プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4554: 通りがかりさん]

借りもんに金貸せないでしょ

[4555: 匿名さん]

>>4554 通りがかりさん
メガバンクはほとんど貸してくれるよ。

[4556: 名無しさん]

>>4555 匿名さん
そうですね
3メガは問題ないですね

[4557: 匿名さん]

借地権だと、何故、融資してくれないのでしょう。抵当権が設定できないわけではないですよね？

[4558: 購入経験者さん]

定期借地権付きマンションを買ったけれど建物分しか貸さなかった
普通借地権であっても資産価値は低いから貸し渋る傾向にある

[4559: 匿名さん]

メガバンクで借りればいーじゃん

[4560: 通りがかりさん]

なぜ貸さないかって？
借りもんに資産価値なんてないからだよ。
非常に単純明快。理由は火を見るよりも明らか。

[4561: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

借りればいーじゃんじゃなくてさ。www
金融機関が借地権にどういうリスクを想定してるのかが知りたい。このご時世メガだっていつどうなるかわからないよ。いま借りれたからいいという単純な話ではないよね。

[4562: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん

借地の権利は有するけど、やはり賃貸マンションという見方をされるということですかね？

[4563: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4564: 匿名さん]

そうそう、メガバンで高い利息で借りればいいんだよ。
高い利息のところしか貸さないということは、それだけ貸し手としてはリスクが高いと認識しているってことの裏返しだけどね。
ここを買うエリートサラリーマンには釈迦に説法だと思うけど。

[4565: マンション検討中さん]

どっから金引っ張るかなんて なんか意味あんのかね？借地だからメガバンクが金利高いとかなんとか…素人の空想やな…物件自体の話 しましょう。資金調達の話はどこもどんぐりの背比べだから このレスについてのリアクションは不要 無益だから

[4566: 匿名さん]

提携ローンの資料を見ましたが、メガバンク以外にも、信託銀行、地銀、JA、ネット銀と選択肢がありました。金利も最優遇金利でしたよ。
借地の物件に融資しない金融機関はあると思いますが、そのことと金利水準は別の話だと思いますよ。

[4567: 匿名さん]

例えば借地がイヤだっていう人と借地でいいって人が5割づついるとするとファミリーの物件では夫婦で話し合うわけでどちらかがイヤだと言えば見送られるわけです。すると借地物件を買う家庭は全体の需要の１/4ということになります。ただ実際には借地でいいって人は半分以下の1/3ぐらいなので夫婦で借地物件買う可能性はぜんたいの1/9ということになります。マンションは高額なので一人でも嫌だというと買わないものです。10家族中1家族しか買わない物件はリセールで弱いんです。期間がかかる、それにつれて値段を下げる。取引価格は不動産データベースのレインズに蓄積されるので物件全体の価格も下がっていくのです。

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん

三鷹駅の周辺は借地が多いため、そんなに値下がりするという印象はありませんでした。レインズの情報って一般には開示されてないと聞きますが、業界関係者の方ですか？ソースを教えていただけるとありがたいのですが。

[4569: マンション検討中さん]

>>4568 匿名さん
ち、、、違いますっ！

[4570: 匿名さん]

レインズの情報は大手の不動産会社でも普通に端末から見せてもらえますよ

[4571: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
そういうのはバス便とか駅徒歩時間警備とか予算とか他の条件でも起こりえることだからね。

[4572: 匿名さん]

三鷹・吉祥寺エリアは借地権が当たり前ですからねぇ
売るより貸してた方が長く太く儲かるからね

[4573: 匿名さん]

三鷹・吉祥寺は借地が当たり前って限られたエリアだけでしょごく一部だよ

[4574: マンション検討中さん]

正直こちらの物件を検討するなら、一馬力の年収は1000万はないとキツイですかね〜
妻が出産を機にリタイアするかもしれないので
ペアローン組めずに返済不安です。
ちなみに年収800万です。

[4575: eマンションさん]

1000万は最低ライン

[4576: マンション検討中さん]

>>4575 eマンションさん

そうですよね。ありがとうございます。

[4577: マンション検討中さん]

>>4576 マンション検討中さん

年齢や勤務先によるのでは？20代後半で800万で1000万も見えてるとか？

[4578: 匿名さん]

別に年収1000万なくても、頭金が多ければ問題ないのでは？結局いくらのローンを組むかでしょ。

[4579: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん
ローンは現在の年収で額が決まるんじゃない？
頭金が2000万くらいないと厳しいのでは。

[4580: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
きついだろうねぇ～年齢にもよると思うけど。
うちは1000万はあるけど、それでもキツいよ。頭金は１割でね。

[4581: 匿名さん]

東京に住んでて年収1000万園超えない人の方が珍しいけどねぇ

[4582: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
そうですね笑

[4583: eマンションさん]

そんなことないよ
俺なんて時給960円だし

[4584: 検討中さん]

わたし550万円/年。

[4585: 名無しさん]

