名さん]

隣のテラスの中古売れなくて久しいですが何か月前から売りに出してますっけ

[4706: 匿名さん]

9か月売れてませんね価格が高いですもんね

[4707: マンション検討中さん]

>>4703 さん
勉強不足ですみません。
底借割合8対2でみていた方がいい。
というのは、借地権80%、底地権20%でみると、資産価値も底地権分の20%が減るので、借地権物件としては20%減が妥当な価格。という解釈で合ってますでしょうか。

[4708: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん
あくまで土地だけ見た場合ね。物件としては1割減くらいが目安らしい。

[4709: マンション検討中さん]

>>4707 マンション検討中さん
あくまでも合理的な価格とは？という場合の一般的な考え方ですので、私はこの割合で割り戻した@400が周辺物件及び新築の中央線沿線の相場と比べて適正かという事も判断材料の一つに加えました。

[4710: 匿名さん]

遠景

[4711: マンション検討中さん]

>>4710 匿名さん
なんか色ごダサくて安っぽいな

[4712: マンション検討中さん]

>>4708 さん
参考になります。ありがとうございます。

>>4709 さん
ということは 、4709さんは割高という印象という事ですね。悩みます。。

[4713: マンション検討中さん]

>>4710 さん
写真アップありがとうございます。遠景ってあんまり見たことなかったので参考になりますね。

>>4711 さん
私も外壁については、安っぽさは否めず残念です。ただ、これから植栽が入って行くとかなり様相が変わるのでは、と思っていますがどうなるでしょうね。

[4714: 匿名さん]

あれ？画像なんか加工してませんか？外壁のタイルはこんなにオレンジ色でしたっけ？

[4715: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
ちょっと彩度上げてますね。

[4716: 匿名さん]

加工しないでください。茶色ですよ。オレンジみたいになってますよ？

[4717: マンション検討中さん]

近くで見ると結構いい感じですよ

[4718: マンション検討中さん]

>>4710
このアングルどこからですか？

南東の横河のバスケ体育館あたりからですか？

この植栽は外溝からは？？？何ですが…

[4719: マンション検討中さん]

>>4710 匿名さんそれか横河の境界地らへんからの写真ですか？？

[4720: 匿名さん]

>>4718 マンション検討中さん

そうですよ。
色のフィルターかけてすみません。実物はもっと落ち着いた色合いですよ。

[4721: 匿名さん]

>>4718 マンション検討中さん
体育館と本社ビル？の間の道路です。

[4722: マンション検討中さん]

>>4712 マンション検討中さん
いえ、固めにみての単価なので、実際は@380くらいの換算額じゃないでしょうか。
国分寺の住友、グレーシアで@440-460と考えると今のマーケットからするとまあまあそんなもんかなと思います。

また、物件から駅までの間に150戸以上の大規模マンションが建つ用地がどれだけあるか、希少性＝資産性の維持という観点からそんなにないと思うので向こう20年をみた時にプラウドタワー、地所武蔵野中町、スミフ新築、+2〜3物件（横河グランド、中町1丁目駐輪場、東急ストアらへん等）というポジショニングは変わらないと思うのである程度の資産性は維持出来ると思いますよ。

[4723: 匿名さん]

あとは、借地権の売りづらさを、どうみるかじゃないのかな。

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

>>4697あたりから見ることをお勧めします

[4725: 名無しさん]

>>4724 匿名さん
たぶん
そういうことじゃないと思います

[4726: 匿名さん]

遠景を自然な色で再挑戦

[4727: 匿名さん]

ありがとうございます。

[4728: 匿名さん]

ここ月の地代3万超えてるんですね。2年目以降は1万でしたけど...。

[4729: 名無しさん]

>>4728 匿名さん
購入したての方ですか？
私も1年目の地代は最初に説明なく買うと決めてから聞いたので驚きました。
1年目のランニングコストの負担感は結構増しますよね

[4730: 匿名さん]

>>4729 名無しさん
まだ購入には至ってないのですが、真剣に考えておりまして...。私も初年度の地代は伺っていなくて、ランニングコストが結構かかるな、と。敷金の話も聞いていなかったので...。そこ以外は大変気に入っているので悩みどころです。

