プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4401: 匿名さん]

武蔵境のプラウドの方は地図で見てみましたが、眺望とか周辺環境どうですかね？あまり理想的でなさそうな。脇の道路の交通量も気になりました。

[4402: 匿名さん]

プラウド武蔵境は南と西が前建てありますね。北と東は生産緑地でしょうか。将来何が建つが分かりません。
あと大きな病院が近くにあるので救急車の音も気になるかもしれませんね。

[4403: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん
するでしょうね。
ただ、これだけの物件数なので、賃貸に出る部屋は結構あると思いますので、マンション内で価格競争になる可能性はあると思いますよ。

[4404: 周辺住民さん]

境のは、生産緑地だったところかな。
三鷹といっしょで、駅から歩いていける距離なのはいいね。
駅前に巨大なヨーカドーあるので、日用品には困らないし。
目の前の通りは、すこし駅よりにいくと広めだけど、線路を北に抜けられない道だから、交通量は、それほど多くはないんじゃないかな。
日赤病院は、ひとつ西の通りにある。自分が病院にかかるときは便利だが、救急車の出入りや消防所もあるから、消防車も出入りするから、サイレンは聞こえるかも。
ただ、通りひとつ離れてるから、そんなにうるさくない気もするが。
あとは、目の前が小学校。これも、小さい子供がいる家庭には便利かもね。

[4405: 匿名さん]

逆に言うと、西に小学校、北の小中高の聖徳学園、これだけ学校に囲まるのはいろいろ想像すると避けたいです。
生産緑地と校庭の砂埃もすごそう。

[4406: 匿名さん]

聖徳学園は幼稚園もありますね。幼稚園が一番物件に近い。

[4407: 匿名さん]

フロントコートは年内売切りの指令が出ているようです。先着住戸は値引きされていますのでほしい方は今がチャンスです。

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

先着ってどこが残ってますか？公式にもSUUMOにも出てないのですが。
保育園もどうなったかわかりますか？

[4409: 匿名さん]

三鷹は商業施設に恵まれていない。三鷹に百貨店をと言っても吉祥寺でさえワンフロアーニトリにするぐらい百貨店の商売のはネットショッピングに押されてどうしようもなくなっている。北口にはスーパーしかないが南口に行ってもチェーンストアがあるぐらいで魅力的な買い物の店はない。
武蔵境はイトーヨーカドーの巨大店舗の東館と西館にはLOFT、ユニクロの店舗、地下フードコート、スタバ、ミスド、ケンタ（隣の建物）、サブウェイ、銀だこ、回転ずしなどなど最近改装した駅にはクイーンズ伊勢丹、サイゼリヤ、バーキン
三鷹南口周辺の人ならいいなあと思うぐらいだろうが店舗の少ない北口住民はどうだろうか、北口のくら寿司は北口住民に愛されているが他に行くとこがないとつぶやく人も多く予約なしでは休日2時間以上待ちが常態化している。アプリで予約できるが昼夜の混雑時間に行くには一週間前から予約した方がいい。
駅までの時間はもとより本当に住んでいいのはどちらか明らかだと思う

[4410: 名無しさん]

>>4408 匿名さん
ご自分でMRに行って確認したほうが確実かと

[4411: 匿名さん]

プラウド武蔵境、マジか徒歩6分で所有権。ここより絶対高いよね。個数も多くないし瞬間蒸発かな。

[4412: 匿名さん]

＞4408
全ての棟で先着はありますが相当値引きされているのでモデルルームに早くいった方がいいです。お客さんが付けば先着はなくなります。抽選ではありません

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

相当とは具体的にはどれぐらいの額ですか。

[4414: 匿名さん]

>>4412 匿名さん
先着順以外の値引きはされているのですか？

[4415: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

なるほど、EF棟狙ってたけど行ってみます！

[4416: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

グリーンコートは売出前だから、値引きも何もないんじゃないですか。

[4417: 匿名さん]

向こうも商売なので一律同じ値引きを提示してくるとは思えません
高く売れるなら高く売りたいといった印象を受けました
1割は十分可能だと思います

[4418: 匿名さん]

