プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[41: マンション検討中さん]

商業施設で、マンションでは無いのですね。

[42: 匿名さん]

地下1階から4階は商業施設と保育園が入り（保育園は階数不明）、5階以上はマンションになるみたいだよ。（スーパーは入りそうな気がする）

[43: 匿名さん]

JR東日本の建物だからどのような店舗誘致するのかね。

[44: マンション検討中さん]

ここ保育園入るんだね

[45: マンション検討中さん]

しつこく聞いたら、ディスポーザー無しって言った。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーあるって言ってましたよ、だれにしつこく聞いたのですか？

[47: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺周辺は人気がありますよね。
やはり、住みやすいのでしょうか
4階までは商業施設が入るようですが、まだどの店舗が入ってくるのか決まっていないのかな。
保育園が入ることは決まっているようですが、個人的には病院やスーパー、薬局が入ってくれるとうれしいです。
美容室や飲食店はあまりうれしくないかな

[48: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹の話題に戻して下さい。
別物件の話題が盛り上がりそうならば、別でスレッドを立てて下さい。

[49: マンション検討中さん]

物件概要をみると分譲後の権利形態が転借地権となっていますが、これは地主がいて、さらに借地権は野村不動産がもち、借地権を借りているという状態になるのでしょうか？だとしたら、権利関係が複雑です。将来の資産価値はどうなるのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

リセールは厳しいね。
また、新築で買っても借地権物件は、そもそも住宅ローンの融資対象としてない金融機関も多いから、良く考えた方がいいですよ。

[51: 匿名さん]

ここは横河電機から野村不動産が100年間土地と建物の借地権を107億で買ったよねそうすると地代はどこに払うことになるのかね？（それから100年後建物解体して更地返還するの、そうすると解体準備金も毎月払うのかな）

[52: 匿名さん]

宣伝の為ポケットティシュを三鷹駅北口と南口で大量に配ってたよ。

[53: 匿名]

>>51 匿名さん

野村不動産は横河電機から定期で借地契約をしている。住民は野村不動産と何年かごとに更新をする借地契約を結ぶ。
だから契約の更新はもちろん、貸すときも売るときも野村不動産が窓口になる。解体準備金も野村がまとめて徴収するはず。

[54: マンション検討中さん]

ここは直床ですか？

[55: 匿名さん]

ハセコーですから...

[56: 匿名さん]

おいおい本気かい⁈いくら武蔵野市だからって、長谷工の建てるマンションが350だ400だなんて、ありえんだろ！しかも借地権だぜ、頭大丈夫か？

[57: 評判気になるさん]

普通借地30年とありますね。
借地代は未定とのこと。

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
ありえねー。
借地権でこの値段。ありえねー。
ほんと、頭おかしいとしか思えない。

[59: 匿名さん]

借地権で確かにあり得ない。
250万／坪が妥当でしょう。

[60: 匿名さん]

価格は出ているのですか...？

[61: 匿名さん]

250なんて、あり得ない。
高尾じゃないんだから。

安くて350だよ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
悲しいかな最低でもそのくらいはするんだろうけど、どう考えても借地でそりゃないわ。

[63: 通りがかりさん]

三鷹と言えど、市況も急激に悪化してるので、借地だけにmax300くらいの予想。

すみふの北町400なら、割安感あるし。

[64: 匿名さん]

借地のタノジペラボー外廊下のハセコーなんだから安くしてほしい。

[65: 匿名さん]

借地代、建築費からして250なんて、あり得ない。

安くて350だよ。

[66: 匿名さん]

ここのテーマは借地権と好立地とそれに見合う坪単価はいくらか。ということだね。

[67: 匿名さん]

借地権で南北に長い土地東向きと西向きがメインで南向きは少ない、南向きは高いかもしれないけど、西向きと東向きはそんなに高く出来ないよ。（東向き冬は午前中以外とんど日が当たらない、西向きは西日が有る）南向きとの価格の差がかなり有りそう。