[4731: 匿名さん]

建物の竣工が来年なので、今年の固定資産税が建物がたってないと軽減がうけれないため高いから、地代も高いってことですよね？

[4732: 匿名さん]

あれ？その分地代は一年目は安くてトータルは二年目とそんなに変わらないという説明だったと思いますが？

[4733: 匿名さん]

>>4731 匿名さん

私もそういう説明を受けました。
契約上、地代は固定資産税に一定倍率を乗じた額と決まっているので、初年度に限っては仕方ないですね。３万は痛いですが…。

とはいえ、ものは考えよう。野村不動産から転貸借という形をとるので、万が一地代や管理費を滞納する人がいたとしても、野村さんに何らかの対応はしてもらえると思いますよ。

[4734: 匿名さん]

しかし5年間は建物の固定資産税が新築のために軽減され、得もあると考えれば…ってどうでしょう

[4735: 匿名さん]

理由があって１年目の地代は高くなってしまうなら、痛いけど仕方ないですね。3万は大きいですけど、こればっかりは竣工の関係上仕方ないです。

[4736: 匿名さん]

一年目は代わりに建物の固定資産税がかかりませんね

[4737: マンション検討中さん]

一年目の地代は、野村が取得してから竣工までの2年間分が請求されているのかと思ってたのですが、違う理由だったんですね。

[4738: 匿名さん]

>>4736 匿名さん

マイナス10万強って所ですかね。

[4739: 匿名さん]

手前からB,C,D棟です。

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
ありがとうございます。
撮影したのは何時頃ですか？

[4741: 名無しさん]

いい天気ですね

[4742: 匿名さん]

A棟の日当たりってどうなんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[4743: 匿名さん]

A棟の上の階なら日当たりまあまあだと思います。

[4744: 匿名さん]

>>4742 匿名さん

モデルルームで日影図を頼めば見せてもらえると思いますよ。

[4745: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
11:30頃です。E,F棟の工事も着々と進んでいました。

[4746: 匿名さん]

隣のテラスの中古売れませんね、心配になってきましたあの価格では高いんでしょうか
周辺の借地権中古価格はもっと低いのでしょうか

[4747: 匿名さん]

隣に新しいマンションできるし、テラスは外観が少し安っぽいから、厳しいんじゃないでしょうか。プラウドとかパークシティとかそういうブランドマンションじゃなく、ゼネコンのマンションですからグレードが違うと思います。

[4748: 匿名さん]

テラスとA棟だとあまり値段は変わらないし日当たりも似たようなもの
じゃあ新築のほうがいいのでは

[4749: 匿名さん]

野村の売れてる売れてる詐欺はいつまで続くのやら、、、
来年引渡しが始まれば真実が分かる（笑）
そこからが、このマンションの買い時期。

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
長谷工マンションの方がグレード高いとは到底思えないのですが。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

施工会社より売り主だよ、仕様を決めるのは売り主だから。

[4752: 名無しさん]

>>4751 匿名さん

そうね
そうだと思う

[4753: 匿名さん]

>>4748 匿名さん

つまり、中古であの値段では売れないということですね。

[4754: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

しかし売れてないのに売れてるとか、架空の申込装って抽選になりましたけどあなたが当選しました！とか、未だにそんなことやってるのですかね。
というか、まさかそんなのに騙されて買っちゃったなんて人はいないですよね？

[4755: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
ええっ⁉︎
そんな、今さら言われても…！

[4756: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4757: マンション検討中さん]

買うつもりのある方はフロントを早めに買った方が良いですよ。

グリーンは各戸既に要望を取ってて、売り出しと同時にそれなりに花が付くと思いますよ。

今の野村さんフロントの230戸を在庫なく以下に早く捌くしか軸足を置いてないです。

グリーンは要望ベースで50くらいはあるみたいですね。

[4758: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん

出た、人気あるある。
というか内部事情にやたら詳しいですね。

[4759: マンション検討中さん]

4757が事実

[4760: 匿名さん]

