プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3941: 匿名さん]

周辺住民さんはマンション買ったことあります？だいたい修繕の周期は12年です。

[3942: 周辺住民さん]

ごめんごめん。書き方が悪かったね。
正確には、建ってから13年みたいだね。
13年後の参考になるかなあと。
田無のマンションは、いちおう買ったけど。笑

[3943: 匿名さん]

武蔵野レジデンシアの施工会社は、小川建設と大林組みだよ。
周辺住民さんは案の定テキトウなこと書きますね。

[3944: 周辺住民さん]

ほんとだ。小川建設と大林組だね。
テキトウですまない。謝るよ。

[3945: 匿名さん]

>>3942 周辺住民さん
田無を出してくるのやめてもらえませんか？　前にも書いていた人がいますが、読んでいて気持のいいものではありません。「俺ネタ」はここでは関係ないので。

[3946: 周辺住民さん]

気を悪くしたら、すまない。
単に質問に答えただけなんだが。
どうしても田無住民にしたい人がいるから、それに応えてあげてるだけなんで。

[3947: 匿名さん]

久々にいいかんじで話しが流れたと思ったらまた中断された。もう勘弁してほしいです。

[3948: 周辺住民さん]

いい感じね……。
はいはい。邪魔者は籠もることにするよ。
外壁ネタ、どうぞ。

[3949: 匿名さん]

いつも一言余計だな。肝心なことは欠けてるけど。

[3950: 土民]

現地を見てきやした。随分と立派なモノが出来上がりそうですぜ。一中の校舎から見た感じも随分な存在感で、あの辺り一帯は綺麗なマンション区画ってな具合になりそうですな。

エントランスに弩でかいヒマラヤスギみたいなもんが立っていやしたが、ありゃあ横河ん時からありやしたっけ？移植したったなことならプラウドに住む恩方、管理はしっかりなさってくだせえ。かつて野村は移植したシンボルツリーを枯らしちまったってことがありやしたからねぇ。

[3951: 匿名さん]

>>3950 土民さん

枯れたのはどこのシンボルツリーですか？環境が気になりました。

[3952: 匿名さん]

シンボルツリーといえば冬はイルミネーションがされるようで楽しみです。

[3953: 土民]

>>3951 匿名さん
おっといけねぇ、喋り過ぎはよくねぇってなもんでね。どこの木を枯らしちまったかは野村に直接聞いてみてくだせえ。尤も、野村の兄ちゃんも
「木ぃ枯らしたってな本当かい？」
「ええ、左様で御座いやす。」
とは言えねえもんだとは思いやすが。

[3954: 匿名さん]

野村に聞いても分からないでしょうね。隠すとか以前に把握してないかと。検索したらそれらしきことは出てきましたが。
敷地内の木は早く茂って欲しいです。

[3955: 名無しさん]

Not高級but高額マンション
https://kawlu.com/journal/2015/11/04/9103/
http://www.r-lounge.jp/blogs/40
http://outerwall-tilelab.net/maintenance
https://allabout.co.jp/gm/gc/465014/

[3956: 匿名さん]

高額かどうかははほぼ立地で決まるからね。

[3957: 匿名さん]

まあ所詮は長谷工マンションですからね。ゼネコンを長谷工にしてる時点で、建築コストはギリギリまで下げる前提。ある程度は目をつぶらないと。

[3958: 匿名さん]

ゼネコン施工でも周辺住民さんは長谷工と間違えてたけどね(笑)
まあ、施工会社なんてみんなその程度にしか見てないってことだね。

[3959: 匿名さん]

まあ外身より立地の方が優先。

[3960: 匿名さん]

SUUMOのランキングで東京市部で2位でしたね。

[3961: マンション検討中さん]

一位おかしくないですか？

[3962: 名無しさん]

>>3961 マンション検討中さん

どのへんが？

[3963: 名無しさん]

>>3961 マンション検討中さん
なぜそう思われましたか

[3964: 匿名さん]

>>3961 マンション検討中さん

2017上半期だから2017にSUUMOに載った物件が有利なのかもね。
ここは掲載開始が2016下半期だろうし。

[3965: 匿名さん]

５期平成29年10月下旬 (予定)がまだ販売住戸も決定しないので延期ですかね
予定通りですね

[3966: 周辺住民さん]

関東だと、吉祥寺が一位に返り咲いたみたいだね。
ちなみに、三鷹は28位。

[3967: 匿名さん]

まぁ、もう新規客もいないだろうし、延期が妥当でしょうね。
ポジさんの好きなテラス中町も中古売れ残ってますね

[3968: 名無しさん]

外観見てきました。A棟の外観もだいぶ出来上がって、あとは玄関がとうなるのかなという感じでした。明るくていいマンションですね。

[3969: 匿名さん]