先着順住戸あるならSUUMOに出しとけばいいのに。野村不動産は先着順住戸は宣伝しない方針なの？

[4419: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
値引きは先着順のみなのでしょうか？

[4420: 匿名さん]

1割もですか。。。定価で買った人たちが騒ぎだしそうですね。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

この手の情報はこのスレでは前からだからね。真面目に受け取ってる人はほぼいないかと(笑)

[4422: 匿名さん]

ではデマだとしたら、値引き情報を出す人は何の目的があるの？

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
煽るのが楽しいからじゃない？

[4424: 名無しさん]

>>4421 匿名さん
自分が住みたいと思ったところを買えたんだから、定価でも良かったじゃないですか笑

[4425: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

煽るのが楽しいからじゃない？ここ人が多くて食い付きいいし。

[4426: 名無しさん]

>>4423 匿名さん
でも値引打診されている人はチラホラ出ているという。

[4427: 匿名さん]

>>4423 >>4425 匿名さん

それ私も思いました。買えなかったために買えた人に向けて何かしたい愉快犯かな、と。

[4428: 匿名さん]

書きぶりからしてガセっぽい

[4429: 匿名さん]

ここは借地権にしては高過ぎる。苦戦・値引き必至という話題は1期の頃から出てましたよね。それが今まさに現実になっただけのことかと。
まぁ満足して買ってる人には、あまり関係のない話ですね。

[4430: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
モデルルームに行って残りの住戸数を教えてもらってますか？

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
MRにある価格表で分譲済ってなってる部屋も売れてなくて急に先着住戸になるんだから、それも信用できないけどね。
ただ、5期二次で先着住戸が８戸も出てきたのは紛れもない事実で苦戦してるでしょ

[4432: 匿名さん]

その8戸の情報ってどこからですか？

[4433: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん
あなたはここで苦戦していると主張してるのだけど、そうすることで値引きに持ち込みたいという目論みなどがあるということでしょうか？

[4434: 匿名さん]

>>4433 匿名さん

4431さんではありませんが、そこまで深く考えないと投稿してはダメなのですか？検討スレですし、こういったコメントあっていいと思うのですが。

[4435: 匿名さん]

＞4432
予定販売価格表がMRでもらえますよそこに書いてあります。先着住戸の人が値引きを受けていると後に安く買ったやつだと言われないよう公開は避けますが先着住戸は知る限り3期4期もありました。今になって値引きを始めただけでしょう。普通なら販売数を売れたら〇期完売とうたうマンションが多いですがここは売れているふりをしていると思います。

[4436: 匿名さん]

分譲済みが先着になるのはローンが通らなかったとかであることだと思いますよ

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

通常は、事前審査通ってからの申し込みなので、ローンが通らずキャンセルというのはデベのいい訳ですよ。

[4438: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
先着順住戸があることと値引きを受けていることは別では？

[4439: 名無しさん]

>>4438 匿名さん
キャンセル住戸となったものが先着住戸扱いとなり
それが故に値引きされやすい
だから今その表を開示すると、のちのちその住戸にお住いの人にあらぬ疑いがかかる恐れがあるということでは

[4440: 匿名さん]

>>4439 名無しさん

だから基本キャンセル住戸なんてありませんよ。契約後のキャンセルがどれだけ大変かご存知ですか？
先着はイコール各期の単純な売れ残り。多数あればあるほど水面下でドンドン値引きして客付けしてくのです。

[4441: 匿名さん]

じゃあ、必ずしも理想的な住戸であるわけではないのですね。

[4442: マンション検討中さん]

200戸に対して8戸先着ってまあそんなものでは

[4443: 匿名さん]

>>4442 マンション検討中さん

8戸は、氷山の一角ですよー

[4444: 名無しさん]

>>4443 匿名さん
ならば積極的に値引のお願いできますね
20％値引から強くいってみます

[4445: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

阿佐ヶ谷のスレでは、2割引きとか誰かが言ってましたよ。ここはまだ竣工前だから2割はキツいかもです。

[4446: マンション検討中さん]

