プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3629: 匿名さん]

それだけ売れなかったんじゃないかなここ、申し込みに来る客が来なくて暇だったんでしょう

[3630: 匿名さん]

時速8kmなんで、それはジョギング笑

[3631: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
ハーフマラソン2時間半ゴールできる良い走りだね。

[3632: 匿名さん]

なんかしょうもないスレになったねぇ

[3633: 匿名さん]

青年大人の足なら吉祥寺まで余裕で13分かと思いますよ

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

それ釣りだよね？
ツッコミ入れた方が良い？笑

[3635: 周辺住人]

6分に、12分て、競歩の選手かよ。笑
あ、駅とは書いてないか。

[3636: 匿名さん]

>>3635 周辺住人さん

確かに駅までとは書いて無いですね。

吉祥寺の『街』までかも笑

[3637: 匿名さん]

公式では中道通り商店街の入口まで10分ですね。

[3638: 周辺住人]

田無に住んでる周辺住人です。
武蔵野市じゃなかった、田無の市長選挙不在者投票行ってきた。
市長が代わって、はたして今よりよくなるのかどうか。
元市長もよくやっていたんだけどね～。

[3639: 匿名さん]

>>3638 周辺住人さん

田無ネタはもう良いですよ(笑)。昨日のお出かけって、不在者投票だったのですか。お疲れ様でした。

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

すみません、その田無ネタとはなんですかね？見ていてあまり気分がよくないというか、ここの検討に何か関係のある話しなのでしょうか？

[3641: 周辺住民さん]

>>3639さん

いや、不在所投票に行ったのは今朝、朝イチですね。
シティハウス吉祥寺北町の横を通りました。
だいぶ建物ができていましたが、まだ覆いがかかっていて、外観はよくわかりませんでした。
ここを検討されている方は、比較罪障として見に行ってみてはいかがでしょうか。


>>3640さん

すみません、わたしが周辺住人で書いていたら、田無市民だと思われたみたいで……。
深い意味はないので、スルーしてください。

[3642: 匿名さん]

5期始まりました、今のところ販売戸数未定10月下旬となっています。実質11月の中旬ぐらいの販売登録になり年内は終了といった感じでしょうか。

[3643: 匿名さん]

三鷹駅周辺では駅直結タワーの詳細が発表されないのが悩ましいですね、どっちにするかって思っている方多いと思いますよ。向こうはおそらく高いでしょうから、諦めがつけばこちらにまわってくれる人も増えるのでは?

[3644: 匿名さん]

そういえば吉祥寺も駅南側で40～50階タワー含めた再開発の話ありますが時間がかかりそうです。たぶん10年はもめると思います。一応三菱地所もからんでいるそうなので早く成功すればいいのですが、南のバスターミナルがいつまでたってもできないのはその関係だと聞いています。地所は武蔵野市に売り込んでいるのに市議や市長がやる気がないようで今の市長路線の女性候補者か、改革路線の男性側かで実現の可能性も違ってくるかもしれません

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
ここのところ予定どおりに販売しているので、10月下旬、それに加えさらに1.2回ぐらいは販売期があるのでは。タワーの価格を知って流れてくる人もいるならなおさら。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
どっちが推進派？

[3647: 匿名さん]

吉祥寺のタワーだったら価格が三鷹のタワーどころではなく高そうですが・・・

[3648: 匿名さん]

今の市長は非推進派。さっさとバスターミナル作って実績だけ残して終わりたかったのかも。
名前は出しませんが今回の出馬予定は女性一人、男性一人、女性は市長と一緒に写っているようなポスターを貼っていて実質後継者なのでしょうが、そのポスターが話題に上がっているようです。
男性は市議やってた人が自民離党して無所属で出馬
武蔵野市は民主王国です。
駅前再開発推進だけ言うなら男性なのかなぁ

[3649: 匿名さん]

三鷹タワーはほんといくらぐらいになるんだろうね。
立地だけ考えれば高いとはおもうんだが施工や売主はマイナーなところだから安いのかなぁ

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

シティタワー国分寺くらいにはなるんじゃない？

[3651: 匿名さん]

