プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4021: 匿名さん]

>>4018 eマンションさん

買えないだけでしょ

[4022: 無名]

買えたとしても買わねーだろ

[4023: マンション検討中さん]

てか徒歩８分ですよね、実際歩くと

[4024: 匿名さん]

7000万ドブに捨てるのが平気な大金持ちも世の中にはいるんだな

[4025: マンション検討中さん]

>>4020 匿名さん
だよなー（笑）

[4026: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
7000万は共働きの正社員だったら頑張れば買える額だね。

[4027: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
それは言い過ぎだけど徒歩10分以内は中古でも7000万行くね

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 匿名さん
でもその中古は最近売れてるの？
SUUMO見ても売れているように見えないんだけど。
もう7000万は高いと思われているんじゃない

[4029: 匿名]

>>4028 マンション検討中さん
お前が
気にすることではないな

[4030: 周辺住民さん]

あいかわらず、一億越えとか出してるけど、どんな人が買うんだろうね。
こんなこと書くとまた、おまえには関係ないとか書かれるんだろうけど、
借地権で一億出す人の、購入動機を知りたい。

[4031: マンション検討中さん]

>>4029 匿名さん
知らないなら黙っててくれる。最近の三鷹を示す相場でしょ。
7000万で売り出すことは誰でもできるけど、売れなきゃ相場と合ってない値付けなわけだから。
俺はここら辺に7000万の価値があるか知りたいんだけど

[4032: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん

築10年内の中古だと、この半年では徒歩5分以内だと平米100万超。10分以内だと100万前後かな。

[4033: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

頑張らなくても買えますよ。知り合いたちは8000万買ってます。

[4034: マンション検討中さん]

テラス武蔵野中町が6300万くらいで売りに出されていて売れてなさそうなのが、ここの資産価値を見るときの一番の指標なんだと思うよ

[4035: 匿名さん]

>>4034 マンション検討中さん

隣で6000万台の新築があるのに中古でその値付けは結構強気な気がする

[4036: 匿名さん]

>>4034 マンション検討中さん

あの物件は北西向き、引き渡しは来年6月なのが売れてない理由だと思いますが…。

[4037: 匿名さん]

あとお隣は公園や共有施設がないのでちょっと比較しにくいですね。
ちなみに地代はあちらの方が高いか同じぐらいだったような。

[4038: 匿名さん]

仕様も同じではなさそう。掲載写真で、キッチンが御影石ではないのは分かった。

[4039: 匿名さん]

>>4027 匿名さん
言い過ぎではないみたい。ザ・パークハウス武蔵野中町がちょうど1億で売り出してますよ。坪単価385万か。

[4040: 匿名さん]

先週、先々週末にモデルルームに行きましたが、自分以外にもかなりの方が来ていて驚きました。
この時期でもまだ盛況のようですね。

[4041: マンション検討中さん]

>>4039 匿名さん
それもしばらく出てて売れてないけどね。

[4042: 匿名さん]

＞4039
1億で売れるならとっくに売れてるんだが
高すぎるからいつまでも売り出し中なんでしょ

[4043: 匿名さん]

今回は12戸登録だそうですね。オフションって結構効くんですね

[4044: 周辺住民さん]

ふーん、二週連続で行ったんだ。
盛況ね〜。
予約ページ見ると、すべての時間で空きがあるみたいだけど。笑

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 周辺住民さん
営業もいっぱいいるんだよ！

[4046: 匿名さん]

>>4044 周辺住民さん
難癖つけてないで行ってみたら？　ボケたことばっかりレスしてるし。

[4047: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

今、オプションはいくらぐらいサービスしているのでしょうか？

[4048: 匿名さん]

>>4044 周辺住民さん

ほんとだ。
何が何でも盛況にしたいという
人がいるのですね。契約者かな？

[4049: 匿名さん]

１期100、2期30、3期30、4期1次30、4期2次15　5期12　合計217（実際は不明）

334戸 (【フロントコート】A棟：60戸、B棟：58戸、C棟70戸、D棟49戸　【グリーンコート】E棟：60戸、F棟：37戸)

