プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3366: 匿名さん]

>3362
小学校の校区を調べてごらん子供を育てるのにいい立地と駅から歩くの矛盾がわかるよ
スレなんてネガも言わせとけば炎上しない相手にするから面白がってつきまとわれて炎上するんだよ
特に突っ込みどころの多いマンションは

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
立地（＝環境）がいいという意味ですね。

突っ込みどころの多いマンション…好感を持っているのか、そうでないのかよく分からない。

[3368: 匿名さん]

武蔵野市は第一小と井ノ頭小の学区への越境が認められなくなるみたいですね。

[3369: 匿名さん]

通常、ネガレスが荒らしに見えるのだけど、ここはポジレスが荒らしに見えてしまうのは何故だろう。笑

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
・金太郎飴的な営業トーク
・都合が悪くなると買えない僻みしか言えなくなる

[3371: 周辺住民さん]

>>3368さん

ここはもともと一小学区だから、わざわざほかに越境する必要はないんじゃね。
井ノ小の学区に住んでいて、ここに引っ越す場合は注意が必要かもね。

大野田も、越境認めない方針らしいから、そちらにからむ家庭も気をつけられたし。

[3372: 匿名さん]

まぁ結局はネガレスの方が核心ついてて、ポジレスは胡散臭いからなんだろうね。

[3373: 匿名さん]

逆じゃない？

[3374: 匿名さん]

いやネガが核心というのは本当かもよ。100%パーフェクトな物件なんてないから。購入者は、その欠けてるところは妥協というか自己納得して買ってるのだよね。ネガはその妥協点を納得できないと指摘してるわけだから、ある意味核心とも言えるかもね。

[3375: 匿名さん]

この周辺の小学校は越境しなければいけないほどレベルというか環境違うんですか？

[3376: 匿名さん]

核心をついているという言い方は違う気が

[3377: 周辺住民さん]

>>3375さん

そりゃ、一律同じ学力ではない。
一と三がいいと昔は言われていたなあ。今はどうなんだろ。
ただ、年によっては荒れていたり、学級崩壊したりというのはあるみたいだから(一小にかぎらず)、そういう場合は越境する人もいるんじゃないかな。
越境が禁止になったのは、このマンションもそうだけど、大規模マンションがそれぞれの地区にできたことにより、子どもが増えることが予想されて、施設や教員の手当が簡単にできないからっていう理由だと思う。越境が増えたから禁止とかではなく。ね。

[3378: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

確かにこの物件の核心ではないね。

[3379: 検討中のものです]

割高、割安って議論はあっても、
何がどのくらいなのが適正なのか、誰か明確にいってる人いないと思った

[3380: 検討中のものです]

>>3377 周辺住民さん

しつもんです

お受験だったり、中学受験だったりの比率は高い地域ですか？

武蔵野市の中での中町3丁目って、地元からのイメージとか、格があるエリアですか？

街と物件含めての将来的な発展性、資産性は見込めそうですか？

[3381: 周辺住民さん]

一小は、吉祥寺本町の人も多いから(中町に比べてやや裕福層)、受験率はほかの小学校よりすこし高いんじゃないかなあ。
実際には全体の一割、二割ほどだと思うけど、年によってもこういうのって違うよね。

中の中での格差でいうと(紛らわしいっ)、中町一丁目とか中町二丁目のほうが、やや地価が高い分裕福だと思うので、中町三丁目はちょい下。
この地域っていうか中町全体的に、すごく裕福でもなく、かといって貧乏でもないまさに中間ぐらい。

発展性はとくにないんじゃない。笑
今回、横川が工場閉鎖で、この土地がマンションになったぐらいで、大規模になにか変わることは、この先何十年もないと思うよ。横川が潰れるとかないかぎりね。
街全体としても、三鷹の北口は、変わらないんじゃないかなあ。
俺は、吉祥寺も好きだけど、三鷹のほうがやや寂れていて落ち着くから、このあたりに住んでいるけどね。

資産性は、俺にそのセンスがないと思うので、自分で判断してくれ。笑

[3382: 検討中のものです]

