プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4351: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
先程の質問に答えていただきたいのですが、
「最初は」先着住戸ということは、期の最後に決める抽選住戸の方ですか？

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 匿名さん
想像にお任せします。
ただ、今までモデルルームに行ったこともなく、買えなさそうな人には話すら来ないと思いますので、そこは自己判断で

[4353: 匿名さん]

元の値段はいくらくらいの部屋ですか？保育園のうえは値引きありそう。

[4354: マンション検討中さん]

>>4337 匿名さん
私たち消費者の関心の多くは、デベの値付けが相場に比して妥当であるか。その答え合わせは自分の経験則や近隣の中古市場をレインズ等で調べるか、そのくらいしかできない。でも、ここでよく言われてるように、適正な価格＝1年超とかの長期在庫にならない程度に人気があること。反対にお得な物件は、早期完売物件だよね。 中古になってもその競争力はよほど管理状況が悪くない限りはキープできるからリセールの不安が少ない故に人生のリスクコントロール（いつ売るか貸すか）が可能。
私もそんな物件を西東京で見つけたいです。

[4355: 匿名さん]

仕事できなさそうな営業マンの会話ばかりだな。

[4356: 匿名さん]

さすが激戦区の人気物件

[4357: 匿名さん]

>>4322 匿名さん

なるほどですね。武蔵野市が何割アップかだけも厳しいですかね。それかその購入先を教えてもらえませんか。

[4358: 匿名さん]

>>4354 マンション検討中さん

こればかりは本当に難しいです。

ただ現状の近隣新築や中古比較だけでは不安ではないでしょうか。どこも現状の相場に合わせた価格設定にしてますから、そこでの比較判断は難しいかと思います。もちろんスミフのような独自路線の物件は除きますが。

不動産に限らずですが、相場は変動するということを念頭におく必要はないでしょうか。周知の通りで、いまは不動産が高騰していますが、この後さらにそれが続くとは限りません。現に郊外は下がり始めたという記事をチラホラ見かけるようになりましたよね。

高い相場の時に購入した物件は、相場が下がった時にはどうなってしまうでしょうか。リセール時、購入時の価格をいくら主張したところで、その時の相場に見合ってなければ売れないわけですよね。

もちろん今ほしい、この立地がほしいという方には関係ないかもしれませんが、相場の変動リスクも踏まえる必要があるかと思います。時期的に余裕がある方は、もう少し様子を見るという判断もあるかもしれませんね。

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

相場ばっかりはわからないからね。
株価が上がったから不動産も連動して上がる可能性もあるし。
インフレが進む可能性もあるし。

[4360: 匿名さん]

でもやっぱり、数年単位では下げ相場と考える人が多いのではないかな？

[4361: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
様子を見る場合どれぐらいを考えていますか。
賃貸ならそれまで賃料がかかり、分譲所有者は住居を売却するにも相場が下っている、かつ築年数も増すことになりますが…。
そして相場が下がった時にタイミングよく気に入る物件に出会えるかは不明です。
これは賭けなところがありますね。

[4362: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時だと思い、
買った場合の生活レベルが賃貸の今と変わらないので買うことにしました。
家の購入をどうするのか、悩みがなくなりとてもスッキリです。

5年後に価値が下がっても5%程度くらいしか下がらないのではないか
その間に金利も上がってるかもしれない
7000万が6650万に値下がりしても金利が0.5%上がったら返済期間5年短くしても利息が同じくらい増加するから今高値で買っても変わらないだろう
と色々理屈つけましたが、、、

[4363: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん

下がるとしたらそのぐらいの数値であるというのは聞いたことがあります。そして横這いの後また波が来て上がっていくと。

私は、ローンの金利が何年か前のように＋1％だったら、いくらの物件を買ったのとトータルが同じになったのかを考えます。そうすると金利抜きでただ高値とみていた価格の感じ方が多少は変わってくるような気もします。

[4364: 匿名さん]

もうグリーンコートの方売り出したの？

[4365: 匿名さん]

欲しいなー

[4366: 匿名さん]

≫4365
買い時ですね

[4367: 匿名さん]

先着住戸の値引き交渉しましたが、
インテリアぶんのみでした

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

全部の竣工は来年秋ですから、やはり値引きの話しはガセっぽいですね。

そのインテリア分は、おいくらぐらいなんですか？

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

ガセにしたいのかもそれませんが、これは人によりますよ。まあ、どちらでもいい話ですけどね。。。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
あなたは何を値引きしてもらったの？
もしや値引き君ですか

[4371: 匿名さん]

>>4370 匿名さん

うん？あなたは定価の契約者？
残念ながら言えませんよ。ご理解ください。

[4372: 周辺住人]

