プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4441: 匿名さん]

じゃあ、必ずしも理想的な住戸であるわけではないのですね。

[4442: マンション検討中さん]

200戸に対して8戸先着ってまあそんなものでは

[4443: 匿名さん]

>>4442 マンション検討中さん

8戸は、氷山の一角ですよー

[4444: 名無しさん]

>>4443 匿名さん
ならば積極的に値引のお願いできますね
20％値引から強くいってみます

[4445: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

阿佐ヶ谷のスレでは、2割引きとか誰かが言ってましたよ。ここはまだ竣工前だから2割はキツいかもです。

[4446: マンション検討中さん]

>>4444 名無しさん
だから自分からいったら足元見られてそんなに引いてもらえないよ。
普通に買えるけど、やっぱ都心から離れてるからなぁ～とかそういう感じを出さないと。

[4447: 匿名さん]

属性良くないと値引きは引き出せないすね。

[4448: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

まだ半数近く残ってますよね？理想的な住戸は、きっとあると思いますよ！

[4449: 匿名さん]

タワーと比較検討する方々がいる感じですが、タワーの価格帯が出てその後検討はどうなったんでしょうかね。かなりの価格差になるということが判明しましたが。。。

[4450: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

マンションの利益は10％ほどのようですので、せいぜい5％どまりとされているみたいです。

[4451: 匿名さん]

>>4448 匿名さん

しかし隠された氷山の中から選ぶシステム。売主さんも隠しながら売るって大変ですね。
残数を隠し、価格を隠し。あとは何を隠されてるか？

[4452: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
売れ残った部屋に理想的な部屋がある確率は少ないでしょう
しかしまあ理想的な部屋は人それぞれですからね

[4453: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
10%は値引きとかも考慮した後の利益率ではないですか？
それにここは竣工後は地代負担があることや、住民の地代徴収に手数料抜けること考えるとまずは竣工前に売ることが先決になるのではと思います。

[4454: 名無しさん]

地代は1年目はかなり高いですが
売れなかった住戸はその価格で野村が負担するのでしょうか。
そうだとすると売り切りたいでしょうね

[4455: 匿名さん]

まあ、モデルルーム行って各自確認すればいいでしょ。どうせ真実は解らないのだし。
物件の話しましょう。

[4456: 匿名さん]

>>4454 名無しさん

野村は、基本的に竣工前完売を想定して事業計画立ててます。是が非でも売り切りたいはずですよ。また、これだけの規模ですから、戸あたりの利益率はあまり関係なく、販売状況と相手見て値引き額を決めるのでしょうね。

[4457: 匿名さん]

しかし、この辺りは供給過剰なのかな。駅前タワーもあって、ブリリアシティ三鷹も始まって、プラウド武蔵境も出てくる。買う側も選択肢が多いから悩むよね。売る側も大変だ。

[4458: 匿名さん]

>>4452 匿名さん

理想的な住戸がなくならないように、期分け販売してるのですよ。未発住戸だけでも100戸超ありますし、それに加えて売れ残りもあるわけですから、まだまだ大丈夫ですよ。

あなたがここの契約者で売れ残りに理想的な住戸なんてない！と思いたいというなら、それは否定しませんが。

[4459: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
値引きをして、さらに10％利益があるという意味ではありません。
だから通常10％以上値引きすると赤字になる、ということらしいです。
値引きしてまだ10％利益があるなら、どれだけ上乗せしてたんだ？って話しではないかと。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
私も期分け販売はいい部屋をバランス良く出すためだと思います。
理想的な部屋とは限らないのは先着順の方ってこと。

[4461: 匿名さん]

4455 匿名さん
たしかに。ここであとまだ何戸だ、値引きいくらだ言っても、掲示板で真実のところは分からない。

[4462: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

他物件出てきたといっても、それぞれ条件や価格帯が見事に全然違いますね。
タワーはとんでもなく高いということが書かれていました。ここと検討していた人はどうするのか気になりました。

[4463: 匿名さん]

タワーはここよりざっと2000万は高そう

[4464: 周辺住人さん]

あれ、竣工後一年かけて売るって話じゃなかったっけ。笑
値引きなんてしないで、いまの価格でいってほしい。

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

坪400万かららしいので、ここと坪100万は違いますね。

[4466: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
価格も十分物件の話ではないですか？
買い手は情報を隠されているのだから憶測も含めてこういう掲示板が盛り上がるんでしょ。あなたはどの立場なんですか？

[4467: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
吉祥寺北町にもありますよ、忘れられてるけど。

[4468: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

確かに。
どこに誘導したいのでしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

あちらは所有権ですからね。ここも条件いいのは350とかしてるし、面積多少狭めで検討できるのであれば意外と競合してくるよ。何と言っても駅直結唯一無二のタワー物件だから。

[4470: 匿名さん]

>>4464 周辺住人さん

野村は、企業として竣工前完売を謳ってますよー。

[4471: 検討板ユーザーさん]

>>4469 匿名さん

2LDK60平米低層階とかなら競合になるかも。
タワーマンションは所有権でも管理費等の維持費が高くなることが多いので、ランニングコストは微妙な所ですかね。

[4472: 匿名さん]

2LDK60平米代と3LDK70平米代を同時に検討しますかね？

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん

子ども1人なら全然アリかと。

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
40代で子供一人確定ならタワーでもいいですね。

[4475: 匿名さん]

2LDKでファミリーはキツそう。子なしならあり得るか。

[4476: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

何より資産価値的には他を圧倒してます。
あとで住み替えるも全然アリかと思いますね。

[4477: 匿名さん]

だからお値段が超強気というのもあるのでしょうね

[4478: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
子供の転校も考えなくてはならないので悩ましいですね。

[4479: 匿名さん]

いくら年収あってもお金は有限ですからね、住まいというハードに金かけて、教育や食などソフトをケチるか、立地も利便性重視で、住環境を諦めるか。近くて安いはないから近くて高いか遠くて安いか、遠くて高いはありえないけど。

[4480: 匿名さん]

東側

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

[4482: 土民]

できてきやしたね。敷地内の植栽も植えられつつあり、全体の雰囲気が分かるようになってきやした。
このまま無事に目出度く竣工と、あい成って貰いたいもんでございやす。

[4483: 土民]

>>4481 匿名さん
おっと、早速写真を掲載して下すった御方がいらっしゃいやした。
こりゃ失礼。
それと加えてありがとうございやす。

[4484: 土民]

おおっ！
夜空にこだまするのは成蹊の花火ですかい。
成蹊の学園祭では花火を打ち上げるってのが、
ここいらでは恒例になりやしたね。

[4485: 周辺住人さん]

見えた見えた。笑
なんか、今年は本格的だったね。

[4486: マンション検討中さん]

竣工前からずっと売り続けて未だに残っている。来年は値引き合戦ですな！誰が1番下げられるか交渉の腕の見せ所！

[4487: 匿名さん]

……まだ竣工前ですよ

[4488: 匿名さん]

まだ、竣工してない

[4489: 匿名さん]

全部は来年の秋ですよね

[4490: 匿名さん]

数レス前に建設中の画像あるのに(笑)。雑すぎる。