>>3968 名無しさん

グリーンコートの方も建ってますか？

[3970: マンション検討中さん]

実際できるとすごい存在感ですね！
グリーンコートはまだ建て始めたところでした。
玄関の出来映えでさらに高級感もでそう！
このあたりのマンションでは別格ですね。

[3971: 匿名さん]

高級感はあんまりないでしょ

[3972: マンション検討中さん]

いやいや、大規模だけあって建つとすごいですよ！

[3973: 名無しさん]

高級感を感じられるようだといいなぁとは思います
見えてる外観だけだとまだ懐疑的ですが。

[3974: 匿名さん]

植栽で結構変わりそう

[3975: 匿名さん]

存在感＝高級感なわけないじゃん

[3976: 周辺住人]

安っぽくはないけど、まわりの建物に高級感がないからなあ。それなりかなあ。完成してからどんな感じになるのか。

[3977: 匿名さん]

>>3972 マンション検討中さん

大規模で高級感って意外と難しいですよ。ここもそれは狙ってないと思いますよ。

[3978: 土民]

高級感ってな感じではありやせんね。
肝要なのは周辺の街との調和で御座いやす。

[3979: 匿名さん]

>>3978 土民さん

ただしいかと

[3980: 周辺住民さん]

西はマンションで、北は中学校。
南は横河の駐輪場。東はなんか小さな町工場みたいなのがあるから、意外と朝は南と東側のほうがガヤガヤしてるかもね。

[3981: 匿名さん]

>>3980 周辺住民さん

町工場？東南側にちょっと資材置き場があるけどそのことかな？
東側は北半分以上は低層住宅で南側は横河のトレーニングセンターとその資材置き場

[3982: 匿名さん]

四方が道路に面してるから存在感は大きいね。

[3983: 周辺住民さん]

中道通り側に、資材置いてるところがあるよね。トラックがよくとまってるとこ。
それと、横河の関連会社みたいなのがいくつか。
あとは、たしかに低層住宅だね。
南側の横河にある大きな建物は、工場ではないのかな。
資材置き場のとことか、駐輪場のところは、朝はガヤガヤしてそうと思ったんだけど。
まあ、大正通り側も、朝は通学や通勤の人が多いけどね。

[3984: 匿名さん]

なんだかんだ高すぎるから値下げしないと売れないっしょ

[3985: 通りがかりさん]

まぁ 値下げがどうのかは知らないけどあんな外壁で7000万なんて 世間知らずか必要性が異常にある家庭以外買わんわな

[3986: 匿名さん]

>>3985 通りがかりさん
いくら外壁良くても立地が駅遠とかだと厳しいからね。

[3987: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/146564
そろそろバブル崩壊ですね。竣工前に値引き販売が常態化するか次の期から価格を下げてくるかもですね。

[3988: ななし]

>>3985 通りがかりさん

ひがんでんじゃねーよ

[3989: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん

値引き狙いにしか聞こえないですね
ちゃんとモデルルームで話をきいてからにすれば？と思いました

[3990: マンション検討中さん]

成功しているプラウドシティってあるの？
太田六郷は価格調整してから調子いいみたいだけど。

[3991: 周辺住民さん]

今回は、販売戸数12戸だそうだ。
何期までつづくのだろうか。

[3992: マンション検討中さん]

フロントコートは今回で210/240埋まる感じですね、３月入居までに残り30、余裕ですね

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンション検討中さん
分譲済みが全部売れてるわけじゃないから笑
いつの間にか先着住戸になるんだよ

[3994: 匿名さん]

値引き狙い多いなー（笑）

[3995: 匿名さん]

また盛り上がって来たね(笑)

[3996: 匿名さん]

ここで騒いだところで何か変わるわけでもないんだろうけどね

[3997: 匿名さん]

みんな値引きされたら欲しいってわけねー。

[3998: 匿名さん]

値引きはどうなるか分からないけど、欲しい人がいるっていうのは確かなようですね。

[3999: 匿名さん]

>>3993 匿名さん

9月まであった先着順住戸が無くなったけど、逆に先着順住戸が予定住宅に戻ることってあるのかな？

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
9月まであった先着順住戸はどの部屋でしたか？

[4001: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
予定住戸に戻るのはないと思うよ！
見込み客に個別に案内するはず

[4002: 匿名さん]

HPで間取りが出ているC10は販売しているのでしょうか。売り切れているのだと思っていたのですが。
そして今回の販売価格帯からするとB4は今回はナシですよね…。だけど間取りが出てる。

[4003: 匿名さん]

SUUMOの方はCとＤしか出てないね、どっちが正しいんだろう？

[4004: 匿名さん]