[68: 匿名さん]

ここ西側にもマンション有るから冬などは午後も日が当たらない可能性有るよ、建設時日当たりを計算して建てるかもしれないが。

[69: 匿名さん]

東向きは一番坪単価安そう、西向きはそれより少し高くして南向きはかなり高く出しそう。平均坪300万位では？

[70: 匿名さん]

南向きは横河電機の本社しか見えないと思うよ。東向きが一番いいね。東って言っても、実際は東南東向きだし。

[71: 匿名さん]

そうなんですよね。
ただ単に方角だけじゃなくて、眺望面も総合して考えていくと東（東南東）が良さそう。

西側はどうなりますか。特に冬場の日照ってシミュレートしたものってデベは作っているものなんでしょうか。
夏場は西日はうーんって感じですが、
冬場は一転、ありがたいものですから。

[72: 匿名さん]

ここの借地権は30年なんですかね？物件概要に30年とありますが、100年という話もあるので混乱してます。

[73: 匿名さん]

普通賃借権で３０年ですから更新ありです
定期借地権〇〇年ならば更地（地主の意向で建物ごともあり）で返却です

[74: 匿名さん]

>>普通賃借権で３０年
30年住んで、その後に更新できるということですか？更新時に何か必要になるでしょうか。（追加費用など）

定期借地権は住んだ後に出ていかなくてはいけないんですよね。違いがよくわかっていませんでした。

普通賃借権、建て替えなどもありえる話でしょうか。

[75: マンション検討中さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

この金額をフルローンで買われる方はほぼ皆無ではないでしょうか。

[77: 買い替え検討中さん]

12/3・4でプロジェクト発表会のようです。
資料請求すると案内が来るようです。
「お陰様で大変多くのお問い合わせを頂戴している状況でございます。」
一小一中校区でこれだけの大きなプロジェクトは珍しいですよね
ここ数年では一番の注目だと思います。
個人的には保育園併設が余計のような、あと借地・借地料・更新料・・・
12月まで価格はおあずけって事でしょう。

[78: マンション検討中さん]

>>76
うちは共働きフルローンです。

[79: 通りがかりさん]

低金利とは言え、フルローンだと金利だけで1000万超えませんか？

[80: 買い替え検討中さん]

フルローンですか、凄いですね。怖くありませんか。
逆に全額即金で買う予定ですが価格が心配です。
野村不動産で武蔵野市内の一戸建てを売却して買替するので
売却価格と自己資金の合計額で不足したら買替はあきらるしかない状態です。
野村不動産の会員登録もしているので早期優先案内がある様ですが
予想される価格が余りにも高額なので心配です。

[81: マンション検討中さん]

>>80
まあ何かあれば踏み倒せば良いだけの話なので。

[82: 匿名さん]

武蔵野タワーズとどっちがいいの？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
2010年タワーズの平均坪単価410万。
2014年三菱武蔵野中町の平均坪単価340。
いずれも当時は高すぎる、と言われていたけど、いま思えば全然安いね。
三菱武蔵野中町買っとけばよかった。

[84: 名無しさん]

ウエリス井の頭公園と比較検討してきました。
価格がでるまで確定できませんが。

軍配は、9対1でブラウドシティ武蔵野に決まり！
ウエリスは駅まで遠すぎる、バス停が遠い。
三鷹まで、バスがない！歩くしかない。
コンビニ、スーパーすべて遠い。
暗くて、若い娘には危険だ。
住民の反対が半端ない。
東側ばかりで日当たりが悪い。
小学校が近すぎてうるさい。

こちらは、すべてクリア❗

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん
ウェリスと比較検討される方は少ないのでは？

[86: 匿名さん]

>>84

そりゃ価格が同じならプラウドだけど、さすがに同じ価格にはならんだろ？

[87: 匿名さん]

ここは坪/420万円位ですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

さすがにそれはないのでは？
借地権ですし。

[89: 匿名さん]

借地権て実際どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

>>87
坪150が妥当です。