プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3526: 匿名さん]

>>3514 購入検討者さん
7500万で買っての10年後5000万であれば売れると思いますよ。
A棟とかだと厳しいような気がしますが、その価格帯であれば眺望的にもいいところ買えますしね。

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
こちらにというのはポジという理解でよろしいでしょうか。やっぱり荒らしに見えちゃいますね笑

[3528: 匿名さん]

CD棟最上階とか眺望は良さそう。

[3529: 匿名さん]

ってか実際築10年なら金額的には同額程度で売れるだろうね
もともと住んだ人がずっと住み続けて代々住み続けるエリアだから
駅徒歩10分でも借地権にするぐらいのエリアなんで。

[3530: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
ここの坪350は南向き角部屋最上階。
荻窪は買えるけど駅徒歩10分以上で一階とか北向きだね。

[3531: 匿名さん]

そもそも購入検討者さんは、その5000万をどこから出して来たのかしら。

[3532: 匿名さん]

5000万円しかないぐらいならここやめたらいいのにね（笑）

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

そこを詮索しても仕方無いのでは？
今いる賃貸を払い続けた場合の金額とかだとは思いますが。

[3534: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
三鷹で眺望がいいマンションはタワー以外では意外に少ないと思う。
南口の方が顕著だけどけっこうマンションが隣接している。御殿山は低層だし。

[3535: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
じゃあ、将来の相場予想からとかではなく、自己資金的なところからだったのか。

[3536: 周辺住人]

田無田無って。
おまえ、相当コンプレックスがあるんだな。笑
武蔵野市は税金高いぞ。
引っ越してくるなら、そういうのも気にとめちおきな。

[3537: 匿名さん]

>>3530 匿名さん

まぁここも10分なんで、10分掛かるのは同じとして、確かに上層階は買えないですね。
今だとシティテラス荻窪とかはここと同じくらいの価格帯なんで、どんなもんかと。

[3538: 匿名さん]

シティテラス荻窪はなかなかいいね。結構安いよね
都心寄りをとるか、ここをとるか。美味しいね

[3539: 匿名さん]

専有面積はシティテラス荻窪の方が狭いよ。だいたい、67.8m2や70m2。あと共有施設がない。ちなみに駅徒歩13分。

[3540: 匿名さん]

シティテラスは低層？だよね。眺望がいい住戸は南端の棟の最上階ぐらいなかんじだね。あとは前建て状態。

[3541: 匿名さん]

>>3539
そりゃしってる。でも価格でいえばシティテラス荻窪の方が安いし

[3542: 匿名さん]

狭いのは分かってますよ。
坪単価で見ただけなので。

広いのも良いけど、都心に近い方が良いかとか、諸々難しいですね。

ここは準工業地帯、あちらは大一種低層地区という違いもありますし。

まぁどちらにも良いとこがあるので、考えようと思います。

[3543: 匿名さん]

個人的好みだけど荻窪駅周辺に魅力に感じない。吉祥寺に近い方がいいな。便利だし。

[3544: 匿名さん]

距離的な近さでいうと荻窪の方が近いけど、東京駅へのアクセス時間にすると大差無い。
休日は三鷹駅から特快に乗れるのでこちらの方が早い。

[3545: 匿名さん]

休日は電車に乗らないんですよね。
車なので。

東京駅に用も無いし、、。

まぁ不動産にお買い得な買い物は無いですよね。

借地権て2〜3割安いみたいな事よく言われますけど、その位安いんですかね、ここ？
7000万の部屋は、所有権なら9000万くらい？

んー。借地権メリット出してくれてた方教えてくださいー。

まぁ最上階角部屋ならそんなもんかー。

[3546: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

準工業地帯で南側は横河電機ですが、最近は結構綺麗になってます。
GoogleMAPの航空写真だとまだ雑然としていますが、yahloo地図だと情報が新しく綺麗になっているのが解ると思います。
これは横河電機が景観に配慮してくれたのかな？

[3547: 匿名さん]

残り１５となると今年中には終わりそうだね

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん

本気で言ってる？このマンションのこと全く知らないって公言してるのと同じだけど。

[3549: 周辺住民さん]

すこしでもはやく売りきりたいんだろうね。
販売個数をしぼり、第何次とかついてる時点で、売れてないってこと。
それが現実。

さあ、田無くんも意見をどうぞ。笑

[3550: eマンションさん]

>>3547 匿名さん
D棟までででまだ売り出されていないのは40戸くらいあるのにね。
D棟までで200戸で後1/5、さぁいつ売り切れるかな

[3551: 匿名さん]

>>3549 周辺住民さん
田無くんと言われてたのは君だよ。
それで周辺住民にはこのマンションの売行きは関係ないよね。紛れてこないで。

[3552: 匿名さん]

>>3549
田無くんはホームの、パークホームズ田無 ザ ガーデンのスレで存分にリアル住民としての情報提供してあげな

[3553: 周辺住民さん]

ここは、周辺住人が意見を書いちゃいけないのかい。笑

田無くんじゃなかったか。
じゃあ、武蔵野コンプレックスくんにしとくよ。笑

ポジ的には、3547みたいな書き込みに対して、どう思うわけ？
こんな初歩的なあおりじゃ、却って売れ行きにマイナス影響あたえるんじゃない。

だいたい、田無在住の検討者が、あんたの書き込みを見たら、どう思うんだろうね。
そういうところにも頭がまわらないって時点で、なんだかなあと思うけど。

[3554: 匿名さん]

>>3550 eマンションさん

4期2次が終ればフロントコートはあと30戸ぐらい。
約30戸/237戸　1/8弱か？
まあ進捗がどうでも自分にとってそこが気に入るかどうかが考えどころか。

[3555: 匿名さん]

田無って周辺住民に入るのか？（笑）
エリア属性違いすぎると思うが

[3556: 匿名さん]

>>3553
巣におかえりください

[3557: 周辺住民さん]

>>3552

ずいぶん田無に詳しいんだなあ。笑
あんたの出目が透けて見えるよ。

俺、田無はめったに行かないけど、行くこともあるよ。
田無の人にもうしわけないんで、俺がコンプレックスくんのかわりに謝っとおくわ。
のんびりしていい場所だよね、田無も。

[3558: 匿名さん]

>>3557
そりゃあなたのホームなんだから

[3559: 周辺住民さん]

出自な。すまん。

[3560: 匿名さん]

>>3553 周辺住民さん

＞あんたの書き込みを見たら、どう思うんだろうね。
＞頭がまわらない

それ、まさに君に当てはまることなんだけど。
検討者でもない外野が口出ししてくるのは迷惑。厚かましいよ。

[3561: 周辺住民さん]

どうしても田無の人にしたいみたいだねえ。笑
だいたい、3555さんも書いてるが、周辺じゃないだろ。
俺、車でしか行かないよ。

[3562: 匿名さん]

>>3561
だから車でここに来なくていいから地元の田無にいてくれたらいいよ

[3563: 匿名さん]

>>3561
>どうしても田無の人にしたいみたいだねえ
田無の人なんだからその表現はおかしいでしょ（笑）

[3564: 匿名さん]

この周辺住民が田無の人かどうかはどうでもいい。
この人が厄介なのは、適当な情報を放りこんできて迷惑行為をしてるってこと。
そして本人が自覚をしてないということ。
そこを問題にして。

[3565: 匿名さん]

周辺住民さんがここに書きこむモチベーションは謎だね。暇ならシティハウス吉祥寺北町にも書き込んであげてよ、閑古鳥鳴いてるよ。

[3566: 周辺住民さん]

だから、俺が間違ってるなら、間違ってるって書けよ。
吉祥寺の"街"まで10分とか、この地域に明るくない購入者を煽ることを書くのがゆるせないって、前も書いたろ。

今日の武蔵野市は、曇ったりもしているが、いい感じで晴れてきたぜ。
ぜひ、当該物件まで足を運んで、駅までの距離や周辺のお店を、自分の足で確かめることをおすすめする。
モデルルームをいくら見たって、環境はわからないぜ。

[3567: 匿名さん]

周辺住民さん

昨日の周辺住民のレス　>>3488　は削除された。
前の話題のレスも削除されてたよね。問題ありと判定されてるんだよ。
本人は分かってるのかな？
そのうちアクセス禁止になるよ。

[3568: 匿名さん]

田無の話題どーでも良いな。

[3569: 匿名さん]

>>3566 周辺住民さん

＞俺が間違ってるなら、間違ってるって書けよ。
それ以前に、間違ってること前提で書き込まないでくれ。

＞この地域に明るくない購入者を煽ることを書くのがゆるせない
君がそれを心配することなんて、まったく必要ない。誰も必要としていない。
吉祥寺の"街"まで10分は事実。
君の主観の中で、吉祥寺まで10分じゃないという個人的な主張をここで展開するのは、他の人にとって【どうでもいいこと】だから。
なぜか先輩面したいのかもしれないけど、こっちで判断するから。

3567をよく読んどいてね。気をつけた方がいいよ。

[3570: 匿名さん]

周辺住民さんは、必要とされているスレに行かれたら？
ここの検討者じゃないんでしょ。三鷹の物件はここだけじゃないから。

[3571: 匿名さん]

田無くん必死すぎるなぁ
納得して田無にすんでるんだからもうそれでいいんじゃね？
ここだっておなじだろ。納得してこのエリアに住むんだよ
周辺住民でもないのによくもまぁ嘘、間違い、偏見ばかりかけるよなぁ
ここを買う人はこの掲示板の口コミだけで買うわけないだろ
実際に足を運んで見に行くわけだ　
遠い、近いも本人が実際に歩いたりして見て判断する話
きみの「田無目線」からの発言なんていらないよ

[3572: 周辺住民さん]

はいはい。
10分の感覚は人によって違う。
だから、自分でたしかめなってこと。

吉祥寺でないのに、建物名に吉祥寺を入れる。
吉祥寺までのアクセスの良さを無理に煽る。
これが個人的に嫌いなだけ。

気をつけるなって。何をよ。笑
削除依頼出したきゃ好きしていいよ。
購入を考えている人の得になるならね。

[3573: 匿名さん]

吉祥寺の街ってどこからどこまで？笑

[3574: マンション検討中さん]

建物名のどこに吉祥寺が入っているの？

[3575: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん

じゃあ、吉祥寺北グランビラのスレに行ってきなよ。腕のふるい甲斐があるよ！
いってらっしゃ〜い！

[3576: 周辺住民さん]

それは、ここの話じゃないわ。
練馬なのに、吉祥寺北とか、そういうのだよ。

[3577: 匿名さん]

>>3576
もういいから。巣におかえり
荒らし行為はほんとめいわく。検討者にとっても迷惑でしかない

[3578: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん

検討者でもない君の個人的な主張は、ここでは一切関係ないんだけど。

先住民がどう思っているのかも、新しく住む人がおのおので判断するので関係ない。

必要とされてないんだよ。

[3579: 匿名さん]

>>3576 周辺住民さん

そうここの話じゃないから、吉祥寺北グランヴィラのスレで君が主張してくればいい。
そういうネタが好きなんでしょ。向こうで遠慮なくしてきたよ。
ほんと試しに他のところに行ってみな。
受け入れられないスレにいるよりは、ずっと討論のしがいがあると思うよ。

[3580: 匿名さん]

一斉攻撃凄いな。

色んな意見があって良いんじゃ無いですか？
そのための掲示板だし。

[3581: 周辺住民さん]

モデルルームに行くなって暗に書いたら、この反応。笑
閑古鳥が鳴いてるのかね。
これが、このスレの住人の正体だよ、検討者のみなさん。
購入を考えている人(すでに買った人はもちろん除く)の書き込みだと思えますか？

[3582: 匿名さん]

検討者なら分かるけど、周辺住民さんは勘違いして混乱させるようなレスするから迷惑なだけ。
売行きがどうとか厚かましいよ。

[3583: 周辺住民さん]

もし、「検討者さん」を混乱させていたら、それについてはあやまるよ。
今日はこれから出かけるんで、レスはナシな。

[3584: 通りがかりさん]

「周辺住民さん」って、近所の飲み屋の親父さんの性格がどうだとか、今日の天気がどうだとか書いてたけど、今やそんな情報は全部ネットで分かるんですよ。田無かどうかはさておき、本当に地元の人かも怪しい。

本当に地元の人でモデルルームに行ったことある人なら、A棟が西向きでテラス武蔵野中町とお見合いだなんて言うはずがない。間違っていたら謝れば良いと言うのは、ただの開き直り。以前検討してたけどやめたって書いてたけど、それすら怪しい。

[3585: 匿名さん]

明らかに田無でしょ
でも逆によくわかるよね、ここを攻撃したくてしょうがない衝動がそこまで強くなる理由が。
吉祥寺や三鷹エリアって人気だけど高いから何かにつけて自分に理由をつけて西武新宿線沿線に
いってしまうんだろうね。安いし、それがベストだと自分に言い聞かせて。

でも実際に住んで見たら安いなりの理由が痛いほどわかる。まさに痛感ってやつだね
そりゃそうだ、なにもないんだから（笑）ましてや鉄道利便性すら悪いわけで。
鉄道乗らない人にも当然恩恵がない。街が街として機能していない。西武新宿線沿線の
＊＊ってのはすべて中央線に依存してるわけだから電車を使おうが使うまいが生活するには
どうせ南下しなけれならないのはわかりきった話。
どうせ南下するならなるべく中央線に近く、また自転車でもバスでもいいからアクセスしやすい
ほうがいいのは自明。

こう言う単純な歴然たる事実もわからずに無理に北上しちゃうもんだから買った後の厳しさがつらい
これは後悔とかそう言う言葉では片付けられないだろうからね。なにせ毎日のことだから。
田無くんも必死で中央線を目指したが田無に決めてしまったんだろう。
しかしそれで周辺住民装わられてもね。痛々しすぎて。

[3586: 匿名さん]

棟の向きを把握してないとか、もろもろここで初めて聞くなんて、もはや検討以前の話しでしょ。
なのにここの物件の価値がどうこうって、何なのでしょうね。

[3587: 匿名さん]

まぁここは借地で安いんだから良いんじゃ無いですかね。
結局借地のメリットは安い以外無いわけで。

[3588: 通りがかりさん]

吉祥寺への距離感で言えば、北町のシティテラスや下連雀のウェリスに矛先が向かわないのも謎ですね。野村に恨みがあるのか、それとも、何としても値切りたいのか。でも、散々こきおろした物件が安く手に入ったとしても、心底嬉しいのだろうか？なんだか屈折してますね。

[3589: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3590: 匿名さん]

>>3587 匿名さん

お寺から土地を借りているのは野村不動産で、購入者は野村からの又貸し。よって地代などの不払いリスクは野村が負います。地代に限らずランニングコストを不払いする人に対して、管理組合だけで対応するのは大変だと思いますが、野村と一緒に動けるのはある意味メリットだと思いますよ。MRでは教えてくれなかったけど(最初からあてにされると困るからだろうか？)。

[3591: 匿名さん]

>>3590 匿名さん

という事は地代に少しコスト乗ってますかね。
まぁそれはしょうがないですけどね。

[3592: 匿名さん]

>>3590 匿名さん

野村が飛んだらどうなるのかね？

[3593: 匿名さん]

直借りになるのかな？

[3594: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
手数料って費目にあるからね。
住民もブラックボックス化しないように管理しないとね！

[3595: 匿名さん]

>>3592 匿名さん

そこまでは考えてなかった(笑)。郵政に買収された方が良かったかな？
いずれにせよ、登記した建物がある以上、追い出されることはないですね。

[3596: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3597: 匿名さん]

ここの住民はたぶん周辺住民とは仲良くやっていかないんでしょうね

[3598: 匿名さん]

>>3597 匿名さん

ふつうの感覚の人だったらむしろ歓迎ですよ。おかしな人は誰でも敬遠します。

[3599: 匿名さん]

テリトリーを平気で越えてくる人とかね

[3600: 匿名さん]