迅速レス、ありがとうございました。

住みやすそうだなとは思ってまして、色んな意見あれどエリアとして検討したいなと思っております。

[3383: 匿名さん]

>>3379 検討中のものですさん
売り切れれば適正なんでしょ？
結局売り切れてないじゃん。だから適正じゃない、簡単じゃん。
スミフのような戦略なわけでもないんだし

[3384: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
やっぱり明確に言える人がいなそうですね。

[3385: 匿名さん]

3384は、匿名さん　じゃなく　検討中のものですさんへ

[3386: 匿名さん]

住所に吉祥寺のつく吉祥寺本町、吉祥寺東町、吉祥寺南町、吉祥寺北町の人気が高いから中町はエリア的には三鷹ってイメージは強いと思う。吉祥寺北町は駅から遠くても文教エリアとして昔から人気が高い（私は住みたいとは思いませんが）。今相場が高いから上がるっていうのは難しいんじゃない？昔から少子化って言われてたけど東京都が人口減少になるのはオリンピック以降って言われてますがそのオリンピックで選手村として使われたマンションがそこそこ安い値段で大量に供給されるので何らかの節目にはなると思う。
中町3丁目と丁目まで限定すると横河電機のおひざ元ってイメージで間違いなく準工業地域。煙突などないので工場とかのイメージはないが中町と言われると住宅も多いと思うが３丁目と言われれば工場が多いとしか思われないと思う。
武蔵野市の用途地域等
http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/toshikeikaku/1...
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

武蔵野市周辺の市立小学校としては早稲田慶應受ける方が滑り止めで受けるといわれる競争率６倍の成蹊小学校、昔からの英才教育でIQ150以上の子ばかりいる武蔵境の聖徳小学校、三鷹台すぐの立教大学系列の立教女学院小学校、立野町の東京三育小学校、井の頭公園近くの明星学園小学校と優秀な学校も多いです。吉祥寺駅の周りには大手から小さいところまで一通りの学習塾が存在しており、生活に豊かな方が多いせいか２０時ぐらいに吉祥寺駅周辺を歩けば塾から集団下校する小学生に出くわすと思います。
ママさんの間では私立に通わせて勉強の面倒を見てもらうか、市立で子供にあった塾を探すかと言った話を聞きます。地域が教育熱心なので公立のレベルも東京都の中でも高いです。中学受験は盛んですが公立もレベルは高いと言われています。中学校受験というよりむしろ小学校受験が多いかもしれません

[3387: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
売れ残っていて、阿佐ヶ谷と一緒にオプションサービスフェアしていて、それでも適正か適正じゃないか明確ではない理由ってなんなの？
わかりやすく教えてよ笑

[3388: 匿名さん]

値引き狙い来た

[3389: 匿名さん]

うざい長文の周辺住民さんは『横川』と書かれていますが
横河電機、ではありませんか？
本当にお近くにお住まいなら間違えないでくれ。笑

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
値引き狙いに狙われる物件なんだから当然じゃん
駅徒歩10分、借地なのに割高。でも安くなれば買ってもいいかなっていうのが今の総論でしょ。
そういうことやってるからポジが荒らしって言われていることに気づかないんだよね。

[3391: 匿名さん]

>>3386
IQ150って上位0.1%くらいだったはずだけど、大丈夫？

[3392: 匿名さん]

＞3391　聖徳小学校のIQって140から220ですよ　ほとんどが１５０以上です　まず140以上ないと学校に入れません

[3393: 匿名さん]

なんか学力とか言っている人いるけどさ、結局頭いい子はどこに住んでいても中学、高校からいい私立行くんだって。
うちの職場はマーチ以上しかいないけど、東京出身は少ないよ。いてもここらへんは少ないかな。
三鷹でも荒れる子は荒れる。

[3394: 匿名さん]

柄悪い人来ますね

[3395: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
3387が明確に言ったんだから返してやれ笑

[3396: 周辺住民さん]

おう。
どんどん俺の間違い(笑)を私的してくれよ。

[3397: 匿名さん]

