プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3306: 匿名さん]

マンションに保育園があっても認証保育園でしょ、ここに住む人はほぼ使わないんじゃないの？認証って事はここは園庭もないしお散歩に公園に行くぐらいでしかも保育料は高い。認可保育園に入れれば安くて環境の良い認可にみんな出ていくわけだから、残るのはマンションに関係のない子供たちその子供たちが毎朝毎夕ギャーギャー騒ぎながら登園してもね

[3307: 匿名さん]

駅遠でも行政機関が近くにあるのが価値かる場所というのは初めて聞きました。そういう施設はたまにしか使わないイメージなので。

[3308: 周辺住民さん]

まあ、たしかに市役所はそんなに頻繁には使わないね。w

ただ、運動が好きな人は体育館が近くにあるのは、いいんじゃないの。
あそこは、温水プールだから冬季もやってるしね。
小中学校は、ちいさい子供がいれば気になるポイントだろよ。

[3309: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷の方で、値引き問題のことが話題になってますね。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

阿佐ヶ谷がいくら安くなってもなぁ。中央線阿佐ヶ谷駅自体が微妙でそこから遠いし、南阿佐ヶ谷駅も丸ノ内線で始発じゃないから微妙。
いくら安くなっても検討に入れるのは微妙かな。

[3311: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は、都心に近い、緑地がある、これだけ見たらいいのですが、確かに中央線に微妙に離れている、その点で決めれないですね。あと値引きがあってもランニングコストが高いし。

[3312: 匿名さん]

あの物件がいいか悪いかというより、値引きするのはどうなのかって話しでしょ。

[3313: 匿名さん]

ブログでも購入したマンションが後で値引きしたっていうので相談が増えているって書いてあるね。Aマンションがどこなのか分からないけど…。

[3314: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷の前は有名な阿佐ヶ谷住宅でそこの再開発には山ほど金と時間がかかった。
ここも地主は野村にしか声をかけなかったかというと当然不動産王の四軒寺だからいろんなところに声をかけて入札したのだろう。最終的に一番高い値段を出したのが野村。駅から10分も離れているのに借地権でこの値段、だから今苦労してる

[3315: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
だから値引きの話しですよ。

[3316: 匿名さん]

借地、駅10分、そこに話し落とすの好きな人いるね。

[3317: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
値引きの話に持ってく人もね(笑)
値引きの話は竣工後の来年９月くらいからでいいんでない？

[3318: 匿名さん]

今回の4期２次って販売戸数15ですか
１期100、2期30、3期30、4期1次30、4期2次15　合計205
あと120ぐらいだから15ずつで8回ですか

[3319: 周辺住民さん]

>>3302さん

自己レスしてるけど。笑
たしか、横川の南にある、ザ・パークハウス武蔵野中町は瞬く間に売れていたよ。
売れる物件はすぐ売れるってこと。
ただ、地下だけ安かったけど最後まで残っていたな。
まあ、地下は工事の途中で大雨で浸水したらしいから、ギャンブルだよなあ。

[3320: 匿名さん]

>>3319 周辺住民さん

そりゃここの1/3の規模だもん。ここもそれくらいなら2期か3期で売り切れてる。

[3321: 検討板ユーザーさん]

>>3317 匿名さん
もう先着住戸ありで、値引きされてる可能性もありますよ？

[3322: 匿名さん]

>>3321 検討板ユーザーさん

ではご自分でMRに行って確認されては？
誰かが契約書でもアップしない限り水掛け論ですし、生産的な話にはならないでしょう。

[3323: 検討板ユーザーさん]

>>3322 匿名さん
そうですね(笑)
あなたも購入者ならもうここに来ない方がいいと思いますよ、心臓に悪いだけだと思うので

[3324: 匿名さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

ご心配ありがとう。
あなたがどうやって掲示板で私を見分けるのか興味深いですが。スレ違いなのでここで止めましょう。

[3325: 通りがかりさん]

どこのデベも大概そうなんだけど、期分け販売って、完全に単なる売主都合で残り戸数等をわかりづらくしてるだけなんだよね。市況がいい時やホントに人気物件だったら、結局はすぐに完売させてしまうわけだし。だから3期とか4期とか2次とか3次とかなってる時点で、苦戦してるんだけどデベはあからさまに売行き悪いと思われたくないから、あくまで販売戦略とか言って誤魔化す。商売だから、売る方は1円でも高く売りたい（買う方は1円でも安く買いたい）のは当然なんだけど、マンション販売も、もっと透明性のあるものにしてくれると検討しやすいのになーと。まあ、不動産業なんて、そんなもんですよと言われそうですけど。

[3326: 匿名さん]

買えない僻みでネガってるますね。

借地権のネガも繰り返し書き込んいますが、理解力の無しに驚愕してます。

三鷹徒歩10分の大規模はなかなか出てこないので価値はあります。それだけ価格も高いですから買える人はいいですね。

[3327: 検討板ユーザーさん]

>>3322 匿名さん
生産的な話ってなんだよ。
値下げされたら買おうと思ってる人が前向きに検討できるなら十分生産的なんじゃないの？
値引きで困るのは野村か既に買った人間だけでしょ？完全自己都合じゃん

[3328: 匿名さん]

>>3327 検討板ユーザーさん

真偽の確かめようのないことを言い合っても、ただの煽り合いでしょ？

[3329: 匿名さん]

基準地価の発表がありましたね、ここの辺り土地の価格もプラスのようです。

[3330: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
つまり地代が上がるということかな？

[3331: 匿名さん]

>>3330 匿名さん
物件の価値も上がるよ

[3332: 匿名さん]

