プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3201: ご近所さん]

借地代は公式サイトでいちおう見たけど。
部屋によって違うだろうから、ぐらいと書いただけ。

吉祥寺の"街"がどこなのかは人によって見解が違うでいいんじゃないの。
前も書いたけど、この地域に明るくない人が、吉祥寺の"街"まで10分とか書いたら勘違いするでしょ。

三鷹の利便性は手放しでいいと思うよ。
ただ、吉祥寺は歩いては行かない、それは俺個人の考えで、購入を考えている人が自分で歩いて確かめればいい。
これで、なにか問題あるかね?

熱くなるなよ。笑

もう買っちゃった人なのかもしれないけど、正しいことだけ書けって。

[3202: ご近所さん]

別に揚げ足とるつもりはないけど、中道通り商店街な。
あそこが一般的って。笑
まあ、おのぼりさんは必ず行くと思うし、吉祥寺らしい通りであることは否定しないよ。
はじめての人には楽しい店がそろっているだろうね。
地元の俺は、たまに利用する程度だが。
これも、人によって感覚が違うだろうから、自分の足で確かめるのがいいよ。
俺の考えを押しつけるつもりはない。


地元じゃないみたいだから、いくらでもおすすめのところを教えてあげるよ。
普段どんな店を利用するの?

[3203: 匿名さん]

>>3202 ご近所さん
買っちゃった人なのかもしれないけどとか、正しいこと書いてないとか、思い込みの決めつけもやめてください。
では。

[3204: 匿名さん]

>>3201 ご近所さん

誰も間違ったことは書いてなくて認識の違いでしょう。

[3205: 匿名さん]

公園は人口が増えることの対処だったのか。しかし交換条件としてなぜ空地公開なのか、よく分からないところでもあるけど。

[3206: 匿名さん]

公開空き地部分も住民が借地料を払うわけですよね。つまり、地主から住民が借りて、公園にして近隣に開放する、ということですね。

[3207: ご近所さん]

>>3203さん

3199さんじゃないと思うけど、もう買っちゃった人かもしれないけどって思い込みの決めつけなんだ。
たんなる推測でしょ。
すごい読解力だね。笑
正しいこと書けっていうのも、特定の文章をさしているわけではないよ。
買わせようとして、煽るなってこと。

[3208: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
公園も共有部分、すなわち借地料は払うのでしょうね。

[3209: 匿名さん]

公園の植栽や手入れは、どんなところが行うのでしょうか。専門の機関ですよね。
鳥の水飲み場？みたいなものも設置されるみたいで、全体的にどんな風になるかなぁと楽しみです。

[3210: 匿名さん]

公園にベンチがあるのがよかったな、と。真夏や真冬はきびしそうですけど（笑）。屋内から公園を眺めることができる所も充実してれば良かったのだけど、ちょっと少なそうで残念。F棟の下層階の人は公園ビューでいいですね。

[3211: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

隣のテラス武蔵中町は公開空地は無いですけど、地代は同じでしたよ。

[3212: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

すみません。推測違いだったかもしれませんね。
テラス武蔵野中町は、共有施設はあるんですかね。
無くてそれでも同じだったら、なんでなんでしょうね？
地主が一緒じゃないとか？

[3213: 匿名さん]

公園の管理費・積立修繕費は負担しますよね？土地のところは払わないってことはないんじゃないですかね。

[3214: マンション検討中さん]

メリットがあるから公開空地があるわけで
なければ得というわけではないかと

[3215: 匿名さん]

どうしてテラス武蔵野中町と同じなのか分からないね。

[3216: ご近所さん]

どちらも、地主は月窓寺だったと思うが。

[3217: 匿名さん]

武蔵野市のまちづくり条例により、大規模開発が許可されるためには公園や歩道状空地の整備などが必要です。地域の環境向上に貢献するのを前提に、マンションが建てられるというわけですね。隣のテラス武蔵野中町に公園がない理由については知りませんが、高さ制限など細かい条件に違いがあるからかもしれませんね。この点、どなたか詳しい方の解説をお願いしますm(__)m

