プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4574: マンション検討中さん]

正直こちらの物件を検討するなら、一馬力の年収は1000万はないとキツイですかね〜
妻が出産を機にリタイアするかもしれないので
ペアローン組めずに返済不安です。
ちなみに年収800万です。

[4575: eマンションさん]

1000万は最低ライン

[4576: マンション検討中さん]

>>4575 eマンションさん

そうですよね。ありがとうございます。

[4577: マンション検討中さん]

>>4576 マンション検討中さん

年齢や勤務先によるのでは？20代後半で800万で1000万も見えてるとか？

[4578: 匿名さん]

別に年収1000万なくても、頭金が多ければ問題ないのでは？結局いくらのローンを組むかでしょ。

[4579: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん
ローンは現在の年収で額が決まるんじゃない？
頭金が2000万くらいないと厳しいのでは。

[4580: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
きついだろうねぇ～年齢にもよると思うけど。
うちは1000万はあるけど、それでもキツいよ。頭金は１割でね。

[4581: 匿名さん]

東京に住んでて年収1000万園超えない人の方が珍しいけどねぇ

[4582: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
そうですね笑

[4583: eマンションさん]

そんなことないよ
俺なんて時給960円だし

[4584: 検討中さん]

わたし550万円/年。

[4585: 名無しさん]

俺は無職だぜ

[4586: eマンションさん]

俺も無職
そろそろ職安でも行くか

[4587: マンション検討中さん]

>>4505 マンション検討中さん

210戸前後は成約だと。竣工4ヶ月前で供給比85%の成約なら順調なほうじゃないか。

[4588: 匿名さん]

本当に売れてればね。
売れてるのに値引きなんてしないと思うから、そんなに売れてないと思いますけどね。

[4589: マンション検討中さん]

西東京だと、年収1000万円で借地マンションしか買えないのか。。。

[4590: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん

中央線特快停車駅で総武線東西線始発、吉祥寺の隣だからね。

[4591: 匿名さん]

>>4589さん
いやいや、年収1000万円あれば、もっといいマンション買えますよ。

[4592: 匿名さん]

結論：ここは借地でも高すぎる

[4593: 匿名さん]

もっといいマンションてどこ

[4594: 名無しさん]

私もぜひ伺いたいです

[4595: マンション検討中さん]

>>4593 匿名さん
このエリアならば三鷹タワー、駅直結が買える人。

[4596: 匿名さん]

買えない人は？

[4597: 匿名さん]

駅直結ほしいけど高すぎてむりだ

[4598: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵小金井
プラウド武蔵境テラス
グランドメゾン江古田
パークハウス杉並上井草

の方がここよりはいいかな。

[4599: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
利便性落ちるなぁ

[4600: 名無しさん]

>>4598 マンション検討中さん

なるほど

[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
ここを検討する理由は中央線沿線、吉祥寺・三鷹、武蔵野市なのでどこも見劣りします。考え方、優先事項は人それぞれ。

[4602: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
年収1000万っていっても手取りにすると800万あるかないかだからね。そんなに良い暮らしできないよ。

[4603: マンション検討中さん]

なぜ貸さないかって？
借りもんに資産価値なんてないからだよ。
非常に単純明快。理由は火を見るよりも明らか。
って 恥ずかしいコメントだね金融業界にいたことない素人のご発言 流石です

[4604: 名無しさん]

>>4603 マンション検討中さん
何回読んでも4行目以降の意味がわからないんだが
誰に対してなんの話をしてるんだ？

[4605: 匿名さん]

中央線、総武線じゃないと利便性わるい

[4606: マンション比較中さん]

じゃあ貸さない銀行がある合理的な理由を教えて！金融機関のプロさん！

[4607: 匿名さん]

銀行が貸さない理由は物件に担保としての価値が無いか債務者に返済能力が認められないかのどちらか。4603は後者で融資を断られたんだろうよ｡

[4608: 匿名さん]

ちょっと前まで借地物件に銀行が貸さない理由はリスクがあるからだよ。どんな契約にも更新があるように当初契約がどうであれ更新時に変更できるからだよ今後の地代、更新料はそのタイミングで見直しができるからね。しかも地代については地価の上昇に合わせて上昇できるようになっているはず。だから銀行は更新のタイミングまでしか融資期間が取れなかった。新築は担保価値も高く融資期間が長くとりやすいタイミングだが、10年20年たつと建物の価値は下がるし融資期間も短くなる。借地物件の中古は銀行の融資が下りずらいのは今も変わらないんじゃないかな。唯一の担保の価値は下がるし、土地は担保に入れられない。土地所有権のマンションなら建物の価値は下がっても土地は減価償却されないから価値はそのまま。逆に自分が金を貸す立場だったら土地所有権のマンションと借地のマンションどっちに融資するかって話　わかりやすい話だと思う。

[4609: 匿名さん]

更新料は固定資産資産税の倍率で最初から決まってます。

[4610: マンション]

＞4598

センスなさすぎ。
視点がしょっぱいですね、審美眼養わったほうがよいのでは？
書いてあるように中央線特快、武蔵野市、吉祥寺がいいのであって
「エコだ」とか検討外も甚だしい

[4611: 匿名さん]

>>4610 マンションさん
プラウド武蔵境は私は気になりますね、正直。中央特快駅ではないですが、徒歩6分ですし、武蔵野アドレス。さらに所有権ですからね。

[4612: 匿名さん]

駅からマンションまでに食べるところが欲しい。くら寿司の異常に混むけし、他の食べるところは1年以内でなくなる普通においしくてもね。南口は変な店でも商売成り立つみたいだけど。

[4613: 匿名さん]

北口ってなんて飲食店すくないんだろ。食べるとこほしい同感です

[4614: 匿名さん]

そう思うでしょ？　でも実際は契約だから更新の時に変更できる
だから金融機関は嫌がる、所有者の代表者の変更、相続で痛い思いをしてきた金融機関だからこそ借地には慎重なんです

[4615: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
気になるならモデルルームで重説見せてもらえば？

[4616: 匿名さん]

>>4610 マンションさん
じゃあセンスのあるあなたのここの見解を教えてください。
久しぶりに面白い人出てきましたね笑

[4617: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
野村不動産が買収されたりで消滅したら？野村不動産がなくなったらまた別途の契約になるでしょ。
郵政が買収狙ったりと野村不動産も安泰とは思えませんが。オフィスビルやブランド化されたら商業施設あればいいけどね。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

野村不動産が借地権を転売する可能性はゼロではないにせよ、転借地人が不利な契約内容に勝手に変更することはできませんよ。

[4619: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

建物を登記していれば地主が変わっても自由にはできないと思いますが？
野村不動産は商業施設もやっているみたいですよ。

[4620: 匿名さん]

野村不動産も郵政に値段提示するぐらい商売やってても苦しいんだもんね

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
ららぽーとみたいな有名な商業施設なの？三井みたいな一体開発とか見たことないのですが。

[4622: 名無しさん]

>>4621 匿名さん

https://www.nomura-re.co.jp/business/retail/

[4623: 匿名さん]

ほかの借地権マンションで地主が変わった途端に地代上げろ、承諾料上げろって言われたマンションありましたね。
お寺はがめついから色々な問題がありますよ。