プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2946: 匿名さん]

>>2944 名無しさん

そんな営業がいるからこうなってるんでしょ。そもそもプレミアム感を高値と勘違いしてる時点で終わってる。

[2947: 名無しさん]

>>2945 匿名さん
契約どころか検討もしてないでしょ？良いじゃない、この物件。まだまだこれからですよ。おやすみなさい。

[2948: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

確かにスミフのように値引きせず頑張ってほしいです。入居もまだしてないのに値崩れは本当に勘弁です。

[2949: 名無しさん]

>>2946 匿名さん
安値のプレミアム物件教えて下さい。また明日ね。

[2950: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

方南町のスミフ物件はかなり価格を下げたらしい。

[2951: 匿名さん]

>>2944 名無しさん
プレミアム感はいらない。高いマンションが欲しかったんだろって、変な決めつけやめてくれよ。
それにプレミアム感をお客に与えるんだったら誰にでも買えないマンションに徹してくれ。

君は真面目に検討して購入して踏み切った契約者にほんとに失礼な発言をするね。

[2952: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
激しく同感です。まさにそのとおり。
幸せな生活のイメージと共にマンションを売っていながら、そこで生活するお客さまの心情なんかには配慮はない、それどころか害することをやってのける。そういう会社なんだよ。野村不動産は。

>>2948 匿名さん
ほんと勘弁です。先に信じて購入した人達へのフォローもないのかね。

[2953: 名無しさん]

>>2949 名無しさん

値引きされてる物件をプレミアムと呼べるのですか？

[2954: 名無しさん]

>>2947 名無しさん

〉良いじゃない、この物件。まだまだこれから
ですよ。

って、なんだかとても鼻に付くのは私だけでしょうか。売り手のコメントですよね？本当に良いと思ってますか？まだまだこれからって、どういう意味でしょう？

[2955: 匿名さん]

>>2954 名無しさん
私もそれすごーい思った。デベか検討者なんだろうけど、なに契約者に諭すようなこと言ってんだろうね。

[2956: 匿名さん]

鼻に付く方の名無しと同じマンションに住むことになるの？勘弁だわ。

[2957: 匿名さん]

デペが身分を隠して書き込んでもいいんじゃね　どこもそんなもんだし　止められないし

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん

別に書き込みは問題ないね。書き込む内容が問題なんじゃね。

[2959: 匿名さん]

デベが書いたと特定できたうえで変な内容は問題だが、誰にもデベが書いたってわからないでしょ

[2960: 名無しさん]

この物件で大幅値引きが確認された訳でもないんだから、そんなに怒る必要もないでしょ。少しテコ入れのオマケを付けただけなんですよね。

それに完成が近付けば、また新たな購入検討者も増えるだろうから、まだまだこれからですよ。

ただ今後の売れ行き次第で値引きがあったとしても仕方ありません。デベさんも商売ですからね。「納得し難いことは心情として十分理解できるが、値下げしないとの約束はなく、販売価格をいくらにするかは売り主の自由。値下げ販売してはならない信義則上の義務もない」というのが以前の訴訟での裁判官の指摘だそうです。

それと、ここにプラウドの営業は書き込まないでしょ。ライバル社も含め、閲覧や投稿者のチェック等はしてるのかもしれないけど。

いずれにせよ、色んな情報を見聞きして、自分にあったマンション選びをしたいものです。なかなか難しいけど

[2961: 匿名さん]

８０万のオプションサービスでこんなになっちゃうんですね。値引きされてるわけじゃないんだから、しょうがないでしょ。

[2962: 匿名さん]

>>2960
デベにとって、裁判官の言ってること　＞　お客の心情　だとしたら最低ですね。

[2963: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
＞値引きされてるわけじゃない
その確証は？
＞値引きされてるわけじゃないんだから、しょうがない
意味不明です。

[2964: 匿名さん]

SUUMOのアンケートが郵送されてきました。
「マンション購入後の満足度及びブランドに関する調査」だって。
信頼性、誠実さに対してのチェックの項目があるね。（笑）

[2965: 名無しさん]