>>3396 周辺住民さん
あなたわざとでしょ笑
柄悪い人来ますね笑笑

[3398: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

柄が悪いのはポジというか契約者の方ですよね、きっと。人の揚げ足とりばかりしてて楽しいですか？ここはどう見ても契約者が荒らしという気がするのですが。

[3399: 土民]

しばらく見ない間に随分賑やかになりやしたね、このスレッドも。
しかし住民版の閑古鳥っぷりはどういうことなんでしょうかねぇ。

[3400: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617002/
契約者スレ見てみた。
たしかに、閑散としているね〜。

この10番の人、なんかイっちゃてるね。
「法治国家として法的処分」とか、
契約者や検討者に、逆に引かれている気もするけど……。

野村に通報すると、どうなるんだろうね。笑

[3401: 匿名さん]

ここに限らず他のスレも住民板より検討者板の方がレス数が多いね。

[3402: 匿名さん]

>>3400 周辺住民さん

これ一時期他のスミフのマンションとかいろんな所に同じような文面が貼られてたね。

[3403: 周辺住民さん]

>すでにご契約、ご購入している皆様方におかれましても様々な条件を含めて納得されてご契約をなされたとはいえ、
>悪質で執拗な一方的な攻撃によって皆様がご購入された物件の資産価値、評判が失墜されることは本意ではない
>という理解です。

すごいもってまわった言い方だけど、
すでに買った人のためというより、企業側の自己保身だよね。
「よけいなことを言われて、安くなんかしたくない。今後も、できるだけ高値で売りたいです。」としか読み取れないわ。

[3404: 匿名さん]

>>3403 周辺住民さん

三井不動産の吉祥寺北にも書いてたわ。その人。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617344/

[3405: 匿名さん]

>>3403 周辺住民さん

もし企業側からの書き込みなら一個人ではなく組織的な対応なんじゃないかな。でも他物件にも同様の書き込みしてるのだとしたら、ちょっとそれも考え難いよね。マンコミュの運営とか？

[3406: 匿名さん]

この書き込みのせいか（？）荒らしは少なくなったような。そうでもない？笑

[3407: 周辺住民さん]

>偽計業務妨害、名誉毀損等への訴訟に対する裏付けになります。

どちらの罪も、理解してないっぽいな。笑
こういう言葉を出せば、書き込みが減ると思っているんだろうね〜。
ほんと、安易っていうかなんというか。

[3408: 周辺住民さん]

>>3405 匿名さん

たしかに、一企業だとするとおかしいね。
各営業が、真似して書き込んでいると考えるのが妥当じゃない。

ここの運営さんは、確固たる信念をもってやっているよ。
ここを読むといい。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

マイナスな意見が書かれたとしても、それが事実でなければ
企業側も、名前を名乗って反論すればいいだけだと思うんだが。

[3409: 匿名さん]

住友不動産にはこれか。ここが発信源か？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434047/70/

[3410: 匿名]

>>3405 匿名さん

誰目線？何目的？って思ってましたが、マンコミュの運営だと考えるとしっくり来ますね。

[3411: 匿名さん]

しかし買わないのに変な書き込みする人の目的はなんなのだろう。しかも執拗。

[3412: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
ここと吉祥寺北の住民板を名指しで協力を仰ぐと言ってるからこのスレが発信源だね。
しかし、板ごとに文面が結構変わっていて以外と芸が細かい。

[3413: 匿名さん]

マンコミュはデベから広告費関連をもらっているのだろうか。だとしたら書き放題荒れ放題の掲示板はまずいよね。

[3414: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

もちろんその広告掲載費で成り立ってる訳だからね。そう考えるとマンコミュ運営が濃厚かもしれませんね。

[3415: 匿名さん]

ここのスレはほんと検討してない人のたまり場だよね
物件の話全然してないし

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

検討終わった人？の溜まり場かもね。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
コメント見てもそれも無いね
検討者でも購入者でもない、ただの雑談スレ

[3418: 通りがかりさん]

値引き狙いがいるじゃない。
営業も契約者も値引き狙いと仲良くしないと自分の首絞めるよ

[3419: 匿名さん]

