プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3566: 周辺住民さん]

だから、俺が間違ってるなら、間違ってるって書けよ。
吉祥寺の"街"まで10分とか、この地域に明るくない購入者を煽ることを書くのがゆるせないって、前も書いたろ。

今日の武蔵野市は、曇ったりもしているが、いい感じで晴れてきたぜ。
ぜひ、当該物件まで足を運んで、駅までの距離や周辺のお店を、自分の足で確かめることをおすすめする。
モデルルームをいくら見たって、環境はわからないぜ。

[3567: 匿名さん]

周辺住民さん

昨日の周辺住民のレス　>>3488　は削除された。
前の話題のレスも削除されてたよね。問題ありと判定されてるんだよ。
本人は分かってるのかな？
そのうちアクセス禁止になるよ。

[3568: 匿名さん]

田無の話題どーでも良いな。

[3569: 匿名さん]

>>3566 周辺住民さん

＞俺が間違ってるなら、間違ってるって書けよ。
それ以前に、間違ってること前提で書き込まないでくれ。

＞この地域に明るくない購入者を煽ることを書くのがゆるせない
君がそれを心配することなんて、まったく必要ない。誰も必要としていない。
吉祥寺の"街"まで10分は事実。
君の主観の中で、吉祥寺まで10分じゃないという個人的な主張をここで展開するのは、他の人にとって【どうでもいいこと】だから。
なぜか先輩面したいのかもしれないけど、こっちで判断するから。

3567をよく読んどいてね。気をつけた方がいいよ。

[3570: 匿名さん]

周辺住民さんは、必要とされているスレに行かれたら？
ここの検討者じゃないんでしょ。三鷹の物件はここだけじゃないから。

[3571: 匿名さん]

田無くん必死すぎるなぁ
納得して田無にすんでるんだからもうそれでいいんじゃね？
ここだっておなじだろ。納得してこのエリアに住むんだよ
周辺住民でもないのによくもまぁ嘘、間違い、偏見ばかりかけるよなぁ
ここを買う人はこの掲示板の口コミだけで買うわけないだろ
実際に足を運んで見に行くわけだ　
遠い、近いも本人が実際に歩いたりして見て判断する話
きみの「田無目線」からの発言なんていらないよ

[3572: 周辺住民さん]

はいはい。
10分の感覚は人によって違う。
だから、自分でたしかめなってこと。

吉祥寺でないのに、建物名に吉祥寺を入れる。
吉祥寺までのアクセスの良さを無理に煽る。
これが個人的に嫌いなだけ。

気をつけるなって。何をよ。笑
削除依頼出したきゃ好きしていいよ。
購入を考えている人の得になるならね。

[3573: 匿名さん]

吉祥寺の街ってどこからどこまで？笑

[3574: マンション検討中さん]

建物名のどこに吉祥寺が入っているの？

[3575: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん

じゃあ、吉祥寺北グランビラのスレに行ってきなよ。腕のふるい甲斐があるよ！
いってらっしゃ〜い！

[3576: 周辺住民さん]

それは、ここの話じゃないわ。
練馬なのに、吉祥寺北とか、そういうのだよ。

[3577: 匿名さん]

>>3576
もういいから。巣におかえり
荒らし行為はほんとめいわく。検討者にとっても迷惑でしかない

[3578: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん

検討者でもない君の個人的な主張は、ここでは一切関係ないんだけど。

先住民がどう思っているのかも、新しく住む人がおのおので判断するので関係ない。

必要とされてないんだよ。

[3579: 匿名さん]

>>3576 周辺住民さん

そうここの話じゃないから、吉祥寺北グランヴィラのスレで君が主張してくればいい。
そういうネタが好きなんでしょ。向こうで遠慮なくしてきたよ。
ほんと試しに他のところに行ってみな。
受け入れられないスレにいるよりは、ずっと討論のしがいがあると思うよ。

[3580: 匿名さん]

一斉攻撃凄いな。

色んな意見があって良いんじゃ無いですか？
そのための掲示板だし。

[3581: 周辺住民さん]

モデルルームに行くなって暗に書いたら、この反応。笑
閑古鳥が鳴いてるのかね。
これが、このスレの住人の正体だよ、検討者のみなさん。
購入を考えている人(すでに買った人はもちろん除く)の書き込みだと思えますか？

[3582: 匿名さん]

検討者なら分かるけど、周辺住民さんは勘違いして混乱させるようなレスするから迷惑なだけ。
売行きがどうとか厚かましいよ。

[3583: 周辺住民さん]

もし、「検討者さん」を混乱させていたら、それについてはあやまるよ。
今日はこれから出かけるんで、レスはナシな。

[3584: 通りがかりさん]

