プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4133: マンション検討中さん]

近すぎないのが逆にいいな

[4134: 名無しさん]

>>4128 匿名さん
まさにプラウドクオリティ

[4135: 匿名さん]

>>4133 マンション検討中さん

ここに限ってもそれあるわ

[4136: 匿名さん]

三鷹北口の場合、駅周辺の環境もいいから駅近に越したことはないかな。

[4137: 匿名さん]

でも井の頭通り沿いは音があるから避けたい

[4138: 周辺住人さん]

いや、別にへんに勘ぐるつもりはないんだが、北口のどこら辺りが環境がいいと思ったの？

[4139: マンション検討中さん]

飲み屋街ではないし
嫌悪施設ないからじゃないの？多分

[4140: 匿名さん]

南口に比べるとスッキリ綺麗だよね。

[4141: 匿名さん]

井の頭通りに着くまでの木が植わった道がいい。市役所の方にも桜並木があるし。

[4142: マンション検討中さん]

>>4141 匿名さん

かたらいの道ですね。

[4143: 匿名さん]

ここ、いくら人気の三鷹とは言え、駅まで10分かかるにしては高いんだよな〜
なんやかんやで、10分って結構遠い。5分以内なら、納得の値段なんだけど。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名さん
シティハウス吉祥寺北町は徒歩17分で坪300万越えだし、三鷹駅直結タワーは坪400万越えだからな。

[4145: 検討板ユーザーさん]

都心回帰が進む中、このエリアの資産将来性は悪くないと思う。
緑も多いし、歴史もあるし、何より武蔵野台地地盤の安定感抜群。
本来、一番こういったとこは大事。

[4146: 周辺住人さん]

所有権だったら、資産的価値もあったかもね。

[4147: 通りがかりさん]

不便な所有権マンションより立地の良い借地権マンションかな。

[4148: 匿名さん]

借地権ってだけで見送る人はもったいないね。場所はいいしお金が問題ないなら買う人は買う物件ということかな。

[4149: 匿名さん]

>>4143 匿名さん
それなら徒歩5分以内の中古ですね。三鷹駅周辺だと1億ぐらいしてるけどー。（笑）

[4150: マンション掲示板さん]

所有権だったら1割増以上のお値段つきそう
ミニマム7000万超えてたでしょうね

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンション掲示板さん

超えるでしょうね

この辺はそもそも借地割合が多いので、
所有にこだわるひとはそもそも検討外では？と思う。

それでも住みたいと思う人が集まるエリアだと、価格もあがりやすくなる。

街が栄えても衰えることはなさそうなので、
投資する意味では悪くないと思います

[4152: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺はバス物件が多い中、徒歩10分は比較的希少性があるとされている。価格にそれも反映されているのでは。

[4153: 匿名さん]

雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。

[4154: 周辺住人さん]

近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは？(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ？

[4155: 匿名さん]

>>4154 周辺住人さん

資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは？

[4157: 名無しさん]

晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く

[4158: 匿名さん]

あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。

[4163: 周辺住人さん]

[NO.4156～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4164: 匿名さん]

徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。

[4165: 匿名さん]

>>4164　匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの？

[4166: 匿名さん]

徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告？？

[4167: 匿名さん]

公式表記（1分／80mにより計算）→参考
各自の部屋までの距離＋歩速→各自の実際の所要時間

[4169: 匿名さん]

メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。

「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

案内表記は業界では普通のことですよ

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

フロントコートは5期で終わりっぽいかな

[4175: 匿名さん]

[No.4168～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4176: マンション検討中さん]

また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。

[4177: 匿名さん]

三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん

坪いくらですか？

[4179: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん

最低でも坪410万以上、最高坪約660万。

[4180: 匿名さん]

同じ最寄り駅で2000万以上の差か・・・

[4181: マンション検討中さん]

個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います

[4182: 匿名さん]

直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。