でもMR行けば、値引き狙いさんのここでの努力は報われなそうだということが分かるよ。

[3420: 匿名さん]

ふーん、そうですか(笑)
最近になってMR行き始めた人なんだね

[3421: 匿名さん]

>>3419 匿名さん

だろうね。まぁ値引きと言ってもキャンペーンでやってる程度の極わずかな値引きならともかく数百万円単位での値引き狙いな人は竣工後から動けば十分だろうね。その頃にはもうほとんど売れてるだろうけど

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
本当にそうなれば良いね。
ある程度MR行ってる人なら分かるよ。今回の期も売り切れないのが

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
じゃあ竣工後売れ残ってからそういうセリフ吐いてね(笑)

[3424: 匿名さん]

なぜか売れないことにしたい人がいるのですが、値引き交渉は受付けていないし、特にフロントコートは竣工までにはあまり残っていないだろうなという感じでした。

[3425: 匿名さん]

売れてないことにするっていうか4期2次は15戸しか販売しないんですよどう見ても売れてないでしょう

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
値引き交渉をこちらからしてる時点で足元見られてるんだって(笑)
ここは設備とかいいんだから、適正価格になれば売れると思うよ。
ちなみに水面下では適正価格になるように動いてるよ。契約者に申し訳ないけど

[3427: 匿名さん]

>>3425
あの、なにをいつどれだけ売るのは販売戦略なんだけそれもわからないの？
それに野村に限らないけどみんな売るには社員の営業も必要だし同時並行でいろんな物件売ってるからどこに誰をどう配分するかも重要な内政の一つってのもわかる？機会損失防ぐことも大事なわけで。それもわかる？
売れてないってことにしたいなら竣工後にも大量に残ってからにしてね。野村さんも他にもたくさんの大型案件があってね。
中には実際に竣工後に売れ残ってるやつもあるわけでね。さっさと売るなら普通はそっちに力入れざるを得ないから。

[3428: 匿名さん]

＞3427　マンション買うのは初めてですか?　肩の力抜きましょうよ。どんなとこでも言い値で買ってくれるなら売らないデベはいませんよ。期の販売戸数はきちんと見込み客ついた数売るもんですよ。15人しかいないのに20戸売っちゃうと5戸が先着販売になって売れてないイメージが付くのを大手デベはどこも嫌がるんですよ。だから申し込みが確実な数集まったら次の期を販売する、どこもそうですよ

[3429: 匿名さん]

ここは1期で大規模最高、プラウドシティ最高って相場もわからない人達が100戸申し込んでしまったので、その後続けばよかったのですが苦戦してるのがよく見えてきます。そうはいっても今回で200戸販売超えるのであと少しです。9月竣工後もありそうなのでいくらになるか楽しみにしています。

[3430: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
めちゃくちゃ矛盾してるじゃん。
機会損失抑えるなら、高値で売れる竣工前に完売がベストでしょ。今後、寝かせておけば、高値で売り抜けられるってのがわかってればいいけどそういうわけではないんだよ？
機会損失の意味わかってる？

[3431: 匿名さん]

>>3426 匿名さん
まだ客の足元見れるとは余裕ですな。

[3432: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
舞い上がらせておいて、今、ローン断られた先着住戸(実は売れてなかった説も)が出てきてるんですよね。

[3433: 匿名さん]

値引き君が必死

[3434: 検討中のものです]

>>3425 匿名さん

ばか、戦略だよw
恥ずかしいからやめたほうがいいよ

[3435: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

1期で100はいってないでしょ。これだけの情報化社会ですから、ここの相場くらい皆さんわかってると思いますよ。

[3436: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
すいませんね、安く買えるものを高く買えるあなたほど裕福じゃないんで

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
いくらになったら買うの？

[3438: 匿名さん]

>>3434 検討中のものですさん
野村もスミフみたいに先着住戸上等になったんだ、勉強になります

[3439: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

逆になぜ売れてることにしたいの？別にほっとけばいいんじゃないかな？事実売れてるのであれば。
でも多少なりともこの業界のことわかってる人であれば、この状況は一目瞭然だよ。少なくとも売れていれば、集客に困っていなければインセンティブとか付けることはないから。しかも期ごとの販売戸数や期間でも大体わかってしまうよね。
竣工後に売れ残らないとか言ってる人いるけど、ぜひあなたと賭けでもしたいわ。笑