＞3597
こちらの方が後から住むのですが歓迎するのは周辺住民ですがこれほどヘイトをまいておいて歓迎されるでしょうか

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
おっしゃるとおり、向かえ入れるのは周辺住民の方々です。なので周辺住民さん＝ヘイトではありません。
ただ例の方個人には問題を感じているまでです。

[3602: マンション掲示板さん]

気にくわないやつは執拗に攻撃して追い出す。
ここの検討者のコミュニティにはこんな陰湿なイジメがあるんですね。

[3603: 匿名さん]

っていうの貴方もこの言い方は相当性格わるいね。
まぁ、落ち着いてくださいよ。

もうよくない？つぎいこう！

[3604: 匿名さん]

ミライフルってどうですかね？

[3605: 匿名さん]

陰湿ではないですね。
まあ皆さん住むとなったら変な軋轢つくらないで仲良くやりますよ。そうじゃなきゃお互い苦しい。
さ、次いきましょ。

[3606: 匿名さん]

昨日からの登録会は順調なのかね？

[3607: 匿名さん]

周辺住民叩いてたポジさんは検討者に何か有益な情報もたらしているの？
周辺住民を参考にしてた人もいるけど、ポジさんを参考にしている人って見かけないよね

[3608: 匿名さん]

Ａ棟の条件が良すぎるね

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

どんなところがいいと思いましたか。

[3610: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

私も周辺住民さんの書き込みはとても参考になると思います。というか周辺住民さん叩いてる契約者？がまさにこのスレの質を低下させてる荒らし君達に思えてしかたないのですが。

[3614: マンション検討中さん]

[NO.3611～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3615: 匿名さん]

ネガは、借地？高い？駅遠い？
物件の仕様は悪く無いですよね？

[3616: マンション検討中さん]

昨日、駅からマンション、マンションから吉祥寺駅まで歩いてみましたがとても良い立地でした。駅からマンションまで、私(男性)の足で普通に歩いて9分でした。途中木陰も多く気持ち良かったですし、横河のグランドでサッカー観れるのも良いですね。歩道がとても広くて歩きやすかったです。今、同じ徒歩10分の物件に住んでますが、体感時間がまるで違いますね。マンション周りはとても静かでした。
マンションから中町通りのゲートがある所までは私の足で10分、吉祥寺駅までは途中寄り道もしたのでゲートから20分でしたね。
この立地なら前向きに検討しようかと思いますね。ただ、マンションの外壁の一部のネットが取られていて実際のタイルやベランダが観れたのですが、少し安っぽい印象を受けました。

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん
そこは長谷工を自身でどう納得するかなんでしょうね。

[3618: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん
そうですね。
立地を、確認しただけで目がハートになってしまったのでもう少し冷静に検討します。
でもこの立地は本当に素晴らしいです。

[3619: 匿名さん]

私の足という表現は嘘ではないんでしょうけどやめた方がいいですよ。不動産の駅から何分というのはきちんとした基準があります。それを自分杓子で話をされても荒れる原因燃料投下にしかなりません。

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん

まあまあ、熱くならずにいきましょう。
基準は1分で80メートルですね。途中井の頭通りの信号で待つかどうかにもよりますから、駅10分は目安みたいなものでしょう。自分(男性)も一人だと10分かかりませんが、家族と一緒なら12分とか平気でかかりますよ。

[3621: 匿名さん]

>>3619 匿名さん

「私（男性）の足で」となっていたので、そう思って読みましたよ。

[3622: 匿名さん]

揚げ足取りが多いなー。

[3623: マンション検討中さん]

私も歩いてみました。成人男性です
メインエントランスから三鷹駅改札まで10分でした。途中の信号は1箇所だけですね

またメインエントランスから吉祥寺の東急百貨店までは徒歩17分でした。途中信号は1箇所だけですが、間が悪いと1分以上待たされますね。信号待たなければ16分かな

[3624: 匿名さん]

三鷹まで大人の足なら実質6分ほど
吉祥寺までなら実質12分

今日の実測です。

[3625: 匿名さん]

なんだか早足競争みたいになってきましたね。