いずれにせよ、地域の皆さんと共存共栄で、良好な関係を築きたいものですね。

[3218: 周辺住民さん]

公開空き地は、一団地認定をするために設けているのだと思う。
そのほうが、高い建造物を立てられるんじゃないのかなあ。(間違っていたらごめん。詳しい人のコメント求む)
テラスは五階建てだしね。

テラスの東側の部屋はやや道路寄りで、日照がかわいそうなことになってしまうね。
まあ、前もそこそこ高い工場だったか。
同じ地主なのに、テラスの住人に対するこの仕打ちはどうなのよって思うけど。

[3219: 匿名さん]

>>3218 周辺住民さん
前にも書いたことですが、私も公開空地を設けたことによってプラウドが建坪率の緩和を受けているのかと思ってモデルルームの人に聞いたのですが、そういうわけではなさそうでした。もしかして聞き直したらまた違ったことが返ってくるかもしれませんが。

テラス武蔵野中町とプラウドでは、もしかして用途地域が違うのですかね？マップで色が違って見えますが。だから高さの制限も違うとか？A棟は他の棟より高さを低くしているので、1階分はお隣に配慮してるんじゃないですか。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[3220: 匿名さん]

>>3218 周辺住民さん

元々古い倉庫でしたから景観的には良くなるし、公開空地として歩道が作られるので実質的にマンション前道路が広くなるので五分じゃ無いですかね？
特に反対運動とかをしてる様子もありませんし。

[3221: 周辺住民さん]

たしかに、昔は倉庫で、西側でタバコ吸っている工員の人とかもいたからねえ。
テラスの住民的には、緑が増えた分、よくなったと感じているのかもね。

ただ、マンション前道路の分、離れているとはいえ、部屋が向かい合う形になるから、そこをどう思うかかと。(プラウドシティ側も)

[3222: 匿名さん]

>>3221 周辺住民さん

いや、お見合いにはなりませんよ。西側の部屋も東向きです。

[3223: 周辺住民さん]

道路側なのにベランダはないんだ。勉強不足ですまない。

[3224: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

公園の名前は決まりましたか？

[3225: 匿名さん]

そういえば保育園もまだ未定のままですよね

[3226: マンション検討中さん]

借地は実はとてもお得なことに気づかない方々が多いことにびっくり 分かってる人は早々に契約されてます ふつうに買ったら1億、それが7000万、将来売っても7000は切りません

[3227: 匿名さん]

>>3226 マンション検討中さん
それは無いよ。安いのは分かるけど

[3228: 匿名さん]

>>3226 マンション検討中さん
相場次第だけど一億は無いだろ。

[3229: 匿名さん]

>>3226 マンション検討中さん

儲けるとまではいかずとも、売却益はでる物件になるというのは同意ですね。
資産価値としての安定感あると思います

[3230: 匿名さん]

残念ながら借地は借地でも欲しいという人より所有権の方がいいという人の方が多いので同じ条件なら所有権の方が高く売れます。また売った時も地主の承諾料が売却価格の5％～10％かかるので利益は出ずらいかと

[3231: 匿名さん]

>>3230
ここの承諾料は3％ですよ。検討者の方ですか？

[3232: 匿名さん]

借地がイヤって人は多いですよ誤解も多いかもしれませんが。例えば借金のように住宅ローンはいいけど借金というと聞こえが悪いように借地は嫌いな人が多いです。結論からすると税金がかからないと言っても一般の方からの理解は得られないです。「毎月お金かかるんでしょ」「自分のものにならないんでしょ」と。三鷹駅南口は禅林寺の借地が多いです、物件が新しいうちはいいですが物件が少し古い感じになると値段が落とさないと売れなくなります。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん

所有権といっても数百分の1で、その他多数の住人の意見に左右されて自由に使えるわけじゃないのにねぇ。

[3234: 匿名さん]

たしかに所有権は所有しているようでそうじゃないね。所有権でも借地権でもそこでの生活はなんら変わらない。

[3235: ご近所さん]