>>2964 匿名さん

とてつもない誤解なのか、大いなる悪意なのか知りませんが、ほどほどにね。（笑）

大手デベがそんなに悪い会社ばかりな訳ないでしょ、よく考えて。この物件も素晴らしいじゃない。

[2966: 匿名さん]

>>2965 名無しさん
あなた論点がズレてるのかなんか文章が妙ですね。
そして、そのなぜかヒトを諭すような言い草、やめた方がいいですよ。

[2967: 匿名さん]

>>2960 名無しさん

しかし購入者による訴訟が本当にあったのですね。問題は購入者側が勝訴した事例がないとかではなく

〉納得し難いことは心情として十分理解できる

ここなんでしょうね。
いまの情報化社会では、以前のようにあなただけという手法は通用しないわけで、情報はオープンになること前提で販売手法も見直されるべきだと思います。訴訟問題に発展したという事実が物語るように、後で買った方が得ってやはり納得し難いですからね。
ましてや数千万の商品を扱う大企業であれば、信頼性や誠実さはしっかり担保してほしいと思います。

[2968: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

論点がずれてるのは、立場が検討者や購入者と異なるからでしょうね。なぜ上から目線なのか分かりませんが、まぁ完全に他人事ですね。そして、もし売主関係者であれば本当に最悪です。

[2969: 匿名さん]

やめたやめた。真剣に検討してたのが馬鹿馬鹿しくなってきた。「残り○邸！」のチラシが来るのを待つわ。それで買えなくても高値づかみするよりなんぼかマシ。

[2970: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷の住民スレの最初の方に、値引きが発覚して契約者たちが立腹している様子のやりとりが書いてあります。
こういった内容を読むと本当にいたたまれません。

[2971: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷　住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/1/

[2972: マンコミュファンさん]

>>2961 匿名さん
80万円程度でガタガタ言ってもしょうがないです。
早めに買った人たちは自分の好きな部屋を買えたんだからいいのでは。
80万円の特典を付けられても日も当たらないA棟では。

[2973: 名無しさん]

>>2970 匿名さん

国分寺や阿佐ヶ谷でも同じ心境の人はたくさんいるでしょうね。

[2974: 匿名さん]

大田六郷・住民スレの184番から、食器棚のラクモアに似たものを安く発注する話も出てきます。
チケットがもらえなかった方はご参考にどうぞ。

[2975: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
まあ、それで欲しい物が買えないリスクを引き受けられるならアリでしょうね。

[2976: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
そのとおりだと思います。
問題は、訴訟を起こすぐらいの心情になる購入者がいる、ということです。

こうやってネットで「あなただけ」の手法は分かってしまいます。
逆にプラウドのイメージや信頼度が悪くなっていくだけです。

[2977: ご近所さん]

値引きされてるんだ？

[2978: 匿名さん]

>>2977 ご近所さん
インテリアオーダーのサービスはあるけど、値引きは定かでないっていう流れなんですけど…。
あなた、前の話題で話の内容を理解してないレスで混乱起こしてたご近所さん？

[2979: 匿名さん]

ここの検討スレ殺伐としていて管理組合できてからもめませんか？日の当たらないA棟とかいうのはやめた方がいいですよ。全員で維持していくんですから

[2980: 名無しさん]

どんな理由でも値引きはダメなの？5万でも10万でも嫌なのかな？オマケが80万だから怒ってるの？

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

安い方から埋まっていくからA棟は残ってないんじゃないかな？
A棟でも日当たり悪い場所はパンダ部屋で一期でとうに売れてた。

[2982: ご近所さん]

疑問系で質問しているだけなのになあ。笑
勝手に別人と決めつけてるし、そんなにカリカリすんなよ。
実質値引きのサービスらしきものはやってるって話があって、不確かだって普通に書けばいいだけ。

[2983: 匿名さん]

パンダ部屋ってなんですか？

[2984: 匿名さん]

＞2981
80万円の特典を付けられても日も当たらないA棟では。
という言い方を諭してるんです。自分でかわいくないと思っても公然と人からブスと言われるのは腹が立津田ろうと思いますよね
仲良くやりましょうよ　ここはポジも言い過ぎ、だから炎上する

[2985: 匿名さん]

