プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3026: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
阿佐ヶ谷ほどは苦戦はしないでしょうね。戸数や価格帯が違うし。あと最寄りの沿線も。

[3027: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

前例が多過ぎます。決済権関係なく、苦戦すれば値引きはされるでしょうね。たださすがに役員に対して需要と供給のバランスで売れませんでしたとは言えないだろうけどね。

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

阿佐ヶ谷の坪単価見てみたけどすごいな、ここより高いのか。

[3029: 匿名さん]

阿佐ヶ谷値引きしたのは竣工後ですよね。竣工してないのに大幅値引きしないですよ。

[3030: 匿名さん]

阿佐ヶ谷値引きしたのは１億越えの部屋ですよ。それと地権者物件。

[3031: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

野村というか地権者が自分の持ち分を安く出したってことね。

[3032: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
それはそうですよ。ここより都心だからね。
それに既出だけど、あそこは開発地で地権者分の負担もあるから。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

中央線で見てたけど、南阿佐ヶ谷徒歩4分か。

[3034: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

いやいや、普通に大幅値引きしてますよ

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
はいはい、それはモデルルームで各自確認しましょう。

[3036: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷の住民スレみたいなことがあったらキツいな。
ここの掲示板を読んでてもショックで疲れてきてしまいました。
こんな思いでローン組むなんて、ブルーを越してノイローゼになりそう。

[3037: 匿名さん]

とりあえず次の5期で南側は終わりかな、保育園直上の部屋が安く出るかと思ってたけどホームページ見ると変わらず6300万円代？
それともまだ次期価格は反映されてない？

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
南側（B棟）は残り僅かなんですか？
間取りが変わるのは、期が終ってから暫くかかってますね。

[3039: 匿名さん]

>>3021 匿名さん

ヨソの物件引き合いに出して「掲示板にあれだけ書いてあるのだから、真実に決まってるじゃないですか！」と言って、それを論拠にここの売主に、何らかの補填を求めるのですか？

[3040: 匿名さん]

なんか値引きで盛り上がってるけど野村は在庫持たずに早期完売が基本だから値引きは良くしてることぐらい知られた話。新浦安なんかの大規模では相当値引きしてたわけで。値引き狙いな人は気長に待ちながら足しげくMRに行っておけばいいだけよ。で、自分が買ってもいいかなって言う値段になれば買う。
が、なかなか成約しないんだなー、これが。やっぱ下げられたらもっと下げて欲しいしこれ以上下がらない理由もないからね。
一方で大幅に値段が下がると下がるで今度は大丈夫か?って嫌な面がよりいっそう気になり出す。どちらに転んでも悩ましい問題だね。中古が成約しにくいのはまさにそこにあるんだよね。売り手が個人なもんだから足元見れるしだいたい相場はあくまでも相場で絶対的なもんじゃない。価格の妥当性と信頼性ってのは元々中古でも新築でも実は無い。あるのはただの納得感だけ。納得感は受け手の感じ方でただの個人感覚な問題。新築で納得感が一応一定数あるのは新築だけが売主が単一でしかも全部屋を条件に合わせて値段の差を作れるから一応納得感が得られやすいってだけだわね。中古はそれが出来ないから市場結果になるだけ。

[3041: 名無しさん]

値引きは野村に限った話ではないと思いますよ。

[3042: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

B棟も残ってると思いますよ。期ごとに歯抜けで部屋出してましたから。
これまでのどの期でもABCＤ満遍なく数部屋出してると思います。

[3043: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

竣工直後に東日本大震災受けたんだっけか。新浦安のプラウド。

[3044: 匿名さん]

野村の販売員は良心があったら、やってけないですね。

[3045: 匿名さん]

値引きに応じる部屋は条件的にこういうところとかってあるんでしょうかね。
それとも関係ない？
（買う側が売主側のお客審査をパスしたというのは前提として）

[3046: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷検討板より
3105：マンション検討中さん[2017-09-09 08:46:03]
知人が1500万円引きで購入したと言っています。8700万円が7200万円とのことです。前の人とトラブルにならないのですかね。

プラウドシティ越中島検討板より
363：マンコミュファンさん[2017-09-11 23:26:15]
>>362 口コミ知りたいさん
ありますよ。知人が下げてくれたと喜んで言いふらしていました。
-------

・80万のオプションサービスに呼応して、同時期に同じプラウドで値下げのリーク。
・あくまで知人の弁という、通報時の責任逃れのためのボカし。
・「知り合い」「友人」「友達」など、あまた存在する表現の中から「知人」という単語のチョイス
・値下げ発言の後は、スレでどんなに詳細を質問されても再登場しない。
・そもそも1500万クラスの値引きを、契約者が他人に言いふらす動機は何？隣人に知れたら入居先でトラブルになりかねないのに。