資産価値も上がってるということですよね。

[3333: ご近所さん]

必至だねえ。笑
そんなに価値があるなら、自分で買い占めなよ。

[3334: 匿名]

>>3333 ご近所さん
買えない僻み

って言われちゃうよ笑

[3335: 匿名さん]

>>3333 ご近所さん
ご近所さんは賃貸なのかな？

[3336: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
そうですね。
でも現実は高くて買えない人(あえて買わない)が多いから苦戦しているんでしょ。
適正価格になれば売り切れるんでしょう。

[3337: 匿名さん]

>>3319 >>3333 周辺住民さん

>俺は検討者じゃないよ。周辺住民って書いてるだろ。

あなたは検討者ではないのですよね。
通常、周辺住民の方は地域のことにアドバイスしてくださるに留まるのですが、前々からあなたの投稿は検討に立ち入ったレスなので違和感があります。
しかも物件に関して知識不足なために読む側に誤解を招くような発言をされていたりして。外野から検討の足を引っ張らないでください。ほんとにお願いします。

[3338: 匿名さん]

>>3319 は、周辺住民さん
>>3333 は、ご近所さんですけど、
同一人物ですよね？文体や「笑」の使用が同じです。

[3339: 匿名さん]

↓このようなレスも。検討者じゃないのに。
>>3264 ご近所さん
>>3295 周辺住民さん

[3340: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
私もそう思います。値引き云々の前に、販売開始から全戸の定価を全て提示し、現時点で未契約の部屋を全て提示する。購入検討者からのわかりやすい販売方法を望みますね。

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
まさに。次期以降販売の住戸は、「まだ未定」と言って専用面積すら教えてもらえませんでした。
少しづつ提示された中から選ぶのはやりにくくてしょうがありません。

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

価格表には未分譲の住戸の占有面積も載ってますし、棟ごとの間取り図も貰えますよ。価格だって聞けば教えてもらえますし。
もしかして、ネット情報だけで話してません？

[3343: 匿名さん]

しかしプラウドスレは荒れてますね。どこも同じだけど価格と値引きについて、ポジとネガが挙げ足を取り合ってる。よくも飽きずにやってますね。

[3344: 匿名さん]

1期の時は教えてもらえませんでしたよ。未分譲住戸の専有面積も価格も。価格は1期の最終を元に次期を決めていくということなら未定だったのかもしれませんが。
でも、ともかくうちはこれからの住戸も合わせて検討したかったのですが、それができませんでした。
1期は販売していなくて配られていなかった棟の図面集がなぜか机に置いてあったのですが、これはお見せできませんと、さっと引っ込められてしまいました。でもその状態ってお客によっては見せてみたということですね。

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

確かに、１期の時にはD棟の情報は無かったですね。

[3346: 匿名さん]

C棟よりD棟の方が坪単価安いんですね。その情報も分からなかった。

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん

確かに。でも駅から少し遠くなるのだから、そんなものではないですかね？

[3348: 周辺住民さん]

>>3333 ご近所さん
ご近所さんは賃貸なのかな？

もう必死を通りこして、わけわかんなくなってるねぇ。
俺が賃貸で僻んでると思いたい気持ちはわかるけど、残念ながら賃貸じゃないわ。笑

あー、そうだ。
ご近所と周辺住人は使い分けるつもりはなかったわ。
端末が違うだけ。なりすます意図はないんで、そこは謝るよ。これからは周辺住民にしとく。

つーか、俺程度の浅い知識の人間が書き込むことで、なんか問題あるわけ。
きちんと見極められる人はスルーするだろうし、すこしでもここを検討する材料になればと思って買いてるだけだよ。

変に煽って高値で買わせようというレスだけはゆるせない。
それだけさ。

[3349: 検討中のものです]

>>3305 周辺住民さん

理由はかかない、ということは意図あってだと思いますが、なぜなのかは興味あります。

だって、住んでいて、検討した過去もあってのこの発言のようなので意見は拝聴したいです。

差し支えなければで構いませんので、教えていただけませんか？

[3350: 匿名さん]

この次にこの周辺にできるマンションは消費税増税後になる？
三鷹直結タワーがギリギリ？

[3351: 周辺住民さん]

プライベートなことなので、ここでは書かない。
そんなに重い話じゃないけどね。

近くに住んでいるから、ここを検討している人が、立地的にどんな利点があるか書いていこうと思っているよ。(もちろん、マイナスなところも包み隠さず)

なので、地域のことだったらなんでも聞いてくれ。

[3352: 匿名さん]

結局、値引き待ちの人はそこそこいるのかな？

[3353: 匿名さん]

>>3351 周辺住民さん
君は勘違いが多いのだが、
検討者でなくなったのなら、物件や検討に対して余計なことを投稿するのは勘弁してくれ。
間違っている情報を適当に発するのは無責任だ。君はそれを自覚してないようだ。
不必要に混乱させないでくれ。

[3354: 匿名さん]

立地としてのメリットデメリットなら聞いてみたいかな。
ここなら間違ってる情報は別の人が指摘してくれそうだし。

[3355: 周辺住民さん]

間違っている情報？　具体的にどこだよ。書いてみたらいいじゃないか。
だいたい、間違っていたら指摘すればいいし、こちらだって間違いっていれば認める。
そうやって情報を出し合って、ここを検討するのが正しいありかただろうが。

えらそうに書いているが、自分は間違っている情報を書いていないと言い切れるのかい？
このマンションに都合のいいことばかり書いて、それじゃまるで売るのに必死な営業だぜ。笑
利点やマイナスはどんどん書くべき。
だから、俺は思っていたことを書く。
他人に指図される覚えはない。