HPの方は更新されていないのかも。この前のキャンペーンがまだ出てるし。

[4005: マンション検討中さん]

HP更新されていないってまったく売る気ないじゃん。

[4006: 匿名さん]

>>4005 マンション検討中さん

そこまで客も来ないだろうから、どうしてもおざなりな対応になってしまう。勘弁してあげて。

[4007: 名無しさん]

>>4006 匿名さん
そういうことではないのでは
時期販売が始まったら更新されると思いますが

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 名無しさん
今週末に登録開始なのにまだ更新されていないのはヤバイでしょ。
登録開始前にモデルルームに行って部屋の案内受けて検討するんだから、モデルルーム行く前段階のHPが更新されていないって致命的だよ

[4009: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん

いや、されてやすよ12戸と。

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
「物件概要」のところはね。「間取り」が今期売る部屋と一致していないかもしれないってこと。関係なくサンプルで表示してるのかもしれないけど。

[4011: 匿名さん]

>>4002 匿名さん

B4も低層階だったら7400万円くらいでしたよ。

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
B4の低層階は売れてたと思いますが…

まあでも、モデルルームに足を運んで検討している人はどの部屋が供給されているかは把握してるでしょうから、HPの間取りとズレていたとしても関係ないね。

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

何期でですか？

[4014: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

そこまでは分かりません。

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
すみません、質問が良くなかったですね。
何期の時点で売れてるのを確認したのですか？

[4016: 匿名さん]

営業の人ー。
売れてるか、売れてないか、答えてあげてー。

[4017: 名無しさん]

>>4016 匿名さん
なんのために必要なんですか？

[4018: eマンションさん]

駅遠・借地権のマンションに7000万も注ぎ込む人の気が知れない

[4019: 匿名さん]

>>4018 eマンションさん
どこかオススメありますか？

[4020: 匿名さん]

三鷹は徒歩10分以内だと1億ぐらいいっちゃうんだよなー

[4021: 匿名さん]

>>4018 eマンションさん

買えないだけでしょ

[4022: 無名]

買えたとしても買わねーだろ

[4023: マンション検討中さん]

てか徒歩８分ですよね、実際歩くと

[4024: 匿名さん]

7000万ドブに捨てるのが平気な大金持ちも世の中にはいるんだな

[4025: マンション検討中さん]

>>4020 匿名さん
だよなー（笑）

[4026: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
7000万は共働きの正社員だったら頑張れば買える額だね。

[4027: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
それは言い過ぎだけど徒歩10分以内は中古でも7000万行くね

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 匿名さん
でもその中古は最近売れてるの？
SUUMO見ても売れているように見えないんだけど。
もう7000万は高いと思われているんじゃない

[4029: 匿名]

>>4028 マンション検討中さん
お前が
気にすることではないな

[4030: 周辺住民さん]

あいかわらず、一億越えとか出してるけど、どんな人が買うんだろうね。
こんなこと書くとまた、おまえには関係ないとか書かれるんだろうけど、
借地権で一億出す人の、購入動機を知りたい。

[4031: マンション検討中さん]

>>4029 匿名さん
知らないなら黙っててくれる。最近の三鷹を示す相場でしょ。
7000万で売り出すことは誰でもできるけど、売れなきゃ相場と合ってない値付けなわけだから。
俺はここら辺に7000万の価値があるか知りたいんだけど

[4032: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん

築10年内の中古だと、この半年では徒歩5分以内だと平米100万超。10分以内だと100万前後かな。

[4033: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

頑張らなくても買えますよ。知り合いたちは8000万買ってます。

[4034: マンション検討中さん]

テラス武蔵野中町が6300万くらいで売りに出されていて売れてなさそうなのが、ここの資産価値を見るときの一番の指標なんだと思うよ

[4035: 匿名さん]

>>4034 マンション検討中さん

隣で6000万台の新築があるのに中古でその値付けは結構強気な気がする

[4036: 匿名さん]

>>4034 マンション検討中さん

あの物件は北西向き、引き渡しは来年6月なのが売れてない理由だと思いますが…。

[4037: 匿名さん]

あとお隣は公園や共有施設がないのでちょっと比較しにくいですね。
ちなみに地代はあちらの方が高いか同じぐらいだったような。

[4038: 匿名さん]

仕様も同じではなさそう。掲載写真で、キッチンが御影石ではないのは分かった。

[4039: 匿名さん]

>>4027 匿名さん
言い過ぎではないみたい。ザ・パークハウス武蔵野中町がちょうど1億で売り出してますよ。坪単価385万か。

[4040: 匿名さん]

先週、先々週末にモデルルームに行きましたが、自分以外にもかなりの方が来ていて驚きました。
この時期でもまだ盛況のようですね。