プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3751: 周辺住民さん]

>>3747さん

すみません。今日はこれから外に用事があるので今すぐ返事ができないのですが、あらためてご返事します。
まあ、専門家でもないし、検討者でもないので、そんなに参考にならないかもしれませんが、近隣の比較できそうな物件をちょっと調べてみますね。

[3752: 匿名さん]

これから調べるのに割高って言ってたんですね。

[3753: 匿名さん]

周辺住民さん、言葉遣いがガラッと変わりましたね。やけに低姿勢。一体どうしたのでしょうか？
そう言えば、以前複数のハンドルネームで書き込みしていたのを指摘され、違う機器から書き込んだと謝ったことがあったような。もしかして、複数人で書き込んでいる？

[3754: 匿名さん]

>>3753 匿名さん
変わりましたね…。まあ立場が危うくなると変わるものなんですね。
文面からしてハンドルネームご近所さんも同一人物ですよ。

知り合いが心配だから書いてるっていうのは嘘ですね。知り合いとの話しの中で分かるようなことをここで聞いていました。実際知り合いに検討者はいないでしょう。
日中書き込んでるところを見ると、引退して時間があるから何かしら主張したいんでしょうね。

[3755: 匿名さん]

しかし価格が希望どおりではないと言っても、他にここより安くて環境などは妥協して住んでもいいと思える物件がないんですよね。
この近辺では中古も安くなってるわけではないし。。。

[3756: 匿名さん]

>>3747 検討者さん
少なくても1割引は出せると思います。
ただ、いつからMR行ってますか？また、事前審査とかしましたか？
おそらく4期2次も売れ残りはあると思うので、まずは先着住戸を攻めてください。

[3757: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
今は物件が高騰しているから安くはなっていないですけど、それこそ10年後が今のような情勢かは疑問かと。
これからはコンパクトシティで東京も山手線内に住民が集中することも考えられますし。

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
グリーンコートの売出し前でフロントコートを値引きするものですかね？　売出中も値引きしたらバランスみたいなものがおかしくなりませんか？

[3759: 匿名さん]

借地権と値引きのローテーションだな、他にパターンないの？

[3760: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
10年待つわけには行きませんので・・・。現状ではという話しです。

[3761: 匿名さん]

落ち着いたと思ったら誰かかがポっとこういう話題を出すんですよ。最近だと周辺住民さんがそんなかんじですね。

[3762: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
少なくても先着住戸は話できますよ。
というかグリーンコートの前に売り切れているのが青写真でしょ

[3763: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
あなたは買ってすぐに売りに出すんですか？
ここが中古に売り出され始める時の話を自分はしているのですが

[3764: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

10年待つ間の家をどうするか。安い賃貸で金を貯めておいて、相場が下がる方に賭ける作戦かな。

[3765: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
あなたは値引きの話しをされたのでしょうか。そういった交渉は基本的に受け付けていないと聞いていますが。

[3766: 匿名さん]

>>3763 匿名さん
買った後の10年後の話しですね。待てば下がるという意味と解釈してしまいました。

>>3764 匿名さん
家賃が10数万だったとして、10年で一千何百万＋更新料分。それぐらい下がるのかな・・・。そのタイミングで気に入る物件が出るかも賭けになってしまいますね。

[3767: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
別にこっちから交渉してないからね。2期くらいの頃にMR行ってた人には留守電入っているでしょ。

[3768: 匿名さん]

東京都が出している将来の東京都像では中枢拠点と多摩地域の狭間がちょうどここら辺なんですよね。
武蔵野市は勝手に発展するんでしょという東京都のメッセージなのかもしれませんが。
まぁ多摩地域も厳しいというのは書かれていますけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/grand...