俺は無職だぜ

[4586: eマンションさん]

俺も無職
そろそろ職安でも行くか

[4587: マンション検討中さん]

>>4505 マンション検討中さん

210戸前後は成約だと。竣工4ヶ月前で供給比85%の成約なら順調なほうじゃないか。

[4588: 匿名さん]

本当に売れてればね。
売れてるのに値引きなんてしないと思うから、そんなに売れてないと思いますけどね。

[4589: マンション検討中さん]

西東京だと、年収1000万円で借地マンションしか買えないのか。。。

[4590: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん

中央線特快停車駅で総武線東西線始発、吉祥寺の隣だからね。

[4591: 匿名さん]

>>4589さん
いやいや、年収1000万円あれば、もっといいマンション買えますよ。

[4592: 匿名さん]

結論：ここは借地でも高すぎる

[4593: 匿名さん]

もっといいマンションてどこ

[4594: 名無しさん]

私もぜひ伺いたいです

[4595: マンション検討中さん]

>>4593 匿名さん
このエリアならば三鷹タワー、駅直結が買える人。

[4596: 匿名さん]

買えない人は？

[4597: 匿名さん]

駅直結ほしいけど高すぎてむりだ

[4598: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵小金井
プラウド武蔵境テラス
グランドメゾン江古田
パークハウス杉並上井草

の方がここよりはいいかな。

[4599: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
利便性落ちるなぁ

[4600: 名無しさん]

>>4598 マンション検討中さん

なるほど

[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
ここを検討する理由は中央線沿線、吉祥寺・三鷹、武蔵野市なのでどこも見劣りします。考え方、優先事項は人それぞれ。

[4602: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
年収1000万っていっても手取りにすると800万あるかないかだからね。そんなに良い暮らしできないよ。

[4603: マンション検討中さん]

なぜ貸さないかって？
借りもんに資産価値なんてないからだよ。
非常に単純明快。理由は火を見るよりも明らか。
って 恥ずかしいコメントだね金融業界にいたことない素人のご発言 流石です

[4604: 名無しさん]

>>4603 マンション検討中さん
何回読んでも4行目以降の意味がわからないんだが
誰に対してなんの話をしてるんだ？

[4605: 匿名さん]

中央線、総武線じゃないと利便性わるい

[4606: マンション比較中さん]

じゃあ貸さない銀行がある合理的な理由を教えて！金融機関のプロさん！

[4607: 匿名さん]

銀行が貸さない理由は物件に担保としての価値が無いか債務者に返済能力が認められないかのどちらか。4603は後者で融資を断られたんだろうよ｡

[4608: 匿名さん]

ちょっと前まで借地物件に銀行が貸さない理由はリスクがあるからだよ。どんな契約にも更新があるように当初契約がどうであれ更新時に変更できるからだよ今後の地代、更新料はそのタイミングで見直しができるからね。しかも地代については地価の上昇に合わせて上昇できるようになっているはず。だから銀行は更新のタイミングまでしか融資期間が取れなかった。新築は担保価値も高く融資期間が長くとりやすいタイミングだが、10年20年たつと建物の価値は下がるし融資期間も短くなる。借地物件の中古は銀行の融資が下りずらいのは今も変わらないんじゃないかな。唯一の担保の価値は下がるし、土地は担保に入れられない。土地所有権のマンションなら建物の価値は下がっても土地は減価償却されないから価値はそのまま。逆に自分が金を貸す立場だったら土地所有権のマンションと借地のマンションどっちに融資するかって話　わかりやすい話だと思う。

[4609: 匿名さん]

更新料は固定資産資産税の倍率で最初から決まってます。

[4610: マンション]

＞4598

センスなさすぎ。
視点がしょっぱいですね、審美眼養わったほうがよいのでは？
書いてあるように中央線特快、武蔵野市、吉祥寺がいいのであって
「エコだ」とか検討外も甚だしい

[4611: 匿名さん]

>>4610 マンションさん
プラウド武蔵境は私は気になりますね、正直。中央特快駅ではないですが、徒歩6分ですし、武蔵野アドレス。さらに所有権ですからね。

[4612: 匿名さん]

駅からマンションまでに食べるところが欲しい。くら寿司の異常に混むけし、他の食べるところは1年以内でなくなる普通においしくてもね。南口は変な店でも商売成り立つみたいだけど。

[4613: 匿名さん]

北口ってなんて飲食店すくないんだろ。食べるとこほしい同感です

[4614: 匿名さん]

そう思うでしょ？　でも実際は契約だから更新の時に変更できる
だから金融機関は嫌がる、所有者の代表者の変更、相続で痛い思いをしてきた金融機関だからこそ借地には慎重なんです

[4615: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
気になるならモデルルームで重説見せてもらえば？

[4616: 匿名さん]