将来って、いつだよ、笑
借地権は安いが売りづらい、が定説。

そんなにお得なら自分で買えよ。

[3236: 匿名さん]

>>3232 匿名さん

まあ、だから安めに売られてるんですよね。徒歩15分以上のシティハウス吉祥寺北町と同じような価格ですし。

[3237: 匿名さん]

シティハウス吉祥寺北町の方が高くないですか？

[3238: 匿名さん]

>>3236 匿名さん

徒歩15分以上のマンションより安いのですか？それはやはり借地権だからということですよね。やはりリセール時は苦労しそうですね。
そういう価格設定にしてるということは、売主自身がそれくらいの価値しかないと認めてるということですもんね。う〜ん、やはり借地権は厳しいのですね。

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
論理が謎だな。買値が安ければ売値も安くても利益率は同じだよ。

[3240: 匿名さん]

税金掛からないと言っても、固定資産税分ちゃんと地代で取られるのに？

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

地代があるので固定資産税と比べるとランニングコストが若干高くなりますね。管理費が小規模マンションやタワーマンションクラスになる感じですかね。

[3242: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

そうですね、何かわざとらしくひとりよがってる感じが気持ち悪い

[3243: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
管理費・積立修繕費は、ふつうの額です。
固定資産税（建物分）＋地代の合計は、例えばシティテラス荻窪の固定資産税（建物分・土地分）よりやや少ないぐらいです。

[3244: 匿名さん]

管理費・積立修繕費は、大規模のメリットが出ているのか、近隣物件よりおさえらえているようですよ。
モデルルームに、近隣物件とのランニングコスト比較が貼ってあります。検討者の方ならご覧になっているかと思いますが。

[3245: 匿名さん]

荻窪とこことだと、地価が荻窪のが高いので、安いのはある意味当たり前ではないかと、、

なので、借地だからと言ってもランニングは変わらない。

[3246: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

そう？低評価故に買い手が付かないということではないかな。でも、ここは安くないから買値が高くて売値は安いということで、利益率にも差は出ると思うけどな。

[3247: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
どれぐらいになるのか聞いた額を参考に書いてみたまで。

[3248: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

借地だったら絶対売れないなら新築でも売れないし、そもそもマンションが建たない。
安くなれば買い手が現れるからこそ、マンションが建つし売れる。
利益率に差が出るとしたら物件個々の価値より割高かどうかであって所有権と借地権の違いではない。
所有権でも割高で買えば利益率は減る。

[3249: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

容積率の違いもあるんじゃない？容積率が高ければたくさんの人で割れるから。

[3250: 匿名さん]

借地だとご商売で銀行からお金借りる人もいるでしょうけど建物しか抵当権がつけられないので物件の価値が不動産価値より低くなるんですよ。新築はいいけど中古になると貸したがらない金融機関も出てくる、当然周辺相場より安くても買えない人が多くなるので強気の値段ではなかなか売れなくなるんですよ

[3251: 匿名さん]

三鷹南口は借地多いですが、中古の取引件数すごい多いですよ？売れないってうそです。

[3252: 匿名さん]

ちなみに中古借地マンションでも大手銀行はローン貸出していますよ。中古でマンション探していたので何件もマンション見に行って銀行の人の話を聞いたので。
お寺の借地の場合はローンは貸してくれます。個人の借地の場合は、貸してくれないかもですね。

[3253: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

北口も多いよ。この物件の隣のテラス武蔵野中町が坪単価300万くらいで取引されてた。

[3254: 匿名さん]

当然自己資金とかの額によりますよ、所有権ならほぼ100％貸してくれても借地だと頭金がしっかりないと貸してくれません担保が割れるようでは貸せないんですよ。さらに銀行は不動産相場の80％程度しか担保としてみてくれませんので圧倒的に売却相手が絞られるんです

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

頭金無しでフルローンできましたよ？

[3256: 匿名さん]

結局、ランニングコストにせよ売買時のことにせよ、馴染みがない分きちんと認識されてないところがあるね。先入観を持たれている事があるというか。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

その分お安くなってればOK、なってなければダメということですね。

[3258: 匿名さん]