[3769: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
あなたは先着順住戸ねらいなんですか。交渉というと語弊がありますが、こちらからとかいうことではなく、値引きの話しをしたのかってことです。留守電にそんなこと入ってるの？

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
行間を読み取ってくださいよ笑
というか書いているつもりなんですけど、それすら分からないですか？

[3771: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
吉祥寺は10年後も衰退しないでいると思う。山手線に皆がみな住めるわけじゃないから郊外方面では三鷹は需要ある…と願いたい。これから再開発・人口増のようだし。

[3772: 匿名さん]

値引きくんだったのか。

[3773: 匿名さん]

そうそう値引きくんですよ。でもこれから買おうと検討する人が適正価格で買えるなら不動産会社以外には有益な話でしょ？
適正価格なら売れると思ってるんで

[3774: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
定期的に出てくる怪情報なので相手に真面目に相手されなくていいかと。

[3775: 匿名さん]

借地権、値引き、周辺住民さんの黄金のローテーション

[3776: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
私もそう思います。

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
確かに。笑
誰かが質問したから明日は周辺住民さんがくるぞ。ふぅ。。。

[3778: マンション検討中さん]

ではポジさんから検討者にとって有益な情報を教えてください。

[3779: 匿名さん]

まあアンチがいるうちが華ですよ、周辺のシティハウス吉祥寺北町とかウエリス井の頭公園とか閑散としとるぞ。

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

ポジ情報じゃないかもしれませんが、とりあえずマンションコミュニティーのブロガーの評価でも貼りますかね。既出かもしれないけど。

https://manmani.net/?p=2057

http://mansion-madori.com/blog-entry-4766.html

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/02/no1293.html?m=1

まあ、何か話の種になれば。

[3785: 匿名さん]

ブロガーの評価は共感できるところとそうでないところと。

[3786: 土民]

周辺住民さんの価格感覚には同意できますぜ。
地元民からすれば、ここいらのマンションは
まあ5500万円くらいでしょうかねぇ。
しかも借地ときたもんだ。
もうちょい安くてもバチは当たらんと思うんですが
いかがなもんでしょ。
皆さんもそれくらいの価格なら嬉しいでしょうさ。

[3787: 匿名さん]

そもそも周辺住民さんの価格感覚を知らないのですが。あなたも根拠を書いた方がいいですよ。

[3795: 匿名さん]

>>3774 匿名さん

まあ、そう思いたい気持ちはわかりますけどね。あなたが気に入ったお部屋を買えたならそれでいいじゃないですか。

[3796: 匿名さん]

>>3786
へ〜
三鷹駅徒歩10分以下、築20年以下、70m2〜、5500万円以下で中古あさったら１件しかでないね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_mitaka/nc_88199828/

1Fで不便な上連雀１、築17年で、しかも総戸数18戸の超小規模、修繕費、管理費はすでに合わせて
4万円ですか。これで5380万円。

ここいらのマンションは5500万円ぐらいでしょうかね、とは残念ながら言えないね。
後5500万円以下で見つかるのは軒並み築30年とかのご老体さんだね

[3797: 検討者]

[NO.3781～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3798: 周辺住民さん]

>>3747さん

自分だったら、このあたりでどこに住みたいか考えてみた。
部屋の広さについては、わからないので、とりあえず3Lで。

ひとつめは、ここ。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13203/to_0001931913/
(ザ・パークハウス武蔵野)
三鷹通り渡ったところで、駅寄りのザ・パークハウス武蔵野中町とは別物だけど、立地は悪くないよ。数年落ちの中古だけどね。
たしか、売りに出されたときに、あっという間に売れた。まあ価格が安かったんだと思う。
三鷹まで徒歩15分ほど。吉祥寺へは離れてしまうけど、自転車なら圏内。
ちいさなお子さんがいるなら、学区は五小になるのかな。

ふたつめは、新築のここ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/detail.cgi
(シティハウス吉祥寺北町)
プラウドより三鷹駅から離れてしまうけど、ここも決して場所は悪くない。
このスレでも話題になることがあるけど、比較するにはちょうどいいかと。
所有権だけど、施工はここも長谷工なんで、どんな建物になるか実際に見てみないとなんともいえないかな。
学区は大野田。