値引き情報なんて、歓迎すべきことなのにね。
営業か、購入者でしょ。

[4373: 匿名さん]

営業としてもあやふやな値引き情報でも信じてモデルルームに来てもらえるのは歓迎でしょう。

[4374: 通りがかりさん]

話せないなら値引を匂わせるような書き込みをしなければいいのに
ただ面白がって楽しんでいるのでしょうが、下劣な品性は見ていて気持ちのいいものではありませんね

[4375: マンション検討中さん]

>>4367 匿名さん
あなたはいつからモデルルーム行ってるの？まさか、ここ２、３ヶ月だったらそりゃ無理ですよ。後、世帯年収は1000万中盤くらいはあるよね？

[4376: 匿名さん]

4368は、ただガセのようだったね、と書いているだけだが。

[4377: 匿名さん]

>>4374 通りがかりさん

それ思いました。そもそも書くことがあやしい。煽ってる様子。

[4378: 匿名さん]

値引話信じられないなら定価で買ってあげれば。
そもそも自分から値引を持ちかけているでしょ？そりゃ値引いてもらえないよ。その時点で足元見られているし。
値引かないと買えない収入だったら、買ってから苦労するから止めておきな。

[4379: 匿名さん]

写真アップします

[4380: 匿名さん]

>>4374 通りがかりさん

検討者なら、歓迎すべきことだと思いますけどね。あなたはどういう立場で下劣とか言ってるのですか？

[4381: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

おお〜、見えてきましたね。B棟ですよね。

[4382: 匿名さん]

>>4381 匿名さん

B棟よ、もう1枚

[4383: マンション検討中さん]

B棟は駅にも近くて陽当たりもいいですから羨ましいです。
A棟は陽があたりませんから売れてるのですか？

[4384: マンション検討中さん]

>>4383 マンション検討中さん
結局エントランスはA棟なので、B棟の方が駅までの徒歩の時間は長くなりますよ！
向きはいいでしょうね！

A棟も日が当たらないことはないと思いますが、眺望は期待できないので、安いから売れているかと。立地だけ重視するならいいのでしょうね。

[4385: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん

A棟とB棟はそんなにエントランスまでは違いないかと。
A棟はB棟に近い2階とかは日当たり悪いだろうね。その分6000万切ってたけど。

[4386: 匿名さん]

エレベーターはB棟ですよ

[4387: マンション検討中さん]

A棟の低層階はリビング側がC棟と機械式駐車場になってしまいますよね。住環境が悪い分かなり割安になっているとは思いますが。

[4388: 匿名さん]

A棟は1階に住戸はなく2階からならので駐車場は避けれるのでは。

[4389: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん
A棟とC棟は1000万くらい差がありますね。

[4390: 匿名さん]

敷地内公園、敷地内認証保育園あり。保育園は人数もあるので必ずしも全員が入所できるわけじゃない気がしました。どのくらいの収容人数なんでしょうね。

A2タイプの返済例をみました。3LDKのお部屋で、6300万円。頭金が639万円として返済期間が35年。ボーナス併用で月々12万円、ボーナスなしなら月々15万円ほど。夫婦2人で返済していくなら可能かもしれませんが、一馬力で旦那さんだけならかなり苦しい返済な気がします。

パートで戸建て返済しようとしている人がいますが、子供が大きくなると習い事もあり、大変そうですもの・・・。

[4391: 匿名さん]

家族住いで月10数万の家賃は都内では珍しくないと思いますが・・・？
ちなみにこの辺の家賃はこの物件ぐらいのグレードだと20万円はするようですね。

[4392: 名無しさん]

MRで聞いたところでは
賃貸に出した場合の想定は25万くらい
でした

[4393: マンション検討中さん]

ぷらうど武蔵境でましたね、こちらがゴールに近いから発表しましたね！ こちらの方が格は上ですが、あちらの値段はどうきますかね

[4394: 匿名さん]

格がどうかはわかりませんが向こうの方が高いですよ。駅6分その間にイトーヨーカドーのドル箱店がありますから全然武蔵境の方が高いでしょう

[4395: 匿名さん]

家賃70平米なら最低20万くらいしますよね？

[4396: 名無しさん]

三鷹の方が都心まですわっていけるからいいですよね。武蔵境も開発が進んでますが、乗り換えないと座れないのはいやかな。

[4397: 匿名さん]

北口の駐輪場にデパートとか商業施設欲しいな。

[4398: 匿名さん]

武蔵境の方が座れるんじゃない？
いつも三鷹や吉祥寺で降りる人を覚えておいてさ。

それに6分で所有権でお買い物も便利で。
価格は売り手次第だけど、
三鷹と武蔵境で、この程度の差なら、三鷹の方が高いでしょ。

断然、安さと利便性で武蔵境かな。
まぁ武蔵境でプラウド武蔵野三鷹より高かったら論外ですが。

[4399: 匿名さん]

