プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3251: 匿名さん]

三鷹南口は借地多いですが、中古の取引件数すごい多いですよ？売れないってうそです。

[3252: 匿名さん]

ちなみに中古借地マンションでも大手銀行はローン貸出していますよ。中古でマンション探していたので何件もマンション見に行って銀行の人の話を聞いたので。
お寺の借地の場合はローンは貸してくれます。個人の借地の場合は、貸してくれないかもですね。

[3253: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

北口も多いよ。この物件の隣のテラス武蔵野中町が坪単価300万くらいで取引されてた。

[3254: 匿名さん]

当然自己資金とかの額によりますよ、所有権ならほぼ100％貸してくれても借地だと頭金がしっかりないと貸してくれません担保が割れるようでは貸せないんですよ。さらに銀行は不動産相場の80％程度しか担保としてみてくれませんので圧倒的に売却相手が絞られるんです

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

頭金無しでフルローンできましたよ？

[3256: 匿名さん]

結局、ランニングコストにせよ売買時のことにせよ、馴染みがない分きちんと認識されてないところがあるね。先入観を持たれている事があるというか。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

その分お安くなってればOK、なってなければダメということですね。

[3258: 匿名さん]

>>3937 名無しさん
中古でですか？

[3259: 匿名さん]

失礼、3258は3255さんへのレスです。

[3260: 匿名さん]

私も自己資金なくて中古借地権で検討してた時に大手銀行は物件価格フルローンで、承認おりましたよ。

[3261: 匿名さん]

どうも営業臭い方々が借地権について色々書き込んで火消ししたいようですが、そこらへんはネットで検索するか自身で銀行に相談されるかすればいいと思います

[3262: 匿名さん]

野村の営業じゃないです。宅建もってるので、詳しいだけです。

[3263: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

うーんと借地権で割高だから売れてなくて値引きの話が出ているのであって、まさにあなたの利益率に差が出る物件にここは該当してるのではないかな。

[3264: ご近所さん]

将来いくらで売れるかなんて誰にもわからない。
多少なりとも参考になるのは、このマンションの西にある、3つの借地権マンションじゃないかな。
テラスも強気な価格の物件は売れてないようだし、
テラスの南にあるマンションの南西の角部屋なんか、日当たりはいいのに、買い手がつかないよ。

[3265: 匿名さん]

テラス武蔵野中町は、隣のここが新築で売り出していることもあってタイミング的に難しいですよ。

[3266: 匿名さん]

近隣の新築マンションの供給によって中古が左右されるのは所有権でも借地権でも同じ。

[3267: 匿名さん]

ここが竣工すれば、またここから中古が出て売り難くなります。さらに借地権というデメリットがある訳ですから、私はそんな簡単にリセールできるとは考えていません。仲介会社に相談しても、まず言われるのは借地権のマイナスです。
価格についてもこれから新築が下がると言われる中で、ピーク時で売り出されたここは買値売値の落差が大きいでしょうね。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
テラス武蔵野中町の売主の方？　仲介会社に相談って。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
そりゃ借地権はマイナス要因だがその分買値が安いんだからって延々これまでも言われてるよね。
ピークと判断するなら所有権も値下がり率は同じでは？
むしろここで買うなら借地権で買値を抑えるという選択肢もあり。

[3270: 匿名さん]

>>3264 ご近所さん
南西角部屋ということなんですが…。
テラス武蔵野中町の南側って隣のマンションと極至近になっていて、申し訳程度に小さい窓が付いてはいるけど南は塞がれているようなものだよね。
実質、南側から光が差す日当りがいい角部屋とは言えないよ。それもあったんじゃない？
それに南西角部屋は今は出てないよね。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
ご近所さんが言ってるのは南側のコーポラスのことじゃない？築50年くらいの。
近隣マンションの中古成約事例はMR行けば教えて貰えますよ。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
ほんとだ。テラスの南にあるマンションって書いてありますね。すみませんでした。
築50年だと建て替え問題間近。それが大きいのかな。

[3273: 匿名さん]

>>3264 ご近所さん
「日当たりはいいのに、買い手がつかないよ。」って、借地以前に築年数の問題が影響しているかと。

[3274: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

思うのは勝手ですが、もう少し勉強されてから発言されるべきできですね

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
確かに、調べないで適当に思い込みで投稿する人多すぎ。検討者なのかっていう。

[3276: 匿名さん]

MR最新情報。

特定されることを避けますが、

・値引きはなし、相談も受け付けていない
・販売戸数は戦略上であり、着実に売れている
・借地権への抵抗はあるが、MR説明を受けた場合、大概納得する
・買うひとは比較的短い検討期間で購入に至るケースが多い
・三鷹、武蔵野市の新築では、当面出てこないスケール。
・新築プレミアムが叫ばれているが、三鷹は再開発があり、今後の開発計画を考えると、このエリアは買い需要