最後は、賃貸だけど。
http://www.homes.co.jp/archive/b-16544484/
(パークニューポート)
この周辺の中では上品なマンションでプラウドよりも、すこーし吉祥寺寄り。
ここなら、学区はプラウドと同じ一小だね。

俺、やっぱり借地権は安さが魅力だと思うので、プラウドは安さを感じないのがひっかかっているんだと思う。
でも、以前、7500万円で買って10年後に5000万円で売れるんだったら考えてもいいと書いていた人がいたけど、そのぐらいの割り切りがあるなら、けっして悪くないと思うよ。
新築と、この立地は魅力あるからね。

ポジの人たちにも言いたいんだけど、プラウドがダメって話じゃなく、ちゃんと比較して、
気に入ってから買ってもらったほうがいいと思うんだけど。違うかい?

[3799: 周辺住民さん]

昨日投稿されていたブロガーサイトの最後に、更新料と転売時の手数料について書かれているね。
いちおう読んでおいたほうがいいかと。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4766.html

[3800: 匿名さん]

>>3798 周辺住民さん

案の定、質問の答えにはまるでなってませんね。答えれるとも思っていませんでしたが。
あなたがどこに住みたいかなんて誰も聞いていませんよ。
そして皆さんはあなたに言われなくても、もっとちゃんと比較してますよ。
列記された物件はもうとっくの前にリサーチ済み。

[3801: 匿名さん]

>>3799 周辺住民さん

周辺住民さんが言わなくても分かってるよ。笑
モデルルーム行ってきちんと把握済みの人達もいるし、諭すような恥ずかしいこと言わない方がいいかもしれませんね。

[3802: 匿名さん]

周辺住民さんは掲示板だけで情報収集してるんじゃないかしら？
だから皆も掲示板だけの情報で判断するだろうから危険！ということで教えてくれようとしているんだよね？

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
あはは。なるほど。結果的にそう感じる効果ぐらいはあるのかもね。

[3804: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
だろうね。田無しか知らないから地縁もなくてネットでしらべられる薄い話しかしてないし。

[3805: マンション検討中さん]

シティハウス吉祥寺北町 徒歩17分 南向き4階坪単価393万 所有権
プラウドシティ武蔵野三鷹 徒歩10分 南向き4階坪単価344万 借地権

徒歩距離の差と所有権借地権をどう評価するかですね

[3806: 検討者]

>>3798 周辺住民さん

ご回答ありがとうございます、あれこれ批判は出ていますが、参考に、させていただきます。

割安物件にこしたことはないのですが、割安物件を買うことだけに全力を注ぐ買い方は考えてないので、周辺マンションも比較して考えたいと思います。

三鷹のほうで色々再開発とかあるようですが、
その辺の地元評判含めてご存知ですか？

今後の発展性と市況を考えると待つ方が得策なのかの判断になってくると考えています。

[3807: 匿名さん]

>>3806 検討者さん
横からだが。
でかいのは三鷹南口再開発かなURがやるやつ。いつになるかはわからないけど。三鷹直結タワーのスレを見てみては？
北口は東急ストアの裏に住友不動産が100戸クラスのマンションを建てるという話があるね。

[3808: 匿名さん]

>>3806 検討者さん
今後の発展性と市況を考えると待つ方が得策なのかの判断　とは？

[3809: 匿名さん]

これからできる駅徒歩10分以内物件は、いずれにしてもここよりは高くなりそうですよね。
住友は駅徒歩17分のシティテラス吉祥寺北町があの価格としたら、もっと近い所はどうなってしまうのでしょう。
三鷹は人口増で街がいい方向に行くといいのですが。

[3810: 匿名さん]

再開発は構想から実際の施工までに10年以上かかるURだけの再開発でもなくほかの地主もいっぱいからんでる

[3811: 匿名さん]

