プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4321: 匿名さん]

>>4318 匿名さん

この辺りの相場の変遷データ知りたいです。よろしければ教えてもらえませんか？

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

すみません。有料で入手したものなので、ここに記載するのは避けますね。

[4323: 周辺住民さん]

>そんなに借地をいじるのがお好きならば、定期借地のブリリアシティ三鷹がまさにあなたの標的になるのではないですか。
>掲示板で、ご自身の基準的に許せないと思う物件を批難するのがライフワークなのであれば、

こんなこと書いておいて、ずいぶん手のひらを返すんだね。
平日の昼から書き込みできるのは、お互いさま。

ほんと、純粋に知りたいんだけど、相場が高騰していて、適正価格なのに、なぜここは完売しないの？
データに詳しいんでしょ。
価格以外に、なにか問題でもあるの？　近くに住んでいる者として、気になるんだけど。
購入検討者も知りたいと思ってるよ。

>>4319さん
荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。
こういうこと質問するのは、購入検討者にとって、有益な情報とはいえないの？

[4324: 匿名さん]

>>4323 周辺住民さん

別に手のひら返してませんが。最初から同じ意味ですが。いつもそうですが相手の文章読めてますか？
自分の行為は棚に上げて、指摘してきた人を批難するのが大好きですね。

＞荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。

どこがですか？　その質問に問題なければいいとでも思っていらっしゃるのかな。

[4325: 匿名さん]

>>4323 周辺住民さん

自覚がないって、ほんとこわいな。

[4326: 匿名さん]

竣工前完売物件って不動産屋にしたら機会損失になるので、出る方が稀なんじゃないかな？自分の欲しいエリアで出てきたらラッキー

[4327: 匿名さん]

住友は早く完売すると逆におこられるみたいですね

[4328: 匿名さん]

都市伝説

[4329: 匿名さん]

欲しい人は自分は自分で売行きは関係ないのでは。さらに検討者ですらない人には関係ないことですね…

[4330: 周辺住民さん]

よく、俺のことをなんでここに執着するんだって言うけど、自分こそ、なんで執着してんの？

[4331: 匿名さん]

都市伝説の部分もあるが、実際住友は竣工後も販売するのがお決まりで負い目もなく堂々と売り続けている。掲示板でも完売してないとかギャーギャー騒いでる人はいないね。

[4332: マンション検討中さん]

大規模で竣工前に完売したのは、直近の供給実績が乏しくてデベの価格設定が難しく予想に反して結果的に低かった物件だよ。三鷹は値付け謝らないから、竣工後1年以内完売が規定路線では？


ガーデンズ東京王子 ➡︎ 北区且つマイナー駅の駅近故に値段設定をミスって弱気に坪300以下で供給。都心勤務の共働き若手層のニーズにドンピシャ。途中で値上げに踏み切るも、人気に後押しされて完売。

プラウド門前仲町ディアージュ➡︎ 徒歩9分の江東区ということで、弱気に300代前半で価格設定。ところが、中央区との境にあり、タワマン希少エリアでプラウドブランドが都心エリア買えないアッパーサラリーマンの心を掴み早期完売。

グランメゾン元住吉➡︎ 川崎で徒歩7分のマイナー駅かつ武蔵小杉の存在から弱気に設定するも、潜在的な近隣ニーズ、住環境の評価、商店街近接が奏功して、武蔵小杉は買えないor落ち着かないけど、日吉までは疎開したくない都心サラリーマンに受けて完売。

[4333: 周辺住民さん]

うーん、どうやっても答えてくれないみたいだから、質問を変えるよ。
あなたは、ここは順調に売れていると思いますか？
もし、購入検討者なら、気持ち的にはいまどの段階ですか？

[4334: 周辺住民さん]

>>4332さん

勉強不足で、失礼しました。
竣工後1年以内が普通なんですね。
ここ最近の近隣のマンションは、だいたい竣工前に完売していたような気がしたので……。
高すぎという言い方は控えます。

[4335: 匿名さん]

>>4334 周辺住民さん

ザ・パークハウス武蔵野中町が完売してたけど100ちょいだったからね。ここの2,3期分。

[4336: 匿名さん]

竣工前完売は不動産業界だとほぼありません。投資物件が、多い超都心エリアだとありうりますが、ほぼ聞いたことありません。

[4337: 匿名さん]

>>4332 マンション検討中さん

定番の人気エリアでない所の方が逆に弱気の価格設定になって完売が早かったりするんですね。
その立地に納得してるのかどうかは疑問だけど。あとマイナー駅だと将来の活性度も心配ですけどね。

[4338: マンション検討中さん]

中央線沿いの他物件でここの話になると、営業の人も売れてないってよく言ってるよ。
まぁそこの物件も厳しいんだけどね笑
中央線沿いは今、厳しい時期なんじゃないかな？
それに野村は竣工前完売を目指すデベだから。

[4339: 匿名さん]

>>4338 検討中さん
他物件の営業だったらそう言うんじゃない？

[4340: 周辺住民さん]

>>4335さん
そうそう、完売御礼って、看板に貼ってあったよね。
たしか、最後に残っていた地下の物件は、5000万円台だったので、購入を考えたのを覚えてる。
ただ、豪雨の浸水がこわいからあきらめたけど。

[4341: 匿名さん]

竣工1年後だと再来年の秋か。まだだいぶ先ですね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4339 匿名さん
既に値引き始まってるから、真実だけどね

[4343: 匿名さん]