[3047: 匿名さん]

>>3045
部屋の条件よりも、
・買う側の属性・信頼度（絶対に買うという覚悟、本気度、タイミングとその資力）
・竣工後の経過時間
・売主側の事情
の方が大きいと思いますね。
部屋の条件でいえば庶民的なエリアであれば条件が良くて高い部屋が売れ残りやすく、
また売りににくく、さらには（他の部屋と比べて）額が大きいので売れ残ってしまうと
全体の割合的にも効いてきてしまい辛い、という状況になりがちです。
ここだと8000万後半の部屋が値引きが期待できそうな気がします。

[3048: 匿名さん]

>>3046
確かに、そう言われてみて、きちんと考えてみると、信憑性がないですよね。
しかしこれを書いている人の目的はなんなのしょう。
何割引から赤字なんでしたっけ。ここまで引くと利益あるのだろうか。

[3049: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
ありがとうございます。
竣工後の経過時間ということは、通常、竣工後になるということですかね。
売主側の事情というのは、思い浮かばないですがなんでしょうね。残ってるから売りやすくするためとかでは、人気順・条件順と同じようなこととちょっと近いですしね…。

[3050: 匿名さん]

＞野村は〜値引きは良くしてることぐらい知られた話

常套句でた。

[3051: 匿名さん]

>>3048
きちんと考えてみないでも信憑性なんてないでしょ。
あと、信憑性の有無って関係ないしね。
表立って値下げをしてない以上は自分が値下げされるかどうかは自分の交渉次第だし。
マンコミュのコメントなんてエビデンスにはならんしね（笑）

[3052: 匿名さん]

>>3049

売主側の事情って中古で個人が売主になってる場合と同じようなもんですよ。
例えば中古で個人が住み替えで今の住戸の売主になる場合で次の物件をもう
買ってる場合、今の住戸の売却資金を当て込んでつなぎ融資してるんだから
さっさと今を売ってしまわないと次に行けないでしょ。ある程度の金額は次にいくために
当て込んでるので二束三文では売るに売れないためにその場合は次をキャンセルはしますが、
かといって最大売値なんかにこだわってる余裕立ってない場合がありますよね。
そういう場合は、ある程度の損切りしてでも次を重視するか、もしくは次をいくよりも
ここで売り急いだほうが損失がでかいと判断すれば次のほうをキャンセルしますね。

規模や程度が違うだけで企業だって同じですよ。住友や三井は値引きをあまりやらない
企業ですが彼らは資力が豊富で在庫を無理に裁かなくても次の物件、または今売ってる
他の物件に対する資金繰りに影響はしないからです。

一方で野村はキャッシュフロー最大化でさっさと今ある在庫を捌いては次に行かないと
最悪次に行けないほどそんなに遊んでる悠長な資力はないから在庫を持たずに次へ次へ、
をやってる会社です。在庫を抱えれば抱えるほど次への借り入れ条件も悪くなり、また
場合によっては新たな借金ができなくなる場合があるわけですからそりゃ必死で捌くでしょ。

個人だってそうです。
資産５０００億を持ってる人に対して１億の住宅ローン貸し付けた後に、
また別に１億貸し付けることなんて造作もないことでしょうが、庶民的一般サラリーマンに
担保があるとはいえ4000万円の信用枠を貸し付けてるのにさらに4000万も貸し付けますかね？
次の4000万はさらなる条件が課されるのが普通でしょ。与信力ってのは何も個人だけに付与されてる
ものじゃないですからね。
なので企業だって場合によって損切りしてでもさっさと手仕舞いにする場合がある、ってことです。
それが企業の事情です。
が、それがいつ発動されるか、そういう台所事情はその会社しかわかりませんしそれに対する
判断もわかりませんから竣工後はいつでも大幅値引きがあるとは誰も断定はできないんですよ。

なので結局は自分で交渉してみるだけです。

[3053: 匿名さん]

ここは一期で100良くさばいたよね。共用部とかどんなものがあるのかとか1期に見に行くのは行ったけど、随分せかされて売られそうになったので引いちゃったんだよね。マンションの購入経験は7回目で野村は初めてだけど借地物件なのによくこんな買うなと思った。やっぱりそれ以降は30戸ペースで息切れし始めてる。300戸超えてるんだから毎年3件以上中古は出るだろうし場所は好きだけど中古待ってもいいかなって感じ。借地物件は中古が安くなるから