住所に吉祥寺が付くとこの周辺では高いんです。シティテラス北町は高くて遠いと思うでしょうがブランド力が高いんです。コスパは中町の方がいいでしょう。昔は中町も大字吉祥寺だったのですが、中町住民は吉祥寺中町という呼び名を嫌ったようです。住所かくときは楽ですけどね

[3812: 周辺住民さん]

>>3806さん

駅前の再開発については、そんなのあるかぐらい、地元で話題にのぼることはないですね。
三鷹の駅前、とくに北口は、タワーマンション建つ前は、汚い平屋があって、タヌキがいたぐらいの田舎町って感じの場所でした。

個人的には、そんな寂れた感じが好きなのですが、今後どうなっていくのでしょうね。
三鷹は、特快や、東西線、総武線の始発駅なので、価値が大幅に下落することはないように思います。

自分の気に入ったマンションが見つからなければ、賃貸で様子みるのも手かもしれません。
住んでみてわかることもたくさんありますし。

いいマンションに巡り会えるといいですね。

[3813: 検討者]

>>皆様

有意義なコメントありがとうございます

[3814: 土民]

>>3796 匿名さん
お隣のテラスさんは5500万くらいでお出しになっていやしたね。
それでも高価なもんだなと思いやしたが、
当時同時に売り出していた横河のパークハウスが更に高かったってぇことで、
リーズナブルに見えたもんです。
時代は変わってここいらの土地も随分高騰しやしたが、
その価格の上乗せ分が、どうも高く感じちまうってことでさぁ。

[3815: 土民]

続けての投稿で恐縮ではございやすが、
武蔵野市の次なる開発は、三鷹駅北口ですぜ。
境の再開発を立派に完遂なさって、
予てより駅前土地活用が課題でした三鷹駅北口に
着手できるってことでさぁ。

見てくんなせえ、あの駅前の空き地の数々を。
特快停車駅にして、駅前は駐輪場と駐車場だらけですぜ。
駐車場が充実してるのは誠にありがたいこってすが、
土地空間の有効利用ってなことでは
武蔵野市は課題感を持ってるわけですわ。

[3816: 匿名さん]

北口の再開発って何が出来るんですかね。商業施設できるといいな。もっとスーパー、薬局、飲食店が出来てほしい。南口のが住みやすい。

[3817: 匿名さん]

人口が増えてくるなら北口に大型スーパーを希望します。でもどこに作る場所が？自転車置き場はなくなると大変そう。
プラウドの辺りはせっかく落ち着いているので、そこまでガヤガヤは来ないでほしいです。

[3818: 匿名さん]

>>3814 土民さん
隣は相場がまだ上がり始めだったからね。
今中古で買おうとしたら6000万前後だよ。

[3819: 土民]

>>3818 匿名さん
さん付けで返信下さるたぁ、誠に恐れ入りまさぁ。
仰る通り、買った時より売値が高く付いていやすね。
この高騰っぷりに世間の消費者様はついてこれるんでしょうかねぇ。
いい街、いい物件には相応の価値がつくもんだと思いやす。
しかしながら他の街と比べても、この地価の上がりっぷりは行き過ぎではいやせんかねぇ。

[3820: 土民]

既出かもしれやせんが、ちょいとこいつを置いていきまっせ。

http://server4.musashino.ficsc.jp/musashino/sm/search.htm?sort=match&syn=on&_ps=20&key=三鷹駅北口&y=0&x=0

興味ご関心のある御方は、ご覧になって下せぇ。
そいじゃ、あっしはこれで。

[3821: 匿名さん]

>>3820 土民さん
三鷹の開発は南口だと思ってましたが北口も予定エリアなんですね。リンクありがとうございました。土民さんの情報は参考になります。

[3822: 匿名さん]

>>3819 土民さん

都心に比べたら上昇率は低いかと。

[3823: 匿名さん]

土民さん＝周辺住民さんですね？

[3824: 周辺住人]

俺、どんなキャラやねん。笑

[3825: 匿名さん]