>>4342 マンション検討中さん

それは、いつからか、何パーセントオフか、先着順・抽選住戸どちらもか、教えてください。

[4344: 匿名さん]

>>4340 周辺住民さん
まだマンション相場が上がる前でしたし、買ってたら良かったかもですね。今中古で買うとしたら6000万代かな。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
パークハウスの地下住戸・3LDKは、1年以内に見たのは7000万ぐらいでしたよ。

[4346: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん
時期は先月で最初は先着住戸での案内でしたね。
手付金入ってた分、引きますということでしたよ。金額はさすがに勘弁してくださいね

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん

「最初は」先着住戸ということは、期の最後に決める抽選住戸の方もですか？
手付金入ってた分ということは1割分ですね。

[4348: 匿名さん]

借地権の次は値引き君。いつもの流れか。

[4349: マンション検討中さん]

>>4347 匿名さん
いや、そもそも売れてないので手付金は本当は入っていません。
こちらの言い値でなぜか手付金入っていたっていう体ですよ。なので、一律１割ではないです

[4350: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
言い値ということは、1割より上？

[4351: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
先程の質問に答えていただきたいのですが、
「最初は」先着住戸ということは、期の最後に決める抽選住戸の方ですか？

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 匿名さん
想像にお任せします。
ただ、今までモデルルームに行ったこともなく、買えなさそうな人には話すら来ないと思いますので、そこは自己判断で

[4353: 匿名さん]

元の値段はいくらくらいの部屋ですか？保育園のうえは値引きありそう。

[4354: マンション検討中さん]

>>4337 匿名さん
私たち消費者の関心の多くは、デベの値付けが相場に比して妥当であるか。その答え合わせは自分の経験則や近隣の中古市場をレインズ等で調べるか、そのくらいしかできない。でも、ここでよく言われてるように、適正な価格＝1年超とかの長期在庫にならない程度に人気があること。反対にお得な物件は、早期完売物件だよね。 中古になってもその競争力はよほど管理状況が悪くない限りはキープできるからリセールの不安が少ない故に人生のリスクコントロール（いつ売るか貸すか）が可能。
私もそんな物件を西東京で見つけたいです。

[4355: 匿名さん]

仕事できなさそうな営業マンの会話ばかりだな。

[4356: 匿名さん]

さすが激戦区の人気物件

[4357: 匿名さん]

>>4322 匿名さん

なるほどですね。武蔵野市が何割アップかだけも厳しいですかね。それかその購入先を教えてもらえませんか。

[4358: 匿名さん]

>>4354 マンション検討中さん

こればかりは本当に難しいです。

ただ現状の近隣新築や中古比較だけでは不安ではないでしょうか。どこも現状の相場に合わせた価格設定にしてますから、そこでの比較判断は難しいかと思います。もちろんスミフのような独自路線の物件は除きますが。

不動産に限らずですが、相場は変動するということを念頭におく必要はないでしょうか。周知の通りで、いまは不動産が高騰していますが、この後さらにそれが続くとは限りません。現に郊外は下がり始めたという記事をチラホラ見かけるようになりましたよね。

高い相場の時に購入した物件は、相場が下がった時にはどうなってしまうでしょうか。リセール時、購入時の価格をいくら主張したところで、その時の相場に見合ってなければ売れないわけですよね。

もちろん今ほしい、この立地がほしいという方には関係ないかもしれませんが、相場の変動リスクも踏まえる必要があるかと思います。時期的に余裕がある方は、もう少し様子を見るという判断もあるかもしれませんね。

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

相場ばっかりはわからないからね。
株価が上がったから不動産も連動して上がる可能性もあるし。
インフレが進む可能性もあるし。

[4360: 匿名さん]

でもやっぱり、数年単位では下げ相場と考える人が多いのではないかな？

[4361: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
様子を見る場合どれぐらいを考えていますか。
賃貸ならそれまで賃料がかかり、分譲所有者は住居を売却するにも相場が下っている、かつ築年数も増すことになりますが…。
そして相場が下がった時にタイミングよく気に入る物件に出会えるかは不明です。
これは賭けなところがありますね。

[4362: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時だと思い、
買った場合の生活レベルが賃貸の今と変わらないので買うことにしました。
家の購入をどうするのか、悩みがなくなりとてもスッキリです。

5年後に価値が下がっても5%程度くらいしか下がらないのではないか
その間に金利も上がってるかもしれない
7000万が6650万に値下がりしても金利が0.5%上がったら返済期間5年短くしても利息が同じくらい増加するから今高値で買っても変わらないだろう
と色々理屈つけましたが、、、

[4363: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん

下がるとしたらそのぐらいの数値であるというのは聞いたことがあります。そして横這いの後また波が来て上がっていくと。

私は、ローンの金利が何年か前のように＋1％だったら、いくらの物件を買ったのとトータルが同じになったのかを考えます。そうすると金利抜きでただ高値とみていた価格の感じ方が多少は変わってくるような気もします。

[4364: 匿名さん]

もうグリーンコートの方売り出したの？

[4365: 匿名さん]

欲しいなー

[4366: 匿名さん]

≫4365
買い時ですね

[4367: 匿名さん]

先着住戸の値引き交渉しましたが、
インテリアぶんのみでした

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

全部の竣工は来年秋ですから、やはり値引きの話しはガセっぽいですね。

そのインテリア分は、おいくらぐらいなんですか？

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

ガセにしたいのかもそれませんが、これは人によりますよ。まあ、どちらでもいい話ですけどね。。。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
あなたは何を値引きしてもらったの？
もしや値引き君ですか