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
来年９月に結果が出るな。

[3441: 匿名さん]

>>3440
その通りですね
来年９月に大量に売れ残っていたらぜひ声高々に「売れ残ってる」というのも事実ベースになるのでよいかと。

[3442: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
9月以降残った中から値引き君が買うのね。了解。笑

[3443: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
最低一割引きかな〜でももう少しいけそうで迷ってるとこ。
しがないサラリーマンですいません。機会損失が怖いので

[3444: 匿名さん]

通称：値引きくん

[3445: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
もう水面下で値引きが始まっているので、もしかしたら竣工後、少し経って売れるかも。
妥当な価格になれば、売れるポテンシャルあるんじゃないかなぁ。

[3446: 匿名さん]

>>3444 匿名さん
ポジはそれしか言えなくなったの？値引きくん撃退できるくらいのこと言えないの？

[3447: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
どれぐらいの提示を受けた？

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
数百万。

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
それは何割に値するの？

[3450: 匿名さん]

情報の非対称性って怖いね。でもだからこうやって掲示板が盛り上がるんだね。すごく勉強になるわ

[3451: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
一割に満たないくらい

[3452: 匿名さん]

>>3446 匿名さん

だって言うだけならいくらでも言えるからね。撃退なんて無理無理。

[3453: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

残念ながら1期終わった時点で結果は見えてるよ。1期の集客数・成約数や歩留りで、その後の販売推移は大体わかるもの。野村も危機感持ってるからこそ、こんな早いタイミングで値引き紛いのことしてるんだよね、
竣工してから慌てて売れ残っちゃったから値引きさせて下さいとか、上にそんな報告できるわけないでしょ。既に何度も販売計画の見直しはしてると思うよ。
因みに値引きくんとかバカにしてる人いるけど、こちらから言わせるとよくその値段で買ったよね。よほど人がいいのか◯◯なのか？と逆に思ってしまうけどね。

[3454: 匿名さん]

9月以降に買う人って言われたのが悔しいんだな。

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
すごく不思議なんだけど、 なんでそんなに来年の9月にこだわってるの？
社内の会議で9月までに完売させろって決まったの？

[3456: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

全体の竣工が来年９月だよ。

[3457: 匿名さん]

>>3454 匿名さん

そこ？いやそこじゃなくってね^_^;
値引きくんでも何でもいいのだけど、妥当な価格になればいつでも買いたいと思ってるよ。そしてそれは9月まで待つまでもなく、もう間もなくのことだと思うよ。

[3458: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
すでにマンション買ったことある人にここの話すると借地でそんなに高いのって驚かれるんですよね。
やっぱりそれが一般的な感覚なのかなぁと思いました。
今は営業の方が親切に借地でもメリットがって教えてくれますけど、いざ自分が売る時は、買う人に自分で説明しないといけないですよね。

[3459: 匿名さん]

ポジくんも焦るなって、いまでもこれだけ書き込みがあるってことは注目されていることは間違いないんだし、潜在的な検討者はこれだけいるんだからさ。
前向きに行こうよ。

[3460: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
え、仲介無しで売るつもりなの？

[3461: 通りがかりさん]

プラウドシティ越中島ですら、所有権でここより単価安くても1期は90戸なんですね。
やっぱり市況が悪いのかなぁ

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

仲介業者の営業には借地権の説明は無理じゃないかな。そもそもその物件の説明すらおぼつかないんだから

[3463: ご近所さん]

何期まで続くんだろうね。
「次」が増えていくのかな。笑

期や次を分けることで、実質値下げしていくってことにはならないの？

[3464: ご近所さん]

このサイトの、物件の価格の上限が下がった気がするんだけど、
一億超えのところ、全部売れたってこと？

[3465: 匿名さん]

結局なんだかんだで売れちゃうんだよね。
15/334戸