>>4444 名無しさん
だから自分からいったら足元見られてそんなに引いてもらえないよ。
普通に買えるけど、やっぱ都心から離れてるからなぁ～とかそういう感じを出さないと。

[4447: 匿名さん]

属性良くないと値引きは引き出せないすね。

[4448: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

まだ半数近く残ってますよね？理想的な住戸は、きっとあると思いますよ！

[4449: 匿名さん]

タワーと比較検討する方々がいる感じですが、タワーの価格帯が出てその後検討はどうなったんでしょうかね。かなりの価格差になるということが判明しましたが。。。

[4450: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

マンションの利益は10％ほどのようですので、せいぜい5％どまりとされているみたいです。

[4451: 匿名さん]

>>4448 匿名さん

しかし隠された氷山の中から選ぶシステム。売主さんも隠しながら売るって大変ですね。
残数を隠し、価格を隠し。あとは何を隠されてるか？

[4452: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
売れ残った部屋に理想的な部屋がある確率は少ないでしょう
しかしまあ理想的な部屋は人それぞれですからね

[4453: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
10%は値引きとかも考慮した後の利益率ではないですか？
それにここは竣工後は地代負担があることや、住民の地代徴収に手数料抜けること考えるとまずは竣工前に売ることが先決になるのではと思います。

[4454: 名無しさん]

地代は1年目はかなり高いですが
売れなかった住戸はその価格で野村が負担するのでしょうか。
そうだとすると売り切りたいでしょうね

[4455: 匿名さん]

まあ、モデルルーム行って各自確認すればいいでしょ。どうせ真実は解らないのだし。
物件の話しましょう。

[4456: 匿名さん]

>>4454 名無しさん

野村は、基本的に竣工前完売を想定して事業計画立ててます。是が非でも売り切りたいはずですよ。また、これだけの規模ですから、戸あたりの利益率はあまり関係なく、販売状況と相手見て値引き額を決めるのでしょうね。

[4457: 匿名さん]

しかし、この辺りは供給過剰なのかな。駅前タワーもあって、ブリリアシティ三鷹も始まって、プラウド武蔵境も出てくる。買う側も選択肢が多いから悩むよね。売る側も大変だ。

[4458: 匿名さん]

>>4452 匿名さん

理想的な住戸がなくならないように、期分け販売してるのですよ。未発住戸だけでも100戸超ありますし、それに加えて売れ残りもあるわけですから、まだまだ大丈夫ですよ。

あなたがここの契約者で売れ残りに理想的な住戸なんてない！と思いたいというなら、それは否定しませんが。

[4459: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
値引きをして、さらに10％利益があるという意味ではありません。
だから通常10％以上値引きすると赤字になる、ということらしいです。
値引きしてまだ10％利益があるなら、どれだけ上乗せしてたんだ？って話しではないかと。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
私も期分け販売はいい部屋をバランス良く出すためだと思います。
理想的な部屋とは限らないのは先着順の方ってこと。

[4461: 匿名さん]

4455 匿名さん
たしかに。ここであとまだ何戸だ、値引きいくらだ言っても、掲示板で真実のところは分からない。

[4462: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

他物件出てきたといっても、それぞれ条件や価格帯が見事に全然違いますね。
タワーはとんでもなく高いということが書かれていました。ここと検討していた人はどうするのか気になりました。

[4463: 匿名さん]

タワーはここよりざっと2000万は高そう

[4464: 周辺住人さん]

あれ、竣工後一年かけて売るって話じゃなかったっけ。笑
値引きなんてしないで、いまの価格でいってほしい。

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

坪400万かららしいので、ここと坪100万は違いますね。

[4466: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
価格も十分物件の話ではないですか？
買い手は情報を隠されているのだから憶測も含めてこういう掲示板が盛り上がるんでしょ。あなたはどの立場なんですか？

[4467: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
吉祥寺北町にもありますよ、忘れられてるけど。

[4468: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

確かに。
どこに誘導したいのでしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

あちらは所有権ですからね。ここも条件いいのは350とかしてるし、面積多少狭めで検討できるのであれば意外と競合してくるよ。何と言っても駅直結唯一無二のタワー物件だから。

