プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4341: 匿名さん]

竣工1年後だと再来年の秋か。まだだいぶ先ですね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4339 匿名さん
既に値引き始まってるから、真実だけどね

[4343: 匿名さん]

>>4342 マンション検討中さん

それは、いつからか、何パーセントオフか、先着順・抽選住戸どちらもか、教えてください。

[4344: 匿名さん]

>>4340 周辺住民さん
まだマンション相場が上がる前でしたし、買ってたら良かったかもですね。今中古で買うとしたら6000万代かな。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
パークハウスの地下住戸・3LDKは、1年以内に見たのは7000万ぐらいでしたよ。

[4346: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん
時期は先月で最初は先着住戸での案内でしたね。
手付金入ってた分、引きますということでしたよ。金額はさすがに勘弁してくださいね

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん

「最初は」先着住戸ということは、期の最後に決める抽選住戸の方もですか？
手付金入ってた分ということは1割分ですね。

[4348: 匿名さん]

借地権の次は値引き君。いつもの流れか。

[4349: マンション検討中さん]

>>4347 匿名さん
いや、そもそも売れてないので手付金は本当は入っていません。
こちらの言い値でなぜか手付金入っていたっていう体ですよ。なので、一律１割ではないです

[4350: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
言い値ということは、1割より上？

[4351: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
先程の質問に答えていただきたいのですが、
「最初は」先着住戸ということは、期の最後に決める抽選住戸の方ですか？

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 匿名さん
想像にお任せします。
ただ、今までモデルルームに行ったこともなく、買えなさそうな人には話すら来ないと思いますので、そこは自己判断で

[4353: 匿名さん]

元の値段はいくらくらいの部屋ですか？保育園のうえは値引きありそう。

[4354: マンション検討中さん]

>>4337 匿名さん
私たち消費者の関心の多くは、デベの値付けが相場に比して妥当であるか。その答え合わせは自分の経験則や近隣の中古市場をレインズ等で調べるか、そのくらいしかできない。でも、ここでよく言われてるように、適正な価格＝1年超とかの長期在庫にならない程度に人気があること。反対にお得な物件は、早期完売物件だよね。 中古になってもその競争力はよほど管理状況が悪くない限りはキープできるからリセールの不安が少ない故に人生のリスクコントロール（いつ売るか貸すか）が可能。
私もそんな物件を西東京で見つけたいです。

[4355: 匿名さん]

仕事できなさそうな営業マンの会話ばかりだな。

[4356: 匿名さん]

さすが激戦区の人気物件

[4357: 匿名さん]

>>4322 匿名さん

なるほどですね。武蔵野市が何割アップかだけも厳しいですかね。それかその購入先を教えてもらえませんか。

[4358: 匿名さん]

>>4354 マンション検討中さん

こればかりは本当に難しいです。

ただ現状の近隣新築や中古比較だけでは不安ではないでしょうか。どこも現状の相場に合わせた価格設定にしてますから、そこでの比較判断は難しいかと思います。もちろんスミフのような独自路線の物件は除きますが。

不動産に限らずですが、相場は変動するということを念頭におく必要はないでしょうか。周知の通りで、いまは不動産が高騰していますが、この後さらにそれが続くとは限りません。現に郊外は下がり始めたという記事をチラホラ見かけるようになりましたよね。

高い相場の時に購入した物件は、相場が下がった時にはどうなってしまうでしょうか。リセール時、購入時の価格をいくら主張したところで、その時の相場に見合ってなければ売れないわけですよね。

もちろん今ほしい、この立地がほしいという方には関係ないかもしれませんが、相場の変動リスクも踏まえる必要があるかと思います。時期的に余裕がある方は、もう少し様子を見るという判断もあるかもしれませんね。

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

相場ばっかりはわからないからね。
株価が上がったから不動産も連動して上がる可能性もあるし。
インフレが進む可能性もあるし。

[4360: 匿名さん]

でもやっぱり、数年単位では下げ相場と考える人が多いのではないかな？

[4361: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
様子を見る場合どれぐらいを考えていますか。
賃貸ならそれまで賃料がかかり、分譲所有者は住居を売却するにも相場が下っている、かつ築年数も増すことになりますが…。
そして相場が下がった時にタイミングよく気に入る物件に出会えるかは不明です。
これは賭けなところがありますね。

[4362: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時だと思い、
買った場合の生活レベルが賃貸の今と変わらないので買うことにしました。
家の購入をどうするのか、悩みがなくなりとてもスッキリです。

5年後に価値が下がっても5%程度くらいしか下がらないのではないか
その間に金利も上がってるかもしれない
7000万が6650万に値下がりしても金利が0.5%上がったら返済期間5年短くしても利息が同じくらい増加するから今高値で買っても変わらないだろう
と色々理屈つけましたが、、、