「周辺住民さん」って、近所の飲み屋の親父さんの性格がどうだとか、今日の天気がどうだとか書いてたけど、今やそんな情報は全部ネットで分かるんですよ。田無かどうかはさておき、本当に地元の人かも怪しい。

本当に地元の人でモデルルームに行ったことある人なら、A棟が西向きでテラス武蔵野中町とお見合いだなんて言うはずがない。間違っていたら謝れば良いと言うのは、ただの開き直り。以前検討してたけどやめたって書いてたけど、それすら怪しい。

[3585: 匿名さん]

明らかに田無でしょ
でも逆によくわかるよね、ここを攻撃したくてしょうがない衝動がそこまで強くなる理由が。
吉祥寺や三鷹エリアって人気だけど高いから何かにつけて自分に理由をつけて西武新宿線沿線に
いってしまうんだろうね。安いし、それがベストだと自分に言い聞かせて。

でも実際に住んで見たら安いなりの理由が痛いほどわかる。まさに痛感ってやつだね
そりゃそうだ、なにもないんだから（笑）ましてや鉄道利便性すら悪いわけで。
鉄道乗らない人にも当然恩恵がない。街が街として機能していない。西武新宿線沿線の
＊＊ってのはすべて中央線に依存してるわけだから電車を使おうが使うまいが生活するには
どうせ南下しなけれならないのはわかりきった話。
どうせ南下するならなるべく中央線に近く、また自転車でもバスでもいいからアクセスしやすい
ほうがいいのは自明。

こう言う単純な歴然たる事実もわからずに無理に北上しちゃうもんだから買った後の厳しさがつらい
これは後悔とかそう言う言葉では片付けられないだろうからね。なにせ毎日のことだから。
田無くんも必死で中央線を目指したが田無に決めてしまったんだろう。
しかしそれで周辺住民装わられてもね。痛々しすぎて。

[3586: 匿名さん]

棟の向きを把握してないとか、もろもろここで初めて聞くなんて、もはや検討以前の話しでしょ。
なのにここの物件の価値がどうこうって、何なのでしょうね。

[3587: 匿名さん]

まぁここは借地で安いんだから良いんじゃ無いですかね。
結局借地のメリットは安い以外無いわけで。

[3588: 通りがかりさん]

吉祥寺への距離感で言えば、北町のシティテラスや下連雀のウェリスに矛先が向かわないのも謎ですね。野村に恨みがあるのか、それとも、何としても値切りたいのか。でも、散々こきおろした物件が安く手に入ったとしても、心底嬉しいのだろうか？なんだか屈折してますね。

[3589: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3590: 匿名さん]

>>3587 匿名さん

お寺から土地を借りているのは野村不動産で、購入者は野村からの又貸し。よって地代などの不払いリスクは野村が負います。地代に限らずランニングコストを不払いする人に対して、管理組合だけで対応するのは大変だと思いますが、野村と一緒に動けるのはある意味メリットだと思いますよ。MRでは教えてくれなかったけど(最初からあてにされると困るからだろうか？)。

[3591: 匿名さん]

>>3590 匿名さん

という事は地代に少しコスト乗ってますかね。
まぁそれはしょうがないですけどね。

[3592: 匿名さん]

>>3590 匿名さん

野村が飛んだらどうなるのかね？

[3593: 匿名さん]

直借りになるのかな？

[3594: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
手数料って費目にあるからね。
住民もブラックボックス化しないように管理しないとね！

[3595: 匿名さん]

>>3592 匿名さん

そこまでは考えてなかった(笑)。郵政に買収された方が良かったかな？
いずれにせよ、登記した建物がある以上、追い出されることはないですね。

[3596: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3597: 匿名さん]

ここの住民はたぶん周辺住民とは仲良くやっていかないんでしょうね

[3598: 匿名さん]

>>3597 匿名さん

ふつうの感覚の人だったらむしろ歓迎ですよ。おかしな人は誰でも敬遠します。

[3599: 匿名さん]

テリトリーを平気で越えてくる人とかね

[3600: 匿名さん]

＞3597
こちらの方が後から住むのですが歓迎するのは周辺住民ですがこれほどヘイトをまいておいて歓迎されるでしょうか

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
おっしゃるとおり、向かえ入れるのは周辺住民の方々です。なので周辺住民さん＝ヘイトではありません。
ただ例の方個人には問題を感じているまでです。

[3602: マンション掲示板さん]

気にくわないやつは執拗に攻撃して追い出す。
ここの検討者のコミュニティにはこんな陰湿なイジメがあるんですね。

[3603: 匿名さん]

っていうの貴方もこの言い方は相当性格わるいね。
まぁ、落ち着いてくださいよ。

もうよくない？つぎいこう！

[3604: 匿名さん]

ミライフルってどうですかね？

[3605: 匿名さん]