[4470: 匿名さん]

>>4464 周辺住人さん

野村は、企業として竣工前完売を謳ってますよー。

[4471: 検討板ユーザーさん]

>>4469 匿名さん

2LDK60平米低層階とかなら競合になるかも。
タワーマンションは所有権でも管理費等の維持費が高くなることが多いので、ランニングコストは微妙な所ですかね。

[4472: 匿名さん]

2LDK60平米代と3LDK70平米代を同時に検討しますかね？

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん

子ども1人なら全然アリかと。

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
40代で子供一人確定ならタワーでもいいですね。

[4475: 匿名さん]

2LDKでファミリーはキツそう。子なしならあり得るか。

[4476: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

何より資産価値的には他を圧倒してます。
あとで住み替えるも全然アリかと思いますね。

[4477: 匿名さん]

だからお値段が超強気というのもあるのでしょうね

[4478: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
子供の転校も考えなくてはならないので悩ましいですね。

[4479: 匿名さん]

いくら年収あってもお金は有限ですからね、住まいというハードに金かけて、教育や食などソフトをケチるか、立地も利便性重視で、住環境を諦めるか。近くて安いはないから近くて高いか遠くて安いか、遠くて高いはありえないけど。

[4480: 匿名さん]

東側

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

[4482: 土民]

できてきやしたね。敷地内の植栽も植えられつつあり、全体の雰囲気が分かるようになってきやした。
このまま無事に目出度く竣工と、あい成って貰いたいもんでございやす。

[4483: 土民]

>>4481 匿名さん
おっと、早速写真を掲載して下すった御方がいらっしゃいやした。
こりゃ失礼。
それと加えてありがとうございやす。

[4484: 土民]

おおっ！
夜空にこだまするのは成蹊の花火ですかい。
成蹊の学園祭では花火を打ち上げるってのが、
ここいらでは恒例になりやしたね。

[4485: 周辺住人さん]

見えた見えた。笑
なんか、今年は本格的だったね。

[4486: マンション検討中さん]

竣工前からずっと売り続けて未だに残っている。来年は値引き合戦ですな！誰が1番下げられるか交渉の腕の見せ所！

[4487: 匿名さん]

……まだ竣工前ですよ

[4488: 匿名さん]

まだ、竣工してない

[4489: 匿名さん]

全部は来年の秋ですよね

[4490: 匿名さん]

数レス前に建設中の画像あるのに(笑)。雑すぎる。

[4491: 匿名さん]

値引きモードノリノリ（笑）

[4492: 匿名さん]

しかし東京市部ではここと国分寺のタワーのスレの伸びがダントツだね。物件的には消費者のニーズを捉えてるけど、建材費等諸々の高騰で安売りは出来ない。消費者側は物件価格の高騰に賃金の伸びが追いつかない。ディベロッパー側はジレンマですな。

[4493: 匿名さん]

よく○○ランキングってあるけど、武蔵野市と三鷹市は市部ではトップだね。23区の方に入れてみてほしい。

[4494: 匿名さん]

外観が安っぽいのでやめて正解！

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

私は検討継続中なのですが、外観に関しての印象は同じくです。何でだろう？阿佐ヶ谷のプラウドシティに比べても、どうしても見劣りしてしまいます。

[4496: 匿名さん]

えーぜんぜん安っぽくないですよ。植栽、玄関が出来てないからそう思っちゃうんですかね。わたしは外観すきですー。

[4497: 匿名さん]

以前のやつ

[4498: 土民]

いやぁ、武蔵野市にはこれくらいが丁度よろしゅうございやす。
あまり豪華絢爛でもねえ。
人にも土地にも「身の程」ってぇものがありやすからねぇ。

[4499: 周辺住人しさん]

価格も三鷹価格だったらよかったのにねえ。
外観は、見た目よりも耐久性が心配。

[4500: 匿名さん]

今度は「周辺住人しさん」が登場しましたね。先程ブリリアのスレに「名無し」で書き込んだ方がいますが、「し」の部分が重なりますね。名前の消し忘れ？