プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4093: 周辺住人]

駅前の松屋の入っているビルは、本社ビルだからね。
店内の作りも他と違うから、実験的なお店なんだと思う。
街の景観規制によるものではないかと。

[4094: 匿名さん]

>>4092 名無しさん

4091です。6時台の電車にはほとんど乗らないので記憶が不確かですが、そんなに待たなくても良かったと思います。
むしろ7時過ぎまでは武蔵小金井始発の電車が混じるので、列が短いからとうっかり武蔵小金井始発電車の列に並ぶと後悔することになります。

[4095: 土民]

>>4092 名無しさん
6:30過ぎの三鷹始発は、さほど混んではいやせんぜ。確か、やたらめったら東西線が多かったような気がしやす。7:00前の東西線ならば、そんなに待たなくとも座れるんじゃあねぇかと思いやす。

ちなみになんですがね、7:00台になると運動会さながら、5,6番線の中央線ホームから1,2番線のホームまで通勤の御方全員全速力で走って行きまさぁ。ぶつからねぇよう、お気を付けなさってくだせぇ。

[4096: 匿名さん]

松屋の所在が本社ビルで実験的なことをしているということと、看板に色を付けていないことは、あまり関係がないことだと思うが。
三鷹はパチンコ屋もシックにしてあって、最初パチンコ屋だとは気づかなかったな。白木屋の看板も色付きじゃない。こういうのは駅前が落ち着いた雰囲気に感じられる一因かもしれないな。

[4097: 周辺住人]

店内の雰囲気を見てもらえばわかると思うが、既存の松屋と差別化してるのは明らか。
いま、三鷹通りにあるカレー屋(松屋系列)は、少し前まで普通の松屋だったけど、いわゆるオレンジ色だったしね。
武蔵野市に、景観条例はないと思うよ。

[4098: 名無しさん]

>>4094
>>4095
お二方ありがとうございました
多分東西線に繋がる方が出勤しやすいので早朝の時間帯に東西線が多いというのは私にとってはありがたい気がします

[4099: 匿名さん]

朝の通勤のことではないのですが、山手線内の地下鉄の駅に行くにはどういうルートが便利なんでしょうか。
最初から東西線で行ってしまった方がいいのか、中央線である所まで行って地下鉄に乗り換えの方が早いのか…。行く場所にもよるのでしょうけど。いろいろ選択肢があって迷います。

[4100: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4101: マンション検討中さん]

ブリリア、北町、ガーラといい、いずれも駅からは遠いですね。
やはり三鷹駅徒歩圏の大規模は希少価値が高い。

[4102: 周辺住人]

行く場所によるっていえば、それまでだけど、
JRだと、新宿、四谷、飯田橋に出れば、いろいろ選択肢はあるかと。
中央線は、いろんなルートで行けるのが良さだよね。
終電も遅いし。
新宿の最終1時1分とかの電車で帰れるよ。

[4103: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん
ブリリアは、練馬区で、本当は最寄り駅が武蔵関駅の西武新宿線物件なのに、マンション名に「三鷹」って付けるんですね。しかも現地案内図に武蔵関駅がカットされている。これは吉祥寺グランヴィラと同じような戦略だな。

[4104: 匿名さん]

しかもHPに「武蔵野の中枢」と書いてある。武蔵野市役所の辺りを生活エリアとし、なんだか武蔵野市物件としてアピールしてそうな気配。

[4105: 匿名さん]

昨日、現地を見てきましたが、だいぶ出来上がってきましたね。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん

雨の中、ご苦労様です。
いー感じですね〜

[4107: マンション検討中さん]

>>4105 匿名さん
お疲れさまでした
こちらは何棟ですか？

[4108: 匿名さん]

実物が出来上がってくるのを見るとワクワクします。B棟ですよね？

[4109: 匿名さん]

はい、B棟です。A棟も上げておきます。

[4110: 匿名さん]

C,D棟もだいぶ出来上がってます。

[4111: 匿名さん]

B棟をもう一つ。

[4112: マンコミュファンさん]

>>4111 匿名さん
やっぱり大手デベロッパーですから金額に見合った高級感はありますね。
駅からも近いですから満足感があります。

[4113: 匿名さん]

晴れの日に見たり、植栽が合わさってくると、見え方がまた変わってくるのでしょうね。

[4114: 名無しさん]

>>4112 マンコミュファンさん
まさしく長谷工クオリティ

[4115: マンション検討中さん]

>>4114 名無しさん
揶揄してんの？

[4116: 匿名さん]

必ずちゃちゃ入れる人っているんだよなー。

[4117: 周辺住人さん]

写真にも写っているけど、向かいは横河の駐輪場だからね。
建物が仮に高級だとしても、とくに南側は高級な雰囲気はないかもね。
開けてるから、日当たりは抜群だけど。

[4118: 名無しさん]

>>4116 匿名さん
え？長谷工クオリティ、ダメなの？

[4119: 匿名さん]

駐輪場＝高級な雰囲気はない。出たよ俺基準。

[4120: 匿名さん]

たぶん周辺住民さんは一種低層地区の低層マンションが好みなんでしょ。

[4121: 匿名さん]

周辺住民さんはどんな家にお住まいなのかしら？　高級感があるんでしょうねぇ。

[4122: 匿名さん]

B棟の前は特に気になる光景ではないと思いましたが。
当然ですが選んだ方は気にしていないでしょう。

[4123: 周辺住人さん]

百聞は一見にしかず。
平日の朝、前を通ってごらんよ。
この物件に限らず、平日の朝に周辺を見に行くのは大事だよ。
休日とは、がらっと雰囲気が変わっていたりするからね。

