プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3126: 匿名さん]

御殿山の辺りは中古で1億ぐらいして高いですねー。と思っていたら、ザ・パークハウス武蔵野中町の最上階が2億5000万で出てさらにびっくり。

[3127: マンション検討中さん]

武蔵野長町2億5000万びっくりしました、それに比べれば中町から徒歩1分のここは激安に思えてなりません

[3128: 匿名さん]

ここの一番高い部屋が2戸買えちゃう。

[3129: 匿名さん]

結局価格的にも妥当なんだなってわかるんですよね

[3130: 匿名さん]

三鷹の物件は何かと人気がありますよね。
この物件に限ってはプラウドということでも評価を得ている事もあるでしょうが、
周辺環境が整っている立地条件も優秀なために、ゆったり過ごせそうな物件ですね。

[3131: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

安易なポジ投稿、気持ち悪いな。もしかして自分に言い聞かせてるのかい？

[3132: 名無しさん]

>>3130 匿名さん
そうそう、人気のプラウドなんだから。買った人は雑音に惑わされず自信を持って。

[3133: マンション検討中さん]

なんで2億5千万なんだろ？

[3134: 匿名さん]

>>3131 匿名さん

自作自演だから、自分に言い聞かせてるであたってますね笑

[3135: 匿名]

>>3133 マンション検討中さん

駅徒歩7分の最上階とはいえ坪800越えとは。流石に値付けのミスを疑う。

[3136: 名無しさん]

>>3135 匿名さん
ミスじゃないよ、戦略的価格設定だよ。プラウドは値上げしない、優しい良い会社だから。

[3137: ご近所さん]

ポジが営業だとすると、悲しい職業だね。

[3138: 匿名さん]

>>3137 ご近所さん

はい、残念ながら。

[3139: 匿名さん]

しかし君たちは値下げ話になると営業さんと一体化するのに、ポジレスでは違っちゃうんだねぇ。

[3140: 匿名さん]

>>3136 名無しさん

勘違いしてないかい？きみは何でもポジっちゃうんだな。プラウド三鷹で坪800万越えを戦略的価格設定ってどうかしてるだろ。それ鬼みたいな会社だと思うぞ。笑

[3141: 匿名さん]

こちらの敷地内公園は、周辺住民にも開放するのでしょうか？

[3142: 匿名さん]

解放されますよ

[3143: 匿名さん]

公園の解放は府に落ちないんだよね。自分とこの庭に他人が入ってくるようで。
入口にマナー規約を掲げてくれればいいんだけどね。

[3144: 匿名さん]

＞3143　どこのマンションもそういう条件で建設許可が下りてます

[3145: 匿名さん]

開発・建設許可は開発自治体が牛耳っているので緑化でありここのような縦長の土地であれば中間部の通路であったり、以前はなかった対策が求められるもんです。公園も野村が作って周辺に開放すると周辺住民納得してもらって建設しているわけですから余計なことは言えません

[3146: 匿名]

>>3144 匿名さん

プライベートガーデンも有るところはあるよ。ここは公開する代わりに容積率緩和を受けたんじゃないかな？

[3147: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
なるほど、以前住んでたURもフォレストガーデンが開放されてて、近所の人が普通に近道とか休憩に利用してるのが、んって思うことがあったので、ただ、ここの場合は雰囲気良いマンションをたくさんの人に見てもらえるから価値向上につながることもあるかな。

[3148: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
近隣の人のマナーが悪いからって、看板にはっきり規則を明記してるマンションはあるみたいだよ。

[3149: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
それ、営業さんに調べてもらったけど、容積率の緩和にはなってないようだった。

[3150: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
そーゆーのはないんじゃない？

[3151: 匿名さん]

さすがに看板つけると景観も悪くなりますし住民の民度が低いと周辺から思われますよ

[3152: 近隣]

>>3143 匿名さん
大丈夫。行かないから。

[3153: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
看板がそんなに景観に影響する？　マナーが悪い人がいる方がよっぽど景観悪くなるかと。