残り117　フロントコート20戸　グリーンコート97戸

今後一回の販売が10戸程度になるとすると完成までの完売は難しいかな　グリーンコートが魅力のある値段ならばすぐ終わるかもしれません。

[4050: マンション検討中さん]

たぶんグリーンコートの南向きは予約者だけでだいたい完売では

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん

以前ちょっと残りの戸数を聞いてみたら、申込（予約だったか？）が入っているので案内できるのは○○戸ですと、その引き算より少ない戸数を聞きました。見込み客がいるということなんですね。

[4052: 周辺住民さん]

何度か書いているように、俺をどれだけ批判してくれてもいいんだが、
売れているとは思えないのに、さも売れてるみたいな、騙すような投稿だけはゆるせない。

さっき、物件の横を通ったけど、一中側の建物もだいぶできてきたね。

[4053: 名無しさん]

>>4052 周辺住民さん
売れているとは思えない
というのはあなたの主観でしかないのだが
独りよがりにしか見えませんよ
客観的なデータで示さないと

[4054: 周辺住民さん]

主観でしかないのは承知の上。
ただ、この時期に第５期とかやってるんだから人気がある物件とは言い切れないと思うがね。
だったら、あんたこそ、売れているという客観的なデータとやらを出してくれよ。

[4055: 匿名]

>>4054 周辺住民さん
あほか
誰が売れてるなんて言ってるよ
お前が売れてないということを主観で言ってるんだからお前がデータ出して証明しろよ
そうでなければただの戯言だろう

[4056: 匿名さん]

確かに 周辺住民よくわからん。でらきもす
期が多いのは確かに価格が高いから分けないと、売れてないように見えるから会社としてはただしかもね。いきなり出して全戸とはいかないからね。日本全国がやくすなるまでの家賃考えると今買っても同じなんですかね…そこら辺計算してくれるひといないかなー。自分も計算してるけど答え合わせしたい笑

[4057: 匿名さん]

売れてないやら、嘘をついているやら、騙すやら、周辺住民の脳内妄想。

そして、はっきり言って周辺住民には、

　　関　係　な　い　。

自分ちでつぶやいてれば？　身のためだよ。

[4058: 匿名さん]

>>4053 名無しさん
>>4055 匿名さん

周辺住民に客観的データを示すなんて高度なことできるわけないよ。（笑）
モデルルームに行って事実確認もしないで、憶測で俺主観を投稿しまくってるだけ。

[4059: 匿名さん]

憶測……
確かな根拠もなくいいかげんに推測すること。

[4060: マンション検討中さん]

周辺住民さんにとっては、お勧めのシティハウス吉祥寺北町は長谷工でも問題なくて吉祥寺と名前が付いていても良くて高額でも問題なしだけどこの物件は悪い長谷工で吉祥寺の町まで徒歩圏と表記するのも良くないことで値段もぼったくりで悪いということですね

[4061: 匿名さん]

まったくもって「俺基準」だね。

これから続々と周辺住民が大好きな吉祥寺生活圏をうたう物件が出てくるから、
周辺住民はここよりそっちの方が投稿のしがいがあると思うよ。

[4062: 検討板ユーザーさん]

物件というよりも6〜7000万払えるような裕福な人はこのご時世、中々いないってことなんじゃないかな。
共働きじゃないと厳しいだろうし。共働きでも世帯年収1,500万くらいないとキツイよね。
それくらい稼いでいる夫婦なら通勤考えて23区内、山手線内探すだろうし。

[4063: 匿名さん]

しかし山手線内に魅力を感じないんだな。
中央線の23区：新宿〜西荻も同様。

[4064: 検討板ユーザーさん]

>>4063 匿名さん
まぁ何を重視するかは人それぞれだけど、自分は通勤時間を重視するから、やはり三鷹は少し遠く感じるね。
東京駅行くまでに混雑考えると40分は見ないといけないし。
ちなみにあなたは何を重視するの？

[4065: 匿名さん]