陰湿ではないですね。
まあ皆さん住むとなったら変な軋轢つくらないで仲良くやりますよ。そうじゃなきゃお互い苦しい。
さ、次いきましょ。

[3606: 匿名さん]

昨日からの登録会は順調なのかね？

[3607: 匿名さん]

周辺住民叩いてたポジさんは検討者に何か有益な情報もたらしているの？
周辺住民を参考にしてた人もいるけど、ポジさんを参考にしている人って見かけないよね

[3608: 匿名さん]

Ａ棟の条件が良すぎるね

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

どんなところがいいと思いましたか。

[3610: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

私も周辺住民さんの書き込みはとても参考になると思います。というか周辺住民さん叩いてる契約者？がまさにこのスレの質を低下させてる荒らし君達に思えてしかたないのですが。

[3614: マンション検討中さん]

[NO.3611～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3615: 匿名さん]

ネガは、借地？高い？駅遠い？
物件の仕様は悪く無いですよね？

[3616: マンション検討中さん]

昨日、駅からマンション、マンションから吉祥寺駅まで歩いてみましたがとても良い立地でした。駅からマンションまで、私(男性)の足で普通に歩いて9分でした。途中木陰も多く気持ち良かったですし、横河のグランドでサッカー観れるのも良いですね。歩道がとても広くて歩きやすかったです。今、同じ徒歩10分の物件に住んでますが、体感時間がまるで違いますね。マンション周りはとても静かでした。
マンションから中町通りのゲートがある所までは私の足で10分、吉祥寺駅までは途中寄り道もしたのでゲートから20分でしたね。
この立地なら前向きに検討しようかと思いますね。ただ、マンションの外壁の一部のネットが取られていて実際のタイルやベランダが観れたのですが、少し安っぽい印象を受けました。

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん
そこは長谷工を自身でどう納得するかなんでしょうね。

[3618: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん
そうですね。
立地を、確認しただけで目がハートになってしまったのでもう少し冷静に検討します。
でもこの立地は本当に素晴らしいです。

[3619: 匿名さん]

私の足という表現は嘘ではないんでしょうけどやめた方がいいですよ。不動産の駅から何分というのはきちんとした基準があります。それを自分杓子で話をされても荒れる原因燃料投下にしかなりません。

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん

まあまあ、熱くならずにいきましょう。
基準は1分で80メートルですね。途中井の頭通りの信号で待つかどうかにもよりますから、駅10分は目安みたいなものでしょう。自分(男性)も一人だと10分かかりませんが、家族と一緒なら12分とか平気でかかりますよ。

[3621: 匿名さん]

>>3619 匿名さん

「私（男性）の足で」となっていたので、そう思って読みましたよ。

[3622: 匿名さん]

揚げ足取りが多いなー。

[3623: マンション検討中さん]

私も歩いてみました。成人男性です
メインエントランスから三鷹駅改札まで10分でした。途中の信号は1箇所だけですね

またメインエントランスから吉祥寺の東急百貨店までは徒歩17分でした。途中信号は1箇所だけですが、間が悪いと1分以上待たされますね。信号待たなければ16分かな

[3624: 匿名さん]

三鷹まで大人の足なら実質6分ほど
吉祥寺までなら実質12分

今日の実測です。

[3625: 匿名さん]

なんだか早足競争みたいになってきましたね。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

確かに。6分とかもうムチャクチャですね。

[3627: 匿名さん]

たぶん駅から近いと思わせたい営業かな　ホント必死

[3628: 匿名さん]

田無VS営業

[3629: 匿名さん]

それだけ売れなかったんじゃないかなここ、申し込みに来る客が来なくて暇だったんでしょう

[3630: 匿名さん]

時速8kmなんで、それはジョギング笑

[3631: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
ハーフマラソン2時間半ゴールできる良い走りだね。

[3632: 匿名さん]

なんかしょうもないスレになったねぇ

[3633: 匿名さん]

青年大人の足なら吉祥寺まで余裕で13分かと思いますよ

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

それ釣りだよね？
ツッコミ入れた方が良い？笑

[3635: 周辺住人]

6分に、12分て、競歩の選手かよ。笑
あ、駅とは書いてないか。

[3636: 匿名さん]

>>3635 周辺住人さん

確かに駅までとは書いて無いですね。

吉祥寺の『街』までかも笑

[3637: 匿名さん]

公式では中道通り商店街の入口まで10分ですね。

[3638: 周辺住人]

田無に住んでる周辺住人です。
武蔵野市じゃなかった、田無の市長選挙不在者投票行ってきた。
市長が代わって、はたして今よりよくなるのかどうか。
元市長もよくやっていたんだけどね～。

[3639: 匿名さん]

>>3638 周辺住人さん

田無ネタはもう良いですよ(笑)。昨日のお出かけって、不在者投票だったのですか。お疲れ様でした。

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

すみません、その田無ネタとはなんですかね？見ていてあまり気分がよくないというか、ここの検討に何か関係のある話しなのでしょうか？

[3641: 周辺住民さん]

>>3639さん

いや、不在所投票に行ったのは今朝、朝イチですね。
シティハウス吉祥寺北町の横を通りました。
だいぶ建物ができていましたが、まだ覆いがかかっていて、外観はよくわかりませんでした。
ここを検討されている方は、比較罪障として見に行ってみてはいかがでしょうか。


>>3640さん

すみません、わたしが周辺住人で書いていたら、田無市民だと思われたみたいで……。
深い意味はないので、スルーしてください。

[3642: 匿名さん]

5期始まりました、今のところ販売戸数未定10月下旬となっています。実質11月の中旬ぐらいの販売登録になり年内は終了といった感じでしょうか。

[3643: 匿名さん]

三鷹駅周辺では駅直結タワーの詳細が発表されないのが悩ましいですね、どっちにするかって思っている方多いと思いますよ。向こうはおそらく高いでしょうから、諦めがつけばこちらにまわってくれる人も増えるのでは?

[3644: 匿名さん]

そういえば吉祥寺も駅南側で40～50階タワー含めた再開発の話ありますが時間がかかりそうです。たぶん10年はもめると思います。一応三菱地所もからんでいるそうなので早く成功すればいいのですが、南のバスターミナルがいつまでたってもできないのはその関係だと聞いています。地所は武蔵野市に売り込んでいるのに市議や市長がやる気がないようで今の市長路線の女性候補者か、改革路線の男性側かで実現の可能性も違ってくるかもしれません

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
ここのところ予定どおりに販売しているので、10月下旬、それに加えさらに1.2回ぐらいは販売期があるのでは。タワーの価格を知って流れてくる人もいるならなおさら。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
どっちが推進派？

[3647: 匿名さん]

吉祥寺のタワーだったら価格が三鷹のタワーどころではなく高そうですが・・・

[3648: 匿名さん]

今の市長は非推進派。さっさとバスターミナル作って実績だけ残して終わりたかったのかも。
名前は出しませんが今回の出馬予定は女性一人、男性一人、女性は市長と一緒に写っているようなポスターを貼っていて実質後継者なのでしょうが、そのポスターが話題に上がっているようです。
男性は市議やってた人が自民離党して無所属で出馬
武蔵野市は民主王国です。
駅前再開発推進だけ言うなら男性なのかなぁ

[3649: 匿名さん]

三鷹タワーはほんといくらぐらいになるんだろうね。
立地だけ考えれば高いとはおもうんだが施工や売主はマイナーなところだから安いのかなぁ

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

シティタワー国分寺くらいにはなるんじゃない？

[3651: 匿名さん]

>>3650
だとするとだいぶ安くなるね。
価格が出るのが楽しみ。それ次第でこちらかむこうか決まりそう

[3652: eマンションさん]

>>3651 匿名さん
自分が他の三菱地所のMRで聞いた感じだと坪単価400万後半でスタートしそうだよ。

[3653: 匿名さん]

売主に三菱地所が入っていて、国分寺と三鷹で同じってことはなさそうですよね。

[3654: マンション検討中さん]

>>3652 eマンションさん
70m2で億超えますね

[3655: 匿名さん]

最低でも今建っている三鷹の駅前タワーよりは高いでしょ。駅距離と今の相場からして。

[3656: 匿名さん]

タワーはここと客層は被らないんじゃないかな？

[3657: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617002/

契約者スレに、更新は28年後との情報あり。
検討されている方は、確認しておいたほうがよいのでは。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

タワーは相続需要目当てらしいね。

[3659: 匿名さん]

タワーは1月上旬に販売開始だとすると年内11月の頭ぐらいには価格発表でしょうか。あと1ヵ月ぐらいすれば分かってきそうですね。

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
相続需要とするとお金持ちのご家庭が買うということなの？

[3661: 匿名さん]

タワーは一般市民に手が届くのかしら。

[3662: 匿名さん]

低層階とか狭めの部屋でいいならここの最上階とか角部屋とか買える人ならいけるんでは？
そういえば５期の間取り例から角部屋無くなったね。フロントコートの角部屋は終了か。

[3663: 匿名さん]

タワーが8000万9000万ぐらいからだとしたら、ここの南向き最上階とか角部屋ぐらいかもね。

間取り例が切り替わるのは少し後になるから、角部屋は4期2次の住戸だったとか。
でも掲載されているだけが全てじゃないからね。

[3664: 匿名さん]

フロントコートの角部屋は最近ではあと1.2戸だけだったと思います。残っているかは不明。

[3665: 匿名さん]

坪単価400万後半からだとしたら3LDKは8000万9000万からではなくもっとだね。2LDKならあるか。