>>3937 名無しさん
中古でですか？

[3259: 匿名さん]

失礼、3258は3255さんへのレスです。

[3260: 匿名さん]

私も自己資金なくて中古借地権で検討してた時に大手銀行は物件価格フルローンで、承認おりましたよ。

[3261: 匿名さん]

どうも営業臭い方々が借地権について色々書き込んで火消ししたいようですが、そこらへんはネットで検索するか自身で銀行に相談されるかすればいいと思います

[3262: 匿名さん]

野村の営業じゃないです。宅建もってるので、詳しいだけです。

[3263: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

うーんと借地権で割高だから売れてなくて値引きの話が出ているのであって、まさにあなたの利益率に差が出る物件にここは該当してるのではないかな。

[3264: ご近所さん]

将来いくらで売れるかなんて誰にもわからない。
多少なりとも参考になるのは、このマンションの西にある、3つの借地権マンションじゃないかな。
テラスも強気な価格の物件は売れてないようだし、
テラスの南にあるマンションの南西の角部屋なんか、日当たりはいいのに、買い手がつかないよ。

[3265: 匿名さん]

テラス武蔵野中町は、隣のここが新築で売り出していることもあってタイミング的に難しいですよ。

[3266: 匿名さん]

近隣の新築マンションの供給によって中古が左右されるのは所有権でも借地権でも同じ。

[3267: 匿名さん]

ここが竣工すれば、またここから中古が出て売り難くなります。さらに借地権というデメリットがある訳ですから、私はそんな簡単にリセールできるとは考えていません。仲介会社に相談しても、まず言われるのは借地権のマイナスです。
価格についてもこれから新築が下がると言われる中で、ピーク時で売り出されたここは買値売値の落差が大きいでしょうね。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
テラス武蔵野中町の売主の方？　仲介会社に相談って。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
そりゃ借地権はマイナス要因だがその分買値が安いんだからって延々これまでも言われてるよね。
ピークと判断するなら所有権も値下がり率は同じでは？
むしろここで買うなら借地権で買値を抑えるという選択肢もあり。

[3270: 匿名さん]

>>3264 ご近所さん
南西角部屋ということなんですが…。
テラス武蔵野中町の南側って隣のマンションと極至近になっていて、申し訳程度に小さい窓が付いてはいるけど南は塞がれているようなものだよね。
実質、南側から光が差す日当りがいい角部屋とは言えないよ。それもあったんじゃない？
それに南西角部屋は今は出てないよね。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
ご近所さんが言ってるのは南側のコーポラスのことじゃない？築50年くらいの。
近隣マンションの中古成約事例はMR行けば教えて貰えますよ。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
ほんとだ。テラスの南にあるマンションって書いてありますね。すみませんでした。
築50年だと建て替え問題間近。それが大きいのかな。

[3273: 匿名さん]

>>3264 ご近所さん
「日当たりはいいのに、買い手がつかないよ。」って、借地以前に築年数の問題が影響しているかと。

[3274: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

思うのは勝手ですが、もう少し勉強されてから発言されるべきできですね

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
確かに、調べないで適当に思い込みで投稿する人多すぎ。検討者なのかっていう。

[3276: 匿名さん]

MR最新情報。

特定されることを避けますが、

・値引きはなし、相談も受け付けていない
・販売戸数は戦略上であり、着実に売れている
・借地権への抵抗はあるが、MR説明を受けた場合、大概納得する
・買うひとは比較的短い検討期間で購入に至るケースが多い
・三鷹、武蔵野市の新築では、当面出てこないスケール。
・新築プレミアムが叫ばれているが、三鷹は再開発があり、今後の開発計画を考えると、このエリアは買い需要

検討者の方がいればご参考ください。

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

デメリットは、

・借地権といえど絶対金額はかかるため、資金計画は必要
・食器棚がついてない、オプション費が高い
・遠い棟だと10分以上かかる、一律徒歩10分ではない
・目の前にバス停があるわけではなく、少し離れている
・資産価値は担保されるが、都心のような売却益での投資前提マンションとは少し違う