>>4064 検討板ユーザーさん
自然、開放感、でも利便性のある街。都心に近づくと密集感が出てきて緑も乏しくちょっと息苦しい。三鷹は道が広いし、グラウンドもあって空間が広く感じる。

[4066: 検討板ユーザーさん]

>>4065 匿名さん
三鷹駅も再開発で少し密集感が出てこないかな？

[4067: 匿名さん]

>>4066 検討板ユーザーさん
南口は商業施設がもっと栄えてきて密集感？は出てくるでしょうね。でもそれはそれで利便性が出てくれていいと思う。
そして物件の辺りは今のままの感じのキープを希望。（笑）

あと吉祥寺通りを通ると分かるけど、練馬区のエリアは電線があって道も狭いけど、武蔵野市になると電線がなくなって道が広くなるんですよ。武蔵野市はそういうところなどがいいと思います。

[4068: 土民]

あっしも周辺住民さんと同じく、売れてるという印象は今のところ残念ながら感じることができやせん。是非とも完売してもらい、活気のある街になりゃあと思いやす。竣工しても販売中とのノボリがはためいていちゃあ、寂しいもんでさぁ。

[4069: 匿名さん]

>>4068 土民さん
君は周辺住民さんの後にセットで出てくるね。
で、その話しはもういいや。

[4072: 土民]

>>4069 匿名さん
ええ、何せ議論には「ガワ」の均衡ってのが大切になってきやすのでねぇ。
周辺住民さんと同じく、現地の様子や情報をお伝えできればってねぇ。是非ともご参考に。

[4073: マンション検討中さん]

シティハウス北町の方が高額ですよ

[4084: 匿名さん]

[No.4071～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4085: 匿名さん]

>>4064 検討板ユーザーさん

東西線始発あるから座っていけるのはありがたいよ。

[4086: 名無しさん]

>>4085 匿名さん
座ってゆっくり本読む時間があるのはいいな

[4087: 匿名さん]

中央線の東京方面は混むんですかね？だったら総武線始発で座っていけるのもいいですね。

[4088: マンション検討中さん]

朝の三鷹始発座るのは少し待たないといけないないけどね。
東西線も10分に一本くらいだから、ある程度早く駅ついてないと座れない。

[4089: 匿名さん]

モデルルーム近くの松屋やカフェド・クリエは他の店舗と違って看板に色が付いてなくて白地なんだけど、これは京都みたいに景観の規制をしているのだろうか。そういう街だったら嬉しいのだが。

[4090: 匿名さん]

>>4088 マンション検討中さん

総武線で御茶ノ水まで行って中央線に乗り換えという手もあるよ。

[4091: 匿名さん]

>>4088 マンション検討中さん

時差通勤の人で8時台の電車でもokなら、ほとんど待たなくても座れますよ。

[4092: 名無しさん]

>>4091 匿名さん
朝0630分すぎの電車だとどのような感じか
ご存知でしたら教えていただけませんか？

[4093: 周辺住人]

駅前の松屋の入っているビルは、本社ビルだからね。
店内の作りも他と違うから、実験的なお店なんだと思う。
街の景観規制によるものではないかと。

[4094: 匿名さん]

>>4092 名無しさん

4091です。6時台の電車にはほとんど乗らないので記憶が不確かですが、そんなに待たなくても良かったと思います。
むしろ7時過ぎまでは武蔵小金井始発の電車が混じるので、列が短いからとうっかり武蔵小金井始発電車の列に並ぶと後悔することになります。

[4095: 土民]

>>4092 名無しさん
6:30過ぎの三鷹始発は、さほど混んではいやせんぜ。確か、やたらめったら東西線が多かったような気がしやす。7:00前の東西線ならば、そんなに待たなくとも座れるんじゃあねぇかと思いやす。

ちなみになんですがね、7:00台になると運動会さながら、5,6番線の中央線ホームから1,2番線のホームまで通勤の御方全員全速力で走って行きまさぁ。ぶつからねぇよう、お気を付けなさってくだせぇ。

[4096: 匿名さん]

