プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3486: 購入検討者]

>>3485 匿名さん

相場に詳しい人が多いようだから聞いてみたんだけどね。特に相場と比べて高い高いいう人がたくさんいるじゃないですか、ここには。

[3487: 匿名さん]

>>3486 購入検討者
気になって専門家の人に聞いてみたら、ここは借地であるということ含めて、相場なりという診断だったよ。

[3488: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3489: 匿名さん]

三鷹は元々人気エリアだから値上がりは難しいんじゃない？
中古相場が上がれば維持は可能かもしれないけど。
値上がり期待するなら元々不人気エリアとか再開発あるとかじゃないと。

[3490: 匿名さん]

元々不人気エリアは値上がりはないでしょ。（笑）
値上がるのはごく1部の山手線内の特定の人気エリアとかでは。吉祥寺も値上るマンションはあるのかもね。
ただ三鷹は利便性はそこそこいい方なので、なんでもない場所よりはまだ値下がり幅はおさえられるのでは。再開発はこれからあるよ。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
北千住とか赤羽が不人気エリアから上がった例では？

[3492: 匿名さん]

10年後に日本がどうなっているかじゃない？
・少子高齢化
・物価下落
・AIの発達による貧困格差拡大
・世に中古マンションが溢れる
そう考えると日本自体が下げ基調なんじゃないかなぁ。
だからここも5000万いかないんじゃない？個人的な予想だけどねー

[3493: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
北千住とか赤羽は意外だったな。相場が上がりそうな不人気エリアを見極めるってけっこう難しいね。
でもこれからは全体が下がるのだろうだから、不人気脱出エリアはもう出てこなそう。

[3494: 購入検討者]

>>3492 匿名さん
私も同感です、皆さんも同じような印象ですかね？
C.D棟上階で10年後5000万いかないと辛いかなー。

[3495: 匿名さん]

10年後に5000万だとマイナスじゃない？
手数料と承諾料もあるんだし、安い部屋でも5500万はないと

[3496: 匿名さん]

マイナスって何に対して？

[3497: 匿名さん]

いくら相場が下がったとしても10年で5000万まで下がるかな。
何年か前の相場ぐらいに戻るとして、三鷹駅徒歩10分築10年で5000万はなかった気がするけど。

[3498: 匿名さん]

でもそうはいっても15/334戸なんだよなぁ
すごい売れてるから嫉妬も凄すぎるけど竣工日には全て完売しておわりだわなぁ

[3499: 匿名さん]

借地で？
テラスは今のプラウドに引っ張られて金額上がってると思われるから、10年後に新築マンションがこの辺りにできればいいね。

[3500: 匿名さん]

借地だろうが賃貸だろうが人気のエリア、好立地に住まうことが大事なのがわかってるから借地ネガしてても売れちゃうんだよね

[3501: 匿名さん]

>>3500 匿名さん
なんか変なのが入って来た笑
借地で10年後に5000万で売れるかの話してるのに、借地って単語見ただけで借地ネガとか単細胞なの？

[3502: 匿名さん]

元々5年前ぐらいは吉祥寺駅前の新築も㎡100万だった
吉祥寺近辺で値上がりが激しかったといわれる、井の頭公園パークハウス吉祥寺南町は今は8000万から1億2千6百万で取引されるが新築時で108㎡1億630万円、83㎡で7,710万円、69㎡5210万円だった。それが今ではそれぞれ1億2500万円、1億360万円、8098万円と査定されるようになっている。㎡単価100万切っていたマンションが12年たってもこのような結果を出している。
その間に何があったかと言えば相場の上昇、東日本大震災による建設資材や建設人件費の高騰、円安誘導による輸入原料の高騰、オリンピック誘致によるさらなる建設コストの上昇。

ではオリンピック後どうなるか
震災関連の建築需要やオリンピック関連の建設需要がなくなれば人が余るようになり建設コストの安いマンションがまた建つようになる。東京都においては人口が減少し始めるのにオリンピック選手村などが安く販売されればマンション一軒家などの住居の需要が落ちて相場が下がる、安いのに売れなくなる。住宅のデフレの懸念が高い

持論
安い時に買ったマンションは上がる見込みが高い、高い時に買ったマンションは下がる可能性も高い

[3503: 匿名さん]

>>3502 匿名さん

それがオリンピック後も東京の再開発は続くんだよね。働き方改革での建設業への猶予が無くなったら人件費は高くなるし。
それに大規模なマンション用地はすでに出にくくなってるし。

[3504: 匿名さん]

三鷹、吉祥寺エリアはオリンピック関係なしに安定的な良質住宅街だからなぁ
そう言うの関係ナッシングな安定感がまたこのエリアの良さなんだよね。地盤と同じだね。
埋立地エリアはあがったり下がったり忙しい。よく言えば変化に富む、悪く言えば不安定。

一方で、このエリアは悪く言えば面白みもない変化に乏ししい、よくいえば成熟しており非常に安定してる
街が安定してるのは住まいにとっては大事だね。住民層も安定してるってことを意味するのでね。
住民層が安定していれば幼稚園や小中高と行った教育機関も安定して高水準を保つしね。

[3505: 匿名さん]

パークハウスのような大手が作ったものでも建設コストと相場が低い時に作れば安く買える
武蔵野が相場に無関係ということはあり得ない

[3506: 周辺住民さん]