[3154: 匿名さん]

だいたいマンションみたいな壁一つ挟んで人が住んでる集合住宅で音がうるさいとかマナーが悪いとかいう人はいつも決まってます。本当はそのような人はマンションには向かないんだよなと気の毒になります

[3155: 匿名さん]

隣の公園はマンション所有じゃないよね？遠慮する人はそちらに行くかもね。

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
君のとこ、よくマンションからのご注意のお手紙が入ってない？
人への迷惑に鈍感だと言われるよ。

[3157: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
そうですか、敷地内公園がセキュリティ内にあれば良かったなと思います。私の気が狭いのもあるけど、子供を安全に遊ばせられますしね。周辺住民の近道利用はまあ我慢できますがね。

[3158: 匿名さん]

公開空地というのをご存知ですか?いわゆる非住居部分を公開空地として周辺住民や一般に開放することで非課税となったり軽減される可能性があります。残念ながら借地ですので我々は一切利益はありませんが建ぺい率や容積率に入った土地ですので除外するわけにもいきません。貸してくださるお寺さんが周辺住民に開放するわけですから、それを阻害するようなことをして地主の反感を買うのは良くないと思いますよ

[3159: 匿名さん]

この物件に関して、公開空地があることによる具体的なメリットを知りたいな。

[3160: 匿名さん]

まさに建設できることでしょう。緑化もしない公開空地もしないとして開発に許可はおりませんよ

[3161: 匿名さん]

非課税となったり何か軽減されてる部分はあるのだろうか。知りたいのはそこ。

[3162: 匿名さん]

ここで聞いても答えは出ませんよデべにどうぞ

[3163: 匿名さん]

ここの固定資産税70平米でどれくらいなんでしょうか？

[3164: 匿名さん]

ここは普通借地権のマンションなので固定資産税はかかりません。
その代わり地主に払う地代がかかります。

[3165: 匿名さん]

建物の固定資産税はかかります

[3166: 匿名さん]

モデルルームに行ってデベに聞くのが比較的近い額を教えてくれると思います。
固定資産税はその年によって違うし予測になるので正確な数値は出てこないと思いますが。

[3167: 匿名さん]

長文さんがブリリアに降臨！

[3168: 評判気になるさん]

借地代が思っていたよりも安い。戸建ではなくてマンションなら、借地権でも構わない。

[3169: ご近所さん]

借地代は、こんなもんでしょ。隣のテラスだってほぼ同額かと。
ただ、初年度は3万円越えみたいだから注意しないとね。

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
読みました。これはナガフミ史上でも傑作ですね。

[3171: ご近所さん]

マンションの管理費は、1万円前後だろうから、借地料とあわせて毎月2万円(ただし、初年度は毎月4万円)ほどか。
借地じゃなければ、借地料はかからないから、毎月＋1万円を高いと見るか安いと見るか。
あとは、売るときの譲渡承諾料があるかないかを考慮した上で購入を考えるべき。

[3172: 匿名さん]

>>3171 ご近所さん
借地でなければ借地料はかからないけど固定資産税がかかるでしょ。
そして管理費は書いてあって、なぜ積立修繕費は入れてないの。

[3173: 匿名さん]

この手のランニングコスト的なものはモデルルームに行って直接聞いた方がいい事柄の1つだね。
こういうところだと人によって認識がいろいろ違ってることが多々あるから。

[3174: 匿名さん]

なかなか借地権の話をしっかりする検討ができないのですが、借地権でいいという人はどういう理由でなっとくされたのか教えてもらえませんか？一戸建ての借地はリスクが高いのでしょうか

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
所有権よりも安いこと。わざわざデメリットを飲んで検討する理由はそれ以外にない。
戸建の借地権のリスクが高いのは、地主と一対一の関係になるから。地主と険悪になった場合にはやはり借り手側が不利になる。マンションなら一対多数の関係になり、地主も多数の借地権者相手に下手は打てなくなる。