プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3981: 匿名さん]

>>3980 周辺住民さん

町工場？東南側にちょっと資材置き場があるけどそのことかな？
東側は北半分以上は低層住宅で南側は横河のトレーニングセンターとその資材置き場

[3982: 匿名さん]

四方が道路に面してるから存在感は大きいね。

[3983: 周辺住民さん]

中道通り側に、資材置いてるところがあるよね。トラックがよくとまってるとこ。
それと、横河の関連会社みたいなのがいくつか。
あとは、たしかに低層住宅だね。
南側の横河にある大きな建物は、工場ではないのかな。
資材置き場のとことか、駐輪場のところは、朝はガヤガヤしてそうと思ったんだけど。
まあ、大正通り側も、朝は通学や通勤の人が多いけどね。

[3984: 匿名さん]

なんだかんだ高すぎるから値下げしないと売れないっしょ

[3985: 通りがかりさん]

まぁ 値下げがどうのかは知らないけどあんな外壁で7000万なんて 世間知らずか必要性が異常にある家庭以外買わんわな

[3986: 匿名さん]

>>3985 通りがかりさん
いくら外壁良くても立地が駅遠とかだと厳しいからね。

[3987: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/146564
そろそろバブル崩壊ですね。竣工前に値引き販売が常態化するか次の期から価格を下げてくるかもですね。

[3988: ななし]

>>3985 通りがかりさん

ひがんでんじゃねーよ

[3989: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん

値引き狙いにしか聞こえないですね
ちゃんとモデルルームで話をきいてからにすれば？と思いました

[3990: マンション検討中さん]

成功しているプラウドシティってあるの？
太田六郷は価格調整してから調子いいみたいだけど。

[3991: 周辺住民さん]

今回は、販売戸数12戸だそうだ。
何期までつづくのだろうか。

[3992: マンション検討中さん]

フロントコートは今回で210/240埋まる感じですね、３月入居までに残り30、余裕ですね

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンション検討中さん
分譲済みが全部売れてるわけじゃないから笑
いつの間にか先着住戸になるんだよ

[3994: 匿名さん]

値引き狙い多いなー（笑）

[3995: 匿名さん]

また盛り上がって来たね(笑)

[3996: 匿名さん]

ここで騒いだところで何か変わるわけでもないんだろうけどね

[3997: 匿名さん]

みんな値引きされたら欲しいってわけねー。

[3998: 匿名さん]

値引きはどうなるか分からないけど、欲しい人がいるっていうのは確かなようですね。

[3999: 匿名さん]

>>3993 匿名さん

9月まであった先着順住戸が無くなったけど、逆に先着順住戸が予定住宅に戻ることってあるのかな？

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
9月まであった先着順住戸はどの部屋でしたか？

[4001: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
予定住戸に戻るのはないと思うよ！
見込み客に個別に案内するはず

[4002: 匿名さん]

HPで間取りが出ているC10は販売しているのでしょうか。売り切れているのだと思っていたのですが。
そして今回の販売価格帯からするとB4は今回はナシですよね…。だけど間取りが出てる。

[4003: 匿名さん]

SUUMOの方はCとＤしか出てないね、どっちが正しいんだろう？

[4004: 匿名さん]

HPの方は更新されていないのかも。この前のキャンペーンがまだ出てるし。

[4005: マンション検討中さん]

HP更新されていないってまったく売る気ないじゃん。

[4006: 匿名さん]

>>4005 マンション検討中さん

そこまで客も来ないだろうから、どうしてもおざなりな対応になってしまう。勘弁してあげて。

[4007: 名無しさん]

>>4006 匿名さん
そういうことではないのでは
時期販売が始まったら更新されると思いますが

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 名無しさん
今週末に登録開始なのにまだ更新されていないのはヤバイでしょ。
登録開始前にモデルルームに行って部屋の案内受けて検討するんだから、モデルルーム行く前段階のHPが更新されていないって致命的だよ

[4009: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん

いや、されてやすよ12戸と。

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
「物件概要」のところはね。「間取り」が今期売る部屋と一致していないかもしれないってこと。関係なくサンプルで表示してるのかもしれないけど。

[4011: 匿名さん]

>>4002 匿名さん

B4も低層階だったら7400万円くらいでしたよ。

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
B4の低層階は売れてたと思いますが…

まあでも、モデルルームに足を運んで検討している人はどの部屋が供給されているかは把握してるでしょうから、HPの間取りとズレていたとしても関係ないね。

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

何期でですか？

[4014: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

そこまでは分かりません。

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
すみません、質問が良くなかったですね。
何期の時点で売れてるのを確認したのですか？

[4016: 匿名さん]

営業の人ー。
売れてるか、売れてないか、答えてあげてー。

[4017: 名無しさん]

>>4016 匿名さん
なんのために必要なんですか？

[4018: eマンションさん]

駅遠・借地権のマンションに7000万も注ぎ込む人の気が知れない

[4019: 匿名さん]

