プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4182: 匿名さん]

直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。

[4183: 匿名さん]

駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな

[4184: 匿名さん]

ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね

[4186: マンション検討中さん]

そうか
直結のほうは三鷹アドレスか

[4187: 匿名さん]

あと南口と北口は環境が違う

[4188: 匿名さん]

借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。

[4190: 名無しさん]

>>4176 マンション検討中さん

すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか？

[4191: 匿名さん]

>>4190 名無しさん

要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。

[4192: マンション検討中さん]

>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの？

[4193: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4194: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
ローンが通らなかった場合は手付金は返りますよ。
あえて「手付金入って」って書いているのは値引きされた額で販売されるということですか？

[4195: 匿名さん]

>>4188
それだけ言うなら検討外だと思いますが、なぜここに書きにきているのですか？
そしてあなたの納得いく物件名を教えてください。

[4196: 匿名さん]

この物件が周りの物件にとって目の上のたんこぶだからですよ。

[4197: 匿名さん]

私も他社物件からの方かしら？と思いました。近隣に続々と出てきてますからねぇ。

[4198: 匿名さん]

あとは値引き狙いさんかな

[4199: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん
目の上のたんこぶになるような物件だったら良かったのにね〜
結局売れていないんだから、三鷹でこの価格はキツイってのを証明しちゃっただけだし。

[4200: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん

気が早いな、まあ完成まで待とうよ。

[4202: マンション検討中さん]

書き込みが4200て時点で他とは注目度が桁違いですよね、結局この物件が周辺の基準になってるわけで、
立地、価格、仕様がバランスよいですよね、とくにファミリーには。

駅前タワー→便利だがとても高い、武蔵野市でない、ファミリーには不向き？
北町→遠い、高い、仕様はまあまあ
ブリリアン→遠い、たが安い

[4203: 匿名さん]

いい物件と思いきや定借かよ。。。
しかも30年更新って。。。・
資産性もくそもないお思うのは俺だけ？
ホントに定借のメリットわからん
決め手を教えてほしい。
バス便でも、三井と住友をやっぱり真剣に考えよう。。。

[4204: 匿名さん]

ここは普通借地権で更新が30年ごとなだけですよ。
定借はブリリア三鷹ですね。

[4205: 匿名さん]

パークホームズは価格重視ならいいかもね。三鷹駅利用は厳しいけど。

[4206: マンション検討中さん]

4203馬鹿か、普通借地ちゃんと勉強しなさい、この地域での資産価値には問題ないですよ！

[4207: 匿名さん]

>>4203 匿名さん

定期借地権と旧法借地権は全く別物ですよ。
ここは旧法適用なので、更地返還義務などはなく、建物の建て替えすら可能。

[4211: 匿名さん]

資産価値無いなんてことは無いでしょ。ある程度価格下がったら賃貸に出して利回りで収益狙えるんだし。

[4213: 匿名さん]

定期借地権と普通借地権
ぜんぜんちがいますよ？

[4218: 匿名さん]

[No.4201～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4219: 検討板ユーザーさん]

あー、またこの話か。
みんな借地権の話題で盛り上がるねー。

別に借地権でもいいんだよ、安けりゃ。
けどここは高い。それだけ。

こんな同じ話を繰り返すなんて不毛だから、
もっと別の話題にしようぜ。
現物できてきたんだしさー。

[4220: 検討板ユーザーさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4221: マンション掲示板さん]

ここの間取りって典型的な田の字がほとんどだし、洗面所がリビングインしているのも多くて、まったく中身にこだわっていないのが伺いしれるのですが。

[4222: 匿名さん]

一連の書き込みをみて思うのだが…難癖つける人は検討から外せばいいだけ。気に入って買える人が買えばいいだけ。高くても借地権でもお金があれば問題ない物件。売買で損しないようにしたい人はお金に余裕がないのね。

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンション掲示板さん
ミライフルとかをアピールしてんだから、間取りの制約は無さそうなんですがね。リビングインの方が市場調査の結果で人気があったってことなんでしょうか？

[4224: 検討版ユーザーさん]

>>4222 匿名さん
確かにその通り。
高いと思う自分は手を出さない。
しかし資金力があってこの価格帯でも買う価値アリって人は買えばよい。
物件そのものはいいと思うので。

けど、リビングインの洗面台については俺もどうかと思った。

[4225: マンション掲示板さん]

>>4223 匿名さん
リビングインの洗面台が人気ってことは99％ないですよ。
年頃の娘さんなんかいたらお父さんはさらに居心地悪いでしょうね。
参考までに下記のブログをご覧いただければと
http://x1mansion.com/howto-identify-new

[4226: 匿名さん]

昨今の田の字だとリビングインしか見たことがないのだが…。

[4227: 匿名さん]

>>4225 マンション掲示板さん
ですよね。ラクモアとかの取り組みで、お客様の声を踏まえた、みたいなこともアピールしてたので、そういうニーズがあったのかと…。
もしくは、ラクモアのコンセプトがあるにも関わらず、お客さんの声を無視してるのでしょうか？

[4228: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
なるほど。昨今の田の字はリビングインが主流です、と押し切ってるのですね。となると、プラウドのこだわりってなんなんですかね。他にもあるんでしょうけど。

[4229: 検討板ユーザーさん]

まぁ高級マンションにしたいならそもそも田の字にしないようにプランニングするんでしょうね。
それだけ量産型マンションだということです。

[4235: 匿名さん]

リビングインが嫌ならB棟のプランとかリビングインじゃない間取り選べばいいんじゃない？

[4238: 匿名さん]

エントランス付近

[4241: 検討板ユーザーさん]

[No.4230～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4242: 検討板ユーザーさん]

フロントコートとグリーンコートの間の公園が予想以上に広くて、これなら確かにF棟欲しい人が結構いるかもなと思いました。

[4243: 匿名さん]

見た感じ、もしかして隣の公園より広いかもですね。

[4244: 検討板ユーザーさん]

広さは分かりませんが、日当たりは隣の公園に比べると良さそうです。

[4245: 匿名さん]

隣の公園より広そうというのは写真ではなく現地で中が見えた時の感想です。植栽がまだ完全ではないのでそう見えたのかもしれませんが。

[4246: 検討板ユーザーさん]

D棟を北東側から

[4247: 検討版ユーザーさん]

>>4246 検討板ユーザーさん
ほほう。いいですね。

[4248: 検討版ユーザーさん]

>>4246 検討板ユーザーさん
電柱電線がなければよりいいのですがね。それはマンションとは関係ありませんが。

[4270: マンション検討中さん]

[No.4249～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4271: 匿名さん]

それより先着物件が8件で苦戦しているという事実をポジさんはどうお考えですか？
ポジさんも有益な情報出してくださいね！

[4272: eマンションさん]

死ぬまで借りるにしても一銭も払いたくないな
賃貸と変わらんでしょ

[4273: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4274: 匿名さん]

では、ネットで調べた情報でも載せますかね。

マンションマニアさんによると三鷹エリアではここを選ぶ人が多いとのこと。
https://twitter.com/mansionmania/status/925676449566093312

三井健太さん、植栽による資産価値へのポジティブな効果を語っています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/10/no169.html?m=1

[4275: 匿名さん]

>>4270 マンション検討中さん
近隣物件のスレはいまいち盛上がってないね。自分のとこどうにかした方がいいよ。足ひっぱってる場合じゃない。

[4276: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4277: 通りがかりさん]

ここより都心に近い所有権の物件があるのにわざわざここを選ぶ理由は確かに理解できんな
そんなに三鷹が好きなのか？

[4278: マンション掲示板さん]

何が何でも三鷹じゃなきゃいやなの！
死んでも三鷹！借り物でも三鷹！
って人が大勢いるんだろ世の中には

[4279: 匿名さん]

>>4277 通りがかりさん

価格と環境じゃない？都心に比べれば安いし、静かで落ち着いた環境が好きな人がここを選ぶのでは？

[4280: 周辺住人さん]

億とかするのもあるのに、都心より安いって、どこと比較してるの？

[4281: 匿名さん]

>>4280 周辺住人さん

基本的なことだとは思いますが絶対的な価格で見るのでは無く、坪単価で評価しましょう。