プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4441: 匿名さん]

じゃあ、必ずしも理想的な住戸であるわけではないのですね。

[4442: マンション検討中さん]

200戸に対して8戸先着ってまあそんなものでは

[4443: 匿名さん]

>>4442 マンション検討中さん

8戸は、氷山の一角ですよー

[4444: 名無しさん]

>>4443 匿名さん
ならば積極的に値引のお願いできますね
20％値引から強くいってみます

[4445: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

阿佐ヶ谷のスレでは、2割引きとか誰かが言ってましたよ。ここはまだ竣工前だから2割はキツいかもです。

[4446: マンション検討中さん]

>>4444 名無しさん
だから自分からいったら足元見られてそんなに引いてもらえないよ。
普通に買えるけど、やっぱ都心から離れてるからなぁ～とかそういう感じを出さないと。

[4447: 匿名さん]

属性良くないと値引きは引き出せないすね。

[4448: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

まだ半数近く残ってますよね？理想的な住戸は、きっとあると思いますよ！

[4449: 匿名さん]

タワーと比較検討する方々がいる感じですが、タワーの価格帯が出てその後検討はどうなったんでしょうかね。かなりの価格差になるということが判明しましたが。。。

[4450: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

マンションの利益は10％ほどのようですので、せいぜい5％どまりとされているみたいです。

[4451: 匿名さん]

>>4448 匿名さん

しかし隠された氷山の中から選ぶシステム。売主さんも隠しながら売るって大変ですね。
残数を隠し、価格を隠し。あとは何を隠されてるか？

[4452: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
売れ残った部屋に理想的な部屋がある確率は少ないでしょう
しかしまあ理想的な部屋は人それぞれですからね

[4453: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
10%は値引きとかも考慮した後の利益率ではないですか？
それにここは竣工後は地代負担があることや、住民の地代徴収に手数料抜けること考えるとまずは竣工前に売ることが先決になるのではと思います。

[4454: 名無しさん]

地代は1年目はかなり高いですが
売れなかった住戸はその価格で野村が負担するのでしょうか。
そうだとすると売り切りたいでしょうね

[4455: 匿名さん]

まあ、モデルルーム行って各自確認すればいいでしょ。どうせ真実は解らないのだし。
物件の話しましょう。

[4456: 匿名さん]

>>4454 名無しさん

野村は、基本的に竣工前完売を想定して事業計画立ててます。是が非でも売り切りたいはずですよ。また、これだけの規模ですから、戸あたりの利益率はあまり関係なく、販売状況と相手見て値引き額を決めるのでしょうね。

[4457: 匿名さん]

しかし、この辺りは供給過剰なのかな。駅前タワーもあって、ブリリアシティ三鷹も始まって、プラウド武蔵境も出てくる。買う側も選択肢が多いから悩むよね。売る側も大変だ。

[4458: 匿名さん]

>>4452 匿名さん

理想的な住戸がなくならないように、期分け販売してるのですよ。未発住戸だけでも100戸超ありますし、それに加えて売れ残りもあるわけですから、まだまだ大丈夫ですよ。

あなたがここの契約者で売れ残りに理想的な住戸なんてない！と思いたいというなら、それは否定しませんが。

[4459: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
値引きをして、さらに10％利益があるという意味ではありません。
だから通常10％以上値引きすると赤字になる、ということらしいです。
値引きしてまだ10％利益があるなら、どれだけ上乗せしてたんだ？って話しではないかと。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
私も期分け販売はいい部屋をバランス良く出すためだと思います。
理想的な部屋とは限らないのは先着順の方ってこと。

[4461: 匿名さん]

4455 匿名さん
たしかに。ここであとまだ何戸だ、値引きいくらだ言っても、掲示板で真実のところは分からない。

[4462: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

他物件出てきたといっても、それぞれ条件や価格帯が見事に全然違いますね。
タワーはとんでもなく高いということが書かれていました。ここと検討していた人はどうするのか気になりました。

[4463: 匿名さん]

タワーはここよりざっと2000万は高そう

[4464: 周辺住人さん]

あれ、竣工後一年かけて売るって話じゃなかったっけ。笑
値引きなんてしないで、いまの価格でいってほしい。

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

坪400万かららしいので、ここと坪100万は違いますね。

[4466: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
価格も十分物件の話ではないですか？
買い手は情報を隠されているのだから憶測も含めてこういう掲示板が盛り上がるんでしょ。あなたはどの立場なんですか？

[4467: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
吉祥寺北町にもありますよ、忘れられてるけど。

[4468: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

確かに。
どこに誘導したいのでしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

あちらは所有権ですからね。ここも条件いいのは350とかしてるし、面積多少狭めで検討できるのであれば意外と競合してくるよ。何と言っても駅直結唯一無二のタワー物件だから。

[4470: 匿名さん]

>>4464 周辺住人さん

野村は、企業として竣工前完売を謳ってますよー。

[4471: 検討板ユーザーさん]

>>4469 匿名さん

2LDK60平米低層階とかなら競合になるかも。
タワーマンションは所有権でも管理費等の維持費が高くなることが多いので、ランニングコストは微妙な所ですかね。

[4472: 匿名さん]

2LDK60平米代と3LDK70平米代を同時に検討しますかね？

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん

子ども1人なら全然アリかと。

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
40代で子供一人確定ならタワーでもいいですね。

[4475: 匿名さん]

2LDKでファミリーはキツそう。子なしならあり得るか。

[4476: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

何より資産価値的には他を圧倒してます。
あとで住み替えるも全然アリかと思いますね。

[4477: 匿名さん]

だからお値段が超強気というのもあるのでしょうね

[4478: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
子供の転校も考えなくてはならないので悩ましいですね。

[4479: 匿名さん]

いくら年収あってもお金は有限ですからね、住まいというハードに金かけて、教育や食などソフトをケチるか、立地も利便性重視で、住環境を諦めるか。近くて安いはないから近くて高いか遠くて安いか、遠くて高いはありえないけど。

[4480: 匿名さん]

東側

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

[4482: 土民]

できてきやしたね。敷地内の植栽も植えられつつあり、全体の雰囲気が分かるようになってきやした。
このまま無事に目出度く竣工と、あい成って貰いたいもんでございやす。

[4483: 土民]

>>4481 匿名さん
おっと、早速写真を掲載して下すった御方がいらっしゃいやした。
こりゃ失礼。
それと加えてありがとうございやす。

[4484: 土民]

おおっ！
夜空にこだまするのは成蹊の花火ですかい。
成蹊の学園祭では花火を打ち上げるってのが、
ここいらでは恒例になりやしたね。

[4485: 周辺住人さん]

見えた見えた。笑
なんか、今年は本格的だったね。

[4486: マンション検討中さん]

竣工前からずっと売り続けて未だに残っている。来年は値引き合戦ですな！誰が1番下げられるか交渉の腕の見せ所！

[4487: 匿名さん]

……まだ竣工前ですよ

[4488: 匿名さん]

まだ、竣工してない

[4489: 匿名さん]

全部は来年の秋ですよね

[4490: 匿名さん]

数レス前に建設中の画像あるのに(笑)。雑すぎる。

[4491: 匿名さん]

値引きモードノリノリ（笑）

[4492: 匿名さん]

しかし東京市部ではここと国分寺のタワーのスレの伸びがダントツだね。物件的には消費者のニーズを捉えてるけど、建材費等諸々の高騰で安売りは出来ない。消費者側は物件価格の高騰に賃金の伸びが追いつかない。ディベロッパー側はジレンマですな。

[4493: 匿名さん]

よく○○ランキングってあるけど、武蔵野市と三鷹市は市部ではトップだね。23区の方に入れてみてほしい。

[4494: 匿名さん]

外観が安っぽいのでやめて正解！

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

私は検討継続中なのですが、外観に関しての印象は同じくです。何でだろう？阿佐ヶ谷のプラウドシティに比べても、どうしても見劣りしてしまいます。

[4496: 匿名さん]

えーぜんぜん安っぽくないですよ。植栽、玄関が出来てないからそう思っちゃうんですかね。わたしは外観すきですー。

[4497: 匿名さん]

以前のやつ

[4498: 土民]

いやぁ、武蔵野市にはこれくらいが丁度よろしゅうございやす。
あまり豪華絢爛でもねえ。
人にも土地にも「身の程」ってぇものがありやすからねぇ。

[4499: 周辺住人しさん]

価格も三鷹価格だったらよかったのにねえ。
外観は、見た目よりも耐久性が心配。

[4500: 匿名さん]

今度は「周辺住人しさん」が登場しましたね。先程ブリリアのスレに「名無し」で書き込んだ方がいますが、「し」の部分が重なりますね。名前の消し忘れ？

[4501: マンション検討中さん]

値引きして貰った

[4502: 周辺住人さん]

タブレットだと、なぜか周辺住人って出なくて、自分で入力してるからだよ。
卑怯なの嫌なので、コテハンにしてるんだけど。
匿名さんで書かれてもねえ。

[4503: 検討板ユーザーさん]

>>4501 マンション検討中さん

別に誰も擁護しないが、
このタイミングで特定されるから普通書かないだろ
なんか頭の悪い発言が悲しくなってくる

[4505: マンション検討中さん]

大体何戸くらい売れてるんですか？ご存知の方教えて下さい。

[4506: 名無しくん]

>>4505 マンション検討中さん

相手にされませんよ

[4508: マンション検討中さん]

>>4506 名無しくん

ん？相手にされないとは？

販売戸数が分かれば、その販売計画の進捗が推測できるので、知りたいだけなんですが…

[4509: 匿名さん]