[3278: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

うわー 絵に描いたよう営業トークだな

[3279: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

三鷹の再開発って何だろ？南側？

[3280: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
資金計画は、メリット・デメリット以前に普通のことですよね。

[3281: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

勉強されてる方の言い訳をぜひどうぞ！！笑

[3282: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

買ってしまって後戻りできないから前向きに捉えたいのはわかりますが全て事実ですよ。もう少し調べてから購入すればよかったですね。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

あなたはどこを買おうとしてるの？

[3284: 匿名さん]

ここは買わないのにまとわりつく荒らしがまた出てきた。

[3285: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

君はそれだけ難色を示しているなら、根本的に検討外だと思うんだけど、なぜここにいるの？

[3286: 匿名さん]

>>3276
思いっきりオプションサービス出来ますって言われてるけどもwww
それでも買わないけどね。残念

[3287: 匿名さん]

>>3286 匿名さん

で、どこを買おうとしてるの？もしくはオススメは？

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
なぜまだここにいるの？？？

[3289: 匿名さん]

>>3286 匿名さん

オプションは値引き扱いではないです

[3290: マンション検討中さん]

また買えない妬みで執拗なネガ、嘘を書き込んでいる。
ネガも歓迎だけど具体的なネガが無さすぎる

[3291: 匿名さん]

そんなに魅力だらけならここの立地ならとっくに売り切れてる
買わない人はなぜ避けているのか

[3292: 匿名さん]

↑この人、吉祥寺北グランヴィラにも出没してる荒らしじゃない？

[3293: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

なんか他にオススメありますか？

[3294: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん

しかし買えない嫉みとかそんなことでしかここを正当化できないのかな？

ここは竣工半年以上前からオプションサービスとかしないと集客できない状況なんだよね。何が原因てこの商品が価格に見合わず高いと多くの検討者が判断してるからでしょ。これ以上具体的な事実はないと思うけどなあ。

ここのデメリットと言ったら借地権しかないよね。あなただって購入するにあたって気になったでしょ？それが一般的な解釈だと思うよ。当然それはリセール時にも皆が気にすることであって、マイナスポイントになってしまうよね。

因みに借地権というマイナスを打ち消すことが出来るのは唯一価格の割安感しかない。そういう意味では、苦戦してるここは市場相場より割高と言われてもしょうがないし、新築時で苦戦する価格である以上、リセール時にはそれよりもさらに安くせざるを得ないということだと思うよ。

別にあなたにどうこうと言うつもりはないのだけど、やっぱりここは高過ぎるのではないかなぁと思うけどね。借地権の割にはね。

[3295: 周辺住民さん]

まあ、一年後には結果が出てるでしょ。
ここで、どんなにネガティブな情報を出したところで、売れるものは売れる。売れないものは売れない。

それにしても、いくら4LDKとはいえ、借地権で一億出すっていうのは、どんな人なんだろうね〜。
売るとき、いくらになのか考えたら、おいそれ手を出せないと思うんだが。

[3296: 匿名さん]

>>3295 周辺住民さん

一年待たずとも結果は見えてると思うけど、まあ売れないだろうね。3LDKでも借地権で7000万8000万はかなりの冒険だと思う。よほど裕福な人か、この場所に必然がある人なんだろうね。

[3297: 匿名さん]

7000万の駅遠バス便と駅近借地権どっちがいいですかね？

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん

どこの物件を比較してるのかわかりませんが、ここは駅近とは言えない駅10分ですからね。またシティハウスはバス便ではなく駅17分でさらに人気の北町エリアですからね。同じ価格ならどっちがいいでしょう？リセール考えるなら、、、借地権は微妙かもですね。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

徒歩17分は徒歩圏？北町が人気の理由って何ですか？

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

駅10分を駅近と言ってるのだから、17分は充分徒歩圏でしょ。笑 健康のためにも歩くのはいいですよ。行政集積地の北町は普通に地位高いですよ。
ていうか何が仰りたいのですか？ポジりたいなら具体的にポジされたらいいでしょう。