まあ、値引き必死のマンションですから、ゆっくり検討して大幅値引きを勝ち取った方がいいと思う。

[4761: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
このマンションはどうかは知らないけど、長谷工はパッケージでデベロッパーに売り込むのは有名じゃん。ある程度、自分達のやりたいようにできる会社なんだよ。
野村という名前だけで信用してません？
間取りみたら典型的な長谷工マンションだし、どこがハイグレードなのか分からない。

[4762: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
さらに、ここを売るときはマンションの住人どうしもライバルになりうるからね、同じ間取り同士で価格競争になったらキツイかもね。

[4763: 匿名さん]

他の物件でもそうだが、申込前になるとネガキャンが出るな

[4764: 匿名さん]

>>4761 匿名さん

典型的な長谷工マンションなら直床だよ。

[4765: 匿名さん]

テラス武蔵野中町はnomu.comで5階、リハウスで４階、スーモでも他の部屋が販売されていて
知るだけで３部屋以上が売りに出ています。しかしいずれも売れません

[4766: マンション検討中さん]

周りの物件の方々のネガキャンお疲れ様です、人気物件は辛いですね

[4767: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

どこも強気の値段だからね借地物件なのに

[4768: 匿名さん]

テラスは外観がやすっちい

[4769: 匿名さん]

テラスも悪く無いけどプラウドのA棟が売り切れないと厳しいんじゃない？
せめて6000万以下に下げるか。

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん

個人が売主の中古物件の場合、住宅ローン減税が半額になってしまいます。その辺りも加味した価格にしないと厳しいでしょう。引き渡し時期がプラウドと同じなら、なおさら不利になると思います。

[4771: マンション検討中さん]

>>4769
>>4770
同感です。
坪単価は、それぞれ異なる設定ですが、A棟とそんなに変わらない価格が多いですから、厳しいと思います。
居住中の物件が多いので、プラウドに住み替えるのかな？なんて勝手に想像したり。

[4772: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

人気物件なら売切れてるんだが

[4773: 匿名さん]

単純に販売数だけで見るとここら辺ではパークホームズ吉祥寺北かここが一番人気なんじゃない？

[4774: マンション検討中さん]

都心部の利便性の高い物件は別としても、JR三鷹駅徒歩圏の大手ブランド物件が苦戦してるとは思えない。もしそうだとしたらマンション販売自体が苦戦してるんでしようね。

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん
マンション販売自体が苦戦しているんですよ。
なんだかんだで6000万円超出せる人はそうはいないでしょうから

[4776: 匿名さん]

相場なのかもしれないが、割安感がない。
そして借地権。決め手にかけるので迷う。
この価格で完売するなら、デベの勝利。

[4777: 匿名さん]

資金が潤沢にある人または、親からの援助、夫婦でのローンなど、なんだかんだいっても買える人はいて完売するよ。
都心部から近いとは言えないが通勤、通学の許容範囲にはなるし。

[4778: 匿名さん]

大手ブランドとは言いますがここの販売会社さんが以前販売した駅前の武蔵野タワーズは竣工後すぐに震災大きな亀裂が入り修繕積立金も貯まっていないので住民が一戸あたり100万円を手出ししたんですよ。その後も台風により壁のタイルの崩落でけが人まで出て後悔している人も多いと聞きます。強い台風とはいえタイルが剥がれ落ちるとか怖いです。

[4779: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

売り主は野村、三菱地所、NTT都市開発、オリックス。
施工は三井建設ね。

[4780: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
完売するというのは、どういう根拠からなのか、教えてもらえないでしょうか。

[4781: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
あそこは管理会社が三菱系だからメインの売り主は三菱地所じゃない？

[4782: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
野村的には竣工前完売が理想だけど、竣工後完売になりそうだけどね。
いつかは完売すると思うよ。

[4783: 匿名さん]

陽当たりの良い上階は売れるだろうけど、陽が全く当たらないA棟は売れにくいなど、個別事情は多々ありそう。

[4784: 匿名さん]

管理会社のジオアカマツは野村のホールディングスです
販売の主幹も野村不動産です　野村のマンションで亀裂が入ったり、タイルが崩落してケガ人が出たりしたんですよ
https://breaking-news.jp/2016/08/22/026716

[4785: マンション検討中さん]