10年で、5000割るか、割らないか。
まあ、賭けだね。
5000割るなら、賃貸の方がいいかもね。

俺はネガとか値引きくんだと思われているんだろうが、新築が魅力なのは否定しないよ。
条件さえ合えばね。

ところで朝も書いたが、価格のところに一億超えがなくなったのは、どういう理由なんだ。
営業さん、答えてくれよ。

[3507: 匿名さん]

でも売れてるんだからなんの説得力もないんだよねぇ

[3508: 匿名さん]

先着順だったから、決まったとか？

[3509: 匿名さん]

また出てきたんだね、周辺住民じゃないのに周辺住民となのっておかしい話をしてる人が。
割るか割らないか？ってなにそれ（笑）

[3510: 周辺住民さん]

自己レスだが、ようするに、第４期２次には、一億越えがないってことか。

売れてるなら、よかったね。
嫌味じゃなく、完売までがんばれよ。

[3511: 周辺住民さん]

周辺住民だから、いちおう周辺住民にしてるんだが、
よっぽど横河の漢字を間違えたのが気に障ったのかね〜。笑

[3512: 匿名さん]

周辺住民といいながら田無とかなんだろうな（笑）

[3513: 周辺住民さん]

いちおう武蔵野市だよ。それ以上は書かないが。
だいたい、田無に住んでて、寿×廣とか飲みにいかないだろ、ふつー。笑

[3514: 購入検討者]

>>3509 匿名さん
あんた黙ってなよ。10年後に5000万で売れるかどうか、俺が聞いたんだよ。7500万で買った物件が10年後に5000万で売れたら悪くないと思ったからね。俺の質問に対して皆んな誠実に答えてくれてたんだから。

[3515: 匿名さん]

>>3510 周辺住民さん

値引きの話を出して「値引きくん」と呼ばれていた人のハンドルネームは「匿名さん」でしたが、
投稿していたのは「周辺住民さん」だったのですか？

[3516: 匿名さん]

自称周辺住民の田無住民が必死っぽいいけど、せめてもうすこしまともな情報出して欲しい
ネットだけでももうすこしまともにだせるとおもうんだが。

[3517: 匿名さん]

>>3514 購入検討者さん

黙ってなよ、ってまさにそうですよね。一連のレスがそうです。
検討者でもない周辺住民が我々の動向にちゃちゃ入れって。外野には関係のないことです。
認識をとり違えているのですから、我々にアドバイスなんてなおさら不要です。

[3518: 匿名さん]

>>3517
だよね。しかも田無在住だから行ってることが完全にずれてるし田無在住目線だからなんというか、嫉妬？というかそういう攻撃性に満ちてて参考にもならない。
いや、うらやまれるってことではそれだけの優越感はあるよね

[3519: 匿名さん]

黙ってなよっていうのは、周辺住民に対してじゃなくて3509に対してだったのか。
でも個人的にはいいかげん周辺住民に黙ってほしい。

[3520: 匿名さん]

借地権の話よく出てますが、安い以外何もメリット無いですよね？

[3521: 匿名さん]

>>3520
土地を共有してるマンションにおいては土地の個人所有権はもともと有してはいないから借地権による安さは非常に大きいがね

[3522: 購入検討者]

>>3517 匿名さん

勘違いしてない？俺は周辺住民さんに文句言ってはいないよ。むしろ彼は質問にきちんと答えてくれた。俺はその後の匿名と名乗る奴に対して言ったんだけどね。田無だなんだくだらないこと言わない方がいいとおもうけどね。まぁ、もういいや。誰か俺の質問に答えてくれる人がいたら素直にありがたい。

[3523: 匿名さん]

>>3522

だれも周辺住民に文句なんていってないよ。田無目線でずれてることを言ってるから指摘をしてるだけ

[3524: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

の割にここは高いから、値引してるって事ですかね？
坪350万は中々ですよね。
荻窪とか買えますけど。

[3525: 匿名さん]

>>3522 購入検討者さん
勘違いした。でもそれは周辺住民という人が、度々こちらに余計な口出ししてきてたから。

[3526: 匿名さん]

>>3514 購入検討者さん
7500万で買っての10年後5000万であれば売れると思いますよ。
A棟とかだと厳しいような気がしますが、その価格帯であれば眺望的にもいいところ買えますしね。

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
こちらにというのはポジという理解でよろしいでしょうか。やっぱり荒らしに見えちゃいますね笑

[3528: 匿名さん]

CD棟最上階とか眺望は良さそう。

[3529: 匿名さん]

ってか実際築10年なら金額的には同額程度で売れるだろうね
もともと住んだ人がずっと住み続けて代々住み続けるエリアだから
駅徒歩10分でも借地権にするぐらいのエリアなんで。

[3530: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
ここの坪350は南向き角部屋最上階。
荻窪は買えるけど駅徒歩10分以上で一階とか北向きだね。

[3531: 匿名さん]

そもそも購入検討者さんは、その5000万をどこから出して来たのかしら。

[3532: 匿名さん]

5000万円しかないぐらいならここやめたらいいのにね（笑）

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

そこを詮索しても仕方無いのでは？
今いる賃貸を払い続けた場合の金額とかだとは思いますが。

[3534: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
三鷹で眺望がいいマンションはタワー以外では意外に少ないと思う。
南口の方が顕著だけどけっこうマンションが隣接している。御殿山は低層だし。

[3535: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
じゃあ、将来の相場予想からとかではなく、自己資金的なところからだったのか。