[4124: 通りがかりさん]

全体的に吹き付けだったんですね。
凄い

[4125: 匿名さん]

>>4124 通りがかりさん

もっと解像度の高いディスプレイ買った方がいいよ。

[4126: 匿名さん]

平日の朝は確認済みです。
みなさん「検討者」ですからね。掲示板の野次馬よりリサーチしてますよ。

[4127: 匿名さん]

めっちゃいいですね、検討外でしたが候補になってきました

[4128: 匿名さん]

思ってたよりいいですね。明るい色合いも、これだけ大規模だといい感じになってます。これで植栽あったら、よりいい雰囲気ですね。向かいのマンションの横の公園が少し暗い雰囲気なかんじなので、プラウドが出来て明るい雰囲気になるといいなと希望です。

[4129: 匿名さん]

大規模ということもあり、この近辺の中では存在感出そうですね。

[4130: 土民]

>>4105 匿名さん
こいつぁ、横河の敷地内から撮りなすったんでしょうかねぇ。

[4131: 匿名さん]

>>4112 マンコミュファンさん

三鷹駅は便利でいいところだと思いますが、徒歩10分は一般的に駅近とは言えないですよね。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

徒歩圏が妥当かな。

[4133: マンション検討中さん]

近すぎないのが逆にいいな

[4134: 名無しさん]

>>4128 匿名さん
まさにプラウドクオリティ

[4135: 匿名さん]

>>4133 マンション検討中さん

ここに限ってもそれあるわ

[4136: 匿名さん]

三鷹北口の場合、駅周辺の環境もいいから駅近に越したことはないかな。

[4137: 匿名さん]

でも井の頭通り沿いは音があるから避けたい

[4138: 周辺住人さん]

いや、別にへんに勘ぐるつもりはないんだが、北口のどこら辺りが環境がいいと思ったの？

[4139: マンション検討中さん]

飲み屋街ではないし
嫌悪施設ないからじゃないの？多分

[4140: 匿名さん]

南口に比べるとスッキリ綺麗だよね。

[4141: 匿名さん]

井の頭通りに着くまでの木が植わった道がいい。市役所の方にも桜並木があるし。

[4142: マンション検討中さん]

>>4141 匿名さん

かたらいの道ですね。

[4143: 匿名さん]

ここ、いくら人気の三鷹とは言え、駅まで10分かかるにしては高いんだよな〜
なんやかんやで、10分って結構遠い。5分以内なら、納得の値段なんだけど。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名さん
シティハウス吉祥寺北町は徒歩17分で坪300万越えだし、三鷹駅直結タワーは坪400万越えだからな。

[4145: 検討板ユーザーさん]

都心回帰が進む中、このエリアの資産将来性は悪くないと思う。
緑も多いし、歴史もあるし、何より武蔵野台地地盤の安定感抜群。
本来、一番こういったとこは大事。

[4146: 周辺住人さん]

所有権だったら、資産的価値もあったかもね。

[4147: 通りがかりさん]

不便な所有権マンションより立地の良い借地権マンションかな。

[4148: 匿名さん]

借地権ってだけで見送る人はもったいないね。場所はいいしお金が問題ないなら買う人は買う物件ということかな。

[4149: 匿名さん]

>>4143 匿名さん
それなら徒歩5分以内の中古ですね。三鷹駅周辺だと1億ぐらいしてるけどー。（笑）

[4150: マンション掲示板さん]

所有権だったら1割増以上のお値段つきそう
ミニマム7000万超えてたでしょうね

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンション掲示板さん

超えるでしょうね

この辺はそもそも借地割合が多いので、
所有にこだわるひとはそもそも検討外では？と思う。

それでも住みたいと思う人が集まるエリアだと、価格もあがりやすくなる。

街が栄えても衰えることはなさそうなので、
投資する意味では悪くないと思います

[4152: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺はバス物件が多い中、徒歩10分は比較的希少性があるとされている。価格にそれも反映されているのでは。

[4153: 匿名さん]

雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。

[4154: 周辺住人さん]

近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは？(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ？

[4155: 匿名さん]

>>4154 周辺住人さん

資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは？

[4157: 名無しさん]

晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く

[4158: 匿名さん]

あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。

[4163: 周辺住人さん]

[NO.4156～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4164: 匿名さん]

徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。

[4165: 匿名さん]

>>4164　匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの？

[4166: 匿名さん]

徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告？？

[4167: 匿名さん]

公式表記（1分／80mにより計算）→参考
各自の部屋までの距離＋歩速→各自の実際の所要時間

[4169: 匿名さん]

メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。

「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

案内表記は業界では普通のことですよ

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

フロントコートは5期で終わりっぽいかな

[4175: 匿名さん]

[No.4168～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4176: マンション検討中さん]

また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。

[4177: 匿名さん]

三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん

坪いくらですか？

[4179: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん

最低でも坪410万以上、最高坪約660万。

[4180: 匿名さん]

同じ最寄り駅で2000万以上の差か・・・

[4181: マンション検討中さん]

個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います

[4182: 匿名さん]

直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。

[4183: 匿名さん]

駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな

[4184: 匿名さん]

ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね

[4186: マンション検討中さん]

そうか
直結のほうは三鷹アドレスか

[4187: 匿名さん]

あと南口と北口は環境が違う

[4188: 匿名さん]

借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。

[4190: 名無しさん]

>>4176 マンション検討中さん

すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか？

[4191: 匿名さん]

>>4190 名無しさん

要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。

[4192: マンション検討中さん]

>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの？