プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4153: 匿名さん]

雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。

[4154: 周辺住人さん]

近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは？(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ？

[4155: 匿名さん]

>>4154 周辺住人さん

資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは？

[4157: 名無しさん]

晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く

[4158: 匿名さん]

あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。

[4163: 周辺住人さん]

[NO.4156～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4164: 匿名さん]

徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。

[4165: 匿名さん]

>>4164　匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの？

[4166: 匿名さん]

徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告？？

[4167: 匿名さん]

公式表記（1分／80mにより計算）→参考
各自の部屋までの距離＋歩速→各自の実際の所要時間

[4169: 匿名さん]

メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。

「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

案内表記は業界では普通のことですよ

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

フロントコートは5期で終わりっぽいかな

[4175: 匿名さん]

[No.4168～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4176: マンション検討中さん]

また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。

[4177: 匿名さん]

三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん

坪いくらですか？

[4179: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん

最低でも坪410万以上、最高坪約660万。

[4180: 匿名さん]

同じ最寄り駅で2000万以上の差か・・・

[4181: マンション検討中さん]

個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います

[4182: 匿名さん]

直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。

[4183: 匿名さん]

駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな

[4184: 匿名さん]

ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね

[4186: マンション検討中さん]

そうか
直結のほうは三鷹アドレスか

[4187: 匿名さん]

あと南口と北口は環境が違う

[4188: 匿名さん]

借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。

[4190: 名無しさん]

>>4176 マンション検討中さん

すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか？

[4191: 匿名さん]

>>4190 名無しさん

要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。

[4192: マンション検討中さん]

>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの？

[4193: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4194: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
ローンが通らなかった場合は手付金は返りますよ。
あえて「手付金入って」って書いているのは値引きされた額で販売されるということですか？

[4195: 匿名さん]

>>4188
それだけ言うなら検討外だと思いますが、なぜここに書きにきているのですか？
そしてあなたの納得いく物件名を教えてください。

[4196: 匿名さん]

この物件が周りの物件にとって目の上のたんこぶだからですよ。

[4197: 匿名さん]

私も他社物件からの方かしら？と思いました。近隣に続々と出てきてますからねぇ。

[4198: 匿名さん]

あとは値引き狙いさんかな

[4199: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん
目の上のたんこぶになるような物件だったら良かったのにね〜
結局売れていないんだから、三鷹でこの価格はキツイってのを証明しちゃっただけだし。

[4200: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん

気が早いな、まあ完成まで待とうよ。

[4202: マンション検討中さん]

書き込みが4200て時点で他とは注目度が桁違いですよね、結局この物件が周辺の基準になってるわけで、
立地、価格、仕様がバランスよいですよね、とくにファミリーには。

駅前タワー→便利だがとても高い、武蔵野市でない、ファミリーには不向き？
北町→遠い、高い、仕様はまあまあ
ブリリアン→遠い、たが安い