プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4202: マンション検討中さん]

書き込みが4200て時点で他とは注目度が桁違いですよね、結局この物件が周辺の基準になってるわけで、
立地、価格、仕様がバランスよいですよね、とくにファミリーには。

駅前タワー→便利だがとても高い、武蔵野市でない、ファミリーには不向き？
北町→遠い、高い、仕様はまあまあ
ブリリアン→遠い、たが安い

[4203: 匿名さん]

いい物件と思いきや定借かよ。。。
しかも30年更新って。。。・
資産性もくそもないお思うのは俺だけ？
ホントに定借のメリットわからん
決め手を教えてほしい。
バス便でも、三井と住友をやっぱり真剣に考えよう。。。

[4204: 匿名さん]

ここは普通借地権で更新が30年ごとなだけですよ。
定借はブリリア三鷹ですね。

[4205: 匿名さん]

パークホームズは価格重視ならいいかもね。三鷹駅利用は厳しいけど。

[4206: マンション検討中さん]

4203馬鹿か、普通借地ちゃんと勉強しなさい、この地域での資産価値には問題ないですよ！

[4207: 匿名さん]

>>4203 匿名さん

定期借地権と旧法借地権は全く別物ですよ。
ここは旧法適用なので、更地返還義務などはなく、建物の建て替えすら可能。

[4211: 匿名さん]

資産価値無いなんてことは無いでしょ。ある程度価格下がったら賃貸に出して利回りで収益狙えるんだし。

[4213: 匿名さん]

定期借地権と普通借地権
ぜんぜんちがいますよ？

[4218: 匿名さん]

[No.4201～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4219: 検討板ユーザーさん]

あー、またこの話か。
みんな借地権の話題で盛り上がるねー。

別に借地権でもいいんだよ、安けりゃ。
けどここは高い。それだけ。

こんな同じ話を繰り返すなんて不毛だから、
もっと別の話題にしようぜ。
現物できてきたんだしさー。

[4220: 検討板ユーザーさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4221: マンション掲示板さん]

ここの間取りって典型的な田の字がほとんどだし、洗面所がリビングインしているのも多くて、まったく中身にこだわっていないのが伺いしれるのですが。

[4222: 匿名さん]

一連の書き込みをみて思うのだが…難癖つける人は検討から外せばいいだけ。気に入って買える人が買えばいいだけ。高くても借地権でもお金があれば問題ない物件。売買で損しないようにしたい人はお金に余裕がないのね。

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンション掲示板さん
ミライフルとかをアピールしてんだから、間取りの制約は無さそうなんですがね。リビングインの方が市場調査の結果で人気があったってことなんでしょうか？

[4224: 検討版ユーザーさん]

>>4222 匿名さん
確かにその通り。
高いと思う自分は手を出さない。
しかし資金力があってこの価格帯でも買う価値アリって人は買えばよい。
物件そのものはいいと思うので。

けど、リビングインの洗面台については俺もどうかと思った。

[4225: マンション掲示板さん]

>>4223 匿名さん
リビングインの洗面台が人気ってことは99％ないですよ。
年頃の娘さんなんかいたらお父さんはさらに居心地悪いでしょうね。
参考までに下記のブログをご覧いただければと
http://x1mansion.com/howto-identify-new

[4226: 匿名さん]

昨今の田の字だとリビングインしか見たことがないのだが…。

[4227: 匿名さん]

>>4225 マンション掲示板さん
ですよね。ラクモアとかの取り組みで、お客様の声を踏まえた、みたいなこともアピールしてたので、そういうニーズがあったのかと…。
もしくは、ラクモアのコンセプトがあるにも関わらず、お客さんの声を無視してるのでしょうか？

[4228: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
なるほど。昨今の田の字はリビングインが主流です、と押し切ってるのですね。となると、プラウドのこだわりってなんなんですかね。他にもあるんでしょうけど。

[4229: 検討板ユーザーさん]

まぁ高級マンションにしたいならそもそも田の字にしないようにプランニングするんでしょうね。
それだけ量産型マンションだということです。

[4235: 匿名さん]

リビングインが嫌ならB棟のプランとかリビングインじゃない間取り選べばいいんじゃない？

[4238: 匿名さん]

エントランス付近

[4241: 検討板ユーザーさん]

[No.4230～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4242: 検討板ユーザーさん]

フロントコートとグリーンコートの間の公園が予想以上に広くて、これなら確かにF棟欲しい人が結構いるかもなと思いました。

[4243: 匿名さん]

見た感じ、もしかして隣の公園より広いかもですね。

[4244: 検討板ユーザーさん]

広さは分かりませんが、日当たりは隣の公園に比べると良さそうです。

[4245: 匿名さん]

隣の公園より広そうというのは写真ではなく現地で中が見えた時の感想です。植栽がまだ完全ではないのでそう見えたのかもしれませんが。

[4246: 検討板ユーザーさん]

D棟を北東側から

[4247: 検討版ユーザーさん]

>>4246 検討板ユーザーさん
ほほう。いいですね。

[4248: 検討版ユーザーさん]

>>4246 検討板ユーザーさん
電柱電線がなければよりいいのですがね。それはマンションとは関係ありませんが。

[4270: マンション検討中さん]