少しでもぎゅうぎゅうの中央線に乗るのが憂鬱

[4400: マンション検討中さん]

>>4397 匿名さん

東急ストアー裏の市営駐輪場は住友不動産のマンション(16階建て5階以上住居、地下は駐車場と住居用以外に市営駐輪場併設する、1フロアー保育園、2フロアー事務所、1フロアー商業施設、多分東急ストアー移転)になる。　他の場所は駐輪場のまま。

[4401: 匿名さん]

武蔵境のプラウドの方は地図で見てみましたが、眺望とか周辺環境どうですかね？あまり理想的でなさそうな。脇の道路の交通量も気になりました。

[4402: 匿名さん]

プラウド武蔵境は南と西が前建てありますね。北と東は生産緑地でしょうか。将来何が建つが分かりません。
あと大きな病院が近くにあるので救急車の音も気になるかもしれませんね。

[4403: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん
するでしょうね。
ただ、これだけの物件数なので、賃貸に出る部屋は結構あると思いますので、マンション内で価格競争になる可能性はあると思いますよ。

[4404: 周辺住民さん]

境のは、生産緑地だったところかな。
三鷹といっしょで、駅から歩いていける距離なのはいいね。
駅前に巨大なヨーカドーあるので、日用品には困らないし。
目の前の通りは、すこし駅よりにいくと広めだけど、線路を北に抜けられない道だから、交通量は、それほど多くはないんじゃないかな。
日赤病院は、ひとつ西の通りにある。自分が病院にかかるときは便利だが、救急車の出入りや消防所もあるから、消防車も出入りするから、サイレンは聞こえるかも。
ただ、通りひとつ離れてるから、そんなにうるさくない気もするが。
あとは、目の前が小学校。これも、小さい子供がいる家庭には便利かもね。

[4405: 匿名さん]

逆に言うと、西に小学校、北の小中高の聖徳学園、これだけ学校に囲まるのはいろいろ想像すると避けたいです。
生産緑地と校庭の砂埃もすごそう。

[4406: 匿名さん]

聖徳学園は幼稚園もありますね。幼稚園が一番物件に近い。

[4407: 匿名さん]

フロントコートは年内売切りの指令が出ているようです。先着住戸は値引きされていますのでほしい方は今がチャンスです。

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

先着ってどこが残ってますか？公式にもSUUMOにも出てないのですが。
保育園もどうなったかわかりますか？

[4409: 匿名さん]

三鷹は商業施設に恵まれていない。三鷹に百貨店をと言っても吉祥寺でさえワンフロアーニトリにするぐらい百貨店の商売のはネットショッピングに押されてどうしようもなくなっている。北口にはスーパーしかないが南口に行ってもチェーンストアがあるぐらいで魅力的な買い物の店はない。
武蔵境はイトーヨーカドーの巨大店舗の東館と西館にはLOFT、ユニクロの店舗、地下フードコート、スタバ、ミスド、ケンタ（隣の建物）、サブウェイ、銀だこ、回転ずしなどなど最近改装した駅にはクイーンズ伊勢丹、サイゼリヤ、バーキン
三鷹南口周辺の人ならいいなあと思うぐらいだろうが店舗の少ない北口住民はどうだろうか、北口のくら寿司は北口住民に愛されているが他に行くとこがないとつぶやく人も多く予約なしでは休日2時間以上待ちが常態化している。アプリで予約できるが昼夜の混雑時間に行くには一週間前から予約した方がいい。
駅までの時間はもとより本当に住んでいいのはどちらか明らかだと思う

[4410: 名無しさん]

>>4408 匿名さん
ご自分でMRに行って確認したほうが確実かと

[4411: 匿名さん]

プラウド武蔵境、マジか徒歩6分で所有権。ここより絶対高いよね。個数も多くないし瞬間蒸発かな。

[4412: 匿名さん]

＞4408
全ての棟で先着はありますが相当値引きされているのでモデルルームに早くいった方がいいです。お客さんが付けば先着はなくなります。抽選ではありません

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

相当とは具体的にはどれぐらいの額ですか。

[4414: 匿名さん]

>>4412 匿名さん
先着順以外の値引きはされているのですか？

[4415: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

なるほど、EF棟狙ってたけど行ってみます！

[4416: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

グリーンコートは売出前だから、値引きも何もないんじゃないですか。

[4417: 匿名さん]

向こうも商売なので一律同じ値引きを提示してくるとは思えません
高く売れるなら高く売りたいといった印象を受けました
1割は十分可能だと思います

[4418: 匿名さん]

