プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3146: 匿名]

>>3144 匿名さん

プライベートガーデンも有るところはあるよ。ここは公開する代わりに容積率緩和を受けたんじゃないかな？

[3147: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
なるほど、以前住んでたURもフォレストガーデンが開放されてて、近所の人が普通に近道とか休憩に利用してるのが、んって思うことがあったので、ただ、ここの場合は雰囲気良いマンションをたくさんの人に見てもらえるから価値向上につながることもあるかな。

[3148: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
近隣の人のマナーが悪いからって、看板にはっきり規則を明記してるマンションはあるみたいだよ。

[3149: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
それ、営業さんに調べてもらったけど、容積率の緩和にはなってないようだった。

[3150: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
そーゆーのはないんじゃない？

[3151: 匿名さん]

さすがに看板つけると景観も悪くなりますし住民の民度が低いと周辺から思われますよ

[3152: 近隣]

>>3143 匿名さん
大丈夫。行かないから。

[3153: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
看板がそんなに景観に影響する？　マナーが悪い人がいる方がよっぽど景観悪くなるかと。

[3154: 匿名さん]

だいたいマンションみたいな壁一つ挟んで人が住んでる集合住宅で音がうるさいとかマナーが悪いとかいう人はいつも決まってます。本当はそのような人はマンションには向かないんだよなと気の毒になります

[3155: 匿名さん]

隣の公園はマンション所有じゃないよね？遠慮する人はそちらに行くかもね。

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
君のとこ、よくマンションからのご注意のお手紙が入ってない？
人への迷惑に鈍感だと言われるよ。

[3157: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
そうですか、敷地内公園がセキュリティ内にあれば良かったなと思います。私の気が狭いのもあるけど、子供を安全に遊ばせられますしね。周辺住民の近道利用はまあ我慢できますがね。

[3158: 匿名さん]

公開空地というのをご存知ですか?いわゆる非住居部分を公開空地として周辺住民や一般に開放することで非課税となったり軽減される可能性があります。残念ながら借地ですので我々は一切利益はありませんが建ぺい率や容積率に入った土地ですので除外するわけにもいきません。貸してくださるお寺さんが周辺住民に開放するわけですから、それを阻害するようなことをして地主の反感を買うのは良くないと思いますよ

[3159: 匿名さん]

この物件に関して、公開空地があることによる具体的なメリットを知りたいな。

[3160: 匿名さん]

まさに建設できることでしょう。緑化もしない公開空地もしないとして開発に許可はおりませんよ

[3161: 匿名さん]

非課税となったり何か軽減されてる部分はあるのだろうか。知りたいのはそこ。

[3162: 匿名さん]

ここで聞いても答えは出ませんよデべにどうぞ

[3163: 匿名さん]

ここの固定資産税70平米でどれくらいなんでしょうか？

[3164: 匿名さん]

ここは普通借地権のマンションなので固定資産税はかかりません。
その代わり地主に払う地代がかかります。

[3165: 匿名さん]

建物の固定資産税はかかります

[3166: 匿名さん]

モデルルームに行ってデベに聞くのが比較的近い額を教えてくれると思います。
固定資産税はその年によって違うし予測になるので正確な数値は出てこないと思いますが。

[3167: 匿名さん]

長文さんがブリリアに降臨！

[3168: 評判気になるさん]

借地代が思っていたよりも安い。戸建ではなくてマンションなら、借地権でも構わない。

[3169: ご近所さん]

借地代は、こんなもんでしょ。隣のテラスだってほぼ同額かと。
ただ、初年度は3万円越えみたいだから注意しないとね。

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
読みました。これはナガフミ史上でも傑作ですね。

[3171: ご近所さん]

マンションの管理費は、1万円前後だろうから、借地料とあわせて毎月2万円(ただし、初年度は毎月4万円)ほどか。
借地じゃなければ、借地料はかからないから、毎月＋1万円を高いと見るか安いと見るか。
あとは、売るときの譲渡承諾料があるかないかを考慮した上で購入を考えるべき。

[3172: 匿名さん]

>>3171 ご近所さん
借地でなければ借地料はかからないけど固定資産税がかかるでしょ。
そして管理費は書いてあって、なぜ積立修繕費は入れてないの。

[3173: 匿名さん]

この手のランニングコスト的なものはモデルルームに行って直接聞いた方がいい事柄の1つだね。
こういうところだと人によって認識がいろいろ違ってることが多々あるから。

[3174: 匿名さん]

なかなか借地権の話をしっかりする検討ができないのですが、借地権でいいという人はどういう理由でなっとくされたのか教えてもらえませんか？一戸建ての借地はリスクが高いのでしょうか

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
所有権よりも安いこと。わざわざデメリットを飲んで検討する理由はそれ以外にない。
戸建の借地権のリスクが高いのは、地主と一対一の関係になるから。地主と険悪になった場合にはやはり借り手側が不利になる。マンションなら一対多数の関係になり、地主も多数の借地権者相手に下手は打てなくなる。

[3176: 匿名]