[4363: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん

下がるとしたらそのぐらいの数値であるというのは聞いたことがあります。そして横這いの後また波が来て上がっていくと。

私は、ローンの金利が何年か前のように＋1％だったら、いくらの物件を買ったのとトータルが同じになったのかを考えます。そうすると金利抜きでただ高値とみていた価格の感じ方が多少は変わってくるような気もします。

[4364: 匿名さん]

もうグリーンコートの方売り出したの？

[4365: 匿名さん]

欲しいなー

[4366: 匿名さん]

≫4365
買い時ですね

[4367: 匿名さん]

先着住戸の値引き交渉しましたが、
インテリアぶんのみでした

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

全部の竣工は来年秋ですから、やはり値引きの話しはガセっぽいですね。

そのインテリア分は、おいくらぐらいなんですか？

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

ガセにしたいのかもそれませんが、これは人によりますよ。まあ、どちらでもいい話ですけどね。。。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
あなたは何を値引きしてもらったの？
もしや値引き君ですか

[4371: 匿名さん]

>>4370 匿名さん

うん？あなたは定価の契約者？
残念ながら言えませんよ。ご理解ください。

[4372: 周辺住人]

値引き情報なんて、歓迎すべきことなのにね。
営業か、購入者でしょ。

[4373: 匿名さん]

営業としてもあやふやな値引き情報でも信じてモデルルームに来てもらえるのは歓迎でしょう。

[4374: 通りがかりさん]

話せないなら値引を匂わせるような書き込みをしなければいいのに
ただ面白がって楽しんでいるのでしょうが、下劣な品性は見ていて気持ちのいいものではありませんね

[4375: マンション検討中さん]

>>4367 匿名さん
あなたはいつからモデルルーム行ってるの？まさか、ここ２、３ヶ月だったらそりゃ無理ですよ。後、世帯年収は1000万中盤くらいはあるよね？

[4376: 匿名さん]

4368は、ただガセのようだったね、と書いているだけだが。

[4377: 匿名さん]

>>4374 通りがかりさん

それ思いました。そもそも書くことがあやしい。煽ってる様子。

[4378: 匿名さん]

値引話信じられないなら定価で買ってあげれば。
そもそも自分から値引を持ちかけているでしょ？そりゃ値引いてもらえないよ。その時点で足元見られているし。
値引かないと買えない収入だったら、買ってから苦労するから止めておきな。

[4379: 匿名さん]

写真アップします

[4380: 匿名さん]

>>4374 通りがかりさん

検討者なら、歓迎すべきことだと思いますけどね。あなたはどういう立場で下劣とか言ってるのですか？

[4381: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

おお〜、見えてきましたね。B棟ですよね。

[4382: 匿名さん]

>>4381 匿名さん

B棟よ、もう1枚

[4383: マンション検討中さん]

B棟は駅にも近くて陽当たりもいいですから羨ましいです。
A棟は陽があたりませんから売れてるのですか？

[4384: マンション検討中さん]

>>4383 マンション検討中さん
結局エントランスはA棟なので、B棟の方が駅までの徒歩の時間は長くなりますよ！
向きはいいでしょうね！

A棟も日が当たらないことはないと思いますが、眺望は期待できないので、安いから売れているかと。立地だけ重視するならいいのでしょうね。

[4385: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん

A棟とB棟はそんなにエントランスまでは違いないかと。
A棟はB棟に近い2階とかは日当たり悪いだろうね。その分6000万切ってたけど。

[4386: 匿名さん]

エレベーターはB棟ですよ

[4387: マンション検討中さん]

A棟の低層階はリビング側がC棟と機械式駐車場になってしまいますよね。住環境が悪い分かなり割安になっているとは思いますが。

[4388: 匿名さん]

A棟は1階に住戸はなく2階からならので駐車場は避けれるのでは。

[4389: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん
A棟とC棟は1000万くらい差がありますね。

[4390: 匿名さん]

敷地内公園、敷地内認証保育園あり。保育園は人数もあるので必ずしも全員が入所できるわけじゃない気がしました。どのくらいの収容人数なんでしょうね。

A2タイプの返済例をみました。3LDKのお部屋で、6300万円。頭金が639万円として返済期間が35年。ボーナス併用で月々12万円、ボーナスなしなら月々15万円ほど。夫婦2人で返済していくなら可能かもしれませんが、一馬力で旦那さんだけならかなり苦しい返済な気がします。

パートで戸建て返済しようとしている人がいますが、子供が大きくなると習い事もあり、大変そうですもの・・・。