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん

7回目って大ベテランですね。
新築で竣工前から値引きの話が出てるくらいだから、中古になればさらに割安になるのでしょうね。確かに借地権であれば尚更ですね。

[3055: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

野村不動産は竣工時完売を至上命題にしていたと思いますが、ここのところの販売不振による損切り物件続きはちょっと不安になりますね。
これからさらに縮小する住宅市場で生き残るには益々体力勝負になっていくのでしょうから、大手デベ3社に見劣りする財務体質の野村不動産は命取りにもなりかねないですよね。
いずれは値引きということは止むなしとも思いますが、そもそもそうならないよう販売活動よりもマーケティング活動にしっかり注力してもらいたいものです。このマンションやプラウドの価値が下がるような売り方は本当に勘弁ですね。

[3056: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
8000万後半の部屋ってもう残って無いと思うよ。もともとその価格の部屋は少ないし、B棟のそのクラスは早めに売り切れてる。

[3057: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
私も3056さん同様、8000万後半ぐらいの部屋はフロントコートでは少なくなってきているのではと思いました。グリーンコートの方は販売はまだこれからですけどね。
あと高めの部屋でいうとD棟の南東向きの角部屋ですが、ほぼ売れているようだし。
となると、プレミアムがあって高そうな部屋、どの辺りになりそうですかね…。もしくは、フロントコートは値引きせずにいきそうとか？

[3058: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
分かりやすい解説ありがとうございました。自転車操業とも言うのですかね。そうなると値引きはまさに売主事情ですよね。次の売買のためって……腹立ちます。

それで、つかぬことをおうかがいしますが、もしかしてブリリアで活躍されていた長文さんですか？違っていたらすみません。

[3059: 匿名さん]

>>3057 匿名さん

グリーンコートのこと忘れてました。F棟の角部屋上階は8000万後半くらいかな？
B棟より駅から離れてるけど、価格は同じくらいなんだろうか？

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
B棟の角部屋上階は9000万円代〜1億円代でしたね。1期で売れてましたが。
F棟は、前に書き込みでB棟より上がる予定だと聞いている、というようなことを見ました。
販売がこれからで、見込み客もいるようですし、それらが下がるのはけっこう先かもしれませんね。

[3061: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
野村不動産の財務体質のために購入者が価格に振り回されるって、なんとも残念な状況ですよね。落ち着いた気持で安心して購入したいです。大事な収入を、しかも大きな額出資するのですから。平気で内密に大幅値下げするというのが本当なら、私はこういう売り方するデベロッパーは合わないかもしれません。精神衛生に良くない感じがしています。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん

Bより上がるのか。どちらも南向きだけどBの方が視界開けて駅近だから良いと思うのだけど。

[3063: 匿名さん]

そういえばシティハウス吉祥寺北町は全然話題にならないけど、並行して検討してる人いないの？
吉祥寺ってついてるけど実質三鷹駅物件でしょ？

[3064: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
好みじゃないですか。公園が見える方がいいという人もいます。あと駅距離は個人的にはこれぐらいだったらすごく差があるとは思いませんがね。

[3065: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
徒歩17分ですよね。バス物件とも言える。それでここより高いんですもの。

[3066: 検討板ユーザーさん]

>>3060 匿名さん
B棟の１億超え住戸は先着になっていたので、キャンセルが入ったのではないでしょうか？
B棟は三戸ほどが先着みたいです

[3067: 匿名さん]

>>3066 検討板ユーザーさん
4期でご覧になったのでしょうか。先着順住戸はトータルでどれぐらいでしたか？

[3068: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

このような不公平感のある販売手法は、社内でも問題視されているはずだと思います。いままでブランディングにいくら投資したかはわかりませんが、こんなこと続けていたらあっという間にブランドイメージが崩壊してしまうと思います。どこよりもブランドを大事にしてきた野村不動産ですから、必ず改善されると私も信じています。

[3069: 匿名さん]

>>3066 検討板ユーザーさん

手付け金払ってキャンセルしたのか。凄いな。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
ローン通らなかったんじゃない？

[3071: 匿名さん]

いままでの前例からは1割くらい500万〜1000万はあるのかもしれませんね。既に兆しがあるわけですから、このまま厳しい状況が続けば確実に値引きはあるでしょうね。
いっそのこと価格調整のタイミングを逆転させたらどうですかね？最初は手頃な価格で出して好調なら徐々に値上げするとかね。そっちの方が販売戦略上も間違いがないし不公平感も出ませんよね。ぜひ検討してもらいたいです。

[3072: 匿名さん]

>>3068 匿名さん

状況に合わせて価格を可変にする方が合理的かつ公平なんだけど。値下げも値引きもどちらもね。早く決断した人には先行の利があるからね

[3073: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

>>3069 匿名さん
今でも不公平感は無いよね。
納得して対価を払ったのにあとから値引きがあった途端にクレーマーになってる人が吠えてるだけだし(笑)

[3074: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

そうかな？そこらへんは最初期販売だからローン審査落ちたにしては遅い気がするけど。

[3075: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

もともと売れてなかっただけでしょ