松屋の所在が本社ビルで実験的なことをしているということと、看板に色を付けていないことは、あまり関係がないことだと思うが。
三鷹はパチンコ屋もシックにしてあって、最初パチンコ屋だとは気づかなかったな。白木屋の看板も色付きじゃない。こういうのは駅前が落ち着いた雰囲気に感じられる一因かもしれないな。

[4097: 周辺住人]

店内の雰囲気を見てもらえばわかると思うが、既存の松屋と差別化してるのは明らか。
いま、三鷹通りにあるカレー屋(松屋系列)は、少し前まで普通の松屋だったけど、いわゆるオレンジ色だったしね。
武蔵野市に、景観条例はないと思うよ。

[4098: 名無しさん]

>>4094
>>4095
お二方ありがとうございました
多分東西線に繋がる方が出勤しやすいので早朝の時間帯に東西線が多いというのは私にとってはありがたい気がします

[4099: 匿名さん]

朝の通勤のことではないのですが、山手線内の地下鉄の駅に行くにはどういうルートが便利なんでしょうか。
最初から東西線で行ってしまった方がいいのか、中央線である所まで行って地下鉄に乗り換えの方が早いのか…。行く場所にもよるのでしょうけど。いろいろ選択肢があって迷います。

[4100: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4101: マンション検討中さん]

ブリリア、北町、ガーラといい、いずれも駅からは遠いですね。
やはり三鷹駅徒歩圏の大規模は希少価値が高い。

[4102: 周辺住人]

行く場所によるっていえば、それまでだけど、
JRだと、新宿、四谷、飯田橋に出れば、いろいろ選択肢はあるかと。
中央線は、いろんなルートで行けるのが良さだよね。
終電も遅いし。
新宿の最終1時1分とかの電車で帰れるよ。

[4103: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん
ブリリアは、練馬区で、本当は最寄り駅が武蔵関駅の西武新宿線物件なのに、マンション名に「三鷹」って付けるんですね。しかも現地案内図に武蔵関駅がカットされている。これは吉祥寺グランヴィラと同じような戦略だな。

[4104: 匿名さん]

しかもHPに「武蔵野の中枢」と書いてある。武蔵野市役所の辺りを生活エリアとし、なんだか武蔵野市物件としてアピールしてそうな気配。

[4105: 匿名さん]

昨日、現地を見てきましたが、だいぶ出来上がってきましたね。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん

雨の中、ご苦労様です。
いー感じですね〜

[4107: マンション検討中さん]

>>4105 匿名さん
お疲れさまでした
こちらは何棟ですか？

[4108: 匿名さん]

実物が出来上がってくるのを見るとワクワクします。B棟ですよね？

[4109: 匿名さん]

はい、B棟です。A棟も上げておきます。

[4110: 匿名さん]

C,D棟もだいぶ出来上がってます。

[4111: 匿名さん]

B棟をもう一つ。

[4112: マンコミュファンさん]

>>4111 匿名さん
やっぱり大手デベロッパーですから金額に見合った高級感はありますね。
駅からも近いですから満足感があります。

[4113: 匿名さん]

晴れの日に見たり、植栽が合わさってくると、見え方がまた変わってくるのでしょうね。

[4114: 名無しさん]

>>4112 マンコミュファンさん
まさしく長谷工クオリティ

[4115: マンション検討中さん]

>>4114 名無しさん
揶揄してんの？

[4116: 匿名さん]

必ずちゃちゃ入れる人っているんだよなー。

[4117: 周辺住人さん]

写真にも写っているけど、向かいは横河の駐輪場だからね。
建物が仮に高級だとしても、とくに南側は高級な雰囲気はないかもね。
開けてるから、日当たりは抜群だけど。

[4118: 名無しさん]

>>4116 匿名さん
え？長谷工クオリティ、ダメなの？

[4119: 匿名さん]

駐輪場＝高級な雰囲気はない。出たよ俺基準。

[4120: 匿名さん]

たぶん周辺住民さんは一種低層地区の低層マンションが好みなんでしょ。