>>3650
だとするとだいぶ安くなるね。
価格が出るのが楽しみ。それ次第でこちらかむこうか決まりそう

[3652: eマンションさん]

>>3651 匿名さん
自分が他の三菱地所のMRで聞いた感じだと坪単価400万後半でスタートしそうだよ。

[3653: 匿名さん]

売主に三菱地所が入っていて、国分寺と三鷹で同じってことはなさそうですよね。

[3654: マンション検討中さん]

>>3652 eマンションさん
70m2で億超えますね

[3655: 匿名さん]

最低でも今建っている三鷹の駅前タワーよりは高いでしょ。駅距離と今の相場からして。

[3656: 匿名さん]

タワーはここと客層は被らないんじゃないかな？

[3657: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617002/

契約者スレに、更新は28年後との情報あり。
検討されている方は、確認しておいたほうがよいのでは。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

タワーは相続需要目当てらしいね。

[3659: 匿名さん]

タワーは1月上旬に販売開始だとすると年内11月の頭ぐらいには価格発表でしょうか。あと1ヵ月ぐらいすれば分かってきそうですね。

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
相続需要とするとお金持ちのご家庭が買うということなの？

[3661: 匿名さん]

タワーは一般市民に手が届くのかしら。

[3662: 匿名さん]

低層階とか狭めの部屋でいいならここの最上階とか角部屋とか買える人ならいけるんでは？
そういえば５期の間取り例から角部屋無くなったね。フロントコートの角部屋は終了か。

[3663: 匿名さん]

タワーが8000万9000万ぐらいからだとしたら、ここの南向き最上階とか角部屋ぐらいかもね。

間取り例が切り替わるのは少し後になるから、角部屋は4期2次の住戸だったとか。
でも掲載されているだけが全てじゃないからね。

[3664: 匿名さん]

フロントコートの角部屋は最近ではあと1.2戸だけだったと思います。残っているかは不明。

[3665: 匿名さん]

坪単価400万後半からだとしたら3LDKは8000万9000万からではなくもっとだね。2LDKならあるか。

[3666: 匿名さん]

>>3657 周辺住民さん
説明不足なんですかね。
中古で売るときに契約更新までの残り年数は考慮項目のひとつかと思いますが、買ったときにそれだと大丈夫かと思いますね

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
ひどい話ですね。
書類にだけ書いてあって、説明なかったってことですか？

[3668: 匿名さん]

更新時の出費はどんなもんですかね

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
MRに行こう。

[3670: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

30年で30万くらいじゃなかったっけ。

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

ここのスレで前見た情報だからMRで確認した方がいいね。

[3672: eマンションさん]

>>3668 匿名さん
㎡あたり6651円で一番狭い73㎡で487,370円ですね。
決して安い金額ではないですよね。2回目以降も30年でしたっけ?変えることはできるので不透明ですよね。
まぁ借地のデメリットですね。あっ借地ネガって言われちゃう笑

[3673: 匿名さん]

>>3672 eマンションさん
変えることができるとは何に対してですか？どういうこと？

[3674: eマンションさん]

>>3673 匿名さん
初回は30年で単価6,651円だけど、次回以降は年数も単価も変えることができるので、次は短いスパンで取られる可能性や単価が上がる可能性があるということです。
永住ならあまり影響ないかもしれませんが、売るときは買い手の心理的にどうでしょうね。

[3675: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん

普通、契約書に更新年数と更新料の算出方法が書いてあって変更はできないんじゃないですか？

[3676: 匿名さん]

契約年数モデルルームでちゃんと説明されました。重要事項説明のときも言われましたよ。

[3677: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん
それは、どこからの情報ですか？MRではどのような説明は聞いていません。
仮にそのようなことがあるとしても、変えることができるというのは「地主」か、それとも中継している「野村」どこがなのでしょうか。

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
eマンションさんのように変えれる内容で聞きました？　私は「変えれる」というのは聞いておりません。