プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3651: 匿名さん]

>>3650
だとするとだいぶ安くなるね。
価格が出るのが楽しみ。それ次第でこちらかむこうか決まりそう

[3652: eマンションさん]

>>3651 匿名さん
自分が他の三菱地所のMRで聞いた感じだと坪単価400万後半でスタートしそうだよ。

[3653: 匿名さん]

売主に三菱地所が入っていて、国分寺と三鷹で同じってことはなさそうですよね。

[3654: マンション検討中さん]

>>3652 eマンションさん
70m2で億超えますね

[3655: 匿名さん]

最低でも今建っている三鷹の駅前タワーよりは高いでしょ。駅距離と今の相場からして。

[3656: 匿名さん]

タワーはここと客層は被らないんじゃないかな？

[3657: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617002/

契約者スレに、更新は28年後との情報あり。
検討されている方は、確認しておいたほうがよいのでは。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

タワーは相続需要目当てらしいね。

[3659: 匿名さん]

タワーは1月上旬に販売開始だとすると年内11月の頭ぐらいには価格発表でしょうか。あと1ヵ月ぐらいすれば分かってきそうですね。

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
相続需要とするとお金持ちのご家庭が買うということなの？

[3661: 匿名さん]

タワーは一般市民に手が届くのかしら。

[3662: 匿名さん]

低層階とか狭めの部屋でいいならここの最上階とか角部屋とか買える人ならいけるんでは？
そういえば５期の間取り例から角部屋無くなったね。フロントコートの角部屋は終了か。

[3663: 匿名さん]

タワーが8000万9000万ぐらいからだとしたら、ここの南向き最上階とか角部屋ぐらいかもね。

間取り例が切り替わるのは少し後になるから、角部屋は4期2次の住戸だったとか。
でも掲載されているだけが全てじゃないからね。

[3664: 匿名さん]

フロントコートの角部屋は最近ではあと1.2戸だけだったと思います。残っているかは不明。

[3665: 匿名さん]

坪単価400万後半からだとしたら3LDKは8000万9000万からではなくもっとだね。2LDKならあるか。

[3666: 匿名さん]

>>3657 周辺住民さん
説明不足なんですかね。
中古で売るときに契約更新までの残り年数は考慮項目のひとつかと思いますが、買ったときにそれだと大丈夫かと思いますね

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
ひどい話ですね。
書類にだけ書いてあって、説明なかったってことですか？

[3668: 匿名さん]

更新時の出費はどんなもんですかね

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
MRに行こう。

[3670: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

30年で30万くらいじゃなかったっけ。

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

ここのスレで前見た情報だからMRで確認した方がいいね。

[3672: eマンションさん]

>>3668 匿名さん
㎡あたり6651円で一番狭い73㎡で487,370円ですね。
決して安い金額ではないですよね。2回目以降も30年でしたっけ?変えることはできるので不透明ですよね。
まぁ借地のデメリットですね。あっ借地ネガって言われちゃう笑

[3673: 匿名さん]

>>3672 eマンションさん
変えることができるとは何に対してですか？どういうこと？

[3674: eマンションさん]

>>3673 匿名さん
初回は30年で単価6,651円だけど、次回以降は年数も単価も変えることができるので、次は短いスパンで取られる可能性や単価が上がる可能性があるということです。
永住ならあまり影響ないかもしれませんが、売るときは買い手の心理的にどうでしょうね。

[3675: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん

普通、契約書に更新年数と更新料の算出方法が書いてあって変更はできないんじゃないですか？

[3676: 匿名さん]

契約年数モデルルームでちゃんと説明されました。重要事項説明のときも言われましたよ。

[3677: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん
それは、どこからの情報ですか？MRではどのような説明は聞いていません。
仮にそのようなことがあるとしても、変えることができるというのは「地主」か、それとも中継している「野村」どこがなのでしょうか。

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
eマンションさんのように変えれる内容で聞きました？　私は「変えれる」というのは聞いておりません。

[3679: 匿名さん]

以前MRで確認したのですが、更新後の契約期間は30年であり、以降の更新も同様のスパンだそうです。また、賃料も固定資産税に連動する設定になっていました。
確かに、最初の契約期間が30年ないのは損した気分になりますが、それ以外は特に目くじらたてるほどでも無いかな。

[3680: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん
ガセネタ流すのやめましょー。

[3681: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
借地借家法では、最初の更新は30年、2回目は20年、それ以降は10年ごとに更新が基本です。ここは30年ごとと契約書で謳っているのですね?
単価はその時の地価に影響受けるので、単価は変わるのが普通でしょうね

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

ここの借地権は以前横河が持っていたものなので、借地借家法ではなく、旧借地法が適用されます。
更新期間については、新法、旧法問わず、特約があればそちらが優先されます。契約に更新期間が30年とあれば、そうなるということです。
お隣のテラス武蔵野中町は契約期間が50年らしいので、ちょっと負けてますかね。

[3683: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

更新は30年ごと、更新料は路線価に比例だよ。

[3684: 匿名さん]

借地権に関しては「MRで確認したことだけを書く」これを基本にしましょう。

[3685: 名無しさん]

更新は来年3月を基準でみると27年後ですね

[3686: 匿名さん]

更新料は地価によって変わるかもしれないと聞いた気がします。地主が独断で根拠なく変えることはないとおもいます。

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

更新料は路線価比例だから路線価が下がれば安くなるし、上がれば高くなるね。

[3688: 匿名さん]

また借地権の話に戻ったんだね
このスレはほんと同じ繰り返しで笑える

[3689: 匿名さん]

調べないで質問してくる人が多い。そして適当な情報が飛び交う。

[3690: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
ってより単に借地権ネタで荒らしたいからでしょ
コメント見ても前向きに検討したいから聞いてるのではない事がバレバレ

[3691: 匿名さん]

モデルルームにすら行ってなくて確かめてないのは、まともに検討してない証拠かと。

[3692: 名無しさん]

3688から3691は業者の人ぼいな
全部同じ人か

[3693: 匿名さん]

業者か業者社じゃないにしてもいってることはまともだと思う

[3694: 周辺住人]

借地権のこと書かれると、何で嫌なんだろうね。笑
普通にみんな知りたいことだとおもうけど。

モデルルーム行けって。
さあ、得するのは誰でしょう？笑

[3695: 匿名さん]

得とかそういう問題？
掲示板の怪しい情報で検討するの？
>>3674 みたいな嘘情報もあるのに。

[3696: 周辺住人]

嘘なら嘘と書けばいい。
それでも信じたいなら、好きにさせとけばいいんじゃない。

得するというか、モデルルームに何とかして
来させたい人がいるってことだよ。

[3697: 匿名さん]

>>3696 周辺住人さん

掲示板では一次情報の確認は困難なのだからモデルルーム行けというのはまっとうなアドバイスでは。
ここに契約書の画像を上げてくれる人がいるなら別だけど。

[3698: 周辺住民さん]

「モデルルームに行くことも重要」ならわかるけど、
「行かない人間はよけいなこと書くな」では、有益な議論はできない。

ネガティブな意見もポジティブな意見も盛んに出されるのが、購入検討者にとって一番いい状態ではないかな。

[3699: 匿名さん]

>>3698 周辺住民さん

余計なことじゃなくて嘘がだめってことじゃない？

[3700: 匿名さん]

この情報は間違っていると指摘したいが、契約書などの個人情報は出したくない場合に根拠を示すにはモデルルームで聞いてくれと言うしかないんだよね。