土民さんは周辺住民さんと同じ人だと思われたくないから、ハンドルネームを周辺住民にしないで文体も変えてるんじゃない？

[3826: 匿名さん]

北口の再開発って全く中身がないようなこれはどうにもならないのでは
北口には南口のような商業地域が渇望されています。飲食店小売業は南口まで足を運ぶことが多いのですが具体的にどの地域を壊して何が立つなどの中身がないのでこれは実現までずいぶん時間がかかるでしょうね。どこに何が立つなど計画ができてからでさえ15年ぐらいかかると思いますよ。簡単ではありません

[3827: 周辺住人]

いや、俺をどんだけ叩いてもいいんだけどさ。
ほんと別の人だから。
北口の開発、よく知らないし。

[3828: 匿名さん]

1小は武蔵野市で1番世帯年収の高い小学校です。だから何ですが、事実として情報共有まで
(862万円、住まいのサーフィン（スタイルアクト）、データ提供）

[3829: 通りがかりさん]

昨日近くを通りましたが、外壁の黒っぽい部分はあれで完成？ タイル張りでもなく ペンキ塗っただけのボコボコ壁面でした…足場も外れてたので完成だとしたら 相当な物件ですね

[3830: 匿名さん]

>>3829 通りがかりさん
マンションのことなら分かるんだ〜作ってきたから分かるんだ。
外壁はあれでいいんだって分かるんだ〜
たららったたー

[3831: 匿名さん]

>>3829 通りがかりさん

北町のシティテラスも長谷工ですが、そんなに出来映えに差がありますかね？どなたか画像アップ希望してくれませんか。

[3832: 匿名さん]

>>3831 匿名さん

間違えました。
どなたか画像アップしていただけませんか？

[3833: 周辺住人]

今日、横を通ったけど、まだ道路沿いは幕がかけられていてよくわからないね。西側が少し見えたけど、なんか地味な感じだったよ。

[3834: 匿名さん]

エントランスを早く見たいな。

[3835: 匿名さん]

エントランス→すごい
外壁 →しょぼい
年齢的に昔観たアニメ「おぼっちゃまくん」に出てくる、びんぼっちゃまを連想…
どなたか画像をお願いします。

[3836: 匿名さん]

マンション外壁はあんまり重視されないのかな？
前人気だったというザ・パークハウス武蔵野中町も上の方が微妙なクリーム色になってたし。

[3837: 匿名さん]

見た目より中身で勝負！

[3838: 匿名さん]

マンションは外壁はだいたいどこも同じくらいの見た目ですよ。植栽とかエントランスで、ここは良く見えると思いますよ。

[3839: 匿名さん]

そして立地・環境。

[3840: 匿名さん]

どこも同じ見た目って
すごい 投げやりですね
日本人は誰も同じ顔って、
興味薄い外国人が言っているようだ

[3841: 匿名さん]

口コミサイトに書かれるコメントなんて所詮そんなものですよ。

[3842: 周辺住人]

テラスに比べれば、マシな気がしたけど。笑

[3843: 匿名さん]

ここは検討しない人が適当に書き込んでるから、マシとかそんなことしか書いてないよ。

[3844: 匿名さん]

相変わらず、ちゃちゃ入れしてくる暇な人がいるね。

[3845: 匿名さん]

相変わらず感じ悪いですね。その人。

[3846: 匿名さん]

外観だいたい同じというのは、レベル的にそんなに変わらないという意味ですよ。

[3847: 周辺住民さん]

皮肉に聞こえるかもしれないけど、感じたままなんだけど。笑
そんなに悪くもないかな、ぐらいかな。
テラスは、なんか安っぽいんだよ。
好みもあるだろうから、自分の目で見て確かめるといいよ。

[3848: 匿名さん]

「俺は」こう思うっていうの好きですね。求められないようだけど。

[3849: 匿名さん]

テラスの白もいいと思いますけどね。

[3850: 匿名さん]

すっきりしていていいですよね。