>>4610 マンションさん
じゃあセンスのあるあなたのここの見解を教えてください。
久しぶりに面白い人出てきましたね笑

[4617: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
野村不動産が買収されたりで消滅したら？野村不動産がなくなったらまた別途の契約になるでしょ。
郵政が買収狙ったりと野村不動産も安泰とは思えませんが。オフィスビルやブランド化されたら商業施設あればいいけどね。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

野村不動産が借地権を転売する可能性はゼロではないにせよ、転借地人が不利な契約内容に勝手に変更することはできませんよ。

[4619: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

建物を登記していれば地主が変わっても自由にはできないと思いますが？
野村不動産は商業施設もやっているみたいですよ。

[4620: 匿名さん]

野村不動産も郵政に値段提示するぐらい商売やってても苦しいんだもんね

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
ららぽーとみたいな有名な商業施設なの？三井みたいな一体開発とか見たことないのですが。

[4622: 名無しさん]

>>4621 匿名さん

https://www.nomura-re.co.jp/business/retail/

[4623: 匿名さん]

ほかの借地権マンションで地主が変わった途端に地代上げろ、承諾料上げろって言われたマンションありましたね。
お寺はがめついから色々な問題がありますよ。

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

具体的にどこ？

[4625: 匿名さん]

ここは中古で売る時の承諾料がバカにならないから、それを踏まえた価格で検討しないといけませんね。
また、賃貸に出す時にも承諾料を取るんですから、将来の地代も大幅に上昇すると思った方がいいと思います。

[4626: 匿名さん]

賃貸は承諾料とらないが

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 匿名さん
2行目はおかしいぞ

[4628: 匿名さん]

>>4622 名無しさん
日本語読める？ブランド化されていない商業施設だよね？
そんなのは調べればわかるんだよ。野村は柱が住宅しかないからこれから厳しいと思うよ。
郵政と組もうとしたのもそこを改善するためじゃん。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
どちらも言い分があっていいと思いますが、あなたの言葉遣いの悪さは品性を疑います。いくらなんでも学生ではないと思うので、いい大人ですよね？少しは考えて発言しないと、仮に正しいことを言っていたとしても、悪者になりますよ。

[4630: 匿名さん]

やはりたまに借地権に対して認識が足りていないレスが見受けられますね

[4631: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
あれは郵政からのアプローチでしょ。郵政の持っている不動産活用のため。

[4632: 匿名さん]

借地権のマンションは中古の時にローンがまず通らないから、売るに売れなくなるんですよ。
ネット系の銀行も使えないし、相当金額を安くして現金で買う人を待つって感じだね。

[4633: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

それは定期借地権の話。

[4634: 匿名さん]

借地権中古でもメガバンクはローン承認おりましたよ。経験談

[4635: 匿名さん]

銀行に聞いたら普通借地権も一緒だってさ。

[4636: 匿名さん]

え、わたし借地権中古マンションでメガバンクで承認全部おりましたよ。

[4637: 匿名さん]

借地ではなく本人の支払い能力の問題

[4638: 匿名さん]

ホームページで武蔵野をうたってますね

[4639: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
あなたも品性って言葉好きですね。

[4640: ご近所]

>>4639 匿名さん
ん？知ってる人なの？

[4641: 名無しさん]

>>4640 ご近所さん

>>4639 匿名さん
別人だぞ

[4642: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4643: 匿名さん]

>>4639 匿名さん
4629です。私が書き込んだのは、あれが初めてですよ。実際には品性なんて言葉、使う機会はなかなかありませんね。

[4644: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

「品性」で検索をかけたところ、以前別の方が1度だけ使用していたのみでした。
では。

[4645: 匿名さん]

やはり知人の銀行マンに聞いたら、中古の借地権は担保評価が低いので融資は断ってるとのこと。

自己資金が2000万くらいあれば大丈夫かもと言う事みたい。

[4646: 匿名さん]

え、メガバンクは大丈夫ですよ。土地の所有者が個人の借地権だとそうかもしれないですけど

[4647: 匿名さん]

メガバンクの銀行マンがそう言ってるんだから、それが正解です。

[4648: 匿名さん]

中古の借地権の売買が成立しているのが証拠かと。
関係しているか分かりませんが、この辺欲しい人は自己資金もあるでしょう。

[4649: 匿名さん]

自己資金手付くらいしかなかったですが、三鷹の借地権のマンション三物件今まで購入検討してローン審査物件価格全額借入審査すぐ通りましたよ。人によるってことですか？

[4650: 匿名さん]

最近はメガも住宅ローンから手を引きはじめてますね。もちろん人や物件にもよるし、その時の情勢にもよるのでしょう。いま他の借地物件で通ったからって、それが将来のこの物件に適用されるかはわかりませんよ。所有権も同じですが、借地権はさらにそのリスクが高いということではないですか？

[4651: 匿名さん]

みずほ銀行が住宅ローン撤退というのは地方ででしょ？
ここ東京で都心近郊だよ。地方やもっと郊外に買う方がリスク高いんじゃない？

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

今は、ということですね。地方や郊外での借地権とか以ての外ですよね。

[4653: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

結局立地ですね。