ここは、値引きの話題を出されると、なぜか否定する人間が現れる。
おそらく、購入者か、安売りしたくない営業。
こういう輩こそ、相手にしないほうがいい。
購入者に有益な情報は、どんどん出すべき。

[4510: 匿名さん]

>>4502 周辺住人さん

匿名にするのはこちらの権利。それを卑怯とするのは俺基準。
というか、投稿の主旨からして、あなたのハンドルネームに合うのは「周辺住民」じゃなくて「野次馬」じゃないですか。
検討をしていなくてちゃちゃ入れが目的なのだから。

野次馬：自分とは関係ないところで無責任に騒ぐ人をさす

[4511: 匿名さん]

>>4509 匿名さん
値引きの公表は先行契約者に分かっていいんじゃないですか。売主はどうか分からないけど。
でも、>>4486　みたいなのは笑っちゃうけどね。

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
証拠が何も上がってこないからなんとも。

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
まあ真実がここでは分かるとは思わないですけど。今のところ希望的観測が多そうですね。

[4516: マンション検討中さん]

最初で最後の書き込みになります。
週一回程度書き込み拝見させていただいておりました。
この物件の購入を検討していた立場として、マイナスな点は周辺にこの物件を固執して監視する住民がいるという事です。
正直怖いですよ。購入検討者に不利益が無いようにって…。もう不利益だらけ。
前は知り合いの為にって。知り合いに直接教えてあげて下さい。
検討者じゃないのに毎日掲示板見てるんでしょうね。そして謎な発言を繰り返す。住んでからも近くから監視しているでしょうし、何か野村もしくはこの物件に怨念があるのでしょうか。ネットだから書き込めるのかなとも考えますが近くにお住いのようですし…。
武蔵野市は子育て環境も良いというので理想的な物件なのですが、検討から外しました。長文失礼致しました

[4517: 匿名さん]

私も特定の周辺住民に対しては非常に危惧しております。
とうとう検討から外された方が出てしまいましたね。

住民になる方々で要注意人物対策をしっかりしましょう。
公園等のセキュリティは要確認です。

＞ネットだから書き込めるのかな
問題投稿者にはIPアドレス開示請求で身元特定という方法があります。

[4518: 匿名さん]

駅側エントランス付近です。植栽が入り出しましたね。

[4519: 匿名さん]

周辺住人さんはトンチンカンでしつこいだけで危険は感じないけどな。ここの販売が終了したら他の物件で同じことやるだけでしょう。

[4523: 周辺住人さん]

いや、そういう書き込みを楽しんでいるわけじゃないよ。

そもそも、他のスレの書き込みを、俺だと勝手に決めつけるから、
そういうことするなら、自分の立場を明確にして書いたらって書いただけなんだけどね。
権利だうんぬん言われても…。

コテハンが嫌なら、こっちが匿名さんにしてもいいんだけどさ。
匿名さんで批判的なこと書くのは卑怯だと自分は思ってるんで。

外壁の見た目よりも耐久性のほうが大事なんじゃない？とか、検討者以外が、そういうこと書くのもゆるされないのかねえ。

[4528: 匿名さん]

文脈が読み取れない、何故自分が皆から煙たがられてるかも全く理解できてない人というのがわかっちゃいますね。反応して書き込むだけ無駄ですよ。ただ掲示板でしか目立てないので危害はないと思いますがいざ購入となると気になる人もいるでしょう。

しばらくではなく永久的にを望みます

[4529: 匿名さん]

では再度外観をアップ

[4530: 匿名さん]

耐久性に関しては東京都の環境性能表示で建物の長寿命化2を獲得しているので標準的ではないでしょうか？
3の物件はあまり見たことはありませんが。

[4531: 匿名さん]

こんないいマンションが借地権だけど1割以上値引きされてるんだから早い者勝ち

[4533: 匿名さん]

>>4529 匿名さん
植栽がちょっと見えてるだけでもいいですね

[4535: 匿名さん]

[No.4504～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[4536: マンション検討中さん]

借地、駅遠、割高！マンション業界の三冠王！！！

[4537: 匿名さん]

耐久性関連で、調べてみました。
マンション環境性能表示はここにまとまってますね。
周りの物件のあってなかなか面白しろいですよ。
プラウドシティ武蔵野三鷹は13点で周辺の物件ではトップクラスです。

マンション環境性能表示の一覧 | 東京都環境局 - マンション環境性能表示:
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/kankyoseino_li...

[4538: 通りがかりさん]

借りもんだけどね

[4539: マンション検討中さん]

しのごのありますが、皆さんは結局このマンション買いですか？

個人的には@320なら駅ポテンシャル、将来の供給を鑑みるとアリだと思うんですがいかがでしょう？

[4540: 匿名さん]

所有権ならね借地だからね、300世帯あれば毎年手放す人が3世帯以上あるでしょう。しかし借地ですから需要と供給の関係で値段は下がっていくのでは?無理に借地の中古買わなくてもそこら中にマンションはありますから