>>4018 eマンションさん
どこかオススメありますか？

[4020: 匿名さん]

三鷹は徒歩10分以内だと1億ぐらいいっちゃうんだよなー

[4021: 匿名さん]

>>4018 eマンションさん

買えないだけでしょ

[4022: 無名]

買えたとしても買わねーだろ

[4023: マンション検討中さん]

てか徒歩８分ですよね、実際歩くと

[4024: 匿名さん]

7000万ドブに捨てるのが平気な大金持ちも世の中にはいるんだな

[4025: マンション検討中さん]

>>4020 匿名さん
だよなー（笑）

[4026: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
7000万は共働きの正社員だったら頑張れば買える額だね。

[4027: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
それは言い過ぎだけど徒歩10分以内は中古でも7000万行くね

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 匿名さん
でもその中古は最近売れてるの？
SUUMO見ても売れているように見えないんだけど。
もう7000万は高いと思われているんじゃない

[4029: 匿名]

>>4028 マンション検討中さん
お前が
気にすることではないな

[4030: 周辺住民さん]

あいかわらず、一億越えとか出してるけど、どんな人が買うんだろうね。
こんなこと書くとまた、おまえには関係ないとか書かれるんだろうけど、
借地権で一億出す人の、購入動機を知りたい。

[4031: マンション検討中さん]

>>4029 匿名さん
知らないなら黙っててくれる。最近の三鷹を示す相場でしょ。
7000万で売り出すことは誰でもできるけど、売れなきゃ相場と合ってない値付けなわけだから。
俺はここら辺に7000万の価値があるか知りたいんだけど

[4032: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん

築10年内の中古だと、この半年では徒歩5分以内だと平米100万超。10分以内だと100万前後かな。

[4033: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

頑張らなくても買えますよ。知り合いたちは8000万買ってます。

[4034: マンション検討中さん]

テラス武蔵野中町が6300万くらいで売りに出されていて売れてなさそうなのが、ここの資産価値を見るときの一番の指標なんだと思うよ

[4035: 匿名さん]

>>4034 マンション検討中さん

隣で6000万台の新築があるのに中古でその値付けは結構強気な気がする

[4036: 匿名さん]

>>4034 マンション検討中さん

あの物件は北西向き、引き渡しは来年6月なのが売れてない理由だと思いますが…。

[4037: 匿名さん]

あとお隣は公園や共有施設がないのでちょっと比較しにくいですね。
ちなみに地代はあちらの方が高いか同じぐらいだったような。

[4038: 匿名さん]

仕様も同じではなさそう。掲載写真で、キッチンが御影石ではないのは分かった。

[4039: 匿名さん]

>>4027 匿名さん
言い過ぎではないみたい。ザ・パークハウス武蔵野中町がちょうど1億で売り出してますよ。坪単価385万か。

[4040: 匿名さん]

先週、先々週末にモデルルームに行きましたが、自分以外にもかなりの方が来ていて驚きました。
この時期でもまだ盛況のようですね。

[4041: マンション検討中さん]

>>4039 匿名さん
それもしばらく出てて売れてないけどね。

[4042: 匿名さん]

＞4039
1億で売れるならとっくに売れてるんだが
高すぎるからいつまでも売り出し中なんでしょ

[4043: 匿名さん]

今回は12戸登録だそうですね。オフションって結構効くんですね

[4044: 周辺住民さん]

ふーん、二週連続で行ったんだ。
盛況ね〜。
予約ページ見ると、すべての時間で空きがあるみたいだけど。笑

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 周辺住民さん
営業もいっぱいいるんだよ！

[4046: 匿名さん]

>>4044 周辺住民さん
難癖つけてないで行ってみたら？　ボケたことばっかりレスしてるし。

[4047: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

今、オプションはいくらぐらいサービスしているのでしょうか？

[4048: 匿名さん]

>>4044 周辺住民さん

ほんとだ。
何が何でも盛況にしたいという
人がいるのですね。契約者かな？

[4049: 匿名さん]

１期100、2期30、3期30、4期1次30、4期2次15　5期12　合計217（実際は不明）

334戸 (【フロントコート】A棟：60戸、B棟：58戸、C棟70戸、D棟49戸　【グリーンコート】E棟：60戸、F棟：37戸)

残り117　フロントコート20戸　グリーンコート97戸

今後一回の販売が10戸程度になるとすると完成までの完売は難しいかな　グリーンコートが魅力のある値段ならばすぐ終わるかもしれません。

[4050: マンション検討中さん]

たぶんグリーンコートの南向きは予約者だけでだいたい完売では

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん

以前ちょっと残りの戸数を聞いてみたら、申込（予約だったか？）が入っているので案内できるのは○○戸ですと、その引き算より少ない戸数を聞きました。見込み客がいるということなんですね。

[4052: 周辺住民さん]