>>3174 匿名さん

一戸建てかどうかよりも定期借地か普通借地かの違いが大きいかと。

[3177: ご近所さん]

そういや、吉祥寺本町に、借地権の戸建が売りに出ていたね。
あの地域にしては安いと思ったけど、毎月の賃料がねえ(そこそこいい金額だった)。

>>3174
戸建の借地権に興味があるのなら、見に行ってみたら。

[3178: 匿名]

>>3177 ご近所さん

ここらへんで戸建てだと固定資産税だけでも高そう

[3179: マンション検討中さん]

この物件、借地じゃなければ75mmで8500万ぐらいの価値でしょうか？

[3180: ご近所さん]

>>3172
固定資産税を書かなかったのは片手落ちだったね、すまない。
ただ、積立修繕費はなくても、借地権には解体積立金はあるでしょ。

[3181: 匿名さん]

>>3180 ご近所さん
解体積立金はないですよ。
期間終了後に解体前提の定期借地ならあるんじゃないですか。

モデルルームに行かれた方がいいと思います。
ここのスレを読んでると認識違いの書き込みをけっこう見かけます。
ともかくランニングコストはここのスレではなく直接聞くことですね。

[3182: 匿名さん]

>>3180 ご近所さん

積立修繕費はなくても←あります
解体積立金←ないです

読んだ人が混乱するので、確実に聞いた情報だけを書き込みましょう。

[3183: ご近所さん]

失礼しました。
初歩的な質問で申し訳ないんだが、経年劣化して修理が必要な場合はどうするの？

[3184: 匿名さん]

>>3183 ご近所さん
だから修繕積立金がある。
修繕積立金は普通借地でも定期借地でもあるよ。

[3185: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
吉祥寺北町にあるパークハウス吉祥寺北町にも棟と棟の間に公開空き地がありますが、禁止事項を記した看板がバーンと立ってます。管理組合が後から立てたんですかね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん
その看板に関して、どの立場の人がいつ立てたのか、それは私には分かりません。
どんなことが書いてあるのでしょうか。やっぱり通常ヨソの方が入ってくるなるといろいろ心配なんじゃないですか。
>>3158 さんによるとここはそれができないということなんですが、本当に住民にその権利がないのか確認した方がいいかと。

[3187: ご近所さん]

3172さんが、修繕積み立て金について紛らわしいことを書いていたから勘違いした。
重ねて申し訳ない。
ここも、修繕積み立て金はあるってことね。

[3188: 匿名さん]

>>3187 ご近所さん

紛らわしいかしら？？　ご自身の認識不足で勘違いしたのを、紛らわしかったって……（呆）。
コストが借地物件で所有権とやや違ってくるのが分かってるのだったらなぜ直接確認しに行かないのですか？　ご近所なのに。
真剣に検討されていたら、この掲示板使って聞くようなことじゃないですよ。

あなたは「街までの距離」についても、なんだか状況を把握されていなくて話がかみ合わなかったご近所さんですか？

[3189: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
自転車での入場、バーベキュー、ペット入場、ローラースケートなどなど20個くらいの禁止事項が記されています。

[3190: 匿名さん]

公開で人通りがあった方が防犯上はいいと思うけどね。

[3191: 匿名さん]

誰でも彼でも受け入れると荒れますよ。迷惑行為はどういうことかを表す権利ぐらいはあるでしょ。

[3192: 匿名さん]

大規模開発はそれなりに行政に頭下げないと成立しません。300世帯増えれば武蔵野市も喜ぶだろうと単純に思うかもしれませんが、300世帯が増えたため小学校では学区外からの受け入れができなくなりました。どうでもいいと思うかもしれませんが、小学校の目の前は北町で別の校区で兄弟がいる家では上の子は一小にいるのに下の子は受け入れない方針を示しているので運動会など重なったり2回行かなければならないとかもめにもめています。ここの開発には野村も公開空地、緑化、保育園など行政からの要望を受け入れていますが、住む住民とは関係なく周辺住民からのヘイトを集めています。我々は周辺住民から受け入れてもらう立場ですので上から目線で使わせてやってるとはいかないと思いますよ。周辺住民さんとはお友達になるように努めて様子を見ればいいと思います。何もないうちから目を吊り上げるのはどうかと

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん

もともと校区外から受け入れてもらってたんだから、校区内に子供が増えれば仕方がない。どうしてもなら校区内に引っ越せば良い。周辺住民も既得権に執着せず、マンション住民も同等に扱われれば、それが正しい姿でしょう。双方色んな人がいるから、公園も禁止事項を列挙した方が良い。見栄えが悪いと思うなら、周辺住民含めてデザイン公募してみるのも面白い。

[3194: 匿名さん]

住民以外を排除しようとは思ってませんが、敷地をまったく制限なしで解放するっていうのもね。
常識の認識は揃えておいた方がいいでしょう。看板はマンションがあらかじめ用意しないのかしら。

[3195: 匿名さん]

これだけ人数がいたらマンション内の住民に向けても規約は用意した方がいいと思います。