検討者の方がいればご参考ください。

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

デメリットは、

・借地権といえど絶対金額はかかるため、資金計画は必要
・食器棚がついてない、オプション費が高い
・遠い棟だと10分以上かかる、一律徒歩10分ではない
・目の前にバス停があるわけではなく、少し離れている
・資産価値は担保されるが、都心のような売却益での投資前提マンションとは少し違う

[3278: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

うわー 絵に描いたよう営業トークだな

[3279: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

三鷹の再開発って何だろ？南側？

[3280: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
資金計画は、メリット・デメリット以前に普通のことですよね。

[3281: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

勉強されてる方の言い訳をぜひどうぞ！！笑

[3282: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

買ってしまって後戻りできないから前向きに捉えたいのはわかりますが全て事実ですよ。もう少し調べてから購入すればよかったですね。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

あなたはどこを買おうとしてるの？

[3284: 匿名さん]

ここは買わないのにまとわりつく荒らしがまた出てきた。

[3285: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

君はそれだけ難色を示しているなら、根本的に検討外だと思うんだけど、なぜここにいるの？

[3286: 匿名さん]

>>3276
思いっきりオプションサービス出来ますって言われてるけどもwww
それでも買わないけどね。残念

[3287: 匿名さん]

>>3286 匿名さん

で、どこを買おうとしてるの？もしくはオススメは？

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
なぜまだここにいるの？？？

[3289: 匿名さん]

>>3286 匿名さん

オプションは値引き扱いではないです

[3290: マンション検討中さん]

また買えない妬みで執拗なネガ、嘘を書き込んでいる。
ネガも歓迎だけど具体的なネガが無さすぎる

[3291: 匿名さん]

そんなに魅力だらけならここの立地ならとっくに売り切れてる
買わない人はなぜ避けているのか

[3292: 匿名さん]

↑この人、吉祥寺北グランヴィラにも出没してる荒らしじゃない？

[3293: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

なんか他にオススメありますか？

[3294: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん

しかし買えない嫉みとかそんなことでしかここを正当化できないのかな？

ここは竣工半年以上前からオプションサービスとかしないと集客できない状況なんだよね。何が原因てこの商品が価格に見合わず高いと多くの検討者が判断してるからでしょ。これ以上具体的な事実はないと思うけどなあ。

ここのデメリットと言ったら借地権しかないよね。あなただって購入するにあたって気になったでしょ？それが一般的な解釈だと思うよ。当然それはリセール時にも皆が気にすることであって、マイナスポイントになってしまうよね。

因みに借地権というマイナスを打ち消すことが出来るのは唯一価格の割安感しかない。そういう意味では、苦戦してるここは市場相場より割高と言われてもしょうがないし、新築時で苦戦する価格である以上、リセール時にはそれよりもさらに安くせざるを得ないということだと思うよ。

別にあなたにどうこうと言うつもりはないのだけど、やっぱりここは高過ぎるのではないかなぁと思うけどね。借地権の割にはね。

[3295: 周辺住民さん]

まあ、一年後には結果が出てるでしょ。
ここで、どんなにネガティブな情報を出したところで、売れるものは売れる。売れないものは売れない。

それにしても、いくら4LDKとはいえ、借地権で一億出すっていうのは、どんな人なんだろうね〜。
売るとき、いくらになのか考えたら、おいそれ手を出せないと思うんだが。

[3296: 匿名さん]

>>3295 周辺住民さん

一年待たずとも結果は見えてると思うけど、まあ売れないだろうね。3LDKでも借地権で7000万8000万はかなりの冒険だと思う。よほど裕福な人か、この場所に必然がある人なんだろうね。

[3297: 匿名さん]

7000万の駅遠バス便と駅近借地権どっちがいいですかね？

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん

どこの物件を比較してるのかわかりませんが、ここは駅近とは言えない駅10分ですからね。またシティハウスはバス便ではなく駅17分でさらに人気の北町エリアですからね。同じ価格ならどっちがいいでしょう？リセール考えるなら、、、借地権は微妙かもですね。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

徒歩17分は徒歩圏？北町が人気の理由って何ですか？

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

駅10分を駅近と言ってるのだから、17分は充分徒歩圏でしょ。笑 健康のためにも歩くのはいいですよ。行政集積地の北町は普通に地位高いですよ。
ていうか何が仰りたいのですか？ポジりたいなら具体的にポジされたらいいでしょう。