ここを購入する層は営業マン曰く、40才前半で世帯年収1000〜1300万みたいですね、借入も6000万くらいらしいです。三鷹界隈でこの収入層かわ多いか少ないか分からんが、検討する身としては意外と庶民がボリューム層で安心した。

[4786: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
あれ？管理会社は三菱藤和コミュニティと検索したら出てくるけど？

[4787: 匿名さん]

>>4783 匿名さん
本当に日当たりの悪い所は6000万切ってたから最初の方で売り切れてたよ。

[4788: 匿名さん]

タワーズ住民スレ

692: マンション住民さん　 [2012-07-13 00:45:48]
管理会社のジオ・アカマツが使えない+傲慢な件について

695: 匿名　 [2012-12-03 15:00:39]
管理会社のジオアカマツが役に立っていない！管理会社を変えた方が良いのでは！！

[4789: 匿名さん]

>>4788 匿名さん
5年も前の書き込みですし、管理会社変えたんじゃないですか？
そもそも台風の時の話は、管理会社の責任というより施工した三井の責任かな、と思います。

[4790: 匿名さん]

販売会社はお金を握る企業です。土地を握り、計画を決め施工業者を決めお金をどのように分けてどこにどのくらいもうけさせるかはるのは販売会社が握っています。
施工会社は下請けみたいなもんで工事をさせてもらう以上マンションを買う人より事業主の顔色を見るのは明らか。
マンション購入者は施工業者と契約するのではなく販売会社と契約約するわけですから、その後は施工業者の責任というのは販売業者の逃げでしょう。
マンションで起こったことを販売会社の責任ではないと逃げる企業と契約して何千万もお金を払うのは恐ろしくないですか?
起きたことについてきちんとマネジメントし施工に問題はあったことを認め販売者としてその後のことを対応しないで、施工業者が悪いから私は知らないと逃げるようでは困ります。タワーズではどのような対応であったか知りませんが、販売企業が管理責任を認めないようならそんな企業と契約なんてしない方がいいでしょう。
人生において同じ販売会社からマンションを買うことなんて何度もあるとは思いませんが、販売会社が同じ施工業者を使うことは年に何度もあるでしょう。
販売会社が顧客を放棄して責任をなすり付けるのはあってはならないことだと思いますよ

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
別に野村は顧客を放置して責任をなすりつけてはいないと思うけど、そうなんでしたっけ？

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
どこにも野村がそうだとは書いていませんが　
責任転嫁するのは企業として信用できませんねとして書いてあります

[4793: マンション検討中さん]

一連の流れからすると野村と想起しますよね、普通。

[4794: 匿名さん]

何かあった場合には横浜の三井のようなフォローを希望します

[4795: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
野村が武蔵野市の地域で販売したマンションでいろいろ起きたのは知っておいて牽制した方がいいです
そういったことはどのマンションでもあることなので、ここで同じ過ちは繰り返してほしくない、プロなんだからしっかり管理してほしい。

どこかの傾いたマンションも大手が作ったものだけど責任認めるまで時間かかってるし、結局マスコミか訴訟にでも訴えない限り大手も動かないですよね
大手が安心かというと、むしろ責任は素直に認めない人が多い気がします。

[4796: 匿名さん]

そもそも引き渡し後の地震による被害ならデベに責任取らせるのは難しいのでは？
何か瑕疵があってそれが原因で被害が出たのならともかく(横浜の三井のケースはこれ)。住民が修繕費出したのが本当なら瑕疵が無かったから住民負担になったんじゃない？

[4797: 匿名さん]

野村でなくても起きることですよね。大手デベロッパーでなければもっと厳しいのでは？

[4798: 匿名さん]

東南側の外構が出来てきましたね。

[4799: 周辺住民さん]

>4796
２０１０年１１月に新築分譲マンションを購入して
不幸にも２０１１年３月にあの東日本大震災を迎えました
マンション本体は無事でしたがサスペンジョンが完全破壊して数百万円の損害が出ました
管理組合でデベの瑕疵を訴えましたが地震原因として免責となり補償は受けられませんでした。

[4800: マンコミュファンさん]

>>4798 匿名さん
バルコニーのデザインを変えてお洒落な外観になっていますね。
ただバルコニーのデザインの好みもありそうですね。建設前に買った人は選べないでしょうが。