[No.4249～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4271: 匿名さん]

それより先着物件が8件で苦戦しているという事実をポジさんはどうお考えですか？
ポジさんも有益な情報出してくださいね！

[4272: eマンションさん]

死ぬまで借りるにしても一銭も払いたくないな
賃貸と変わらんでしょ

[4273: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4274: 匿名さん]

では、ネットで調べた情報でも載せますかね。

マンションマニアさんによると三鷹エリアではここを選ぶ人が多いとのこと。
https://twitter.com/mansionmania/status/925676449566093312

三井健太さん、植栽による資産価値へのポジティブな効果を語っています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/10/no169.html?m=1

[4275: 匿名さん]

>>4270 マンション検討中さん
近隣物件のスレはいまいち盛上がってないね。自分のとこどうにかした方がいいよ。足ひっぱってる場合じゃない。

[4276: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4277: 通りがかりさん]

ここより都心に近い所有権の物件があるのにわざわざここを選ぶ理由は確かに理解できんな
そんなに三鷹が好きなのか？

[4278: マンション掲示板さん]

何が何でも三鷹じゃなきゃいやなの！
死んでも三鷹！借り物でも三鷹！
って人が大勢いるんだろ世の中には

[4279: 匿名さん]

>>4277 通りがかりさん

価格と環境じゃない？都心に比べれば安いし、静かで落ち着いた環境が好きな人がここを選ぶのでは？

[4280: 周辺住人さん]

億とかするのもあるのに、都心より安いって、どこと比較してるの？

[4281: 匿名さん]

>>4280 周辺住人さん

基本的なことだとは思いますが絶対的な価格で見るのでは無く、坪単価で評価しましょう。

[4282: 匿名さん]

>>4280 周辺住人さん

ここより都心よりで総武線・中央線始発のある中野駅徒歩圏のザ・パークハウス中野タワーの平均坪単価は450万以上。最低でも360万以上ですね。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

中央線じゃなく東西線でした。

[4284: 匿名さん]

基本は坪単価
って不動産屋ですか。

坪単価安いんで、億超えてもいいかな
って人いるのですか。

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
え？あなたは家の広さとか考えずに額面だけで住む場所決めるんですか？

[4286: 匿名さん]

額面で決める人は、逆に言えば額面の金額が低ければ坪単価の高い狭小マンションでもいいわけね。

[4287: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

質問に質問で返すのもどうかと思ったので、坪単価じゃなくて価格で比較してみます。
例えば、3LDK70平米くらいの部屋が欲しいと場合、
ここで6000万半ばくらい。
上に挙げた中野の物件では1億くらいになります。

[4288: 匿名さん]

>>4286 匿名さん

そういうのは純投資目的ですね。

[4289: 匿名さん]

今でもいますよね、絶対額しか見ない人。
だからここも高い高い連呼する人いるんでしょうけど…。

[4290: 匿名さん]

金額だけみて、相場の変動や状況を勉強していない。

[4291: 周辺住人さん]

いや、基本的なこととして、普通借地だろうが、借地は借地でしょ。
だから、だから割高ってこと。

中野は中央線でいいんじゃない。

[4292: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
ポジさんも過去のことしか書いていないですけどね。
今後の武蔵野市がどうなる予想なのか、あなたの展望を教えてもらえますか？
既に東京都が発表している今後の展望で武蔵野市はあんまり力を入れられていないようですが。
街が発展する際には、鉄道会社が力を入れるものかと思いますが、JRもそういった素振りを見せていないのも気になります。

[4293: 周辺住人さん]

結局、月窓寺が儲かる仕組みになってるんだよ。
たしか、野村もマージン取ってるんじゃなかったっけ。

[4294: 匿名さん]

>>4291 周辺住人さん
坪単価の話は理解できた？

[4295: 周辺住人さん]

そんなに馬鹿にするなよ。笑
坪単価で計算するにせよ、借地権と所有権を同じ土俵に載せるのするのはどうかと思うが。

[4296: 匿名さん]

あー、また生半可な知識の借地借地と騒ぐ野次馬がでてきたよ。

[4297: 匿名さん]

所有権と借地権も、徒歩圏とバス便のような比較対象だと思いますけどね。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
さすがに交通の便の比較とは同類ではないでしょう。
バス便の所有権と、徒歩圏の借地権だったら、資本力がある人は便利な後者を選択しますね。

[4299: 匿名さん]

>>4293 周辺住民さん
さも、お知らせするようにここで騒ぐのですが、借地権の仕組みについては、普通の検討者はあなたより遥かに分かってますからね。

>>4295 周辺住民さん
仕組み等について把握できてもいないあなたが、同じ土俵に載せるのはどうかとなぜ言えるのか。

[4300: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
結局は価格に換算されるという意味では比較対象でしょう。
主観的には絶対無理という人がいるのは借地権でもバス便でも同じですが、多数の人がいれば統計的に大丈夫という人も一定数いるので価格が形成されるのだと思います。

[4301: 匿名さん]

過去の借地権物件の売買データを見ました。売買は所有権同様に成立しています。その筋の人（デベロッパーではない）に何名か聞いても、所有権とほぼ変わらないと答えていました。