プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4533: 匿名さん]

>>4529 匿名さん
植栽がちょっと見えてるだけでもいいですね

[4535: 匿名さん]

[No.4504～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[4536: マンション検討中さん]

借地、駅遠、割高！マンション業界の三冠王！！！

[4537: 匿名さん]

耐久性関連で、調べてみました。
マンション環境性能表示はここにまとまってますね。
周りの物件のあってなかなか面白しろいですよ。
プラウドシティ武蔵野三鷹は13点で周辺の物件ではトップクラスです。

マンション環境性能表示の一覧 | 東京都環境局 - マンション環境性能表示:
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/kankyoseino_li...

[4538: 通りがかりさん]

借りもんだけどね

[4539: マンション検討中さん]

しのごのありますが、皆さんは結局このマンション買いですか？

個人的には@320なら駅ポテンシャル、将来の供給を鑑みるとアリだと思うんですがいかがでしょう？

[4540: 匿名さん]

所有権ならね借地だからね、300世帯あれば毎年手放す人が3世帯以上あるでしょう。しかし借地ですから需要と供給の関係で値段は下がっていくのでは?無理に借地の中古買わなくてもそこら中にマンションはありますから

[4541: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

所有権でも建物の経年劣化で下がるよ。
ここは普通借地権だから年数はあまり関係無いでしょう。定期借地権だと残り年数が問題になるけど。

[4542: 匿名さん]

普通借地権の何がそんなに気になるのかわからない。

[4543: 通りがかりさん]

借りもの
所有物じゃない

[4544: 匿名さん]

その筋の人に相談にいくと定借ならおすすめしないが普通借地ならいいんじゃないって言われますけどね
三鷹は今後も需要が望まれるしって

[4545: 匿名さん]

所有権といっても究極的には国からの借り物とも言えるしね。

[4546: 匿名さん]

偏見や先入観なんだろうね。もったいない

[4547: 通りがかりさん]

意味不明

[4548: 通りがかりさん]

国からの借りものとかwww
共産主義者か？

[4549: 匿名さん]

所有権でも固定資産税(地代)を払わなかったら差し押さえもあるよ。

[4550: 匿名さん]

まぁ価値観は人それぞれだから、気になる人は検討から外せばいいだけ。

[4551: 名無しさん]

スルーすればいいのに気になって掲示板は見ちゃう(＞人＜;)
みたいな感じか

[4552: 名無しさん]

私も気にしませんが、一部の例えばじぶん銀行やイオン銀行などは借地権という理由だけで、金額や信用情報を考慮する前に融資を断る銀行もあるんですよね。

[4553: 匿名さん]

できない銀行の方が少数派だけどね。

[4554: 通りがかりさん]

借りもんに金貸せないでしょ

[4555: 匿名さん]

>>4554 通りがかりさん
メガバンクはほとんど貸してくれるよ。

[4556: 名無しさん]

>>4555 匿名さん
そうですね
3メガは問題ないですね

[4557: 匿名さん]

借地権だと、何故、融資してくれないのでしょう。抵当権が設定できないわけではないですよね？

[4558: 購入経験者さん]

定期借地権付きマンションを買ったけれど建物分しか貸さなかった
普通借地権であっても資産価値は低いから貸し渋る傾向にある

[4559: 匿名さん]

メガバンクで借りればいーじゃん

[4560: 通りがかりさん]

なぜ貸さないかって？
借りもんに資産価値なんてないからだよ。
非常に単純明快。理由は火を見るよりも明らか。

[4561: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

借りればいーじゃんじゃなくてさ。www
金融機関が借地権にどういうリスクを想定してるのかが知りたい。このご時世メガだっていつどうなるかわからないよ。いま借りれたからいいという単純な話ではないよね。

[4562: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん

借地の権利は有するけど、やはり賃貸マンションという見方をされるということですかね？

[4563: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4564: 匿名さん]

そうそう、メガバンで高い利息で借りればいいんだよ。
高い利息のところしか貸さないということは、それだけ貸し手としてはリスクが高いと認識しているってことの裏返しだけどね。
ここを買うエリートサラリーマンには釈迦に説法だと思うけど。

[4565: マンション検討中さん]

どっから金引っ張るかなんて なんか意味あんのかね？借地だからメガバンクが金利高いとかなんとか…素人の空想やな…物件自体の話 しましょう。資金調達の話はどこもどんぐりの背比べだから このレスについてのリアクションは不要 無益だから

[4566: 匿名さん]

提携ローンの資料を見ましたが、メガバンク以外にも、信託銀行、地銀、JA、ネット銀と選択肢がありました。金利も最優遇金利でしたよ。
借地の物件に融資しない金融機関はあると思いますが、そのことと金利水準は別の話だと思いますよ。

[4567: 匿名さん]

例えば借地がイヤだっていう人と借地でいいって人が5割づついるとするとファミリーの物件では夫婦で話し合うわけでどちらかがイヤだと言えば見送られるわけです。すると借地物件を買う家庭は全体の需要の１/4ということになります。ただ実際には借地でいいって人は半分以下の1/3ぐらいなので夫婦で借地物件買う可能性はぜんたいの1/9ということになります。マンションは高額なので一人でも嫌だというと買わないものです。10家族中1家族しか買わない物件はリセールで弱いんです。期間がかかる、それにつれて値段を下げる。取引価格は不動産データベースのレインズに蓄積されるので物件全体の価格も下がっていくのです。

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん

三鷹駅の周辺は借地が多いため、そんなに値下がりするという印象はありませんでした。レインズの情報って一般には開示されてないと聞きますが、業界関係者の方ですか？ソースを教えていただけるとありがたいのですが。

[4569: マンション検討中さん]

>>4568 匿名さん
ち、、、違いますっ！

[4570: 匿名さん]

レインズの情報は大手の不動産会社でも普通に端末から見せてもらえますよ

[4571: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
そういうのはバス便とか駅徒歩時間警備とか予算とか他の条件でも起こりえることだからね。

[4572: 匿名さん]

三鷹・吉祥寺エリアは借地権が当たり前ですからねぇ
売るより貸してた方が長く太く儲かるからね

[4573: 匿名さん]

三鷹・吉祥寺は借地が当たり前って限られたエリアだけでしょごく一部だよ

[4574: マンション検討中さん]

正直こちらの物件を検討するなら、一馬力の年収は1000万はないとキツイですかね〜
妻が出産を機にリタイアするかもしれないので
ペアローン組めずに返済不安です。
ちなみに年収800万です。

[4575: eマンションさん]

1000万は最低ライン

[4576: マンション検討中さん]

>>4575 eマンションさん

そうですよね。ありがとうございます。

[4577: マンション検討中さん]

>>4576 マンション検討中さん

年齢や勤務先によるのでは？20代後半で800万で1000万も見えてるとか？

[4578: 匿名さん]

別に年収1000万なくても、頭金が多ければ問題ないのでは？結局いくらのローンを組むかでしょ。

[4579: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん
ローンは現在の年収で額が決まるんじゃない？
頭金が2000万くらいないと厳しいのでは。

[4580: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
きついだろうねぇ～年齢にもよると思うけど。
うちは1000万はあるけど、それでもキツいよ。頭金は１割でね。

[4581: 匿名さん]

東京に住んでて年収1000万園超えない人の方が珍しいけどねぇ

[4582: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
そうですね笑