広告する時に安い価格でお客を呼ぶための部屋。
条件の悪い部屋が割安になってることが多い。

[2986: 匿名さん]

>>2984 匿名さん

価格を考えなければかわいくないけど、価格を考えるとかわいい。

[2987: 匿名さん]

A棟保育園直上とかは広くて安かったね。昼の日当たりは問題無さそうだけど、騒音もあるからかな。

[2988: 匿名さん]

>>2972 マンコミュファンさん

でた〜
好きな部屋買えたという、いつも同じ常套句。

予算無制限の人ならね（笑）

[2989: 匿名さん]

好きな部屋買えたっでしょって（笑）、いいと思ってる部屋がもっと安かったらそっちにしてたって人の方が多数な気もします。特に高い価格設定のこの物件では。
それが後で値引きされたと分かった日には…。
好きな部屋買えた、値下げするデベだというのを知らなかった方が悪い、（とにかく）仕方がない、これらは禁句にしてもらいたい。

[2990: 名無しさん]

>>2989 匿名さん
いくら下がったら怒るの？いくら下がったら　値下げするデベ認定されてしまうの？

[2991: 匿名さん]

>>2979
住戸によって割引に差があるのなら、入居してからも殺伐感というか、しこりは否めないだろうね。
中古で売買した時も。分譲時の価格は利益に影響してくるし。
そしてその後の人生に渡っても…。
影響してくるところが、スーパーの値引きとは次元が違いますからね。

[2992: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

それ定義することに、なんか意味あるの？

[2993: 匿名さん]

名無しさんって、なんだかお花畑にいる人のようですね。

[2994: ご近所さん]

A棟の低層階は、たしかに日当たりは悪そうだけどなあ。
悪いって書いちゃいけないのかなあ？
西側にも、道路を挟んでだけどマンションが建っているし、けっして日当たりがいいとは言えないと思うよ。
そういう正しい知識をもって、購入を判断すべき。別に嘘ではないし、ネガティブの情報だって、きちんと持っていないとね。
もちろん、俺が嘘言ってるかもしれないから、自分の足で見にいくのも大事だけどね。

[2995: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
そんな事ないと思うけど。結局需要と供給の問題に過ぎないし値引きと言ってもたかが知れてるし。値引きが起きた時に悔しいとか存した気分になるぐらいだったら最初から売れ残り、お値引き狙いにすりゃ良いんじゃね?機会損失の可能性が増えるが値引きの可能性も上がるわけで。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

>需要と供給の問題に過ぎない
とは？

＞値引きと言ってもたかが知れてる
たかが知れてる額だというのをなぜあなたがご存知なのですか？
そしてその額をたかが知れているとするのは個人によって違うのでは。
ちなみにプラウドは阿佐ヶ谷は1500万円引きもあったそうですよ。

[2997: 匿名さん]

>>2994 ご近所さん

誰も日当たりの悪さは否定してないでしょ。

[2998: ご近所さん]

1500万円も値引きされたら、そりゃ怒りたくもなるよね。
契約交わしていたら、もうどうにもならないのかな？

[2999: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
そうですね。好きな部屋（欲しい部屋）は価格も含めて検討した結果ですから、他の部屋が値引きにより価格変更があった時点で好きな部屋の順位が変わってしまう場合があります。しかも皆さん真剣に検討するわけですから、そのようなことになるのは腹も立ちますよね。

[3000: 匿名さん]

>>2996 匿名さん

あそこは600以上あって隣にスミフ物件も始まったからね。そのスミフ物件も値下げしてるっぽいし供給過剰の結果だろうね。
ここは300戸クラスだし、三鷹直結タワーが控えてるけど武蔵野アドレスじゃないし食い合いは少なめ？

[3001: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

ウケました。笑
名無しさん名前変えてしまいましたね。

[3002: 匿名さん]

検討スレで値引きを禁句と言われても検討スレは値引きも含めて検討するところですから
たかだかインテリア80万程度でこれでは今後はもっと行きますよ、最終では300万500万もめずらしくありません
駅に近いところ日当たりのいいところはだいぶさばけたので今後のデベはいくらなら買ってくれるかって事でしょう
住不みたいに竣工後何年も塩漬けにする方が価値は損なわれないが、ここの場合デベに管理費修繕積立金だけでなく月々の地代まで負担になりますからさっさと値下げして売ってしまいたくなるかもしれません。