何度か書いているように、俺をどれだけ批判してくれてもいいんだが、
売れているとは思えないのに、さも売れてるみたいな、騙すような投稿だけはゆるせない。

さっき、物件の横を通ったけど、一中側の建物もだいぶできてきたね。

[4053: 名無しさん]

>>4052 周辺住民さん
売れているとは思えない
というのはあなたの主観でしかないのだが
独りよがりにしか見えませんよ
客観的なデータで示さないと

[4054: 周辺住民さん]

主観でしかないのは承知の上。
ただ、この時期に第５期とかやってるんだから人気がある物件とは言い切れないと思うがね。
だったら、あんたこそ、売れているという客観的なデータとやらを出してくれよ。

[4055: 匿名]

>>4054 周辺住民さん
あほか
誰が売れてるなんて言ってるよ
お前が売れてないということを主観で言ってるんだからお前がデータ出して証明しろよ
そうでなければただの戯言だろう

[4056: 匿名さん]

確かに 周辺住民よくわからん。でらきもす
期が多いのは確かに価格が高いから分けないと、売れてないように見えるから会社としてはただしかもね。いきなり出して全戸とはいかないからね。日本全国がやくすなるまでの家賃考えると今買っても同じなんですかね…そこら辺計算してくれるひといないかなー。自分も計算してるけど答え合わせしたい笑

[4057: 匿名さん]

売れてないやら、嘘をついているやら、騙すやら、周辺住民の脳内妄想。

そして、はっきり言って周辺住民には、

　　関　係　な　い　。

自分ちでつぶやいてれば？　身のためだよ。

[4058: 匿名さん]

>>4053 名無しさん
>>4055 匿名さん

周辺住民に客観的データを示すなんて高度なことできるわけないよ。（笑）
モデルルームに行って事実確認もしないで、憶測で俺主観を投稿しまくってるだけ。

[4059: 匿名さん]

憶測……
確かな根拠もなくいいかげんに推測すること。

[4060: マンション検討中さん]

周辺住民さんにとっては、お勧めのシティハウス吉祥寺北町は長谷工でも問題なくて吉祥寺と名前が付いていても良くて高額でも問題なしだけどこの物件は悪い長谷工で吉祥寺の町まで徒歩圏と表記するのも良くないことで値段もぼったくりで悪いということですね

[4061: 匿名さん]

まったくもって「俺基準」だね。

これから続々と周辺住民が大好きな吉祥寺生活圏をうたう物件が出てくるから、
周辺住民はここよりそっちの方が投稿のしがいがあると思うよ。

[4062: 検討板ユーザーさん]

物件というよりも6〜7000万払えるような裕福な人はこのご時世、中々いないってことなんじゃないかな。
共働きじゃないと厳しいだろうし。共働きでも世帯年収1,500万くらいないとキツイよね。
それくらい稼いでいる夫婦なら通勤考えて23区内、山手線内探すだろうし。

[4063: 匿名さん]

しかし山手線内に魅力を感じないんだな。
中央線の23区：新宿〜西荻も同様。

[4064: 検討板ユーザーさん]

>>4063 匿名さん
まぁ何を重視するかは人それぞれだけど、自分は通勤時間を重視するから、やはり三鷹は少し遠く感じるね。
東京駅行くまでに混雑考えると40分は見ないといけないし。
ちなみにあなたは何を重視するの？

[4065: 匿名さん]

>>4064 検討板ユーザーさん
自然、開放感、でも利便性のある街。都心に近づくと密集感が出てきて緑も乏しくちょっと息苦しい。三鷹は道が広いし、グラウンドもあって空間が広く感じる。

[4066: 検討板ユーザーさん]

>>4065 匿名さん
三鷹駅も再開発で少し密集感が出てこないかな？

[4067: 匿名さん]

>>4066 検討板ユーザーさん
南口は商業施設がもっと栄えてきて密集感？は出てくるでしょうね。でもそれはそれで利便性が出てくれていいと思う。
そして物件の辺りは今のままの感じのキープを希望。（笑）

あと吉祥寺通りを通ると分かるけど、練馬区のエリアは電線があって道も狭いけど、武蔵野市になると電線がなくなって道が広くなるんですよ。武蔵野市はそういうところなどがいいと思います。

[4068: 土民]

あっしも周辺住民さんと同じく、売れてるという印象は今のところ残念ながら感じることができやせん。是非とも完売してもらい、活気のある街になりゃあと思いやす。竣工しても販売中とのノボリがはためいていちゃあ、寂しいもんでさぁ。

[4069: 匿名さん]

>>4068 土民さん
君は周辺住民さんの後にセットで出てくるね。
で、その話しはもういいや。

[4072: 土民]

>>4069 匿名さん
ええ、何せ議論には「ガワ」の均衡ってのが大切になってきやすのでねぇ。
周辺住民さんと同じく、現地の様子や情報をお伝えできればってねぇ。是非ともご参考に。

[4073: マンション検討中さん]

シティハウス北町の方が高額ですよ