先着順住戸あるならSUUMOに出しとけばいいのに。野村不動産は先着順住戸は宣伝しない方針なの？

[4419: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
値引きは先着順のみなのでしょうか？

[4420: 匿名さん]

1割もですか。。。定価で買った人たちが騒ぎだしそうですね。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

この手の情報はこのスレでは前からだからね。真面目に受け取ってる人はほぼいないかと(笑)

[4422: 匿名さん]

ではデマだとしたら、値引き情報を出す人は何の目的があるの？

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
煽るのが楽しいからじゃない？

[4424: 名無しさん]

>>4421 匿名さん
自分が住みたいと思ったところを買えたんだから、定価でも良かったじゃないですか笑

[4425: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

煽るのが楽しいからじゃない？ここ人が多くて食い付きいいし。

[4426: 名無しさん]

>>4423 匿名さん
でも値引打診されている人はチラホラ出ているという。

[4427: 匿名さん]

>>4423 >>4425 匿名さん

それ私も思いました。買えなかったために買えた人に向けて何かしたい愉快犯かな、と。

[4428: 匿名さん]

書きぶりからしてガセっぽい

[4429: 匿名さん]

ここは借地権にしては高過ぎる。苦戦・値引き必至という話題は1期の頃から出てましたよね。それが今まさに現実になっただけのことかと。
まぁ満足して買ってる人には、あまり関係のない話ですね。

[4430: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
モデルルームに行って残りの住戸数を教えてもらってますか？

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
MRにある価格表で分譲済ってなってる部屋も売れてなくて急に先着住戸になるんだから、それも信用できないけどね。
ただ、5期二次で先着住戸が８戸も出てきたのは紛れもない事実で苦戦してるでしょ

[4432: 匿名さん]

その8戸の情報ってどこからですか？

[4433: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん
あなたはここで苦戦していると主張してるのだけど、そうすることで値引きに持ち込みたいという目論みなどがあるということでしょうか？

[4434: 匿名さん]

>>4433 匿名さん

4431さんではありませんが、そこまで深く考えないと投稿してはダメなのですか？検討スレですし、こういったコメントあっていいと思うのですが。

[4435: 匿名さん]

＞4432
予定販売価格表がMRでもらえますよそこに書いてあります。先着住戸の人が値引きを受けていると後に安く買ったやつだと言われないよう公開は避けますが先着住戸は知る限り3期4期もありました。今になって値引きを始めただけでしょう。普通なら販売数を売れたら〇期完売とうたうマンションが多いですがここは売れているふりをしていると思います。

[4436: 匿名さん]

分譲済みが先着になるのはローンが通らなかったとかであることだと思いますよ

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

通常は、事前審査通ってからの申し込みなので、ローンが通らずキャンセルというのはデベのいい訳ですよ。

[4438: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
先着順住戸があることと値引きを受けていることは別では？

[4439: 名無しさん]

>>4438 匿名さん
キャンセル住戸となったものが先着住戸扱いとなり
それが故に値引きされやすい
だから今その表を開示すると、のちのちその住戸にお住いの人にあらぬ疑いがかかる恐れがあるということでは

[4440: 匿名さん]

>>4439 名無しさん

だから基本キャンセル住戸なんてありませんよ。契約後のキャンセルがどれだけ大変かご存知ですか？
先着はイコール各期の単純な売れ残り。多数あればあるほど水面下でドンドン値引きして客付けしてくのです。

[4441: 匿名さん]

じゃあ、必ずしも理想的な住戸であるわけではないのですね。

[4442: マンション検討中さん]

200戸に対して8戸先着ってまあそんなものでは

[4443: 匿名さん]

>>4442 マンション検討中さん

8戸は、氷山の一角ですよー

[4444: 名無しさん]

>>4443 匿名さん
ならば積極的に値引のお願いできますね
20％値引から強くいってみます

[4445: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

阿佐ヶ谷のスレでは、2割引きとか誰かが言ってましたよ。ここはまだ竣工前だから2割はキツいかもです。

[4446: マンション検討中さん]

>>4444 名無しさん
だから自分からいったら足元見られてそんなに引いてもらえないよ。
普通に買えるけど、やっぱ都心から離れてるからなぁ～とかそういう感じを出さないと。

[4447: 匿名さん]

属性良くないと値引きは引き出せないすね。

[4448: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

まだ半数近く残ってますよね？理想的な住戸は、きっとあると思いますよ！

[4449: 匿名さん]

タワーと比較検討する方々がいる感じですが、タワーの価格帯が出てその後検討はどうなったんでしょうかね。かなりの価格差になるということが判明しましたが。。。

[4450: 匿名さん]

>>4444 名無しさん

マンションの利益は10％ほどのようですので、せいぜい5％どまりとされているみたいです。