[3003: 匿名さん]

>>3000 匿名さん
阿佐ヶ谷は地権者分を新規購入者が負担するというので価格が大きくなったようですね。
供給過剰もそうだと思いますが、あの値付けもまた一因だったのでは。

三鷹直結タワーは、タワーと中高層マンションで種類が違うというのでも差別化になりますよね。

[3004: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

これではとは？

[3005: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
名無しさんですか？

なんかここ、話の流れをつかめない人がたまにいますね。

[3006: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

ああ、同じ物件で野村と他の売り主が価格競争してんのか。

[3007: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

なんかやっぱり売主都合なんですよね、あなたの視点は。そもそも受給相場に見合ってなかったていうのもお粗末だし、既に契約してる人はどうするの？機会損失とかじゃなくてさ、真剣に検討してここがほしいと決断した人の立場で考えてみなよ。

[3008: 匿名さん]

これからいくらの値引きが始まるのかはわからないけど、少なくともマンション名を言うのが恥ずかしくなるような売り方はしないでほしい。

[3009: 匿名さん]

Ａ棟で日当たり悪いって、南口のマンションほとんど日当たり悪くなっちゃいますね。

[3010: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は大規模すぎて、売りさばくの大変だったでしょうけど、300こだからそこまで苦戦しないと思いますが。
阿佐ヶ谷は丸の内線最寄りですから。

[3011: マンコミュファンさん]

>>3009 匿名さん
南東に一階高いC棟が15メートル程度しか離れていないんだから陽当たりは悪いと思う。そういう部屋はなかなか売約にならないから最終的には値引きはあり得る。
いまもう値引きしてるかは不知。

[3012: ご近所さん]

日当たりもそうだけど、東西、両向かいの住人と顔を合わせるのも、なんだね。
こんなこと書くと、C棟は通路側だとか言われそうだけど。

[3013: 匿名さん]

>>3012 ご近所さん

駅近のマンション地区では多かれ少なかれあることだからね。お見合いよりマシな感じ。
CD棟の高層階は東に視界が抜けてていいけど高いんだよね。F棟はCDより安くなるかもしれんからそれ待ちもありか。

[3014: 匿名さん]

値引きの話題の中に、A棟の日当りがどうとかズレてますよ。

[3015: 匿名さん]

>>3011 マンコミュファンさん

朝日は厳しいけど昼間の日当たりは大丈夫でしょう。B棟に遮られるA棟南側は日照0だろうけど、そこはパンダ部屋でもう売却済みでした。

[3016: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
南東向きはF棟じゃなくてE棟でしょ。

[3017: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

すみません、間違えました。

[3018: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
まさしく同感。相場を今更買えないでくれー。

>>3008 匿名さん
こんだけ不服が出てるデベもあまりないよね。

[3019: 匿名さん]

ここは直結タワーが検討に入ってる人いない？

[3020: 匿名さん]

>>2998 ご近所さん

阿佐ヶ谷の1500万値引きは真偽不明。「知人が1500万円引きで購入したと言っています。」と投稿されているだけ。
武蔵野三鷹で値引きを受けたという主旨の投稿もまだ無い。

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
しかし、あれだけ値引きがあったと書いてあるのですから、その額も嘘ではないと思いますよ。

武蔵野三鷹で値引きのお話をした方は情報提供して欲しいですね。
通常、値引きは先着順の住戸にされるものなんでしょうか。

[3022: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

確かに値引きの真偽は不明です。ただ火のないところに煙は立ちませんから、何かしらあるのでしょうね。ここも既にその兆しがある訳で、さらに苦戦が顕著になれば値引きは普通に行われると思います。

[3023: 匿名さん]

どちらにせよ、一回はモデルルームに行って見込み客になってないとチャンスは回って来ないよ。

[3024: 名無しさん]

士業や数多くの提携法人の従業員は、初めから自動的に何十万円～値引きされてるけど、それは仕方ないよね。

[3025: 匿名さん]

値引きの決定権はセンター長にあると思ってましたが、現場の人でなくさらにその上の役員だったんですね。他のプラウドのスレに書いてありました。
値引きしないでアピール、そこまで届くといいのだけど。

[3026: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
阿佐ヶ谷ほどは苦戦はしないでしょうね。戸数や価格帯が違うし。あと最寄りの沿線も。

[3027: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

前例が多過ぎます。決済権関係なく、苦戦すれば値引きはされるでしょうね。たださすがに役員に対して需要と供給のバランスで売れませんでしたとは言えないだろうけどね。

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

阿佐ヶ谷の坪単価見てみたけどすごいな、ここより高いのか。

[3029: 匿名さん]

阿佐ヶ谷値引きしたのは竣工後ですよね。竣工してないのに大幅値引きしないですよ。

[3030: 匿名さん]

阿佐ヶ谷値引きしたのは１億越えの部屋ですよ。それと地権者物件。

[3031: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

野村というか地権者が自分の持ち分を安く出したってことね。

[3032: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
それはそうですよ。ここより都心だからね。
それに既出だけど、あそこは開発地で地権者分の負担もあるから。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

中央線で見てたけど、南阿佐ヶ谷徒歩4分か。

[3034: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

いやいや、普通に大幅値引きしてますよ

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
はいはい、それはモデルルームで各自確認しましょう。

[3036: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷の住民スレみたいなことがあったらキツいな。
ここの掲示板を読んでてもショックで疲れてきてしまいました。
こんな思いでローン組むなんて、ブルーを越してノイローゼになりそう。

[3037: 匿名さん]

とりあえず次の5期で南側は終わりかな、保育園直上の部屋が安く出るかと思ってたけどホームページ見ると変わらず6300万円代？
それともまだ次期価格は反映されてない？

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
南側（B棟）は残り僅かなんですか？
間取りが変わるのは、期が終ってから暫くかかってますね。

[3039: 匿名さん]

>>3021 匿名さん

ヨソの物件引き合いに出して「掲示板にあれだけ書いてあるのだから、真実に決まってるじゃないですか！」と言って、それを論拠にここの売主に、何らかの補填を求めるのですか？

[3040: 匿名さん]

なんか値引きで盛り上がってるけど野村は在庫持たずに早期完売が基本だから値引きは良くしてることぐらい知られた話。新浦安なんかの大規模では相当値引きしてたわけで。値引き狙いな人は気長に待ちながら足しげくMRに行っておけばいいだけよ。で、自分が買ってもいいかなって言う値段になれば買う。
が、なかなか成約しないんだなー、これが。やっぱ下げられたらもっと下げて欲しいしこれ以上下がらない理由もないからね。
一方で大幅に値段が下がると下がるで今度は大丈夫か?って嫌な面がよりいっそう気になり出す。どちらに転んでも悩ましい問題だね。中古が成約しにくいのはまさにそこにあるんだよね。売り手が個人なもんだから足元見れるしだいたい相場はあくまでも相場で絶対的なもんじゃない。価格の妥当性と信頼性ってのは元々中古でも新築でも実は無い。あるのはただの納得感だけ。納得感は受け手の感じ方でただの個人感覚な問題。新築で納得感が一応一定数あるのは新築だけが売主が単一でしかも全部屋を条件に合わせて値段の差を作れるから一応納得感が得られやすいってだけだわね。中古はそれが出来ないから市場結果になるだけ。

[3041: 名無しさん]

値引きは野村に限った話ではないと思いますよ。

[3042: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

B棟も残ってると思いますよ。期ごとに歯抜けで部屋出してましたから。
これまでのどの期でもABCＤ満遍なく数部屋出してると思います。

[3043: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

竣工直後に東日本大震災受けたんだっけか。新浦安のプラウド。

[3044: 匿名さん]

野村の販売員は良心があったら、やってけないですね。

[3045: 匿名さん]

値引きに応じる部屋は条件的にこういうところとかってあるんでしょうかね。
それとも関係ない？
（買う側が売主側のお客審査をパスしたというのは前提として）